Ce que nous vérifions avant de publier
Ce que nous contrôlons, et ce que nous ne contrôlons pas.
Ce site publie des biens réels, tirés des grilles de prix des promoteurs eux-mêmes. Cela lui donne un type d’exactitude précis et un ensemble de limites tout aussi précis, et les deux ont leur place sur la même page. Ci-dessous : ce qui est contrôlé avant la publication d’un bien, ce que signifie chaque badge, et ce qu’aucun badge de ce site ne représentera jamais.
Avant publication
Ce qui est contrôlé.
Chaque annonce de ce site est transcrite depuis un document, et non saisie de mémoire. Voici les contrôles que cette transcription doit passer.
- 01
Les chiffres proviennent d’une grille de prix datée
Prix, surface, plan et fourchette d’étages sont relevés sur la grille de prix du promoteur lui-même, et la date de cette grille les accompagne. Lorsqu’une grille est antérieure au mois que ce site indique comme courant, l’annonce le dit en toutes lettres et son badge de disponibilité se rétrograde en « Dernière confirmation ».
- 02
Le lot est publié par sa référence, jamais par son numéro
Chaque bien porte une référence publique SWP et une fourchette d’étages. Le numéro de lot réel du promoteur est conservé en interne et n’apparaît sur aucune page, dans aucune URL, aucune légende d’image, aucun flux ni aucun message de partage.
- 03
Les données sur l’immeuble portent leur source
Année d’achèvement, nombre de lots, forme du bâti et charges de copropriété sont recherchés sur une source publiée, et le lien vers cette source est imprimé sur la page du projet. Une donnée que nous n’avons pas pu attribuer est omise plutôt qu’affirmée.
- 04
La photographie dit ce qu’elle est
Une vue mise en scène par le promoteur comme appartement témoin porte la légende « Appartement témoin ». Lorsque les images d’un projet sont des visuels choisis plutôt que des photographies de cet immeuble, la série entière est signalée comme illustrative — sur la page, dans la fiche projet et dans le flux de diffusion.
- 05
La mention du quota étranger est transcrite, non affirmée
« Quota étranger disponible » signifie que la grille de prix l’enregistre comme disponible. Ce n’est pas une conclusion sur votre achat : le quota est confirmé lot par lot au Département des Terres le jour même, et ce site indique « sous réserve de confirmation » parce que c’est son état véritable.
- 06
Rien n’est publié comme une remise que nous ne pouvons pas justifier
Une promotion du promoteur est reproduite dans ses propres termes, avec sa date d’expiration à côté. La colonne interne « Gap » de la grille de prix, dont le promoteur n’a pas confirmé le sens, n’est jamais présentée comme une économie et ne quitte jamais nos propres systèmes.
Les trois badges
Trois badges. Trois questions différentes.
Un bien peut porter jusqu’à trois badges. Ce ne sont pas les niveaux d’une même chose — chacun répond à sa propre question et aucun ne tient lieu d’un autre. Ce que chaque badge ne signifie pas est imprimé avec lui, ici comme sur chaque annonce.
- 01
Identité vérifiée
Qui propose ce bien ?
La société responsable de l’annonce est identifiée sur l’annonce elle-même. Tous les logements de ce site sont proposés par Suwanvara Property, issus des stocks des promoteurs et coordonnés en partenariat avec DDCondo — aucun annonceur particulier anonyme, aucun dépôt non vérifié par un tiers.
Ce que cela ne signifie pas : Cela ne dit rien du bien lui-même : ni de son titre de propriété, ni de son état, ni de la capacité du vendeur à le transférer.
- 02
Disponibilité confirmée
Ce logement était-il réellement disponible, et à quelle date ?
Le lot figurait comme disponible sur la grille de prix du promoteur lui-même, et la mention porte la date de cette grille. Lorsque la grille en notre possession est antérieure au mois de référence actuel du site, la mention est rétrogradée en « Dernière confirmation … » avec la date réelle, plutôt que de laisser croire à une fraîcheur qu’elle n’a pas.
Ce que cela ne signifie pas : La disponibilité n’est pas une vérification de propriété. Ce n’est ni un contrôle du titre, des charges, des hypothèques ou de la position du programme au regard du quota étranger, ni une réservation — un lot peut être pris entre la grille de prix et votre demande, raison pour laquelle nous reconfirmons chaque lot avant une visite.
- 03
Documents juridiques examinés
Un avocat a-t-il lu les documents relatifs à ce bien ?
Un avocat a examiné des documents définis relatifs à ce bien selon un périmètre écrit, et ce périmètre ainsi que sa date sont consignés au dossier de l’annonce.
Ce que cela ne signifie pas : Aucun logement de ce site ne porte actuellement cette mention, et la publication d’un bien ne vaut jamais vérification juridique de celui-ci. Lorsque le niveau est expliqué mais non attribué, aucun examen documentaire n’a eu lieu.
Les limites
Ce que nous ne vérifions pas.
C’est la moitié de la page qui compte. Rien de ce qui suit n’est contrôlé dans le cadre de la publication d’une annonce, et aucun badge de ce site ne doit être lu comme le couvrant.
Le titre, la propriété et les charges
Nous n’examinons ni le titre de propriété, ni l’historique de propriété, ni aucune hypothèque, bail, servitude ou décision de justice inscrite sur un lot. Publier n’est pas effectuer une recherche au Département des Terres.
Qu’un acheteur étranger puisse effectivement acquérir un lot précis
Le ratio de 49 % de propriété étrangère se mesure sur la surface enregistrée de l’immeuble au moment de la mutation. Ce qu’une grille de prix enregistre aujourd’hui n’est pas ce que le syndicat de copropriété attestera le jour de la mutation.
L’état du bâtiment, les vices et la conformité
Aucune inspection structurelle, technique ou de sécurité incendie n’est réalisée. Rien ici ne confirme qu’un immeuble détient ses permis, son certificat de conformité ou son enregistrement en copropriété.
Un quelconque rendement d’investissement
Ce site n’énonce aucun rendement prévu, attendu ou garanti. Lorsqu’un chiffre de rendement brut apparaît, il s’agit du calcul arithmétique du loyer demandé publié par le promoteur rapporté à un prix demandé, présenté comme indicatif, avec toutes ses données affichées — ce n’est pas une prévision et nous ne le cautionnons pas.
Les conditions de la promotion du promoteur
Une promotion est l’offre du promoteur, à ses propres conditions. Nous en reproduisons le texte ; nous ne confirmons ni qu’elle sera honorée, ni qu’elle s’applique à votre lot, ni qu’elle subsistera jusqu’à la date de votre mutation.
Qu’un lot soit encore disponible à l’instant même
La disponibilité est confirmée par rapport à une grille, à une date imprimée avec l’annonce. Entre cette date et votre demande, un lot peut être réservé par quelqu’un d’autre. Chaque demande reçoit une réponse assortie d’une nouvelle vérification.
Si vous avez besoin de plus que cela
Un examen des documents est un mandat distinct — et un vrai travail.
Le troisième badge, « Documents juridiques examinés », n’est attribué que lorsqu’un avocat a effectivement lu un ensemble de documents défini et que le périmètre de cette lecture est consigné avec l’annonce. Aucun bien de ce site ne le détient actuellement. Il se commande auprès de Suwanvara Law Firm au titre d’une convention distincte et d’honoraires distincts, convenus directement entre vous et le cabinet — jamais inclus dans un achat, et jamais une condition de celui-ci. Vous restez libre de désigner tout autre conseil.
Demander un examen des documentsQuand nous nous trompons
Dites-le-nous, et nous corrigerons.
Une grille de prix peut être remplacée la semaine suivant son émission, et une transcription peut être fausse. Chaque annonce comporte un bouton « Signaler cette annonce », et notre équipe répond aux corrections avant de répondre aux demandes. Lorsqu’un chiffre s’avère erroné, nous le modifions et redatons l’annonce plutôt que de la laisser discrètement en place.
Contacter l’équipeLes conditions applicables à chaque annonce
Les informations sur les biens, les prix, les offres promotionnelles, la disponibilité du quota étranger et les conditions de transfert sont sous réserve de confirmation. La publication d’un bien ne constitue pas une vérification juridique, ni une garantie de propriété, d’état, de rendement d’investissement ou de transmissibilité.
Suwanvara Property peut percevoir une commission d’intermédiation lorsqu’une transaction aboutit. Les services juridiques, lorsqu’ils sont demandés, sont fournis séparément par Suwanvara Law Firm dans le cadre d’un mandat distinct. Le client reste libre de désigner un autre conseil juridique.
La publication des biens, la réception des demandes, l’organisation des visites et la coordination de l’intermédiation peuvent être assurées en partenariat avec DDCondo. Les services juridiques sont fournis séparément par Suwanvara Law Firm, dans le cadre d’un contrat de prestation indépendant conclu avec le client.
À propos du cabinet derrière ce service
Un cabinet d’avocats se tient derrière ce site.
Suwanvara Property est la branche immobilière d’un cabinet d’avocats thaïlandais établi. C’est la raison pour laquelle ce site répond à des questions de propriété qu’un portail n’aborde pas — et la raison pour laquelle il reste prudent sur celles auxquelles il ne peut pas répondre.
Le cabinet
Suwanvara Law Firm
www.suwanvaralaw.comVisiter le site du cabinet
Proposé par Suwanvara Property · en partenariat avec DDCondo
Qui fait quoi
Suwanvara Property
Marketing et coordination
Sélectionne les biens présentés ici et coordonne votre demande, du premier message à la remise des clés, en plusieurs langues.
DDCondo
Partenariat de courtage
L’accès aux annonces, les vérifications de disponibilité, les visites et la coordination de la transaction peuvent être réalisés en partenariat avec DDCondo.
Suwanvara Law Firm
Mandat juridique distinct
Vérifications juridiques préalables, examen des contrats et accompagnement du transfert, confiés directement au cabinet au titre de sa propre convention et de ses propres honoraires.