Abnahme und Übergabe
Jedes Detail sehen, bevor Sie die Schlüssel annehmen.
Bevor Sie eine neue Wohnung abnehmen, geht ein Sachkundiger sie mit der Baubeschreibung und dem Grundriss in der Hand ab und hält fest, was nicht stimmt. Sie erhalten eine bebilderte Mängelliste und einen Video-Rundgang — die Nachweise, die Sie oder Ihr Anwalt dem Bauträger vorlegen.
Wir begehen die Wohnung
Ein Sachkundiger führt die visuelle und funktionale Mängelaufnahme durch und erstellt die Mängelliste, das Video und das Protokoll. Das ist eine Leistung der Immobilienseite.
Die Abnahme führt ein Anwalt
Sie bei der Übergabe durch den Bauträger zu vertreten und zu beraten, ob die Wohnung abgenommen oder die Abnahme verweigert wird, ist gesonderte anwaltliche Arbeit; sie wird von Suwanvara Law Firm im Rahmen eines eigenen gesonderten Mandats erbracht.
Anwaltliche Vertretung bei der ÜbergabeWas geprüft wird
Eine Mängelaufnahme Raum für Raum
Der Sachkundige geht die Wohnung systematisch durch und vergleicht das Gebaute mit dem, was Baubeschreibung und Grundriss zugesagt haben. Feststellungen werden fortlaufend mit Fotos dokumentiert.
01
Oberflächen und Ausbau
- Wände, Böden und Decken
- Anstrich, Fliesen und Tischlerarbeiten
- Sockelleisten, Profile und Fugenbilder
02
Öffnungen
- Türen, Fenster und Balkontüren
- Dichtungen, Profile und Witterungsschutz
- Schlösser, Griffe und Gangbarkeit
03
Küche und Bäder
- Küchen- und Sanitärausstattung
- Wasserdruck, Entwässerung und Undichtigkeiten
- Sanitärobjekte, Armaturen und Silikon
04
Technik und mitgelieferte Ausstattung
- Elektroanschlüsse und Beleuchtung
- Funktion der Klimaanlage
- Mitgelieferte Geräte im Abgleich mit der Baubeschreibung
05
Abgleich mit den Unterlagen
- Grundriss im Vergleich zur Ausführung
- Materialien im Vergleich zur Baubeschreibung
- Enthaltene Positionen vorhanden und funktionsfähig
Was Sie erhalten
Nachweise, mit denen Sie arbeiten können
01
Bebilderte Mängelliste
Jeder festgestellte Mangel, nummeriert und fotografiert, mit seinem Ort in der Wohnung — ein Dokument, das der Bauträger Position für Position abarbeiten kann.
02
Video-Rundgang
Ein aufgezeichneter Rundgang mit Erläuterung der Feststellungen, damit ein Käufer im Ausland den Zustand der Wohnung selbst sieht.
03
Mängelprotokoll für den Bauträger
Ein strukturiertes Protokoll, das Sie — oder Ihr Anwalt im Rahmen des gesonderten Mandats — dem Bauträger vorlegen, um die Beseitigung vor der Abnahme zu verlangen.
Was das ist und was es nicht ist
Eine Mängelaufnahme — mehr wird nicht behauptet
Damit über den Umfang des Berichts kein Missverständnis entsteht, in klaren Worten:
- Dies ist eine visuelle und funktionale Mängelaufnahme. Sie ist KEIN Tragwerks- oder Ingenieurgutachten.
- Sie ist KEINE Wertermittlung und beurteilt den Verkehrswert der Wohnung nicht.
- Sie ist KEINE Garantie und keine Gewährleistungszusage. Die Aufnahme eines Mangels verpflichtet den Bauträger nicht zu dessen Beseitigung, und wir gewährleisten nicht, dass er sie vornimmt.
- Verfügt ein Sachkundiger über eine bestimmte ingenieur- oder handwerksfachliche Qualifikation, wird diese für das jeweilige Mandat benannt. Die Grundleistung umfasst keine tragwerks-, geotechnische oder anlagentechnische Beurteilung.
- Die Begehung gibt den am Tag festgestellten Zustand wieder. Sie ersetzt weder die rechtliche Prüfung Ihres Vertrags noch die rechtliche Abnahme der Wohnung; beides ist gesondert.
Wo das in Ihrem Kauf steht
Von der Begehung zu den Schlüsseln
Die Mängelaufnahme liegt in der Übergabephase eines Neubaukaufs. Beauftragen Sie zusätzlich die Kanzlei, laufen die beiden Leistungen nacheinander: Wir begehen, der Anwalt nimmt ab.
01
Begehung
Der Sachkundige begeht die Wohnung und erstellt Mängelliste, Video und Protokoll im Abgleich mit der Baubeschreibung.
02
Mängelliste an den Bauträger
Das Protokoll wird dem Bauträger mit der Aufforderung vorgelegt, die festgestellten Positionen vor der Abnahme zu beseitigen.
03
Nachbegehung
Nachdem der Bauträger die Ausführung gemeldet hat, kann die Wohnung erneut begangen werden, um zu prüfen, ob die Positionen tatsächlich beseitigt wurden.
04
Rechtliche Abnahme und Übertragung
Ihr Anwalt vertritt Sie bei der Übergabe durch den Bauträger und bei der Eigentumsübertragung im Grundamt — gesonderte anwaltliche Arbeit von Suwanvara Law Firm.
Wir begehen die Wohnung; die Abnahme führt ein Anwalt.
Auf die Verbindung kommt es an. Ein Sachkundiger stellt den tatsächlichen Zustand der Wohnung fest, und — wenn Sie die Kanzlei gesondert beauftragen — entscheidet ein Anwalt auf dieser Grundlage, ob die Wohnung abgenommen oder die Abnahme bis zur Beseitigung verweigert wird. Wer was tut, bleibt durchgehend ausdrücklich benannt.
Kauf aus dem Ausland
Die Augen, die Sie vor Ort nicht haben
Diese Leistung braucht am dringendsten, wer nicht anreisen kann. Möglicherweise stehen Sie nie in der Wohnung, bevor sie Ihnen gehört — der Bericht und der Rundgang sind Ihr Blick hinein.
01
Ein schriftlicher Bericht, der bei Ihnen bleibt
Die bebilderte Mängelliste erreicht Sie als Dokument, das Sie von überall lesen, weiterleiten und verwenden können.
02
Ein Video-Rundgang
Die Aufzeichnung zeigt Ausbau, Ausstattung und jeden Mangel im Zusammenhang, erläutert im Gehen durch die Wohnung.
03
Eine Live-Begehung per Video
Sie möchten dabei sein? Buchen Sie im Besichtigungsplaner einen Video-Termin und nehmen Sie in Echtzeit an der Begehung teil.
Für eine Live-Begehung per Video wählen Sie im Besichtigungsplaner auf der Seite der Wohnung einen Video-Termin.
Wer sie durchführt
Geprüfte Sachkundige, von der Kanzlei koordiniert
Die Begehungen führen geprüfte Partnerbetriebe und/oder von der Kanzlei koordinierte Sachkundige durch. Der Umfang der Begehung und jede bestimmte ingenieur- oder handwerksfachliche Qualifikation werden vor der Buchung für das jeweilige Mandat benannt.
- Unabhängige Sachkundige, die die Kanzlei koordiniert — keine Angestellten.
- Umfang und Ergebnisse werden für Ihr Mandat schriftlich bestätigt.
- Jede bestimmte Qualifikation wird sachlich und mandatsbezogen benannt, nie nahegelegt.
Begehung buchen
Eine Mängelaufnahme vereinbaren
Nennen Sie uns die Wohnung und einen Weg, Sie zu erreichen. Damit beginnt eine Anfrage auf der Immobilienseite bei unserem Büro — ein fester Termin entsteht erst, wenn wir die Verfügbarkeit des Sachkundigen mit Ihnen bestätigt haben.
Grundlage der Vergütung
Angebot auf Anfrage. Die Vergütung richtet sich nach Größe und Lage der Wohnung und danach, ob eine Nachbegehung enthalten ist; sie wird bestätigt, bevor eine Begehung vereinbart wird.
Wie diese Leistung erbracht wird
Die Mängelaufnahme ist eine Leistung der Immobilienseite. Die rechtliche Abnahme der Wohnung, die Vertragsprüfung und die Vertretung bei der Übergabe durch den Bauträger sind gesonderte anwaltliche Arbeit und werden von Suwanvara Law Firm im Rahmen eines gesonderten Mandats erbracht. Es steht Ihnen weiterhin frei, einen anderen Rechtsberater zu beauftragen, und eine Begehung ist nie Voraussetzung für die Immobilienleistung.
Objektangaben, Preise, Aktionen, die Verfügbarkeit der Ausländerquote und die Übertragungsbedingungen stehen unter dem Vorbehalt der Bestätigung. Die Veröffentlichung eines Objekts stellt keine rechtliche Prüfung dar und ist keine Gewähr für Eigentum, Zustand, Anlageertrag oder Übertragbarkeit.
Suwanvara Property kann bei Zustandekommen einer Transaktion eine Maklervergütung erhalten. Rechtsdienstleistungen werden, sofern sie gewünscht sind, gesondert von Suwanvara Law Firm im Rahmen eines gesonderten Mandats erbracht. Es steht Mandanten weiterhin frei, einen anderen Rechtsberater zu beauftragen.