Après les clés

L'année qui suit le transfert

Posséder un logement en Thaïlande depuis l'étranger fait revenir presque chaque année les mêmes quelques sujets. Les voici dans l'ordre où vous les rencontrez : ce que nous faisons, ce que nous ne faisons pas, et où commence votre part ou celle d'un tiers.

L'année d'un propriétaire

Rien de ce qui suit n'est un forfait et rien n'est lié. Chaque prestation est un mandat distinct, que vous êtes libre de prendre ou de laisser, et vous pouvez à tout moment vous adresser à quelqu'un d'autre.

Mettre le logement en location

Pôle immobilier

Lorsque vous décidez de louer

Trouver un locataire, mettre le bail par écrit et remettre le logement dans les règles.

Ce que cela comprend

Présenter un locataire et vérifier qui il est avant toute signature
Rédiger le bail écrit et le parcourir avec vous clause par clause
Consigner l'inventaire, l'état du logement et les relevés de compteurs à la remise des clés
Déclarer le locataire au syndicat de copropriété et organiser ses accès

Ce que cela ne comprend pas

Nous ne détenons ni vos loyers ni le dépôt de garantie de votre locataire. Le loyer vous est versé et le dépôt appartient au locataire ; ni l'un ni l'autre ne passe par nous, à aucun moment.
Nous ne promettons ni un locataire, ni un niveau de loyer, ni une date à laquelle l'un ou l'autre se présentera.
Nous n'organisons pas, ne faisons pas la promotion et ne gérons pas la location à la journée ou de courte durée — voir la note ci-dessous.
L'enregistrement d'un bail de longue durée au Département des Terres est un travail juridique, sous mandat distinct avec le cabinet.

Qui fait quoi

Notre part: Nous présentons et vérifions le locataire, rédigeons le bail et menons la remise du logement.
Votre part: Vous décidez qui accepter et à quelles conditions, vous signez le bail, et le loyer comme le dépôt circulent entre vous et le locataire.
La part du tiers: Le locataire, le syndicat de copropriété et tout artisan sont des tiers. Nous assurons la coordination ; nous n'agissons pas pour eux et nous ne garantissons pas ce qu'ils font.

La location à la journée ou de courte durée est juridiquement autre chose. La Loi sur les hôtels définit l'hôtel comme un hébergement fourni à des voyageurs, contre paiement, à titre temporaire, et exclut expressément les locations facturées au mois ou au-delà : louer un lot à la nuit revient donc en général à exploiter un hôtel sans licence, ce qui constitue une infraction. Le règlement de copropriété l'interdit aussi le plus souvent. Nous ne le proposons pas et nous ne l'organiserons pas.

Sources

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La gestion pendant que vous êtes à l'étranger

Pôle immobilier

Tant que le logement est loué

Un interlocuteur nommé à Bangkok pour votre locataire et pour le syndicat, afin qu'un problème dans le logement n'attende pas votre prochain vol.

Ce que cela comprend

Une personne joignable par votre locataire et par le syndicat, qui vous dit ce qui s'est passé
La coordination d'une réparation : trouver un artisan, vous soumettre son devis, et lui ouvrir une fois que vous l'avez approuvé
La transmission des avis, convocations et appels de charges de l'immeuble à mesure qu'ils arrivent
L'aide au dépôt du TM30 pour un locataire étranger, qui est votre obligation de propriétaire
Un relevé écrit de ce qui a été fait dans votre logement, et quand

Ce que cela ne comprend pas

Nous n'encaissons pas votre loyer. Il est versé par votre locataire sur votre propre compte, et nous ne le détenons jamais.
Nous ne détenons pas le dépôt de garantie. C'est l'argent du locataire et il reste entre vous et lui.
Nous n'envoyons pas d'argent à l'étranger pour vous. Le transfert des loyers hors de Thaïlande est effectué par votre propre banque, selon les règles de la Banque de Thaïlande.
Nous n'exécutons pas la réparation nous-mêmes et nous ne garantissons ni le travail, ni les fournitures, ni le prix, ni les délais d'un artisan.
Nous ne gérons pas de location de courte durée ni de location saisonnière.

Qui fait quoi

Notre part: Nous sommes l'interlocuteur, nous coordonnons, et nous consignons ce qui s'est passé.
Votre part: Vous approuvez chaque dépense avant qu'elle soit engagée, vous recevez le loyer, et les obligations légales du propriétaire — le TM30 parmi elles — restent les vôtres.
La part du tiers: L'artisan est engagé par vous, vous facture et vous répond. Nous présentons et coordonnons ; nous ne l'employons pas et nous ne garantissons pas son travail.

Si un ressortissant étranger séjourne dans votre logement, la Loi sur l'immigration met l'obligation d'en informer l'Immigration dans les 24 heures à la charge du propriétaire ou du détenteur du logement — c'est-à-dire vous, et non votre locataire. Nous pouvons préparer et déposer la déclaration pour vous ; l'obligation, elle, ne se déplace pas.

Sources

Immigration Act B.E. 2522 (1979), section 38 — the owner or possessor of a residence must notify Immigration of a foreign national staying there · vérifié le 2026-07-25
Bank of Thailand — foreign-exchange regulations · vérifié le 2026-07-25

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Les obligations de l'année

Suwanvara Law Firm — mandat distinct

Une fois par an, et lorsque l'immeuble appelle les charges

L'impôt sur le revenu locatif, les charges communes et le fonds de réserve, l'assurance du lot — vos obligations, notre assistance.

Ce que cela comprend

Vous expliquer quelles déclarations et quels paiements votre situation fait naître, et à quelles échéances
Établir et déposer une déclaration thaïlandaise d'impôt sur le revenu locatif, lorsque vous mandatez le cabinet pour le faire
Lire avec vous l'appel de charges du syndicat et reprendre un arriéré ou une contribution exceptionnelle que vous contestez
Vérifier que l'assurance de votre lot et votre responsabilité de propriétaire sont renouvelées, et où s'arrête la police de l'immeuble

Ce que cela ne comprend pas

Il s'agit d'informations générales sur ces obligations, non d'un conseil fiscal sur votre situation, et non d'un état de ce que vous devez.
La déclaration fiscale relève d'un mandat distinct avec Suwanvara Law Firm, avec son propre périmètre écrit et ses propres honoraires.
Nous ne payons pour vous ni les charges, ni l'impôt, ni la prime, et aucune somme vous appartenant n'est détenue par nous.
Nous n'agissons ni pour le syndicat de copropriété ni pour l'assureur.

Qui fait quoi

Notre part: Nous vous disons ce qui est dû, préparons ce que vous nous confiez, et le déposons.
Votre part: Les obligations sont les vôtres. Le loyer d'un lot situé en Thaïlande est un revenu imposable et la déclaration est faite à votre nom ; les charges communes vous incombent en tant que copropriétaire ; la police est à votre nom.
La part du tiers: Le fisc, le syndicat et l'assureur décident eux-mêmes de leurs suites. Nous préparons et déposons ; nous ne maîtrisons ni ce qu'ils font, ni quand.

Le loyer d'un bien situé en Thaïlande y est imposable, que vous viviez ou non en Thaïlande et que l'argent vous soit versé à l'étranger ou non. Ce que vous devez réellement dépend de votre propre situation et de la convention fiscale éventuelle entre la Thaïlande et votre pays — prenez conseil sur votre cas avant de vous fier à quoi que ce soit.

Sources

Revenue Code, sections 40(5), 41 and 48 — rent from property is assessable income; income from property situated in Thailand is taxable regardless of where the owner lives or where it is paid; personal income tax is charged at progressive rates · vérifié le 2026-07-25
Condominium Act B.E. 2522 (1979), as amended — co-owners share the common expenses of the building, at the rate the juristic person resolves · vérifié le 2026-07-25
Land and Building Tax Act B.E. 2562 (2019) — assessed and collected by the local administrative organisation for the area in which the unit stands · vérifié le 2026-07-25

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Votre visa et votre séjour

Suwanvara Law Firm — mandat distinct

Aux dates que fixe votre autorisation de séjour

Renouvellements, rapport des 90 jours et permis de retour avant un voyage — le travail du cabinet, sous son propre mandat.

Ce que cela comprend

Examiner le statut sur lequel vous êtes et ce que le prochain renouvellement exigera de vous
Préparer et déposer une prorogation de séjour, le rapport des 90 jours ou un permis de retour, lorsque vous mandatez le cabinet
Vous dire ce qui a changé depuis votre dernier renouvellement, avant que vous ne vous fiiez à la liste de l'an dernier

Ce que cela ne comprend pas

Nous préparons et déposons. Nous ne décidons pas, et aucun visa, prorogation ou permis n'est garanti : cela relève du Bureau de l'immigration et de son pouvoir d'appréciation.
Il s'agit d'un mandat distinct avec Suwanvara Law Firm, jamais d'une composante d'un honoraire immobilier.
Posséder un lot de copropriété en Thaïlande ne donne pas, à lui seul, de visa ni de droit au séjour.

Qui fait quoi

Notre part: Nous vérifions le statut, préparons les pièces et les déposons lorsque vous nous mandatez.
Votre part: Les obligations vous sont personnelles : le rapport tous les 90 jours vous incombe comme ressortissant étranger séjournant ici, et la déclaration à l'Immigration d'un occupant de votre logement vous incombe comme propriétaire.
La part du tiers: Le Bureau de l'immigration accorde ou refuse. Nous n'avons pas d'influence là-dessus et ne pouvons promettre ni résultat ni date.

Sources

Immigration Act B.E. 2522 (1979), section 38 — the residence's owner or possessor notifies Immigration of a foreign occupier (the TM30 duty) · vérifié le 2026-07-25

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Si vous vendez plus tard

Pôle immobilier

Quand vous le déciderez

Nous n'avons pas de service de revente : rien ne vous est vendu ici, seulement ce qu'implique une vente, écrit avant que vous en ayez besoin.

Ce que cela comprend

Ce que demandera la partie acheteuse : la situation du quota étranger, l'attestation d'absence de dette du syndicat, et la preuve de la manière dont vos fonds sont entrés en Thaïlande
La partie juridique de la vente et la présence au Département des Terres, par le cabinet, sous mandat distinct

Ce que cela ne comprend pas

Nous ne commercialisons pas de reventes aujourd'hui et nous n'agissons pas comme votre agent vendeur — ce service n'existe pas encore, et nous le dirons plutôt que de prendre l'instruction.
Nous n'évaluons pas votre lot, ne prévoyons pas de prix de vente et n'estimons pas ce qu'il rapporterait.

Qui fait quoi

Notre part: Le cabinet peut traiter le volet juridique d'une vente sous mandat distinct. Le pôle immobilier ne prend pas d'instruction de revente à ce jour.
Votre part: La décision, le prix et le choix de l'agent vous appartiennent.
La part du tiers: Tout agent que vous mandatez pour commercialiser le lot est votre agent, non le nôtre, et nous ne garantissons ni son travail ni ses honoraires.

Nous ne proposons pas cette prestation ; il n'y a donc rien à demander ici.

Aménagement et équipement

Rideaux, réfrigérateur et lave-linge, téléviseur, mobilier, climatisation, nettoyage avant la remise. Nous présentons des fournisseurs indépendants ; les travaux font l'objet d'un contrat entre vous et le fournisseur.

Voir les fournisseurs

Ce que cela coûte

Devis écrit avant tout commencement

Nous ne publions pas de montant sur cette page. Le coût dépend du logement, de ce que l'année apporte réellement et de la part que vous souhaitez nous confier : les honoraires sont donc chiffrés par écrit, avec le périmètre en regard, avant que quoi que ce soit ne commence. Aucun travail non convenu ne vous est facturé.

Où va votre argent, et où il ne va pas

Nous n'encaissons que nos propres honoraires. Le loyer vous est versé, le dépôt de garantie appartient à votre locataire, et un artisan ou un fournisseur vous facture directement : rien de tout cela ne transite par nous.

Nous agissons pour l'acquéreur — comme votre intermédiaire et comme votre avocat — et nous plaçons vos intérêts, votre protection et la transparence à votre égard avant tout. Si nous percevons une rémunération, une commission d'intermédiation ou tout autre avantage de la part d'un vendeur, d'un promoteur, d'un autre agent, ou d'un fournisseur ou partenaire de services que nous vous présentons, nous vous en informerons à l'avance et en termes clairs, afin de prévenir tout conflit d'intérêts et de préserver notre indépendance dans le conseil juridique que nous vous donnons.
Le travail juridique fait l’objet d’un mandat distinct avec Suwanvara Law Firm, au titre de ses propres honoraires, jamais intégrés à une commission de courtage immobilier. Vous restez libre de désigner un autre conseil à tout moment.
Le mandat débute après une vérification des conflits d’intérêts et la signature d’une lettre de mission écrite précisant le périmètre, les honoraires et les obligations de chacune des parties.
Cette page décrit des services et des informations générales. Elle ne constitue pas un conseil juridique portant sur la situation d’une personne déterminée.
Les règles, les frais et les délais de traitement évoluent — confirmez avec nous les exigences en vigueur.
Nous préparons les dossiers et nous les déposons. Nous ne garantissons ni l’octroi d’un visa, ni l’immatriculation d’une société, ni une date de transfert, ni un prix, ni aucun autre résultat juridique — les autorisations relèvent des autorités thaïlandaises et sont discrétionnaires.