외국인 매수인은 태국 콘도미니엄 대금을 어떻게 지급하는가

태국 은행의 주택담보대출

비거주 외국인에게 콘도미니엄 대출을 실행하는 은행은 소수에 불과하며, 대출은 대개 외화로 실행되어 그 통화로 상환됩니다. UOB(태국)는 싱가포르달러 또는 미국달러 표시로 이러한 대출을 제공해 왔고, ICBC(태국)가 그다음으로 자주 거론되는 이름입니다. 승인은 건별로 이루어지며 소득, 연령, 그리고 해당 건물의 외국인 쿼터에 달려 있습니다.

통상적인 조건

본인 자금으로 상당한 규모의 자기부담금이 필요합니다 — 그 비율은 대출기관이 정하는 것이고 두 은행 모두 공표하지 않으므로, 여기에 어떤 백분율도 적지 않습니다. 그리고 정해진 연령까지 만료되는 상환 기간, 그리고 건물의 외국인 쿼터 안에 있는 완전소유권 세대여야 합니다. 금리 역시 대출기관의 몫이며 개별적으로 책정되므로, 저희는 어떤 금리도 제시하지 않습니다.

출처

공개된 은행 상품 정보 및 시장 안내(UOB Thailand, ICBC Thai), 2026년 7월 검토. 현재 조건은 은행에 직접 확인해 주십시오.

시행사 분납 계획

신축 프로젝트에서는 시행사가 예약부터 소유권 이전까지 대금을 나누어 받는 것이 보통입니다 — 예약금, 계약금, 공사 기간 중의 중도금, 그리고 세대 이전 시점의 잔금입니다. 대출이 아니며 통상적인 의미의 이자도 붙지 않지만, 한 번에 지급하는 대신 단계적으로 지급할 수 있게 해 줍니다. 조건은 프로젝트와 프로모션마다 다릅니다.

통상적인 조건

시행사가 프로젝트별로 정합니다 — 예약금, 정해진 일수 이후의 계약금, 공사 기간 중의 중도금, 그리고 이전 시점의 잔금입니다. 은행식 신용조회는 없지만 일정은 고정되어 있으며, 이를 지키지 못하면 이미 지급한 금액을 잃을 수 있습니다.

저희는 게재 중인 프로젝트에 대해 시행사 대리점 가격표를 보유하고 있으며, 22건 중 3건에 서면 지급 일정이 기재되어 있습니다. 여기에서 요약하는 대신 각 프로젝트 자체 페이지에 그대로 싣습니다. 그래야 읽으시는 조건이 가격표에 적힌 조건이 됩니다.

출처

Suwanvara Property가 보유한 시행사 대리점 가격표, 가격표별 날짜 기재 — 1차 출처이며 프로젝트별로 표시합니다.

본국에서의 차입

많은 외국인 매수인이 이미 거래하는 곳에서 자금을 마련합니다 — 본국 부동산의 재대출이나 담보 활용, 또는 개인 신용한도 — 그리고 그 자금을 현금으로 태국에 반입합니다. 태국의 외화 대출보다 간편하고 저렴한 경우가 많으며, 태국 쪽은 단순한 현금 매입으로 남게 됩니다.

통상적인 조건

전적으로 본국의 대출기관이 정하며, 태국의 규정과는 무관합니다. 태국 측 요건 하나만은 그대로입니다. 자금은 외화로 도착해야 하고, 쿼터 등기를 위해 외국환거래증명서(FET)에 기록되어야 합니다.

출처

일반적인 방식이며, 자금 이체 요건은 태국중앙은행의 외환관리 실무에 따릅니다 — 아래에 링크한 가이드 장을 참조해 주십시오.

현금 결제

가장 흔하고 가장 단순한 방법입니다. 자금을 외화로 태국에 송금하여 바트로 환전한 뒤, 예약계약서와 매매계약서에 따라 매도인 또는 시행사에 지급합니다. 거래에 대출기관이 없으므로 기다릴 승인도, 계약상의 대출 조건도 없습니다.

통상적인 조건

대출기관과 조율할 것이 없습니다. 다만 외국인 쿼터를 위해 자금이 외화로 태국에 들어오고 기록되어야 하며 — 모든 매입에서와 마찬가지로 — 확약하시기 전에 권리관계와 계약서에 대한 법률 검토가 필요합니다.

출처

태국에서 외국인의 콘도미니엄 매입에 대해 일반적으로 보고되는 결과입니다.