投资
成本算得清，回报算不清。
我们为跨境购房的客户寻找房源、核查并办理过户。本页列出我们自有档案所能支撑的每一项与投资相关的数字 — 每平方米单价、共有部分管理费、过户费用、付款条件 — 并直说证据到哪里为止。我们不预测回报。
一般性信息 · 不构成投资意见 · 不作任何回报预测
我们实际做的事
一个窗口，从候选清单到产权证。
跨境购房的投资者，在遇到投资问题之前先遇到的是协调问题：价格表是泰文的，各栋楼的外籍配额情况每周都在变，购房款必须以留有凭证的方式汇入，而过户本身要在土地厅的办公室里、在一个固定的时点完成。这些协调工作，就是我们做的事。
交易完成时我们收取经纪报酬。我们不是基金管理人，不代客户持有资金，也不从房产日后的任何收益中分成 — 这也正是本页任何内容都不会被包装成回报的原因。
- 01
寻找房源
我们研读开发商自己的价格表，并按您的条件筛选 — 预算、区域、户型、持有意图。目前在册的有 22 个项目、1,538 套已定价房源。
- 02
配额核查
外籍持有需要那一栋楼仍有配额余量。我们会在您作出任何承诺之前向开发商确认这一情况；它绝不会从房源信息中推定，在确认之前也绝不会被描述为“有配额”。
- 03
购买
按开发商自身条款进行预订、签约与付款安排，并为您翻译与解释。我们的项目中有 3 个在价格表上印出了这些条款；其余的会在预订时报出。
- 04
资金与过户
购房款必须以外币自境外汇入，并为土地厅留下凭证。我们协调时间表与过户当日的预约；凭证由您的银行出具。
- 05
法律服务，如果您需要
尽职调查与合同审阅属与 Suwanvara Law Firm 另行签订的委托，并另行收取专业服务费。它从来不是购房的条件，您也始终可以委任任何您属意的顾问。
- 06
过户之后
交房、共有部分管理费登记与业主法人团体的相关手续。若某项目设有出租计划，我们会为您引介；若没有，我们会直说，而不是暗示会有租客。
这些数字是怎么来的
四个我们算得出的数字，两个我们算不出的。
以下全部内容都是对我们所持有价格表的算术运算。它描述的是我们自己的房源，而不是整个市场，因此凡是出现的地方都会这样注明，并附上其背后的项目数量。
每平方米单价
这是泰国买家最先比较的数字。在我们刊登的 22 个公寓项目中，按建筑面积计算的报价从每平方米 ฿67,468 到 ฿251,600 不等。这个跨度大部分来自产品与位置的差别 — Rangsit 学生公寓里的一间开间，与曼谷核心区的一套大户型，并不是同一条曲线上的两个点。
按区域划分，前提是样本足够宽
只有当我们在某个区域拥有两个及以上项目时，才会出现该区域的数字。我们持有房源的 18 个区域中，有 3 个符合这一条件；对其余区域而言，所谓“区域数字”只会是把某一家开发商的价格表改写成基准 — 而那算不上基准。
基于我们所刊登的房源 — 并非市场指数
| 区域 | 项目数 | 房源数 | 每平方米泰铢 — 由低至高 | 中位数 |
|---|---|---|---|---|
| ChatuchakBangkok | 2 | 182 | ฿105,366 – ฿166,253 | ฿128,496 |
| Bang NaBangkok | 2 | 279 | ฿79,744 – ฿124,530 | ฿100,769 |
| Khlong LuangPathum Thani | 3 | 247 | ฿67,468 – ฿176,682 | ฿89,914 |
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即便符合条件的区域，样本也可能很窄。若区间跨度很大，那通常是两栋楼之间的产品差异，而不是面积差异 — 每一行旁边的项目数量，正是为了让您看清样本有多薄。
按项目划分 — 公寓房源
基于我们所刊登的房源 — 并非市场指数
| 项目 | 房源数 | 每平方米泰铢 — 由低至高 | 中位数 | 共有部分管理费 |
|---|---|---|---|---|
| Modiz Sukhumvit 50Phra Khanong, Bangkok | 30 | ฿134,554 – ฿216,844 | ฿174,768 | — |
| Modiz Collection BangphoBang Sue, Bangkok | 30 | ฿132,143 – ฿251,600 | ฿163,331 | ฿70 |
| Modiz Rhyme RamkhamhaengBang Kapi, Bangkok | 23 | ฿131,614 – ฿153,770 | ฿147,817 | ฿55 |
| Modiz Vault Kaset-SripatumChatuchak, Bangkok | 101 | ฿110,294 – ฿166,253 | ฿132,095 | — |
| Origin Plug & Play Nonthaburi StationMueang Nonthaburi, Nonthaburi | 47 | ฿76,890 – ฿148,064 | ฿126,394 | ฿55 |
| Modiz AvantgardeKhlong Luang, Pathum Thani | 95 | ฿110,965 – ฿176,682 | ฿119,027 | ฿59 |
| Maroon Ratchada 32Chatuchak, Bangkok | 81 | ฿105,366 – ฿139,456 | ฿115,912 | ฿49 |
| Atmoz Palacio Ladprao-WanghinLat Phrao, Bangkok | 92 | ฿98,790 – ฿115,141 | ฿106,639 | — |
| Origin Play Sri Udom StationBang Na, Bangkok | 202 | ฿79,744 – ฿124,530 | ฿101,608 | ฿53 |
| Chewathai Hallmark Ladprao-Chokchai 4 Phase 2Wang Thonglang, Bangkok | 5 | ฿98,279 – ฿99,501 | ฿99,499 | ฿45 |
| Atmoz Kanaal RangsitThanyaburi, Pathum Thani | 29 | ฿74,793 – ฿101,912 | ฿95,547 | ฿50 |
| Atmoz Oasis OnnutSuan Luang, Bangkok | 130 | ฿89,535 – ฿112,747 | ฿95,459 | ฿55 |
| Kave COCO BangsaenMueang Chonburi, Chonburi | 28 | ฿91,379 – ฿98,214 | ฿94,828 | — |
| Atmoz Serene SrirachaSi Racha, Chonburi | 77 | ฿74,750 – ฿136,036 | ฿94,783 | — |
| Atmoz Tropicana BangnaBang Na, Bangkok | 77 | ฿79,896 – ฿102,953 | ฿92,378 | — |
| Kave Genesis Nakhon PathomMueang Nakhon Pathom, Nakhon Pathom | 73 | ฿86,974 – ฿94,564 | ฿90,808 | — |
| Kave WonderlandKhlong Luang, Pathum Thani | 63 | ฿80,451 – ฿100,000 | ฿88,827 | — |
| Atmoz Flow MinburiMin Buri, Bangkok | 62 | ฿79,835 – ฿91,858 | ฿87,623 | ฿49 |
| Atmoz Portrait SrisamarnPak Kret, Nonthaburi | 92 | ฿77,486 – ฿90,989 | ฿83,430 | ฿49 |
| Atmoz Canvas RayongChoeng Noen, Rayong | 88 | ฿80,061 – ฿96,103 | ฿82,682 | — |
| Atmoz Season LadkrabangLat Krabang, Bangkok | 24 | ฿73,406 – ฿90,349 | ฿81,465 | ฿45 |
| KAVE Embryo RangsitKhlong Luang, Pathum Thani | 89 | ฿67,468 – ฿83,794 | ฿78,640 | ฿55 |
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共有部分管理费，以及无人公布的维修基金
22 个项目中有 13 个公布了共有部分管理费 — 每平方米每月 ฿45 至 ฿70，按您单位的面积计收。对于另外 9 个项目，我们宁可把年度数字留空，也不用一个看似合理的数字去填补 — 因此某个房源页面上没有管理费，就意味着它的价格表上确实没有。
我们库存中的项目，没有任何一个公布了具体的维修基金金额。有两个只是在提到某项优惠涵盖它时带了一句。因此本站任何地方都不会印出维修基金的数字 — 它是一项真实存在的一次性支出，而给它编一个金额，与完全无视它一样，都会低估这笔交易的成本。
过户费用
过户当日会产生四项政府规费。每个房源页面都载有按其自身报价计算的参考数字，页面更下方的估算器则可测算整笔交易。我们的房源全部为开发商货源，因此卖方是公司：特种商业税与公司预扣税由开发商承担且不得转嫁，而泰国法律将开发商可转由买方承担的部分，限定在 2% 过户费的一半以内。
持有成本我们无法告诉您什么
投资者最想知道的两件事，恰恰不在我们的档案里，因此也不会出现在本站：这套房子能租多少钱，以及它日后值多少钱。
我们没有实际成交租金、没有出租率或空置率数据、没有租赁合同、没有租金池或包租条款、没有二手成交价，也没有历史价格序列。因此，此处不存在任何可以支撑租金收入预测、净收益率或资本增值论断的依据 — 也没有任何一种措辞能让这类论断变得稳妥。我们不预测回报，本站也没有任何一个数字经 Suwanvara 核实或背书为回报。
租金依据
22 个项目中有 17 个公布了租金价目表。
要算收益率，先得有租金。我们有 17 个项目随价格表一并公布了租金价目表 — 这是我们库存中唯一的租金依据，当某套房源自身的户型与面积落在某份价目表的区间内时，便足以用来除以其报价。下方完整展示其中一个：Kave Genesis Nakhon Pathom — 共 5 行，每行对应一种户型，各给出一个月租区间。我们档案中的其他内容都不含租金。
因此，1,538 套在售房源中有 861 套（56.0%）可以附上参考性毛收益率。其余每一套都没有 — 不是给一个更低的数字，也不是给一个估算值。
租金价目表原文
| 户型 | 面积区间 | 月租金 | 已定价房源 | 参考性毛收益率 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 21.23-22.20 平方米 | ฿8,000 – ฿8,500 | — | — |
| 1 Bedroom | 23.20-24.30 平方米 | ฿9,000 – ฿9,500 | 24 | 5.0% – 5.5% |
| 1 Bedroom Exclusive | 26.20-28.30 平方米 | ฿10,000 – ฿11,000 | 43 | 4.6% – 5.6% |
| 1 Bedroom Extra | 30.30-30.70 平方米 | ฿12,000 – ฿13,000 | — | — |
| 1 Bedroom Plus | 34.90-35.00 平方米 | ฿14,000 – ฿15,000 | — | — |
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开发商公布的租金价目表，2023 年 9 月。逐字转录；其中两行所描述的户型，我们没有对应的在售房源，因此不对应任何价格。
完整的算式
以 SWP-KVG-047 为例 — 面积 26.98 平方米，报价 ฿2,510,000。租金价目表就 1 Bedroom Exclusive 户型、面积 26.20-28.30 平方米 的单位，给出每月 ฿10,000 至 ฿11,000。按较低租金计，十二个月为 ฿120,000；除以该报价即为 4.8%。按同一区间的较高租金计则为 5.3%。这个除法就是全部方法 — 没有任何调整，没有对市场的任何假设，也没有借用另一栋楼的任何数字。
打开据以计算的那套房源 — SWP-KVG-047这个数字预设了什么
- 它是毛收益率。尚未扣除共有部分管理费、维修基金、过户费用、家具支出、出租与托管费、空置、维修、保险、所得税以及任何融资成本。
- 它假设全年按公布租金出租，且换租之间没有空档。
- 该租金是开发商为其出租计划所报的挂牌价，不是实际成交租金。没有任何一套房源被标注为已出租，我们也不持有该楼盘的出租率数据。
- 分母是价格表上的报价，不是谈判后的成交价，也不是土地厅的评估价。
- 该楼盘预计于 2026 落成，而这个日期来自公开资料，并非来自一栋我们能够核实的完工建筑。
Suwanvara 对这一结果既不核实也不背书。它是对两个已公布数字的算术运算 — 不是预测、不是预期，也不是承诺。
至于其余 5 个项目
没有租金依据，就没有收益率。若租金参考对您的决定很重要，请告诉我们：我们会就那一栋楼向开发商或出租中介询问，并把他们实际说的内容连同来源与日期一并发给您。我们不会做的，是去模拟一个拿不出依据的租金。
向我们索取租金参考外籍持有
三篇文章讲清其中的机制。
投资者遇到的规则，与任何外籍买家遇到的规则是同一套，而买家指南已经把它们讲得很清楚了。与其在这里用更短、更松散的方式复述一遍：
持有成本
买入、持有、退出。
三个时点，三组不同的成本。前两组可以由我们的档案与已公布的费率算出；第三组取决于一个今天谁也无法知道的价格。
- 01
买入时
- 过户费 — 土地厅评估价的 2%。开发商最多只能把其中一半转由买方承担，因此买方按惯例承担的部分为成交价的 1%。
- 在一手交易中，3.3% 的特种商业税与 1% 的公司预扣税由开发商承担，不得转由您承担。印花税不会同时征收 — 两者只取其一。
- 开发商优惠因项目而异，我们逐字印出每一项的原文，而不是把它总结成一句主张：我们的项目中多数载明过户当日费用免收，但除外条款各不相同，其中一个则明确写着相反的内容。
- 预订金、合同款与分期款按开发商自身的条款计，我们的项目中有三个把这些条款印在了价格表上。
- 02
持有期间
- 共有部分管理费 — 我们的项目中多数（但并非全部）予以公布，按您单位的面积按月计收。凡价格表上公布了费率的，房源页面都会显示第一年的数额。
- 维修基金 — 一项真实存在的一次性支出，而我们库存中没有任何项目公布过它的金额。请为它留出预算；我们不会印出一个自己并不掌握的数字。
- 其余的一切 — 水电、保险、若出租则有出租与托管费，以及租金收入的泰国所得税 — 取决于您自身的情况，而非楼盘的情况。那是会计师的问题，而我们不是会计师。
- 03
退出时
- 同样的几项费用会在交易的另一端再次出现：过户费，随后是持有未满五年的特种商业税或满五年后的印花税，外加卖方的预扣税。估算器既能测算买入，也能测算转售 — 把它切换到二手转售并设定持有年限即可。
- 外籍配额关乎的不只是买入，还有变现能力：一套占用外籍 49% 配额的单位，最容易卖给另一位外籍买家，而这个买家池比本地买家池要小。
- 我们无法测算的是退出价格。对于这些楼盘，我们不持有任何二手或转售市场数据，因此本站任何地方都不会出现退出估值、增值数字或总回报数字。
过户费用估算器
仅供参考
- 过户费评估价的 2% — 此处按所输入价格估算开发商最多可将其中一半转由买方承担；优惠方案通常会吸收这一半
- 约 ฿120,000
- 特种商业税3.3%（含地方税）— 开发商销售一律适用由开发商承担 — 不得转由买方承担
- 约 ฿198,000
- 预扣所得税公司卖方按 1% 定率由开发商承担 — 不得转由买方承担
- 约 ฿60,000
买方惯例承担部分
约 ฿60,000
约 $1,720
约 CN¥12,400
约 €1,600
买卖双方全部费用
≈ ฿378,000
参考汇率 — 2026 年 7 月
费用分担属交易惯例，法律并未强制规定 — 实务中各种组合都存在，须经协商后写入预订协议与买卖合同。过户费、印花税与预扣所得税均按土地厅的评估价核定，该数字与成交价不同且通常更低，因此上述金额应视为预算上限，而非报价。
开发商销售一律适用特种商业税，其预扣税按公司定率 1% 计 — 两者均不得转由买方承担，且不再另行征收印花税。
税率与减免会发生变化 — 泰国政府会不定期下调过户费以刺激市场。在您作出任何承诺之前，请就您自身的交易确认现行数字。
仅供参考 — 以最终确认与法律审查为准。此处内容不构成报价、税务意见或任何保证。
泰国过户费与税费如何计算估算器以一个示例价格和开发商销售（也就是我们全部房源的情形）为起点；您可以修改任意字段来测算自己的情况。各项费用按土地厅的评估价核定，该数字与成交价不同且通常更低，因此它显示的是预算上限而非报价。谁承担哪一项属交易惯例，须协商后写入预订协议与买卖合同。
收益率与总回报测算器
仅供参考
请输入您自己的假设。每一项结果都会显示其计算过程 — 此处没有任何预测，您输入的内容也不会离开本浏览器。
已按 Kave Genesis Nakhon Pathom — SWP-KVG-047 预填。每一项都可由您修改。
您的假设
按该项目自行公布的租金价目表预填（1 Bedroom Exclusive，26.20-28.30 平方米），2023 年 9 月 — 属挂牌租金，非实际成交租金。
该项目未公布共有部分管理费，因此此项从零开始 — 若您已知数额，请自行填入。
出租率与托管费以占位数值起始 — 它们不是市场数据，您应替换为自己的假设。 请填写整数百分比。
参考性测算结果
毛收益率
4.8%
月租金 × 12 ÷ 购买价格
净收益率（扣除已测算成本后）
4.0%
年度现金流 ÷ 投入现金总额
年度现金流
฿102,600
已收租金 − 共有部分管理费 − 托管费
已收租金按全年 90% 的时间出租计算。
投入现金总额
฿2,535,100
购买价格 + 买方过户费用 + 家具与入住配置
盈亏平衡出租率
—
年度共有部分管理费 ÷（年租金 ×（1 − 托管费率））
未作测算 — 未输入共有部分管理费，且该项目也未公布任何费率。在没有固定支出的情况下，该公式的结果为零，读起来就像空置也能打平。请填入管理费后再行测算。
5 年内的现金流
฿513,000
年度现金流 × 持有年限，租金与成本均按不变假设
已包含买方按惯例承担的过户成本 ฿25,100 — 即土地厅 2% 过户费的一半，取自费用页面所用的同一估算器。卖方的各项费用不计入，因为买方并不承担。
未包含的项目 — 维修、保险、租金收入所得税、出租佣金、部分项目收取的维修基金、任何融资成本，以及卖方在过户时的各项费用。
本站不对资本增值作任何预测. 本测算器没有增值字段，也不产生任何升值数字。它以价格不变为前提，测算租金与成本。没有人能告诉您一套泰国公寓五年后值多少钱，而一个假装能做到的数字，比没有数字更糟。
仅供参考 — 这是对您所输入数字的算术运算，不是预测、估值或承诺。租金、出租率与成本均为您自己的假设；价格与可售状态以最终确认为准。
风险与尽职调查
五项值得点名的风险。
这不是罗列一串免责声明 — 这几项才真正决定一笔交易是否走得通，每一项都附上我们自己的档案对它说了什么、又没说什么。
开发商与楼盘风险
我们公布关于每个项目的研究性事实，并注明其来源网址；找不到出处的字段则留空。那是标注出处，不是审计。我们不查看资产负债表，也不检验施工质量，而开发商的价格表在成为其他任何东西之前，首先是一份销售文件。
竣工风险
我们的 22 个项目中有 19 个是已竣工的建筑。Modiz Avantgarde — 在建中，2027 年; Kave COCO Bangsaen — 预计 2025 年; Kave Genesis Nakhon Pathom — 预计 2026 年.“预计”与“已竣工”被刻意分开：取自公开资料的一个日期，并不是关于一栋完工建筑的事实，而在竣工之前付出的钱，正暴露在这一差别之下。
转售变现能力
泰国公寓的二手市场比一手市场慢，而外籍 49% 这一侧的买家池也比泰籍那一侧小。我们不持有这些楼盘的二手成交价，因此我们能告诉您一套房子新房要多少钱，却完全说不出它转售能卖多少。
汇率风险
合同以泰铢计价，价格也是泰铢价格。实际适用于您这笔交易的汇率，是资金到账当日您的银行所给出的汇率 — 本站显示的换算使用的是 2026 年 7 月 设定的参考汇率，仅为阅读时的辅助，绝非报价。
租赁风险
本站没有任何一套房源被标注为已出租，我们也不持有任何楼盘的出租率或空置率数据。租金价目表是挂牌租金；空置的一个月，是一个照缴共有部分管理费却没有租金进账的月份，而按全年满租算出的毛收益率，对此只字未提。
一次审查实际会涵盖什么
房屋所有权证与他项权利、卖方是否有权办理过户、外籍配额情况的书面确认、合同的违约与延期条款，以及业主法人团体的账目。这些都不是靠刊登一条房源就能完成的，也不包含在我们的经纪服务之内 — 它属于与 Suwanvara Law Firm 另行签订的委托，或与您自行委任的任何顾问之间的委托。
委托关系如何建立可以这样问我们
投资人在索取房源清单之前会问的问题。
每一题的简短回答，以及完整推演它的那篇文章。凡是我们没有数据的，回答就直说，而不是替您估一个。
- 曼谷公寓能有多少收益率？
我们不发布预期收益率，本站也没有任何数字属于预测。我们手上有一些项目公布了自己的租金价目表；仅当某个单位的户型与面积落在该表的区间内时，我们才会给出一个标注了假设的参考毛收益数字，其他地方一概没有。
用您自己的数字试算 →- 可以出租吗？租金怎么纳税？
可以出租；但楼盘自身规约与《酒店法》佛历 2547 年（2004 年）排除了短于三十天的住宿。租金属于《税法典》第 40(5) 条项下的应税所得，按累进税率计征，一年申报两次。
租金收入如何纳税 →- 持有一年要花多少钱？
共有部分管理费是最大的一项经常性支出：在我们 23 个项目中公布费率的 13 个里，为每平方米每月 45 至 70 泰铢。土地与建筑物税由地方政府按评估价逐年核定。
逐年的持有成本 →- 将来能卖给谁？退出的成本是多少？
可以卖给另一位外籍人士（不改变配额）、卖给泰籍买家，或卖给需要配额余量的外籍买家。过户时，卖方按惯例承担特种商业税或印花税以及预扣所得税；泰国没有单独的资本利得税。
国家在退出时拿走什么 →- 买期房还是买现房更好？
它们是两种不同的风险，而不是好与不好。期房把付款分摊到数年，在登记之前您持有的是合同权利；现房则给您账目、会议记录，以及一个可以站进去看的景观。
钱在哪里 →- 你们保证回报或提供租金池吗？
不保证。目前我们手上的项目没有任何一个提供租金保证或租金池；即便有，我们也会原文照登其条款而不是标题。我们在交易完成时收取经纪报酬，不分享房产此后的任何收益。
一套房子怎么被管理 →
投资札记
五篇文章，讲价格表显示不出来的那些部分。
上面的数字是我们自有档案所能支撑的内容。这些文章讲的是围绕它们的那套机制 — 租金如何纳税、什么在牵动估值、期房在时间上的代价、退出如何进行，以及持有一年要花多少钱。
投资洞察
关于收益、税费、产权与退出的阅读。
注明来源的文章，讲清数字实际如何运作——每篇都链接到其所涉及的工具或风险。它们都不是预测：示例数字仅供说明且为税前，既不预测任何回报，也不作保证。
- 毛收益率与净收益率：究竟是什么吞噬了你的回报毛收益率是抢眼的标题；净收益率才是楼宇、出租与税务各取一份之后所剩的部分。本文界定二者，列出将它们区分开来的各项成本，并演算一个刻意设定的假设算例（标注为示例、且为税前数字），使你能按其本来面目、而非表面样子来解读收益率。阅读 8 分钟
- 外籍房地产投资者的泰国税务外籍业主出租泰国公寓，需就租金在泰国纳税；出售时又会产生另一组税费——但实际税额取决于持有时间与持有方式，因此本文是税费的地图，而非您个人的计算。以下说明租金如何计税、什么被预扣、出售时会产生什么，以及您自身的税务居民身份从何时开始产生影响。阅读 8 分钟
- 投资曼谷公寓的真实风险对可能真正出问题之处的均衡、有据说明：部分子市场的供应过剩、开发商与竣工风险、二手转售流动性不足、币种风险、空置，以及在您出售时再次生效的外资配额。不作预测，不承诺价格上涨。阅读 8 分钟
- 身在海外出租公寓：管理、义务与把租金汇回身在海外时打理泰国出租房的现实选项、管理人收费所对应的工作，以及无论您身在何处都仍属于您的两项义务——TM30 住所通报与所得税。依据泰国移民局与税务厅。阅读 7 分钟
- 身在境外持有泰国公寓时的币种与汇率风险您的泰国单元赚取泰铢，但若您以另一种货币编列预算、储蓄或支出，汇率便横亘在这份租金与您的实际回报之间。本文谈汇率波动对业主回报的影响、如何把租金与售房所得汇出，以及对冲的真实局限 — 不提供外汇或投资建议。阅读 6 分钟
- 出售并把资金带走：外籍业主的退出外籍业主出售泰国公寓，是一条有凭证支撑的链条：谈定买家、办理过户登记、缴清各项费税，再把所得汇往境外。最关键的那份文件在您购房当天就已出具。本文说明这条链条如何环环相扣，从决定出售直到资金抵达您本国的账户。阅读 7 分钟
- 投资者视角下的永久产权与租赁权：控制、转售、融资与继承对投资者而言，永久产权与租赁权决定四件事——控制、转售、融资与继承——且差异是结构性的。永久产权是没有期限的登记所有权；租赁权是依《民商法典》第540条可登记至多三十年的权利。阅读 7 分钟
- 直接持有公寓 vs 泰国房地产基金或REIT：哪种适合您？直接持有公寓与持有泰国房地产基金或REIT的单位，是进入泰国房地产的两条不同途径，并非彼此接近的替代品。本文就控制权、流动性、入场成本、分散化、收益，以及对外籍人士而言谁有权持有何种资产，将两者并列比较。这是一次比较，而非意见，且不作任何回报预测。阅读 9 分钟
- 把楼花作为一项投资：您真正买到的是什么购买楼花，是以更低的入手价与分阶段付款，去交换施工与竣工风险。本文说明付款计划如何运作、法律要求合同保障哪些内容、为什么您的资金通常并不在托管账户中，以及现金流与时点上楼花与现房有何不同——并不承诺任何转售利润。阅读 6 分钟
- 在爱彼迎上出租泰国公寓合法吗？短期出租与《酒店法》不合法——将泰国公寓按日或按周出租，通常构成《酒店法》佛历2547年（2004年）下的酒店经营，须持有牌照，而多数楼盘绝不会允许；一个月及以上的租约才是合法途径。阅读 6 分钟
投资者咨询
把您的条件告诉我们，我们把价格表上写的告诉您。
预算、区域、持有意图与时间安排。我们将在一个工作日内以英语回复，说明真正可售的房源、完成交易需要多少成本，以及我们所引用的任何数字出自何处。
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本页任何内容都不构成投资意见、估值、税务意见或预测。每一个数字都是对我们所持有开发商价格表的算术运算，均标注为参考值，并以最终确认为准。
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