我们发布前核实了什么
我们核实什么，不核实什么。
本站发布的是来自开发商价目表的真实房源。这带来了一种特定的准确性，也带来了一组特定的局限，二者应当出现在同一页上。以下是房源发布前所做的核实、每一枚标识的含义，以及本站任何标识都不代表的事项。
发布之前
我们核实的内容
本站每一条房源都是从文件中誊录的，而非凭记忆录入。以下是这一誊录过程必须通过的核实。
- 01
数字来自有日期的原始价目表
价格、面积、户型与楼层区间均取自开发商自己的价目表，并附带该价目表的日期。若价目表早于本站声明的当期月份，房源页面会如实标明，可售状态标识也会降为“最近确认于”。
- 02
以房源编号发布，绝不使用房号
每套房源都带有公开的 SWP 编号与楼层区间。开发商的真实房号仅在内部保存，不会出现在任何页面、网址、图片说明、导出文件或分享信息中。
- 03
楼盘事实附带来源
竣工年份、总户数、建筑形态与共有部分管理费均对照公开来源查证，来源链接印在项目页面上。无法注明出处的事实宁可略去，也不会径行陈述。
- 04
照片如实说明自身
开发商布置的样板间画面标注为“样板间”。若某项目的图片是精选素材而非该建筑的实拍，整组图片会标注为示意图 — 在页面、项目资料表与门户导出文件中一致标注。
- 05
外籍配额是誊录，不是断言
“有外籍配额”意为价目表如此记载，并非针对您这笔交易的结论。配额需在过户当日于土地厅逐套确认，因此本站写明“以最终确认为准” — 这才是它的真实状态。
- 06
不发布我们无法说明的折扣
开发商优惠按其原文呈现，并附上截止日期。价目表中含义尚未经开发商确认的内部 “Gap” 栏位，绝不作为折扣呈现，也绝不离开我们自己的系统。
三枚标识
三枚标识，三个不同的问题。
一套房源最多可带三枚标识。它们不是同一件事的三个等级 — 每一枚回答自己的问题，任何一枚都不能替代另一枚。每枚标识“不代表什么”都会一并印出，此页如此，每条房源亦如此。
- 01
刊登主体已确认
这套房源由谁提供？
对该房源负责的公司已在房源页面上具名。本站每一套房源均由 Suwanvara Property 提供，货源来自开发商，并与 DDCondo 合作协调 — 没有匿名的个人卖家，也没有未经核实的第三方上传。
它不代表什么：它不说明房产本身的任何情况 — 不涉及产权、房屋状况，也不表示卖方有权办理过户。
- 02
可售状态已确认
这套房源当时确实在售吗？是什么时候？
该单位在开发商自己的价格表上显示为可售，标识上载明该价格表的日期。若我们持有的价格表早于本站当前的房源基准月份，标识会降级为“最后确认于 …”并写明真实日期，而不会暗示其具有它并不具备的时效性。
它不代表什么：可售状态不等于产权核验。它不是对产权、他项权利、抵押或项目外籍配额情况的核查，也不构成预留 — 一个单位可能在价格表出具与您咨询之间被人买走，因此我们在带看前会对每一套房源重新确认。
- 03
法律文件已审阅
是否有律师审阅过这套房源背后的文件？
已有律师依书面约定的范围审阅该房源的指定文件，且审阅范围与日期已记录在该房源项下。
它不代表什么：本站目前没有任何房源持有此项标识，而房源的刊登本身从来不构成对该房源的法律核验。若您看到该层级有说明却未被授予，即表示尚未进行任何文件审阅。
边界
我们没有核实的内容
这是本页最重要的一半。以下各项均不属于房源发布前的核实范围，本站任何标识都不应被理解为已涵盖这些内容。
产权、所有权与他项权利
我们不查验地契、产权沿革，也不查验登记在该房产上的抵押、租赁、地役权或法院命令。发布房源不等于在土地厅做过产权查询。
外籍买家能否完成某一特定房源的过户
49% 外籍产权比例以过户当时整栋建筑的登记面积计算。价目表今天的记载，不等于业主委员会在过户当日出具的证明。
建筑状况、缺陷与合规性
我们不进行结构、机电或消防检验。此处也没有任何内容确认该建筑已取得建筑许可、使用执照或公寓大厦登记。
任何投资回报
本站不提供预测回报、预期回报或保证回报。若出现毛租金回报率数字，那是以开发商自行公布的租金报价除以房源报价的算术结果，标注为参考性质并列出全部输入值 — 它不是预测，我们也不为其背书。
开发商的优惠条款
优惠是开发商在其自身条件下提出的要约。我们照录其文字，但不确认它一定会被兑现、一定适用于您所选房源，或一定延续至您的过户日期。
房源此刻是否仍在售
可售状态依据价目表确认，日期与房源一同印出。在该日期与您咨询之间，房源可能已被他人预订。每一次咨询我们都会重新核实。
适用于每一条房源的条件
房源信息、价格、优惠方案、外籍配额可用情况及过户条件，均以最终确认为准。刊登房源不构成法律核查，也不构成对产权、房屋状况、投资回报或可过户性的任何保证。
交易完成时，Suwanvara Property 可能收取经纪报酬。如客户提出需求，法律服务由 Suwanvara Law Firm 依另行签订的委托协议单独提供。客户始终可自由委任其他法律顾问。
房源刊登、咨询受理、看房安排及经纪协调工作，可能与 DDCondo 以合作方式共同进行。法律服务则由 Suwanvara Law Firm（素万瓦拉律师事务所）依其与客户单独签订的服务协议独立提供。
关于本服务背后的律所
本站背后是一家律师事务所。
Suwanvara Property 是一家在泰国执业多年的律师事务所的房产业务部门。这正是本站愿意回答门户网站避而不谈的产权问题的原因 — 也是它对自己无法回答的问题格外谨慎的原因。
各自负责什么
Suwanvara Property
营销与协调
精选本站展示的房源，并以英文、泰文与中文协调您的咨询，从第一条信息直至交房。
DDCondo
经纪合作
房源获取、可售状态核实、看房安排与交易协调，可能与 DDCondo 合作进行。
Suwanvara Law Firm
独立法律委托
尽职调查、合同审阅与过户支持，由您与律所直接委托，依其自身协议与收费执行。