外国人買主はタイのコンドミニアムの代金をどう支払うのか

タイの銀行の住宅ローン

非居住者の外国人にコンドミニアムの融資を行う銀行はごくわずかで、その融資は通常、外貨で実行され、同じ通貨で返済されます。UOB（タイ）はシンガポールドルまたは米ドルでこの種の融資を提供してきました。もうひとつ名前が挙がるのは ICBC（タイ）です。審査は個別に行われ、収入、年齢、建物の外国人枠の状況によって判断されます。

通常の条件

自己資金による相応の頭金が必要です。その割合は貸し手が定めるもので、いずれの銀行も公表していないため、当社はここに一切の百分率を記載しません。加えて、返済期間が一定の年齢までに終わること、そして建物の外国人枠の中にあるフリーホールド（永久所有権）の住戸であることが求められます。金利も貸し手が個別に決めるものであり、当社はいかなる金利も示しません。

出典

銀行が公開している商品情報および市場の解説（UOB タイ、ICBC タイ）、2026 年 7 月時点で確認。現行の条件は銀行に直接ご確認ください。

デベロッパーの分割払い

新築プロジェクトでは、デベロッパー自身が予約から所有権移転までの間で代金を分割するのが通例です — 予約金、契約金、続いて建設期間中の分割金、そして残代金は住戸の所有権移転時に支払います。これは融資ではなく、通常の意味での利息も生じませんが、一括ではなく段階的に支払うことができます。条件はプロジェクトとキャンペーンごとに異なります。

通常の条件

デベロッパーがプロジェクトごとに定めます。予約金、所定の日数後の契約金、建設期間中の分割金、そして所有権移転時の残代金です。銀行のような信用審査はありませんが、支払スケジュールは固定であり、これを守れない場合は既払金を失うことがあります。

当社は、掲載する各プロジェクトについてデベロッパー代理店の価格表を保有しており、22 件のうち 3 件に支払スケジュールが書面で記載されています。ここで要約するのではなく各プロジェクト自身のページに掲載していますので、お読みいただく条件は価格表に記載された条件そのものです。

出典

Suwanvara Property が保有するデベロッパー代理店の価格表、各表に日付あり — 一次資料として、プロジェクトごとに掲載しています。

母国での借入れ

多くの外国人買主は、すでに取引のある国で資金を調達し — 母国の不動産の借換えや担保余力の活用、あるいは個人向けの与信枠 — その資金を現金としてタイに持ち込みます。タイの外貨建てローンより手続きが簡単で費用も低いことが多く、タイ側は素直な現金購入のままになります。

通常の条件

すべて母国の貸し手の規定によるもので、タイの制度とは関係ありません。タイ側の要件はひとつだけで、変わりません。資金は外貨で着金させ、外国人枠の登記のために外国送金取引書（FETフォーム）に記録される必要があります。

出典

一般的な仕組みです。送金要件はタイ中央銀行の外国為替管理の実務に従います — 下記にリンクしたガイドの章をご覧ください。

現金による支払い

最も多く、最も単純な方法です。資金を外貨でタイに送金し、バーツに両替して、予約契約書および売買契約書に基づき売主またはデベロッパーに支払います。取引に貸し手が入らないため、待つべき審査もなく、契約に融資特約も入りません。

通常の条件

貸し手との手続きは不要です。ただし、資金を外貨でタイに持ち込み、外国人枠のために記録を残すことは必要であり、またいかなる購入とも同様に、確定される前に権利関係と契約書の法務レビューを行うことが必要です。

出典

タイにおける外国人のコンドミニアム購入について、一般に報告されている実態です。