ขั้นตอนการซื้อคอนโด
ผู้ซื้อสองแบบ เส้นทางสองเส้น
เราทำหน้าที่เป็นตัวแทนฝ่ายผู้ซื้อและทนายความของผู้ซื้อ ตั้งแต่การรับโจทย์ครั้งแรกจนถึงวันรับมอบกุญแจ ผู้ซื้อชาวไทยและผู้ซื้อชาวต่างชาติไม่ได้เดินทางเดียวกัน ฝั่งต่างชาติมีงานเพิ่มเรื่องคุณสมบัติในการถือกรรมสิทธิ์ โควตากรรมสิทธิ์ของชาวต่างชาติในอาคาร การโอนเงินจากต่างประเทศพร้อมหลักฐานจากธนาคารที่สำนักงานที่ดินต้องใช้ หนังสือมอบอำนาจกรณีเดินทางมาไม่ได้ และเอกสารสองภาษา เลือกเส้นทางที่เป็นของคุณ
เลือกเส้นทางของคุณ
คุณเป็นแบบไหน
15 ขั้นตอน
ผมเป็นคนไทย / ดิฉันเป็นคนไทย
ซื้อด้วยเงินบาท ใช้เอกสารแสดงตนของไทย และหากใช้สินเชื่อ ก็มีธนาคารไทยอยู่ในธุรกรรมด้วย
เปิดดูเส้นทางนี้
16 ขั้นตอน
ผม/ดิฉัน ซื้อในฐานะชาวต่างชาติ
ทุกอย่างที่เส้นทางของคนไทยครอบคลุม บวกด้วยคุณสมบัติในการถือกรรมสิทธิ์ โควตากรรมสิทธิ์ของชาวต่างชาติในอาคาร การโอนเงินจากต่างประเทศ หนังสือมอบอำนาจ และเอกสารสองภาษา
เปิดดูเส้นทางนี้
สิ่งที่ทั้งสองเส้นทางมีร่วมกัน
ทั้งสองเส้นทางผ่านงานชุดเดียวกัน คือ ทำความเข้าใจความต้องการ ค้นหาและคัดเลือกห้อง เข้าชมห้อง เจรจาต่อรอง ตรวจสอบสถานะทางกฎหมายของห้องชุด ตรวจสอบสัญญา ตรวจรับห้องก่อนโอน ดำเนินการในวันโอน และรับมอบห้องกับเอกสารหลังการโอน สิ่งที่ต่างกันคืองานที่เพิ่มขึ้นสำหรับผู้ซื้อชาวต่างชาติ
สิ่งที่งานนี้ทำไม่ได้
ข้อจำกัดของการให้บริการ ระบุไว้อย่างตรงไปตรงมา
ข้อจำกัดเหล่านี้เป็นส่วนหนึ่งของบริการ ไม่ใช่ข้อความปฏิเสธความรับผิดที่แปะเพิ่มไว้ภายหลัง และเป็นข้อความเดียวกับที่ปรากฏอยู่ข้างขั้นตอนที่เกี่ยวข้อง
การตรวจรับห้องโดยนายหน้าหรือทนายความเป็นการตรวจสอบสภาพทั่วไปที่สามารถสังเกตเห็นได้ ไม่ใช่การรับรองโครงสร้าง ระบบวิศวกรรม หรือคุณภาพงานก่อสร้างในเชิงเทคนิค หากลูกค้าต้องการผลการตรวจสอบเชิงวิศวกรรม ควรใช้ผู้ตรวจรับห้อง วิศวกร หรือผู้เชี่ยวชาญเฉพาะด้านเพิ่มเติม
การตรวจสอบในขั้นตอนนี้เป็นการตรวจสอบสภาพทั่วไป ไม่ใช่การตรวจสอบเชิงวิศวกรรมหรือโครงสร้าง
การตรวจสอบทางกฎหมายช่วยลดความเสี่ยง แต่ไม่สามารถรับประกันราคาตลาดในอนาคต ผลตอบแทนจากการลงทุน รายได้จากการปล่อยเช่า หรือการเพิ่มขึ้นของมูลค่าทรัพย์สินได้
การอนุมัติสินเชื่อเป็นดุลพินิจของธนาคาร และเราไม่สามารถรับประกันผลการอนุมัติได้
ความเป็นอิสระและผลประโยชน์ขัดกัน
เราทำหน้าที่ให้ฝ่ายผู้ซื้อ และเราจะบอกคุณว่าเราได้รับค่าตอบแทนจากใคร
เราทำหน้าที่เป็นตัวแทนฝ่ายลูกค้า — ทั้งในฐานะตัวแทนของผู้ซื้อและทนายความของผู้ซื้อ — โดยให้ความสำคัญกับผลประโยชน์ ความปลอดภัย และความโปร่งใสของลูกค้าเป็นหลัก หากเราได้รับค่าตอบแทน ค่านายหน้า หรือผลประโยชน์จากผู้ขาย โครงการ ตัวแทนรายอื่น หรือผู้จัดหาสินค้าหรือผู้ให้บริการที่เราแนะนำให้คุณ เราจะแจ้งให้ลูกค้าทราบล่วงหน้าอย่างชัดเจน เพื่อป้องกันความขัดแย้งทางผลประโยชน์และรักษาความเป็นอิสระในการให้คำแนะนำทางกฎหมาย
งานกฎหมายเป็นการว่าจ้างแยกต่างหากกับสำนักงานกฎหมายสุวรรณวราภายใต้ค่าวิชาชีพของสำนักงานเอง ไม่รวมอยู่ในค่านายหน้า และคุณมีอิสระที่จะแต่งตั้งที่ปรึกษารายอื่นได้ตลอดเวลา
นี่คือเหตุผลที่เราระบุบทบาทของสำนักงานไว้ในทุกหน้า งานนายหน้าและงานกฎหมายแยกจากกัน ว่าจ้างแยกกัน และคุณมีอิสระที่จะแต่งตั้งที่ปรึกษากฎหมายรายอื่นได้ตลอดเวลา
จุดที่งานนายหน้าสิ้นสุดและการว่าจ้างเริ่มต้น
สองบทบาท ที่แยกออกจากกันโดยตั้งใจ
สุวรรณวรา พร็อพเพอร์ตี้ อาจได้รับค่าตอบแทนนายหน้าเมื่อธุรกรรมสำเร็จ บริการทางกฎหมาย (หากลูกค้าร้องขอ) ให้บริการแยกต่างหากโดยสำนักงานกฎหมายสุวรรณวรา ภายใต้สัญญาว่าจ้างแยกต่างหาก ลูกค้ายังคงมีอิสระในการแต่งตั้งที่ปรึกษากฎหมายรายอื่น
งานกฎหมายเป็นการว่าจ้างแยกต่างหากกับสำนักงานกฎหมายสุวรรณวราภายใต้ค่าวิชาชีพของสำนักงานเอง ไม่รวมอยู่ในค่านายหน้า และคุณมีอิสระที่จะแต่งตั้งที่ปรึกษารายอื่นได้ตลอดเวลา
การว่าจ้างเริ่มหลังการตรวจสอบผลประโยชน์ขัดกันและการทำหนังสือว่าจ้างที่ระบุขอบเขตงาน ค่าบริการ และภาระหน้าที่ของแต่ละฝ่าย
หน้านี้อธิบายบริการและข้อมูลทั่วไป ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมายสำหรับกรณีของบุคคลใด
ปรึกษาเรา