外籍买家如何支付泰国公寓房款

泰国银行房贷

仅有少数银行向非居民外籍人士发放公寓贷款，且通常以外币放款并以该货币偿还。UOB（泰国）曾以新加坡元或美元提供此类贷款；ICBC（泰国）是另一个常被提及的名字。审批按个案进行，取决于您的收入、年龄以及楼盘的外籍配额。

通常条件

须以您自有资金支付较高比例的首付——具体比例由贷款机构设定，两家银行均未对外公布，因此我们不在此列出任何百分比。此外，贷款期须在规定年龄前结束，且须为楼盘外籍配额内的永久产权单位。利率同样由贷款机构逐案议定，我们也不列出任何利率。

来源

公开的银行项目信息与市场指引（UOB 泰国、ICBC 泰国），审阅于 2026 年 7 月。请就现行条件直接向银行确认。

开发商分期付款方案

对于新楼盘，开发商通常会将款项在预订至过户之间分摊 — 预订金、合同款，随后在施工期间分期支付，余款在单位过户时结清。这并非贷款，通常也不计息，但让您分阶段付款而非一次付清。条件因项目和优惠而异。

通常条件

由开发商按项目设定：预订金、若干天后的合同款、施工期间的分期，以及过户时的余款。没有银行意义上的征信，但付款时间表固定，逾期可能导致已付款项被没收。

我们持有所刊登楼盘的开发商代理价格表；22 个楼盘中有 3 个附有书面付款时间表。我们在各楼盘自己的页面上逐一展示，而非在此汇总，以确保您所读的条件即为价格表上的条件。

来源

Suwanvara Property 持有的开发商代理价格表，逐份注明日期 — 属一手来源，按楼盘展示。

在母国借款

许多外籍买家在自己已有往来的银行处筹资 — 以母国房产再抵押或释放净值，或使用个人授信 — 再将款项作为现金带入泰国。这往往比泰国的外币贷款更简便、更便宜，也使泰国这一端成为直接的全款购买。

通常条件

完全受您母国贷款机构约束，与泰国规定无关。泰国方面唯一不变的要求是：资金须以外币到账，并录入外汇交易凭证（FET）以办理配额登记。

来源

属一般性机制；资金汇入要求遵循泰国银行的外汇管理惯例 — 参见下方链接的指南章节。

全款支付

最常见也最简单的途径。资金以外币汇入泰国、兑换为泰铢，再依预订协议与买卖协议支付给卖方或开发商。交易中没有贷款机构，也就没有需要等待的审批，合同中也没有融资条件。

通常条件

无需与任何贷款机构接洽。但仍需将资金以外币汇入泰国并为外籍配额留有记录，且与任何购买一样，须在承诺前对产权与合同进行法律审查。

来源

这是外籍买家在泰国购买公寓时普遍报道的情形。