Suwanvara Law Firm — 另行签订的委托
代您办事的授权——绝不更宽。
若您无法出席土地厅过户，授权委托书可使本所代您登记购买。我们仅接受特定交易授权，不保管您的资金，并在您签署前明确说明您所授予的内容。
授权委托书代理
本服务是什么
土地厅过户通常需买家在场。当您无法在场时，泰国法律允许您依授权委托书委任代理人代办——但授权范围至关重要。宽泛、松散的授权等于将您事务的控制权交予他人；这并非本服务。
我们拟订土地厅就您交易所要求的特定授权，范围仅限该一次登记，别无其他。您在境外签署时，文件通常须先公证，再由泰国大使馆或领事馆办理文书认证、翻译并认证——我们会告知顺序与时间，使原件在过户日前送达。
资金留在您手中。在可能情况下，您将购房款直接汇给卖方或开发商；本所不保管购房资金。您可随时撤销授权，我们会记录依授权所办事项。
完整范围
办理步骤
01
界定范围
我们确认授权所针对的单一交易，并按该范围拟订。
02
签署
您在境外签署，随后在泰国大使馆或领事馆公证并办理文书认证；文件经翻译并认证。
03
寄送
原件及时寄达以供过户，您的资金则直接汇给卖方或开发商。
04
代理
我们出席土地厅，严格在所授权范围内登记过户，随后报告所办事项。
适合谁
无法亲自出席过户、希望由本所在狭窄且界定明确的授权范围内代理的买家。
完整范围
包含内容
- 土地厅就该交易所要求的特定授权委托书，按单一界定范围拟订
- 就境外签署提供指导——通常需在泰国大使馆或领事馆公证并办理文书认证，再翻译并认证
- 严格在所授权范围内于土地厅过户中代理
- 就依授权所办事项及如何撤销，出具书面记录
不包含
- 我们仅接受特定交易授权——绝不接受对您资金或事务的概括性授权
- 本所不保管购房资金；在可能情况下由您直接汇给卖方或开发商
- 我们负责准备与出席；是否登记由土地厅决定
- 凡超出所载授权范围的指示，我们将予以拒绝
您需提供
- 按指导签署授权委托书，境外签署时办理公证与文书认证
- 通过您自己的银行汇付购房资金并保留 FET 或入账凭证
- 如欲撤销授权，请立即告知我们
一般时限
请为公证、使馆文书认证及原件寄送预留时间，以赶在过户日之前；过户本身为土地厅的一次预约。
费用
固定费用示例：自 20,000 泰铢起
仅为示例。固定费用在利益冲突与范围核查后于委托书中列明。常与全流程过户支持合并办理。
第三方代付款项
- 大使馆或领事馆的公证与文书认证费用
- 认证翻译及原件寄送费用
按实际成本收取，与专业费用分开。
来源
- Civil and Commercial Code, ss.797–832 (agency) · 核查于 2026-07-29
- Land Department — power of attorney form for registration (Tor Dor 21) · 核查于 2026-07-29
开始前
文件清单
对于境外签署的授权委托书，您通常需要：
- 01有效且与买卖合同一致的护照
- 02该次过户所依据的已签署买卖合同
- 03授权委托书，并在签署地公证
- 04对已公证文件的使馆或领事馆文书认证
- 05译成泰文的认证翻译件
- 06您所汇资金的外汇交易表（FET）或入账凭证
我们将拒绝的事项
我们仅接受特定交易授权委托书——绝不接受对您资金或事务的概括性授权。本所不保管购房资金。凡超出授权书所载范围的指示、以及要求办理单一特定交易以外事项的请求，我们均予拒绝。在向任何人（我们或他方）授权之前，请明确其涵盖范围及撤销方式。
可选、单独的范围
授权委托书代理通常与全流程过户支持一并委托，并常与收房验房合并。各项均为可选、各自计费的范围——授权委托书并不将其余项目捆绑在内。
我们如何工作——以及我们拒绝什么
我们坚守的界线，直言相告。
我们负责准备与递交。我们不保证任何签证批准、公司登记、过户日期、价格或其他法律结果——是否批准由泰国主管机关裁量决定。
所示任何费用数字仅为示例区间。具有约束力的数字在利益冲突与范围核查后于委托书中列明。政府规费、翻译、公证与文书认证属第三方代付款项，另行列示。
法律工作是与 Suwanvara Law Firm 依其自身专业费用另行签订的委托，绝不并入经纪费用。您始终可自由委任其他顾问。
本页说明服务与一般性信息，并非针对任何个人情况的法律意见。
法规、费用与办理时限会发生变化——请向我们确认当前要求。
委托于利益冲突核查及载明范围、费用与双方义务的书面委托书之后开始。
披露
交易完成时，Suwanvara Property 可能收取经纪报酬。如客户提出需求，法律服务由 Suwanvara Law Firm 依另行签订的委托协议单独提供。客户始终可自由委任其他法律顾问。
法律咨询
描述交易。本所回复范围与费用。
提供项目名称及您的需要。以英文回复，通常在一个工作日内。请勿通过公开表单发送护照复印件或合同——达成委托后本所会开启安全渠道。