Suwanvara バンコク・コンドミニアム価格指数
当社が掲載する住戸の、平方メートルあたりの売出価格。
Suwanvara Property が掲載するコンドミニアムの専有面積あたり売出価格を、デベロッパー自身の価格表から地区別・住戸タイプ別に集計した月次のスナップショットです。これは当社自身の取扱物件の説明であり、価値についての対話の出発点であって、評価でも、まして予測でもありません。
Suwanvara Property が掲載する住戸の 2026年8月 時点の売出価格です。成約価格ではなく、評価でもなく、予測でもありません。
今月
㎡ あたり売出価格 — 2026年8月
当社が 22 件のプロジェクトで掲載するコンドミニアム住戸 1,538 戸を対象としています。専有面積（室内）を基準としており、土地面積を単位として価格が示される戸建・低層物件は、二つの異なる測り方が同じ図表に並ばないよう除外しています。
当社が掲載する住戸全体では
売出価格は 1 平方メートルあたり ฿67,468 から ฿251,600、中央値は ฿96,250 で、対象は 1,538 戸です。いずれの数値も売出価格 — 売主が提示している価格 — であり、記録された成約価格でも、評価でもありません。
地区別
地区ごとの数値は、当社のプロジェクトが 2 件以上ある地区にのみ表示します。今月該当するのは 3 地区です。各数値の横にプロジェクト数を併記しているのは、1 件の価格表を「地区の数値」と言い換えても、それは基準値ではないからです。
売出 ฿/㎡（最低 · 中央値 · 最高）
| エリア | プロジェクト数 | 住戸数 | 売出 ฿/㎡ の幅 | 中央値 ฿/㎡ |
|---|---|---|---|---|
| ChatuchakBangkok | 2 | 182 | ฿105,366 – ฿166,253 | ฿128,496 |
| Bang NaBangkok | 2 | 279 | ฿79,744 – ฿124,530 | ฿100,769 |
| Khlong LuangPathum Thani | 3 | 247 | ฿67,468 – ฿176,682 | ฿89,914 |
表を横にスクロールすると全列をご覧いただけます →
住戸タイプ別
同じ ㎡ あたり売出価格を、当社が掲載するすべてのプロジェクトについて、住戸の寝室数で分けたものです。在庫のない区分は 0 と表示せず、省いています。
売出 ฿/㎡（最低 · 中央値 · 最高）
| エリア | プロジェクト数 | 住戸数 | 売出 ฿/㎡ の幅 | 中央値 ฿/㎡ |
|---|---|---|---|---|
| スタジオ | 2 | 39 | ฿110,965 – ฿167,600 | ฿116,814 |
| 1 ベッドルーム | 22 | 1,490 | ฿67,468 – ฿251,600 | ฿95,547 |
| 2 ベッドルーム | 2 | 9 | ฿165,000 – ฿206,162 | ฿188,149 |
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時系列で
現時点でスナップショットは 1 件のみで、線を引くべき 2 点がありません。2 件目の月次スナップショットが揃った時点で、ここに時系列が現れます。1 点だけで傾向線を引くことはいたしません。線は、当社が証拠を持たない方向を示唆してしまうからです。
算出方法
何を数え、何を意図的に数えないか。
- 01
これらの数値は売出価格 — デベロッパー自身の価格表で売主が提示している価格 — であり、記録された成約価格でも、いずれかの住戸の評価でもありません。
- 02
対象は SUWANVARA PROPERTY が掲載するコンドミニアム住戸で、その価格表から集計しています。バンコクの市場指数ではなく、当社が掲載していない物件を代表するものだとも主張しません。
- 03
すべての単価は専有面積（室内）1 平方メートルあたりの価格です。戸建・低層物件は土地面積を単位として価格が示される別の測り方であるため、完全に除外しており、二つの基準が同じ図表に混在することはありません。
- 04
地区ごとの数値は、当社のプロジェクトが 2 件以上ある地区にのみ表示し、地区の数値には必ずプロジェクト数を併記します。
- 05
各月のスナップショットは変更されず、基準となる月と集計対象の住戸数とともに凍結されます。系列は前へ向かってのみ増え、さかのぼって埋めた履歴はありません。
- 06
これはある月時点の当社自身の取扱物件の説明であり、予測ではありません。過去の月が存在する場合も、過去の実績は将来の成果を示すものではありません。
報道関係者・アナリストの方へ
数値をご検証のうえ、引用してください。
この指数の各月は 1 本の CSV としてダウンロードできます。地区、住戸タイプ、全体の幅ごとに 1 行で、各行に基準となる月、算出の基準、プロジェクト数と住戸数、取得日時が入っています。上の図表の検証にも、出典を添えた引用にもお使いいただけます。
Suwanvara Property が掲載する住戸の売出価格です。成約価格や市場評価としてではなく、その旨を明記してご引用ください。
市場の文脈
この指数は、当社自身が掲載する物件を記述するものです。市場全体の指数（タイ中央銀行や REIC の系列など）は含んでいません。組み込める、日付の入った公開系列を許諾を得て保有していないためです。利用できるようになった際には、独立した明示的な注記付きの文脈ブロックとして、独自の軸の上に表示します。いずれかの住戸の価値の予測として表示することはありません。
本ページのすべての数値に適用される開示事項
物件情報、価格、プロモーション、外国人枠の空き状況および所有権移転の条件は、いずれも確認をもって確定します。物件を掲載することは、法的な確認を行ったことを意味せず、所有権、建物の状態、投資収益または移転可能性を保証するものでもありません。
在庫情報は2026年7月時点のものです。販売状況および価格は確認をもって確定します。