Suwanvara Law Firm — gesondertes Mandat
Befugnis, für Sie zu handeln — und keine weitergehende.
Wenn Sie bei der Eigentumsübertragung im Land Department nicht dabei sein können, ermöglicht eine Vollmacht der Kanzlei, den Kauf für Sie eintragen zu lassen. Wir nehmen ausschließlich eine auf ein einzelnes Geschäft beschränkte Vollmacht an, wir verwahren Ihr Geld nicht, und wir erklären Ihnen vor der Unterschrift genau, was Sie erteilen.
Vertretung aufgrund Vollmacht
Was diese Leistung ist
Für eine Eigentumsübertragung beim Land Department muss der Käufer üblicherweise anwesend sein. Wo Sie es nicht sein können, erlaubt das thailändische Recht, eine Vertretung zu bestellen, die aufgrund einer Vollmacht für Sie handelt — auf den Umfang der Befugnis kommt es dabei an. Eine weit gefasste Generalvollmacht gibt jemandem die Kontrolle über Ihre Angelegenheiten; darum geht es hier nicht.
Wir entwerfen die Spezialvollmacht, die das Land Department für Ihr Geschäft verlangt, beschränkt auf diese eine Eintragung und nichts sonst. Wenn Sie im Ausland unterschreiben, muss die Urkunde in der Regel notariell beglaubigt und danach von der thailändischen Botschaft oder dem Konsulat legalisiert, übersetzt und beglaubigt werden — wir nennen Ihnen die Reihenfolge und den zeitlichen Vorlauf, damit uns das Original vor dem Übertragungstermin erreicht.
Das Geld bleibt bei Ihnen. Wo immer möglich überweisen Sie den Kaufpreis unmittelbar an Verkäufer oder Bauträger; die Kanzlei verwahrt keine Kaufgelder. Sie können die Vollmacht jederzeit widerrufen, und wir halten fest, was aufgrund der Vollmacht getan wurde.
Der Leistungsumfang im Einzelnen
So läuft es, Schritt für Schritt
01
Umfang
Wir bestätigen das eine Geschäft, für das die Vollmacht gilt, und entwerfen sie ausschließlich für diesen Umfang.
02
Ausfertigung
Sie unterschreiben im Ausland, lassen notariell beglaubigen und bei der thailändischen Botschaft oder dem Konsulat legalisieren; die Urkunde wird übersetzt und beglaubigt.
03
Versand
Das Original erreicht uns rechtzeitig zum Termin per Kurier, während Ihre Mittel unmittelbar an Verkäufer oder Bauträger überwiesen werden.
04
Vertretung
Wir gehen zum Land Department und lassen die Übertragung streng im Rahmen der erteilten Vollmacht eintragen; anschließend berichten wir, was getan wurde.
Für wen das passt
Käufer, die bei der Übertragung nicht persönlich anwesend sein können und sich durch die Kanzlei im Rahmen einer eng umrissenen Vollmacht vertreten lassen möchten.
Der Leistungsumfang im Einzelnen
Enthaltene Leistungen
- Die vom Land Department für das Geschäft verlangte Spezialvollmacht, entworfen für einen einzigen, klar umrissenen Umfang
- Anleitung zur Ausfertigung im Ausland — üblicherweise notarielle Beglaubigung und Legalisation bei der thailändischen Botschaft oder dem Konsulat, danach Übersetzung und Beglaubigung
- Vertretung bei der Eigentumsübertragung beim Land Department streng im Rahmen der erteilten Vollmacht
- Schriftliche Aufzeichnung dessen, was aufgrund der Vollmacht getan wurde, und wie Sie sie widerrufen
Nicht enthalten
- Wir nehmen ausschließlich eine auf ein einzelnes Geschäft beschränkte Vollmacht an — niemals eine allgemeine Vollmacht über Ihr Geld oder Ihre Angelegenheiten
- Die Kanzlei verwahrt keine Kaufgelder; wo immer möglich überweisen Sie unmittelbar an Verkäufer oder Bauträger
- Wir bereiten vor und nehmen teil; über die Eintragung entscheidet das Land Department
- Wir lehnen jede Weisung ab, die außerhalb des in der Vollmacht genannten Umfangs liegt
Was Sie bereitstellen
- Fertigen Sie die Vollmacht wie angeleitet aus, bei Unterzeichnung im Ausland mit notarieller Beglaubigung und Legalisation
- Überweisen Sie die Kaufgelder über Ihre eigene Bank und bewahren Sie das FET-Formular oder die Gutschriftsanzeige auf
- Teilen Sie uns sofort mit, wenn Sie die Vollmacht widerrufen möchten
Üblicher Zeitrahmen
Planen Sie Zeit für notarielle Beglaubigung, Legalisation bei der Botschaft und den Kurierversand des Originals vor dem Übertragungstermin ein; die Übertragung selbst ist ein einzelner Termin beim Land Department.
Honorar
FesthonorarBeispielhaft ab 20.000 THB
Nur beispielhaft. Das Festhonorar wird nach einer Prüfung von Interessenkonflikten und Leistungsumfang im Mandatsvertrag genannt. Häufig zusammen mit der vollständigen Begleitung der Eigentumsübertragung beauftragt.
Auslagen an Dritte
- Gebühren für notarielle Beglaubigung und Legalisation bei Botschaft oder Konsulat
- Beglaubigte Übersetzung und Kurierversand des Originals
Zum tatsächlichen Aufwand abgerechnet, getrennt vom Honorar der Kanzlei.
Quellen
- Civil and Commercial Code, ss.797–832 (agency) · geprüft am 2026-07-29
- Land Department — power of attorney form for registration (Tor Dor 21) · geprüft am 2026-07-29
Bevor wir beginnen
Unterlagen-Checkliste
Für eine im Ausland unterzeichnete Vollmacht brauchen Sie in der Regel:
- 01Ihren Reisepass, gültig und übereinstimmend mit dem Kaufvertrag
- 02Den unterzeichneten Kaufvertrag, den die Übertragung vollzieht
- 03Die Vollmacht, notariell beglaubigt am Ort der Unterzeichnung
- 04Die Legalisation der beglaubigten Urkunde durch Botschaft oder Konsulat
- 05Eine beglaubigte Übersetzung ins Thailändische
- 06Das Foreign Exchange Transaction (FET)-Formular oder die Gutschriftsanzeige zu Ihrer Überweisung
Was wir ablehnen
Wir nehmen ausschließlich eine auf ein einzelnes Geschäft beschränkte Vollmacht an — niemals eine allgemeine Befugnis über Ihr Geld oder Ihre Angelegenheiten. Die Kanzlei verwahrt keine Kaufgelder. Wir lehnen jede Weisung ab, die außerhalb des in der Vollmacht niedergelegten Umfangs liegt, und jede Bitte, über ein einzelnes, bezeichnetes Geschäft hinaus zu handeln. Bevor Sie irgendjemandem — uns oder einem anderen — Vollmacht erteilen, machen Sie sich genau klar, was sie umfasst und wie Sie sie widerrufen.
Ein freiwilliger, gesonderter Leistungsumfang
Die Vertretung aufgrund Vollmacht wird üblicherweise zusammen mit der vollständigen Begleitung der Eigentumsübertragung beauftragt und häufig mit einer Übergabebegehung. Jede Leistung ist ein gesonderter, freiwilliger Leistungsumfang mit eigenem Honorar — die Vollmacht bündelt das Übrige nicht mit.
Wie wir arbeiten — und was wir ablehnen
Die Grenzen, die wir einhalten, klar benannt.
Wir bereiten vor und reichen ein. Wir gewährleisten weder die Erteilung eines Visums noch die Eintragung einer Gesellschaft, einen Übertragungstermin, einen Preis oder ein sonstiges rechtliches Ergebnis — die Entscheidung liegt bei den thailändischen Behörden und steht in deren Ermessen.
Jede genannte Honorarangabe ist lediglich eine beispielhafte Spanne. Verbindlich ist der Betrag, der nach einer Prüfung von Interessenkonflikten und Leistungsumfang im Mandatsvertrag genannt wird. Amtliche Gebühren, Übersetzung, notarielle Beglaubigung und Legalisation sind Auslagen an Dritte und werden gesondert ausgewiesen.
Rechtliche Arbeit ist ein gesondertes Mandat bei Suwanvara Law Firm zu deren eigenem Honorar und wird niemals in eine Maklerprovision eingerechnet. Es steht Ihnen jederzeit frei, einen anderen Berater zu beauftragen.
Diese Seite beschreibt Leistungen und allgemeine Informationen. Sie stellt keine Rechtsberatung zur Situation einer bestimmten Person dar.
Vorschriften, Gebühren und Bearbeitungszeiten ändern sich — lassen Sie sich die aktuellen Anforderungen von uns bestätigen.
Das Mandat beginnt nach einer Interessenkonfliktprüfung und mit einem schriftlichen Mandatsvertrag, der den Leistungsumfang, das Honorar und die Pflichten beider Seiten festhält.
Offenlegung
Suwanvara Property kann bei Zustandekommen einer Transaktion eine Maklervergütung erhalten. Rechtsdienstleistungen werden, sofern sie gewünscht sind, gesondert von Suwanvara Law Firm im Rahmen eines gesonderten Mandats erbracht. Es steht Mandanten weiterhin frei, einen anderen Rechtsberater zu beauftragen.
Rechtsanfragen
Beschreiben Sie das Vorhaben. Die Kanzlei antwortet mit Leistungsumfang und Honorar.
Nennen Sie den Namen des Projekts und Ihr Anliegen. Antwort auf Englisch, in der Regel innerhalb eines Werktages. Bitte senden Sie keine Passkopien und keine Verträge über das öffentliche Formular — die Kanzlei richtet einen sicheren Kanal ein, sobald ein Mandat vereinbart ist.