Finanzierung
Wie ausländische Käufer eine thailändische Eigentumswohnung bezahlen
Es gibt keine einheitliche Antwort, und das meiste, was Sie online lesen, ist geschrieben, um ein Darlehen zu verkaufen. Diese Seite legt dar, welche Wege einem Nichtansässigen wirklich offenstehen, was jeder üblicherweise voraussetzt und woher die Zahlen stammen — damit Sie planen können, bevor Sie mit irgendjemandem sprechen.
Wir vermitteln, arrangieren und garantieren keine Finanzierung — dies ist eine Information, kein Kreditangebot.
Der Ausgangspunkt
Die meisten Wohnungskäufe von Ausländern werden hier bar abgewickelt.
Thailändische Banken vergeben Darlehen an Nichtansässige nur in begrenzten Fällen, und so bezahlt die Mehrheit der ausländischen Wohnungskäufer ohne thailändisches Darlehen — aus Erspartem, aus einem im Heimatland aufgenommenen Kredit oder über den Zahlungsplan eines Bauträgers. Das ist der Grundfall, mit dem Sie planen sollten, keine Regel: Finanzierung gibt es, sie ist aber die Ausnahme und nicht der Normalfall.
Eine Anforderung gilt unabhängig davon, wie Sie bezahlen. Damit eine Wohneinheit in der Ausländerquote eingetragen werden kann, muss das Kaufgeld in Fremdwährung nach Thailand gebracht und dokumentiert werden — die Bank stellt eine Devisentransaktionsbescheinigung (Foreign Exchange Transaction) aus, die das Landamt bei der Übertragung benötigt. Planen Sie den Geldtransfer früh; er prägt jede der Optionen unten.
Wie Sie das Kaufgeld nach Thailand überweisenWas verfügbar ist
Vier Wege, auf denen ausländische Käufer einen Kauf finanzieren
Genannt nur dort, wo eine öffentliche Quelle oder unsere eigenen Preislisten sie stützen, mit den üblichen Voraussetzungen und der Herkunft jeder Zahl. Die Konditionen setzt der jeweilige Anbieter, und sie ändern sich — behandeln Sie alles Folgende als zu bestätigenden Ausgangspunkt, nicht als Angebot.
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Ein Darlehen einer thailändischen Bank
Nur wenige Banken vergeben an nichtansässige Ausländer Darlehen für eine Eigentumswohnung, und das Darlehen wird meist in einer Fremdwährung ausgereicht und in dieser Währung zurückgezahlt. UOB (Thailand) hat solche Darlehen in Singapur- oder US-Dollar angeboten; ICBC (Thai) ist der andere Name, der wiederkehrt. Die Entscheidung fällt im Einzelfall und hängt von Ihrem Einkommen, Ihrem Alter und der Ausländerquote des Gebäudes ab.
Übliche Voraussetzungen
Ein erheblicher Eigenkapitalanteil aus eigenen Mitteln — die Höhe bestimmt der Kreditgeber, und keine der beiden Banken veröffentlicht sie, weshalb wir hier keinen Prozentsatz nennen. Dazu eine Laufzeit, die mit einem festgelegten Alter endet, und eine Wohneinheit im Volleigentum innerhalb der Ausländerquote des Gebäudes. Auch der Zinssatz gehört dem Kreditgeber und wird individuell festgelegt; wir nennen keinen.
Quelle
Öffentliche Programminformationen der Banken und Marktinformationen (UOB Thailand, ICBC Thai), geprüft im Juli 2026. Bestätigen Sie die aktuellen Konditionen direkt bei der Bank.
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Ein Zahlungsplan des Bauträgers
Bei einem Neubauprojekt streckt in der Regel der Bauträger selbst die Zahlung zwischen Reservierung und Übertragung — eine Reservierungsgebühr, eine Vertragszahlung, dann Raten während der Bauzeit, wobei der Restbetrag bei der Übertragung der Wohneinheit fällig wird. Es ist kein Darlehen und trägt keine Zinsen im üblichen Sinn, erlaubt aber die Zahlung in Etappen statt auf einmal. Die Bedingungen sind je Projekt und je Aktion verschieden.
Übliche Voraussetzungen
Vom Bauträger je Projekt festgelegt: eine Reservierungsgebühr, eine Vertragszahlung eine bestimmte Zahl von Tagen später, Raten während der Bauzeit und der Restbetrag bei der Übertragung. Keine Bonitätsprüfung im bankmäßigen Sinn, doch der Zahlungsplan ist verbindlich, und ein Versäumnis kann zum Verlust des bereits Gezahlten führen.
Uns liegen die Preislisten der Bauträger-Vertriebe für die Projekte vor, die wir anbieten; 3 der 22 tragen einen schriftlichen Zahlungsplan. Wir zeigen jeden davon auf der Seite des jeweiligen Projekts, statt ihn hier zusammenzufassen — damit die Bedingungen, die Sie lesen, die Bedingungen der Preisliste sind.
Quelle
Preislisten der Bauträger-Vertriebe, die Suwanvara Property vorliegen, je Liste datiert — die Primärquelle, dargestellt je Projekt.
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Kreditaufnahme im Heimatland
Viele ausländische Käufer beschaffen das Geld dort, wo sie ohnehin Bankkunde sind — durch eine Umschuldung oder eine Beleihung einer Immobilie zu Hause oder über einen Privatkredit — und bringen den Erlös als Barmittel nach Thailand. Das ist oft einfacher und günstiger als ein thailändisches Fremdwährungsdarlehen und lässt die thailändische Seite ein unkomplizierter Barkauf bleiben.
Übliche Voraussetzungen
Vollständig von Ihrem Kreditgeber im Heimatland bestimmt, nicht von thailändischem Recht. Die eine thailändische Anforderung bleibt unverändert: Die Mittel müssen in Fremdwährung eintreffen und für die Eintragung in die Ausländerquote auf einer Devisentransaktionsbescheinigung (FET) erfasst werden.
Quelle
Allgemeiner Mechanismus; die Anforderung an den Geldtransfer folgt der Devisenkontrollpraxis der Bank of Thailand — siehe das unten verlinkte Kapitel des Leitfadens.
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Barzahlung
Der häufigste und einfachste Weg. Die Mittel werden in Fremdwährung nach Thailand überwiesen, in Baht getauscht und dem Verkäufer oder Bauträger gegen Reservierungs- und Kaufvertrag ausgezahlt. Ohne Kreditgeber im Vorgang gibt es weder eine Zusage abzuwarten noch einen Finanzierungsvorbehalt im Vertrag.
Übliche Voraussetzungen
Mit einem Kreditgeber ist nichts zu regeln. Weiterhin erforderlich bleiben der Eingang der Mittel in Fremdwährung und deren Erfassung für die Ausländerquote sowie — wie bei jedem Kauf — die rechtliche Prüfung von Eigentumstitel und Vertrag, bevor Sie sich binden.
Quelle
Das für Wohnungskäufe von Ausländern in Thailand üblicherweise berichtete Ergebnis.
Zum Zinssatz
Warum der Rechner Sie nach dem Zinssatz fragt
Ein thailändisches Immobiliendarlehen wird üblicherweise als variabler Aufschlag auf einen Referenzzinssatz der Bank bepreist — meist den MRR (minimum retail rate) —, den die Bank mit der Geldpolitik verändert. Es gibt also keinen einheitlichen Festzins, den man nennen könnte, und der Zinssatz eines Nichtansässigen wird individuell festgelegt: Der Rechner unten nimmt den Zinssatz deshalb als Eingabe entgegen, statt einen zu unterstellen.
Nur zur Einordnung, und zum Markt statt zu Ihrem Fall: Zu Beginn des Jahres 2026 lagen die veröffentlichten MRR-Referenzsätze der großen thailändischen Banken bei etwa 6,2 % bis 7,2 % pro Jahr, und die Bank of Thailand beließ ihren Leitzins auf ihrer Sitzung vom 24. Juni 2026 bei 1,00 % (Veröffentlichungen der Bank of Thailand zum Leitzins und zu den Referenzzinssätzen der Geschäftsbanken, geprüft im Juli 2026). Referenzsätze bewegen sich, und der Aufschlag darauf gehört dem Kreditgeber — bestätigen Sie die aktuellen Zahlen, bevor Sie sich darauf verlassen.
Wir bezeichnen keinen Zinssatz als den, der Ihnen angeboten wird. Verwenden Sie eine Zahl, die Ihr eigener Kreditgeber Ihnen genannt hat.
Die Zahlen planen
Geben Sie Preis, Eigenkapital, Laufzeit und Zinssatz ein, um eine monatliche Rate als Richtwert und die gesamten Kreditkosten zu sehen. Die Annahmen sind vollständig aufgeführt, nichts davon ist ein Angebot, und nichts, was Sie eingeben, verlässt Ihren Browser.
Ratenrechner
Nur Richtwerte
Geben Sie Ihre eigenen Zahlen ein. Jedes Ergebnis zeigt die Rechnung, aus der es hervorgeht — nichts hiervon ist ein Angebot, eine Zinszusage oder eine Prognose einer Kreditbewilligung, und nichts, was Sie eingeben, verlässt diesen Browser.
Eigenkapital von ฿0 — der Rest wird finanziert.
Ihre Angabe; das Feld beginnt leer, und wir schlagen darin nichts vor. Ein thailändisches Hypothekendarlehen wird üblicherweise als variabler Aufschlag auf den Referenzzinssatz MRR der Bank kalkuliert, der sich bewegt, und die Konditionen für Nichtansässige werden individuell festgelegt — geben Sie den Zinssatz ein, den Ihr Kreditgeber tatsächlich nennt.
Geben Sie Ihre Zahlen ein
Es wird nichts gerechnet, bevor Sie Preis, Zinssatz und Laufzeit angeben. Keines der vier Felder ist vorbelegt: einen Zinssatz oder ein Eigenkapital zu nennen, sei es auch nur als Startwert, hieße eine Zahl auf den Bildschirm zu setzen, die unsere wäre und nicht Ihre — und ein von uns gewähltes Eigenkapital wäre ein von uns unterstellter Beleihungsauslauf.
Richtkurs — Juli 2026
Wovon dies ausgeht
- Von einem gleichbleibenden Zinssatz über die gesamte Laufzeit und von gleich hohen Monatsraten. Ein tatsächlich variabel verzinstes Darlehen wird neu kalkuliert, sobald sich der Referenzzinssatz bewegt, sodass sich die Raten im Zeitverlauf ändern.
- Der finanzierte Betrag ist der Preis abzüglich des Eigenkapitals. Kreditgeber legen ihren eigenen höchsten Beleihungsauslauf fest, und für Nichtansässige liegt er in der Regel niedriger — die Zahl hier unterstellt nicht, dass überhaupt ein Darlehen angeboten wird.
- Bearbeitungsgebühr, Restschuldversicherung (MRTA), Wertermittlungskosten und Hypothekeneintragungsgebühr sind nicht enthalten. Ein tatsächliches Angebot enthält einige davon.
- Die Zahlen lauten auf thailändische Baht. Ein Fremdwährungsdarlehen wird in dieser Währung zurückgezahlt, sodass Wechselkursbewegungen verändern, was Sie jede Rate kostet.
Nur indikative Rechenwerte — kein Angebot, keine Zinszusage und keine Prognose einer Kreditbewilligung. Suwanvara Property vermittelt, arrangiert und garantiert keine Finanzierung; ob ein Darlehen zur Verfügung steht und zu welchen Bedingungen, entscheidet der Kreditgeber.
Die Berechnung unterstellt einen gleichbleibenden Zinssatz und gleich hohe Raten. Ein tatsächliches variabel verzinstes Darlehen wird im Zeitverlauf neu bepreist, und ein tatsächliches Angebot enthält Gebühren und eine Restschuldversicherung, die hier nicht enthalten sind. Es ist ein Planungswerkzeug, kein Kreditangebot.
Kaufkraft
Was der Kauf an Barmitteln verlangt
Ihr Preis, der übliche Anteil des Käufers an den staatlichen Abgaben und ein etwaiger Fehlbetrag — wahlweise mit einer illustrativen Monatsrate zu einem Zinssatz und einer Laufzeit, die Sie selbst eingeben. Nur Richtwerte.
Den Kaufkraft-Planer öffnenGeprüft im Juli 2026
Quellen
Worauf jede Aussage beruht und wann wir sie zuletzt geprüft haben. Von Dritten festgesetzte Zahlen ändern sich; bestätigen Sie den aktuellen Stand, bevor Sie sich darauf verlassen.
Bank of Thailand
bot.or.thLeitzins und Referenzzinssätze der Geschäftsbanken (MRR / MLR / MOR) sowie die Devisenkontrollpraxis für die Einbringung des Kaufgeldes nach Thailand.
Bank of Thailand — Leitzins
bot.or.thDer Leitzins (der eintägige bilaterale Rückkaufsatz) und das Datum der jüngsten Entscheidung des geldpolitischen Ausschusses: am 24. Juni 2026 bei 1,00 % belassen. Geprüft im Juli 2026.
Kreditvergabe thailändischer Banken an Nichtansässige
Die Verfügbarkeit von Wohnungsdarlehen für ausländische Käufer (UOB Thailand und ICBC Thai) und die üblicherweise damit verbundene Fremdwährungsbedingung. Öffentliche Programminformationen und Marktinformationen, geprüft im Juli 2026. Keine der beiden Banken veröffentlicht ihre Konditionen für Wohnungsdarlehen an Nichtansässige auf ihrer öffentlichen Website; deshalb verlinken wir keine Seite so, als täte sie es, nennen keinen Zinssatz und geben weder einen Eigenkapitalprozentsatz noch einen Beleihungsauslauf an. Genau darum sind die obigen Voraussetzungen in Worten statt in Zahlen beschrieben — jede Kondition setzt die Bank und bestätigt sie Ihnen direkt.
Preislisten der Bauträger-Vertriebe
Die schriftlichen Zahlungspläne der Projekte, die wir anbieten, Suwanvara Property vorliegend und auf der Seite des jeweiligen Projekts gezeigt — die Primärquelle für die Bedingungen der Ratenzahlung.
Bevor Sie sich binden
Sprechen Sie darüber, bevor Sie etwas in die Wege leiten.
Sagen Sie uns, mit welchem Preis Sie rechnen und wie Sie zu zahlen gedenken, und wir legen die praktischen Schritte dieses Weges dar — einschließlich Geldtransfer und Zeitplanung — und übernehmen die Immobilienseite. Wir arrangieren keine Darlehen; wenn Sie Eigentumstitel und Vertrag geprüft haben möchten, ist das ein gesondertes rechtliches Mandat.
Die rechtliche Prüfung von Eigentumstitel und Vertrag erbringt, wenn Sie sie wünschen, gesondert die Suwanvara Law Firm im Rahmen eines eigenen Mandats. Es steht Ihnen weiterhin frei, einen anderen Rechtsberater zu beauftragen.
Wir vermitteln, arrangieren und garantieren keine Finanzierung und können keine Kreditzusage zusichern.
Dies sind allgemeine Informationen für ausländische Käufer und keine Finanz- oder Rechtsberatung. Suwanvara Property vermittelt, arrangiert und garantiert keine Finanzierung und sagt eine Kreditbewilligung in keiner Weise zu; Verfügbarkeit, Zinssätze und Bedingungen legt der Kreditgeber fest und hängen von dessen Prüfung ab. Die gezeigten Zahlen sind Richtwerte und stellen weder ein Angebot noch eine Zinszusage noch eine Prognose einer Bewilligung dar. Bestätigen Sie die aktuellen Konditionen unmittelbar beim Kreditgeber.
Objektangaben, Preise, Aktionen, die Verfügbarkeit der Ausländerquote und die Übertragungsbedingungen stehen unter dem Vorbehalt der Bestätigung. Die Veröffentlichung eines Objekts stellt keine rechtliche Prüfung dar und ist keine Gewähr für Eigentum, Zustand, Anlageertrag oder Übertragbarkeit.
Suwanvara Property kann bei Zustandekommen einer Transaktion eine Maklervergütung erhalten. Rechtsdienstleistungen werden, sofern sie gewünscht sind, gesondert von Suwanvara Law Firm im Rahmen eines gesonderten Mandats erbracht. Es steht Mandanten weiterhin frei, einen anderen Rechtsberater zu beauftragen.
Bestand per Juli 2026. Verfügbarkeit und Preise vorbehaltlich Bestätigung.