소유자를 위하여
이미 보유하고 계신 세대를 매각하는 일
외국인이 보유한 세대의 재판매는 변호사가 가장 필요한 거래입니다. 건물의 외국인 소유 쿼터가 매수인을 받아 줄 수 있어야 하고, 토지국에서 발생하는 비용은 봐주는 법이 없으며, 매각 대금은 서류가 맞아야 태국 밖으로 나갑니다. 세대에 대해 알려 주시면 무엇이 필요한지 있는 그대로 말씀드리겠습니다.
여기에서 보내시는 것은 「요청」이며 매물 등록이 아닙니다. 저희 직원이 귀하가 등기부상 소유자임을 확인하고, 세대 권리증서를 실물로 확인하고, 건물 관리단에 해당 세대를 조회해 확인하기 전까지는 작성하신 내용이 공개되지 않습니다. 그때까지 귀하의 제출물은 게시되지 않고, 검색에 색인되지 않으며, 어떤 피드에도 실리지 않습니다.
저희는 매각을 약속하지 않습니다. 세대가 팔릴지, 얼마에, 언제까지 팔릴지 정직하게 말할 수 있는 사람은 없으며 저희도 그렇게 말하지 않습니다. 저희가 맡는 것은 일입니다. 확인, 서류, 쿼터 상황, 토지국 일정, 그리고 자금 반출을 위한 서류의 흐름입니다.
어떻게 진행되는지
세대에 대해 알려 주십니다
건물, 세대의 사실관계, 보유 방식, 그리고 「귀하가」 부르고자 하시는 가격입니다. 저희는 가격을 제안하지 않으며 세대를 감정평가하지 않습니다.
공개 전에 저희가 확인합니다
귀하가 등기부상 소유자임을 확인하고, 권리증서를 실물로 보고, 관리단 기록과 세대를 대조하며, 외국인 소유 쿼터에 관해 관리단이 알려 준 내용을 기록합니다. 사람이 서류를 읽는 절차이지 자동 조회가 아닙니다.
확인된 것만 게시합니다
게시하는 경우 그 페이지에는 무엇이 확인되었고 무엇이 확인을 조건으로 하는지 적습니다. 이 사이트의 다른 매물과 같은 원칙입니다. 게시하지 않는 경우에는 어디에도 아무것도 나타나지 않습니다.
매각 그 자체는 법률 업무입니다
매매계약서, 쿼터 확인서, 이전 시점의 세무 처리, 자금 반출 서류는 Suwanvara Law Firm이 별도의 위임 계약에 따라 자체 업무 범위와 보수로 처리합니다.
가격에 대해 말씀드릴 수 있는 것과 없는 것
저희는 감정평가를 하지 않습니다. 이 사무소는 귀하의 세대에 대한 추정 가치도, 권장 호가도, 매입가 대비 몇 퍼센트라는 수치도 산출하지 않습니다. 시장가치 평가는 자격을 갖춘 감정평가사가 수행하는 별도의 전문 업무이며, 태국에서는 재판매 실거래가가 누구나 인용할 수 있는 형태로 공표되지 않습니다. 그래서 귀하의 것과 비슷한 세대가 실제로 얼마에 팔렸는지 정직하게 보여 드릴 수 있는 사람은 아무도 없습니다.
저희가 게시하는 매물의 호가는 「귀하가」 정하신 가격이며, 귀하의 가격으로 기록되고 서면으로 합의됩니다.
보여 드릴 수 있는 것: 저희 자신의 호가
저희가 이미 취급 중인 단지 고르기
- 이는 「호가」, 즉 매도인이 부르는 값이며 실거래가가 아니고 어떤 거래의 기록도 아닙니다.
- 시행사 가격표는 시장가치 평가가 아니며, 이 비교 역시 평가가 아닙니다.
- 시행사의 신축 물량과 같은 구의 재판매 세대는 서로 다른 상품입니다. 가격을 맞추기 위한 기준이 아니라 대화를 시작하기 위한 출발점으로 보십시오.
외국인 소유 쿼터, 있는 그대로
귀하의 외국인 소유권은 세대와 함께 넘어가지 않습니다. 「콘도미니엄법」 불기 2522년(서기 1979년)에 따라 외국인은 한 건물의 전체 세대 전용면적 합계의 49%까지 보유할 수 있습니다. 다른 외국인에게 매각하시면 그 매수인이 이 49% 안의 한 자리를 차지하게 되며, 자리가 남아 있는지는 이전 당일의 「건물」에 관한 문제이지 귀하에 관한 문제가 아닙니다.
매수인에게는 또한 매입 자금이 외화로 태국에 들어왔다는, 매수인 본인 명의의 증빙 — 외국환거래증명서(FET) 또는 은행의 동등한 입금 확인서 — 이 매수인 본인의 매입에 대해 필요합니다. 귀하의 서류는 귀하의 매입을 증명했을 뿐 매수인의 매입에는 아무 역할도 하지 못합니다.
태국인 매수인에게 매각하시면 쿼터를 차지하는 것이 아니라 한 자리를 되돌려 주는 셈이 되어 서류가 달라지고, 때로는 관심을 갖는 사람도 달라집니다.
특정 세대의 쿼터 상황은 건물 관리단이 알려 주는 것이며, 언제나 그 시점에 관리단에 확인하는 것을 조건으로 합니다. 저희는 알려 준 대로 기록하며 확정된 사실처럼 제시하지 않습니다.
매각 시 부과되는 것과 태국 밖으로 나가는 자금
이전 시 토지국에서 네 가지 비용이 발생하며, 가운데 두 가지는 둘 중 하나만 냅니다. 소유권 이전 수수료는 평가액의 2%. 개인이 취득 후 5년 이내에 매각하는 경우 특별사업세 3.3%, 이에 해당하지 않으면 인지세 0.5%. 그리고 원천징수세는 개인 매도인의 경우 평가액을 기준으로, 보유 연수에 따른 공제를 적용해 계산합니다. 태국에는 콘도미니엄 매각에 대한 별도의 양도소득세가 없으며, 이익은 이 원천징수와 개인소득세 신고를 통해 과세됩니다.
어느 비용을 누가 부담할지는 매도인과 매수인의 합의 사항이며, 누구든 서명하기 전에 서면으로 정해 두는 편이 좋은 항목 가운데 하나입니다.
대금을 밖으로 내보내는 일은 허가의 문제가 아니라 서류의 문제입니다. 매각 대금을 해외로 송금하는 태국 은행은 그 흐름을 봐야 합니다. 세대를 어떻게 매입했는지, 매각되었다는 사실, 얼마가 원천징수되었고 무엇이 납부되었는지입니다. 매입 당시 보관해 두신 증빙 — FET, 권리증서, 이전 영수증 — 이 바로 해외 송금을 수월하게 만드는 증빙입니다.
아래 계산기는 표시된 수치(귀하의 수치로 바꾸실 수 있습니다)와 현행 세율로 계산하는 예시용 산술일 뿐이며 귀하의 세액을 산정한 것이 아닙니다. 실제는 보유 방식, 보유 기간, 태국 세무 거주자 여부, 그리고 최종 평가액에 따라 달라집니다.
일반적인 정보이며 세무나 법률 자문이 아닙니다. 납세 의무는 보유 방식과 구조에 따라 달라집니다. 귀하의 매각에 관한 세무·법률 업무는 Suwanvara Law Firm과의 별도 위임 계약입니다.
출처
- Condominium Act B.E. 2522, s.19 bis (the 49% foreign quota) · 확인일 2026-07-20
- Revenue Code — specific business tax (s.91/2), stamp duty and withholding on immovable property (ss.48(4), 50(5)) · 확인일 2026-07-20
- Department of Lands — transfer fee and the charges collected at registration · 확인일 2026-07-20
- Bank of Thailand — foreign exchange regulation and the FET/foreign-currency evidence trail · 확인일 2026-07-20
소유권 이전 비용 계산기
참고용입니다
- 소유권 이전 수수료감정가의 2% — 여기서는 입력하신 가격을 기준으로 계산했습니다매수인과 매도인이 절반씩 나누는 것이 일반적입니다
- 약 ฿120,000
- 특별사업세지방세 포함 3.3% — 보유 기간 5년 미만인 경우에 적용됩니다매도인의 매출에 관한 세금이므로 관행상 매도인이 부담합니다
- 약 ฿198,000
- 원천징수세감정가에 보유 연수 산식을 적용합니다 — 여기서는 보유 기간 3년으로 개산했습니다매도인 소득세의 선납에 해당하므로 관행상 매도인이 부담합니다
- 약 ฿93,000
매수인이 관행상 부담하는 몫
약 ฿60,000
약 $1,720
약 CN¥12,400
약 €1,600
매도인·매수인 양측 전체 비용
≈ ฿411,000
참고 환율 — 2026년 7월
비용 분담은 관행이며 법으로 정해진 것이 아닙니다 — 실무에서는 온갖 조합이 존재하고, 협의를 거쳐 예약계약서와 매매계약서에 기재됩니다. 소유권 이전 수수료, 인지세, 원천징수세는 모두 토지국 감정가를 기준으로 부과되며, 이 감정가는 매매가와는 다른 수치로 통상 더 낮습니다. 따라서 위 금액은 견적이 아니라 자금 계획상의 상한으로 보시기 바랍니다.
여기서 특별사업세가 적용되는 것은 매도인의 보유 기간이 5년 미만이기 때문입니다. 인지세가 함께 부과되지는 않습니다 — 둘 중 하나만 부과됩니다. 개인이 매도인인 경우의 원천징수세는 게재 정보로는 알 수 없는 사실 — 주민등록, 그 밖의 소득, 공동 명의 등 — 에 따라 달라지므로, 보유 연수 산식으로 개산했습니다.
세율과 감면 조치는 달라집니다 — 태국 정부는 시장을 부양하기 위해 소유권 이전 수수료를 수시로 인하해 왔습니다. 무엇이든 결정하시기 전에 고객 본인의 거래에 적용되는 현행 수치를 확인해 주십시오.
참고용입니다 — 확인과 법률 검토를 전제로 합니다. 여기에 표시된 내용은 견적도, 세무 의견도, 보증도 아닙니다.
태국의 소유권 이전 수수료와 세금은 어떻게 되는가자금은 이 사무소를 거치지 않습니다
Suwanvara Property는 어느 단계에서도 매각 대금, 계약금, 매입 대금을 받지 않습니다. 재판매의 계약금은 매수인의 돈으로, 매도인이신 귀하께 지급되거나 당사자들이 서로 합의한 에스크로에 들어갑니다. 그것은 당사자들의 것이지 저희 것이 아닙니다. 이 사무소가 받는 유일한 돈은 별도의 위임 계약에 따른 법률 업무의 전문 보수이며, 자체 청구서로 청구합니다.
귀하의 서류는 암호화된 보관함에
소유를 증명하는 서류 — 권리증서, 여권, 귀하의 매입 당시 FET — 는 접근 기록이 남는 고객 포털의 암호화된 보관함에 보관하며, 이메일 스레드에는 두지 않습니다. 이 요청을 보내시는 데에 무엇을 올리실 필요는 없습니다. 사건 파일을 열면 필요한 것만 정확히 요청드리고, 귀하 본인 계정으로 들어가는 보안 링크를 보내 드립니다.
물건 정보, 가격, 프로모션, 외국인 쿼터의 잔여 여부 및 소유권 이전 조건은 모두 확인을 거쳐 확정됩니다. 물건의 게재는 법률적 검증에 해당하지 않으며, 소유권, 건물 상태, 투자 수익 또는 이전 가능성을 보증하는 것도 아닙니다.
거래가 완료되는 경우 Suwanvara Property가 중개 보수를 받을 수 있습니다. 법률 서비스는 고객께서 요청하시는 경우 Suwanvara Law Firm이 별도의 위임계약에 따라 별도로 제공합니다. 고객께서 다른 법률 자문을 선임하실 자유는 언제나 유지됩니다.