購入の手順
二人の買主、二つの道筋
当方は買主側の仲介者であり、買主の弁護士として、最初のご相談から鍵のお引渡しまでを担当します。タイ人の買主と外国人の買主が歩む道は同じではありません。外国人のご購入では、所有権を取得できるかの確認、建物の外国人枠、土地局が求める銀行証憑を伴う海外からの送金、来泰が難しい場合の委任状、そして二言語の書類が加わります。ご自身の道筋をお選びください。
道筋をお選びください
どちらがお客様ですか
全15段階
タイ人として購入します
タイバーツでのご購入、タイの身分証明書類を用い、ローンをご利用の場合はタイの銀行も取引に加わります。
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全16段階
外国人として購入します
タイ人の道筋の内容すべてに加え、所有権取得資格、建物の外国人枠、海外からの送金、委任状、二言語の書類が加わります。
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二つの道筋に共通すること
いずれの道筋でも、ご要望の把握、物件探しと絞り込み、内覧、交渉、住戸の法的状況の調査、契約書の確認、移転登記前の検査、移転登記当日の対応、そして移転後の住戸と書類の受取りという同じ一連の業務を行います。異なるのは、外国人のご購入に加わる部分です。
この業務にできないこと
サービスの限界を、そのまま記します
これらの限界は、後から付け足した免責文言ではなく、サービスそのものの一部です。該当する段階の横に示しているものと同じ文言です。
仲介業者または弁護士による住戸の検査は、目視できる範囲の一般的な確認です。構造、設備工学上のシステム、または施工の技術的品質を証明するものではありません。工学的な検査結果をお求めの場合は、住戸検査業者、技術者その他の専門家を別途ご利用ください。
この段階での確認は一般的な状態の確認であり、工学的または構造的な調査ではありません。
法的な調査はリスクを減らしますが、将来の市場価格、投資の収益、賃料収入、または資産価値の上昇を保証することはできません。
融資の承認は銀行の裁量に属し、当方が申込みの結果を保証することはできません。
独立性と利益相反
当方は買主のために働き、報酬を誰から受けるかをお伝えします
当事務所は買主のために働きます——お客様の仲介者として、またお客様の弁護士として——お客様の利益、お客様の保護、そしてお客様に対する透明性を第一に考えます。売主、デベロッパー、他の仲介業者、または当事務所がご紹介する供給業者もしくはサービス提携先から報酬、仲介手数料その他の利益を受け取る場合には、利益相反を防ぎ、法的助言における当事務所の独立性を保つため、事前に明確な形でお客様にお知らせします。
法務業務は、Suwanvara Law Firm との別途の委任契約に基づき、同事務所自身の専門家報酬によりご提供するものです。仲介手数料に含めることは一切ありません。お客様はいつでも他の専門家を選任する自由を有します。
各ページで当事務所の役割を明示しているのは、このためです。仲介業務と法務業務は分かれており、別々にご依頼いただくものであり、お客様はいつでも他の法律顧問を選任する自由をお持ちです。
仲介業務が終わり、受任が始まる地点
二つの役割を、意図して分けています
取引が成立した場合、Suwanvara Property が仲介報酬を受け取ることがあります。法務サービスは、ご希望があれば Suwanvara Law Firm が別途の委任契約に基づいて提供します。お客様が他の法律顧問を選任される自由は、常に留保されています。
法務業務は、Suwanvara Law Firm との別途の委任契約に基づき、同事務所自身の専門家報酬によりご提供するものです。仲介手数料に含めることは一切ありません。お客様はいつでも他の専門家を選任する自由を有します。
ご依頼は、利益相反の確認と、業務範囲・報酬・双方の義務を定めた書面による委任契約書を経て開始します。
本ページはサービスの内容と一般的な情報を説明するものであり、個別の事案に対する法的助言ではありません。
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