Khlong Luang
Kave Wonderland
เคฟ วันเดอร์แลนด์
Pathum Thani
- 低层公寓，6 栋，8 层
- 2025 年落成
- 项目共 1,423 个单位
起价 ฿2.2M
约 $61K
约 CN¥435K
约 €56K
已刊登 63 套房源
KAVE Embryo Rangsit
เคฟ เอมบริโอ รังสิต
Khlong Luang, Pathum Thani · AssetWise Public Company Limited
项目实拍本项目实景照片
公寓项目，位于 Khlong Luang，Pathum Thani，由 AssetWise Public Company Limited 开发。我们目前在此刊登 89 套房源，起价 ฿1,800,000。可售状态、最终成交价格与外籍配额情况，将在您咨询时确认。
楼盘事实
- 开发商
- AssetWise Public Company Limited
- 物业类型
- 公寓
- 项目形态
- 低层公寓，住宅楼 2 栋（A、B 栋，8 层）及 3 层会所；位于 Rajamangala University of Technology Thanyaburi (RMUTT) 对面，距离约 1 公里
- 落成时间
- 2024
- 总户数
- 514依开发商或公开项目登记资料公布
- 共有部分管理费
- ฿55 ／平方米／月已公布费率 — 请在过户前确认现行费率
- 位置
- Khlong Luang 县（Khlong Hok 分区）, Pathum Thani
- 最近的公共交通
- 该位置未列明轨道交通车站
- 价格表
- 截至 2026 年 7 月
外籍人士产权配额
外籍人士能否以本人名义持有这套住宅？
根据《公寓大厦法》佛历2522年第19条之二，一栋公寓大厦内全体外籍人士合计持有的面积，不得超过全部单元建筑总面积的 49%。一旦达到该上限，外籍买家便无法以本人名义登记为永久产权所有人，无论售楼处如何表示。
我们尚未查证这栋楼
本所尚未去函这栋楼的业主法人团体，因此没有数字——我们也不会以估算数字代替。请告知我们，我们会去函询问，并把获告知的内容如实转告您。
我们只公布获告知的内容，并注明由谁告知、于何日告知。我们不估算配额数字，也没有任何默认数值。
Suwanvara Property 负责房产的挂牌。去函业主法人团体、查证配额属于法律工作，由 Suwanvara 律师事务所在另行订立的委托下办理；房产部门不就此提供法律意见。
49% 规则如何运作当前可售
现行价格表上共 89 套房源
- 1 Bedroom24.87–26.37 平方米 · 2 个楼层区间 · 41 套房源起价 ฿1,800,000约 $51,700约 CN¥371,000约 €47,900
- 1 Bedroom Exclusive26.45–27.46 平方米 · 2 个楼层区间 · 10 套房源起价 ฿2,020,000约 $58,000约 CN¥416,000约 €53,700
- 1 Bedroom Extra27.98–34.09 平方米 · 2 个楼层区间 · 26 套房源起价 ฿2,160,000约 $62,100约 CN¥445,000约 €57,400
- 1 Bedroom Plus34.54–34.81 平方米 · 2 个楼层区间 · 12 套房源起价 ฿2,710,000约 $77,900约 CN¥559,000约 €72,100
此处以楼层区间代替具体房号。咨询时请报出房源上显示的公开编号（SWP-…）。
查看全部 89 套房源项目实景
项目实景照片，以及标注说明处的开发商样板房照片 — 均非某一套在售房源的照片。
户型图
户型示意图 — 图示为户型类型，并非某一套具体房源，尺寸以开发商合同图纸为准。
实景导览
开发商官方影片 — KAVE Embryo Rangsit
开发商官方导览视频
已于 2026/7/25 依据平台对该视频的自有记录核验：发布方为 AssetWise Channel。项目名称与所在位置均与我们自有的项目记录相符。
画面为开发商的营销呈现。家具、装修与景观均属营销呈现，除非买卖合同另有约定，否则不构成任何单位的组成部分。 这是介绍项目及其公共区域的影片，并非对任何一套房源的逐间实勘。
本所完整核验记录（以英文书写）
Checked 25 July 2026: published 6 July 2023 by “AssetWise Channel” (youtube.com/@AssetwiseChannel, channel id UCI_7R29HhJfBPbBiJ65GxfQ), the developer's own channel — AssetWise Public Company Limited is the developer recorded for this project. The film is titled “Kave Embryo Rangsit” and its description reads เคฟ เอมบริโอ รังสิต … แค่ข้าม ถึง ม.ราชมงคลธัญบุรี — across the road from Rajamangala University of Technology Thanyaburi, which is the location held in our project record (Khlong Hok, Khlong Luang, Pathum Thani, opposite RMUTT). Name, developer and location all cross-check. It is a short developer film of the project and its communal areas, not a room-by-room walkthrough; areas are shown as marketed by the developer, and furnishings and finishes are a marketing presentation, not part of any unit unless a sale agreement says so.
点击播放后才会以隐私增强模式加载 YouTube — 在此之前不会向 YouTube 发起任何请求。
样板间与营销影像用于展示项目整体，可能与具体某套房源存在差异。
位置与周边
地图：Google 地图在 Google 地图中打开
楼盘位置上方地图为 Google 对该楼盘的自有记录；下方距离则自 Khlong Hok 起算，并非自该楼盘起算。
此房源仅有区级位置信息，故不显示精确定位地图。下方周边地点位于更大范围的区域内。
Google 对该地址的自有记录KAVE Embryo เคฟ เอมบริโอ — 地点卡片上的全部内容 — 照片、营业时间、评分与评论 — 均为 Google 的内容，并非本公司提供。
地点数据 © OpenStreetMap contributors，ODbL 1.0
周边地标
3.0 公里 范围内共标注 1 处地标所示距离为自 Khlong Hok（本列表的参考点）起算的直线距离，并非自项目本身起算，也不是通行时间。
医院1
- Khlong Luang Hospitalโรงพยาบาลคลองหลวง2.2 公里
价格与条款
投资概要
参考值
- 每平方米单价
- ฿67,468 · ฿78,640 · ฿83,794基于我们在此刊登的 89 套房源的最低值、中位数与最高值
- 本区域中位数
- ฿89,914/平方米基于我们在本区域刊登的 3 个项目
- 共有部分管理费
- ฿55 ／平方米／月按 27 平方米 的中位户型计，约每年 ฿17,820
- 落成情况
- 2024 年已竣工
每平方米单价，与邻近项目对比
- 本项目฿78,640/平方米
- 本区域中位数฿89,914/平方米基于我们在本区域刊登的 3 个项目
- Kave Wonderland฿88,827/平方米14.8 公里 · Khlong Luang
- Modiz Avantgarde฿119,027/平方米15.2 公里 · Khlong Luang
- Atmoz Kanaal Rangsit฿95,547/平方米19.7 公里 · Thanyaburi
- Atmoz Portrait Srisamarn฿83,430/平方米31.3 公里 · Pak Kret
以表格显示
| 对比项 | 每平方米单价 |
|---|---|
| 本项目 | ฿78,640/平方米 |
| 本区域中位数基于我们在本区域刊登的 3 个项目 | ฿89,914/平方米 |
| Kave Wonderland14.8 公里 · Khlong Luang | ฿88,827/平方米 |
| Modiz Avantgarde15.2 公里 · Khlong Luang | ฿119,027/平方米 |
| Atmoz Kanaal Rangsit19.7 公里 · Thanyaburi | ฿95,547/平方米 |
| Atmoz Portrait Srisamarn31.3 公里 · Pak Kret | ฿83,430/平方米 |
价格表上有什么
- 1 Bedroom41 套 · 46% · ฿75,191/平方米
- 1 Bedroom Extra26 套 · 29% · ฿79,332/平方米
- 1 Bedroom Plus12 套 · 13% · ฿80,724/平方米
- 1 Bedroom Exclusive10 套 · 11% · ฿77,037/平方米
按我们在此刊登房源的占比划分的户型分布。
此处 89 套房源中有 59 套附有参考性毛收益率，按该项目自行公布的租金价目表计算。
这些数字是怎么来的开发商优惠
过户当日各项费用由开发商承担（不含抵押登记费） — 价格表有效期已于 2026/7/30 结束；现行优惠以咨询时确认为准
转录自一份有效期已过的价格表 — 此处仅作参考引用，并非现行报价： Promotion: free expenses on ownership-transfer day, excluding mortgage registration fee (Thai: โปรโมชั่น ฟรีค่าใช้จ่าย ณ วันโอนกรรมสิทธิ์ ยกเว้นจดจำนอง). Terms and conditions apply; subject to change without prior notice.
可售状态与免责声明
房源信息、价格、优惠方案、外籍配额可用情况及过户条件，均以最终确认为准。刊登房源不构成法律核查，也不构成对产权、房屋状况、投资回报或可过户性的任何保证。
房源数据截至 2026 年 7 月。可售状态与价格以最终确认为准。
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