Pour les propriétaires
Vendre le logement dont vous êtes déjà propriétaire
La revente d’un lot détenu par un étranger est la transaction qui demande le plus un juriste : le quota de propriété étrangère de l’immeuble doit pouvoir accueillir votre acquéreur, les frais dus au Département des Terres ne pardonnent rien, et le produit de la vente ne quitte la Thaïlande que contre les bons documents. Décrivez-nous le lot et nous vous dirons, sans détour, ce que cela suppose.
Ce que vous envoyez ici est une DEMANDE, et non une annonce. Rien de ce que vous écrivez ne devient public tant qu’une personne du cabinet n’a pas vérifié que vous êtes le propriétaire inscrit, examiné le titre de propriété et confirmé le lot auprès du syndicat de copropriété. Jusque-là, votre envoi n’est ni publié, ni indexé, ni repris dans aucun flux.
Nous ne promettons pas la vente. Personne ne peut honnêtement vous dire qu’un lot se vendra, à quel prix ni dans quel délai — et nous ne le dirons pas. Ce que nous prenons en charge, c’est le travail : la vérification, les documents, la position du quota, le rendez-vous au Département des Terres et la piste documentaire du rapatriement.
Comment cela se passe
Vous nous décrivez le lot
L’immeuble, les caractéristiques du lot, votre mode de détention et le prix que VOUS souhaitez demander. Nous ne suggérons aucun prix et nous n’évaluons pas votre bien.
Nous vérifions avant toute publication
Nous confirmons que vous êtes le propriétaire inscrit, examinons le chanote, rapprochons le lot des registres du syndicat de copropriété et consignons ce que celui-ci indique sur la position du quota étranger. C’est une personne qui lit des documents, pas un contrôle automatique.
Nous ne publions que ce qui a été vérifié
En cas de publication, la page indique ce qui a été vérifié et ce qui reste sous réserve de confirmation — la même discipline que pour toute autre annonce de ce site. À défaut, rien ne paraît nulle part.
La vente elle-même est un travail juridique
Le contrat de vente, l’attestation de quota, la situation fiscale au transfert et les documents de rapatriement sont traités par Suwanvara Law Firm dans le cadre d’un mandat distinct, avec son propre périmètre et ses propres honoraires.
Ce que nous pouvons — et ne pouvons pas — vous dire du prix
Nous ne faisons pas d’expertise. Le cabinet ne produit ni valeur estimée de votre lot, ni prix de mise en vente recommandé, ni pourcentage au-dessus ou au-dessous de votre prix d’achat. L’évaluation de la valeur de marché est un travail professionnel distinct, réalisé par un expert qualifié ; et les prix réellement obtenus à la revente ne sont pas publiés en Thaïlande sous une forme que quiconque puisse citer — personne ne peut donc honnêtement vous montrer à combien des lots comparables au vôtre se sont effectivement vendus.
Le prix demandé sur toute annonce que nous publions est celui que VOUS fixez, consigné comme le vôtre et convenu avec vous par écrit.
Ce que nous pouvons vous montrer : nos propres prix demandés
Choisissez un programme que nous proposons déjà
- Ce sont des prix DEMANDÉS — ce qu’un vendeur invite à payer — et non des prix obtenus, ni l’enregistrement d’une quelconque transaction.
- Une grille de prix de promoteur n’est pas une évaluation de la valeur de marché, et cette comparaison n’en est pas une non plus.
- Un logement neuf de promoteur et un lot de revente dans le même arrondissement sont deux biens différents. Voyez-y un point de départ pour la discussion, non un repère sur lequel aligner votre prix.
Le quota de propriété étrangère, sans détour
Votre propre propriété étrangère ne se transmet pas avec le lot. En vertu de la loi sur les copropriétés (Condominium Act) B.E. 2522 (1979), les étrangers peuvent détenir jusqu’à 49 % de la surface totale des lots d’un immeuble. Lorsque vous vendez à un autre étranger, celui-ci prend une place dans ces 49 % — et savoir s’il en reste une est une question qui porte sur l’IMMEUBLE au jour du transfert, pas sur vous.
Votre acquéreur doit en outre disposer de sa propre preuve que les fonds sont entrés en Thaïlande en devises : le formulaire de transaction de change (FET), ou l’avis de crédit équivalent de la banque, à son propre nom et pour son propre achat. Le vôtre a prouvé votre achat ; il ne fait rien pour le sien.
Vendre plutôt à un acquéreur thaïlandais libère une place dans le quota étranger au lieu d’en consommer une, ce qui change les documents et, parfois, le profil des personnes intéressées.
La position du quota pour un lot donné est indiquée par le syndicat de copropriété et reste sous réserve de confirmation auprès de lui au moment voulu. Nous consignons ce qu’il rapporte ; nous ne le présentons jamais comme acquis.
Ce qui est prélevé à la vente, et ce qui quitte la Thaïlande
Quatre prélèvements interviennent au Département des Terres lors d’un transfert, et l’un seulement des deux du milieu : les droits de mutation, à 2 % de la valeur d’expertise ; la taxe spécifique sur les activités commerciales, à 3,3 %, lorsqu’un particulier vend dans les cinq ans de l’acquisition, OU le droit de timbre, à 0,5 %, lorsqu’elle ne s’applique pas ; et la retenue à la source, calculée pour un vendeur particulier sur la valeur d’expertise, avec un abattement fonction du nombre d’années de détention. La Thaïlande ne connaît pas d’impôt distinct sur les plus-values pour la vente d’un lot de copropriété : le gain est imposé par cette retenue et par votre déclaration de revenus.
Qui supporte quel prélèvement relève de l’accord entre vendeur et acquéreur, et c’est l’un des points qu’il vaut mieux arrêter par écrit avant toute signature.
Faire sortir le produit de la vente est un exercice documentaire, non une autorisation. La banque thaïlandaise qui transfère les fonds à l’étranger doit voir toute la piste : comment le lot a été acquis, qu’il a été vendu, ce qui a été retenu et ce qui a été payé. Les pièces que vous avez conservées lors de l’achat — le FET, le titre de propriété, les quittances de transfert — sont précisément celles qui rendent le virement sortant simple.
Le simulateur ci-dessous part des chiffres affichés, que vous pouvez remplacer par les vôtres, aux taux en vigueur ; il s’agit d’une arithmétique d’illustration, non du calcul de votre imposition. Votre situation dépend de votre mode de détention, de la durée de détention, de votre qualité ou non de résident fiscal thaïlandais et de la valeur d’expertise finalement retenue.
Information générale, et non un conseil fiscal ou juridique. L’imposition dépend de votre détention et de votre structure. Le travail fiscal et juridique lié à votre vente fait l’objet d’un mandat distinct avec Suwanvara Law Firm.
Sources
- Condominium Act B.E. 2522, s.19 bis (the 49% foreign quota) · vérifié le 2026-07-20
- Revenue Code — specific business tax (s.91/2), stamp duty and withholding on immovable property (ss.48(4), 50(5)) · vérifié le 2026-07-20
- Department of Lands — transfer fee and the charges collected at registration · vérifié le 2026-07-20
- Bank of Thailand — foreign exchange regulation and the FET/foreign-currency evidence trail · vérifié le 2026-07-20
Simulateur des frais de mutation
Indicatif uniquement
- Droits de mutation2 % de la valeur d’expertise — estimé ici sur le prix saisiLe plus souvent partagés à parts égales entre acquéreur et vendeur
- environ ฿120 000
- Taxe spécifique sur les activités commerciales3,3 % taxe municipale comprise — applicable dans les 5 ans suivant l’acquisitionUsuellement à la charge du vendeur, puisqu’elle porte sur son chiffre d’affaires
- environ ฿198 000
- Retenue à la sourceBarème selon la durée de détention appliqué à la valeur d’expertise — approximé sur 3 ans de détentionAcompte sur l’impôt sur le revenu du vendeur, donc usuellement à sa charge
- environ ฿93 000
Part usuelle de l’acquéreur
environ ฿60 000
environ $1 720
environ CN¥12 400
environ €1 600
Ensemble des frais, des deux côtés
≈ ฿411 000
Taux indicatif — juillet 2026
La répartition est usuelle, jamais fixée par la loi — toutes les combinaisons existent en pratique, et elle se négocie puis s’inscrit dans le contrat de réservation et l’acte de vente. Les droits de mutation, le droit de timbre et la retenue à la source sont assis sur la valeur d’expertise du Département des Terres, qui est un montant différent du prix et généralement inférieur : les montants ci-dessus constituent donc un plafond de planification, non un devis.
La taxe spécifique sur les activités commerciales s’applique ici parce que le vendeur détient le bien depuis moins de 5 ans ; le droit de timbre n’est alors pas dû en plus — c’est l’un ou l’autre. La retenue à la source sur un vendeur particulier dépend d’éléments qu’une annonce ne peut pas connaître — domiciliation, autres revenus, indivision — elle est donc approximée d’après le barème de durée de détention.
Les taux et les allègements changent — les gouvernements thaïlandais réduisent périodiquement les droits de mutation pour soutenir le marché. Confirmez les chiffres en vigueur pour votre propre opération avant de vous engager.
Indicatif uniquement — sous réserve de confirmation et d’un examen juridique. Rien ici ne constitue un devis, une consultation fiscale ou une garantie.
Comment fonctionnent les droits de mutation et les taxes en ThaïlandeL’argent ne transite jamais par le cabinet
Suwanvara Property ne reçoit à aucun moment le produit de la vente, un acompte ou des fonds d’acquisition. L’acompte d’une revente appartient à l’acquéreur ; il vous est versé, à vous le vendeur, ou déposé sur un compte séquestre dont les parties conviennent entre elles — lequel est le leur, pas le nôtre. Les seuls fonds que ce cabinet encaisse sont des honoraires professionnels, au titre d’un mandat distinct et contre sa propre facture.
Vos documents, dans le coffre chiffré
Les preuves de propriété — le titre de propriété, votre passeport, le FET de votre propre achat — vont dans le coffre chiffré de l’espace client, où les accès sont journalisés, et jamais dans un fil d’e-mails. Vous n’avez rien à téléverser pour envoyer cette demande : à l’ouverture de votre dossier, nous vous demanderons exactement ce qui est nécessaire et vous enverrons un lien sécurisé vers votre propre compte.
Les informations sur les biens, les prix, les offres promotionnelles, la disponibilité du quota étranger et les conditions de transfert sont sous réserve de confirmation. La publication d’un bien ne constitue pas une vérification juridique, ni une garantie de propriété, d’état, de rendement d’investissement ou de transmissibilité.
Suwanvara Property peut percevoir une commission d’intermédiation lorsqu’une transaction aboutit. Les services juridiques, lorsqu’ils sont demandés, sont fournis séparément par Suwanvara Law Firm dans le cadre d’un mandat distinct. Le client reste libre de désigner un autre conseil juridique.