致业主
出售您已持有的公寓
外籍持有的二手公寓转售，是最需要律师的一类交易：楼盘的外籍配额必须容得下您的买家，土地厅环节的各项税费毫不宽容，售房款还须凭齐全文件方能汇出泰国。把房源情况告诉我们，我们会如实说明其中涉及哪些工作。
您在此提交的是「申请」，不是房源刊登。在本所人员核实您为登记产权人、查验房产权证原件并向楼盘管理法人核对该单元之前，您所填写的内容不会公开。在此之前，您的提交不会被发布、不会被搜索引擎收录，也不会出现在任何信息源中。
我们不承诺成交。没有人能诚实地告诉您房子一定卖得掉、卖到什么价、或在多久之内卖出——我们也不会这样说。我们承担的是工作本身：核实、文件、配额状况、土地厅过户安排，以及资金汇出所需的文件链条。
流程如何进行
您提供房源信息
楼盘、单元情况、您的持有方式，以及「您」希望的报价。我们不建议价格，也不对您的单元进行估价。
公开之前，我们先核实
我们确认您是登记产权人、查验房产权证、向管理法人核对该单元，并记录管理法人就外籍配额状况所作的说明。这是由人阅读文件完成的，并非自动核查。
只发布已核实的内容
若予以发布，页面会写明哪些已核实、哪些仍以最终确认为准——与本站其他房源同一标准。若未通过核实，任何地方都不会出现相关内容。
出售本身属法律工作
买卖合同、外籍配额证明函、过户时的税务处理及资金汇出文件，由 Suwanvara Law Firm 依另行签订的委托协议办理，另有其服务范围与收费。
关于价格，我们能说什么、不能说什么
我们不做估价。本所不会为您的单元出具估值、建议报价，也不会给出高于或低于您购入价的百分比。市场估价是由具备资格的估价师另行完成的专业工作；而泰国的二手成交价并未以任何人可引用的形式公开，因此没有人能诚实地向您展示与您类似的单元实际成交了多少。
我们发布的任何房源上的报价，都是「您」定的价格，记录为您的报价，并与您以书面方式确认。
我们能展示的，是我们自己的报价数据
选择我们已刊登的楼盘
- 这些是「报价」——卖方开出的价格——不是成交价，也不是任何交易的记录。
- 开发商价格表不是市场估价，本比较同样不是。
- 开发商的新盘与同区的二手单元是两种不同的商品。请将其视为交谈的起点，而不是定价的基准。
外籍配额，如实说明
您的外籍产权不会随单元转移。根据《公寓法》B.E. 2522，外籍人士合计持有的面积不得超过一栋公寓全部单元总面积的 49%。当您卖给另一位外籍买家时，该买家将占用这 49% 中的名额；是否还有名额，是关于「该楼盘」在过户当日的问题，与您本人无关。
您的买家还须自行提供购房款以外币汇入泰国的证明——以买家本人名义、用于买家本人购买的外汇交易表（FET）或银行等值入账证明。您的那份证明的是您的购买，对他们的购买不起作用。
若改为卖给泰国买家，则是释出一个外籍配额名额而非占用一个，所需文件因而不同，有时买家群体也不同。
任何具体单元的配额状况由楼盘管理法人说明，并始终以当时向其确认的结果为准。我们按其所述记录，绝不呈现为已经确定。
出售时会被收取什么，资金又如何汇出
过户时在土地厅产生四项费用，其中中间两项只适用其一：过户费为评估价的 2%；个人在取得单元后五年内出售的，适用 3.3% 的特种商业税，否则适用 0.5% 的印花税；以及预扣税，个人卖方按评估价计算，并按持有年限扣除相应费用。泰国对公寓出售没有单独的资本利得税——收益通过该预扣税与您的个人所得税申报征收。
各项费用由谁承担，属买卖双方约定事项，也是签署任何文件前值得以书面敲定的事项之一。
把款项汇出是文件问题，不是审批问题。泰国银行办理售房款汇出时，需要看到完整链条：单元当初如何购入、已经出售、预扣了多少、支付了什么。您购房时保留的证据——FET、权证、过户收据——正是让汇出顺畅的证据。
下方计算器依所显示的数字（您可改为自己的数字）与现行税率运算，仅为示例性算术，并非对您应纳税额的计算。您的实际情况取决于持有方式、持有时间、是否为泰国税务居民，以及最终的评估价。
本页为一般性信息，不构成税务或法律意见。纳税义务取决于您的持有方式与架构。与您出售相关的税务与法律工作，须与 Suwanvara Law Firm 另行签订委托协议。
来源
- Condominium Act B.E. 2522, s.19 bis (the 49% foreign quota) · 核查于 2026-07-20
- Revenue Code — specific business tax (s.91/2), stamp duty and withholding on immovable property (ss.48(4), 50(5)) · 核查于 2026-07-20
- Department of Lands — transfer fee and the charges collected at registration · 核查于 2026-07-20
- Bank of Thailand — foreign exchange regulation and the FET/foreign-currency evidence trail · 核查于 2026-07-20
过户费用估算器
仅供参考
- 过户费评估价的 2% — 此处按所输入价格估算通常由买卖双方各承担一半
- 约 ฿120,000
- 特种商业税3.3%（含地方税）— 持有未满 5 年适用按惯例由卖方承担，因其针对的是卖方的营业额
- 约 ฿198,000
- 预扣所得税按评估价并依持有年限公式计算 — 此处按持有 3 年估算属卖方所得税的预缴，因此按惯例由卖方承担
- 约 ฿93,000
买方惯例承担部分
约 ฿60,000
约 $1,720
约 CN¥12,400
约 €1,600
买卖双方全部费用
≈ ฿411,000
参考汇率 — 2026 年 7 月
费用分担属交易惯例，法律并未强制规定 — 实务中各种组合都存在，须经协商后写入预订协议与买卖合同。过户费、印花税与预扣所得税均按土地厅的评估价核定，该数字与成交价不同且通常更低，因此上述金额应视为预算上限，而非报价。
此处适用特种商业税，因为卖方持有未满 5 年；印花税不会同时征收 — 两者只取其一。个人卖方的预扣所得税取决于房源页面无从得知的事实 — 户籍登记、其他收入、共同持有等 — 因此此处按持有年限公式估算。
税率与减免会发生变化 — 泰国政府会不定期下调过户费以刺激市场。在您作出任何承诺之前，请就您自身的交易确认现行数字。
仅供参考 — 以最终确认与法律审查为准。此处内容不构成报价、税务意见或任何保证。
泰国过户费与税费如何计算款项从不经由本所
Suwanvara Property 在任何环节都不收取售房款、定金或购房款。二手交易的定金属于买家，支付给作为卖方的您，或存入双方自行约定的第三方托管账户——该账户属于双方，而非我们。本所唯一收取的款项，是依另行签订的委托协议就法律工作收取的专业服务费，并开具其自身发票。
您的文件存放于加密保险库
产权证明——房产权证、护照、您当初购房的 FET——存入客户门户的加密保险库，访问全程留痕，绝不走电子邮件。提交本申请无需上传任何文件：我们为您开立档案后，会明确告知所需材料，并向您发送进入本人账户的安全链接。
房源信息、价格、优惠方案、外籍配额可用情况及过户条件，均以最终确认为准。刊登房源不构成法律核查，也不构成对产权、房屋状况、投资回报或可过户性的任何保证。
交易完成时，Suwanvara Property 可能收取经纪报酬。如客户提出需求，法律服务由 Suwanvara Law Firm 依另行签订的委托协议单独提供。客户始终可自由委任其他法律顾问。