บทวิเคราะห์
อ่านก่อนตัดสินใจซื้ออย่างรอบคอบ
บทความสั้น อ้างอิงแหล่งที่มา จากทีมทรัพย์ ทีมการลงทุน และทีมประสานงานกฎหมาย บทความเหล่านี้อยู่คู่กับ ไม่ใช่แทนที่ คู่มือผู้ซื้อต่างชาติและบทวิเคราะห์สำหรับนักลงทุน และบทความหัวข้อกฎหมายทุกชิ้นมีคำเตือนเดียวกันว่าเป็นข้อมูลทั่วไป ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมาย
ล่าสุด
- มุมมองกฎหมายการซื้อคอนโดมิเนียมทำให้มีสิทธิอาศัยอยู่ในประเทศไทยหรือไม่?ไม่ — การเป็นเจ้าของคอนโดมิเนียมในประเทศไทยให้กรรมสิทธิ์ในห้องชุด ไม่ใช่วีซ่าหรือสิทธิในการพำนัก กรรมสิทธิ์กับการเข้าเมืองเป็นคนละระบบกัน บทความนี้อธิบายเหตุผล และช่องทางที่ให้สิทธิพำนักระยะยาวจริง25 กรกฎาคม 2569อ่าน 1 นาที
- มุมมองกฎหมายวีซ่าเกษียณอายุในประเทศไทย: เปรียบเทียบ Non-O, O-A และ O-Xช่องทางการพำนักเพื่อการเกษียณของไทยสำหรับผู้มีอายุ 50 ปีขึ้นไป — Non-O, O-A และ O-X — เทียบกับหลักเกณฑ์ทางการเงิน เงื่อนไขประกันสุขภาพ และการต่ออายุรายปี พร้อมแหล่งอ้างอิงที่ระบุวันที่25 กรกฎาคม 2569อ่าน 2 นาที
- มุมมองกฎหมายวีซ่าสมรส (Non-O) สำหรับคู่สมรสของผู้มีสัญชาติไทย: การเงิน เอกสาร และการต่ออายุประจำปีวีซ่า Non-Immigrant O แบบสมรสเป็นการอนุญาตให้พำนักระยะยาวสำหรับชาวต่างชาติที่สมรสกับผู้มีสัญชาติไทย ต่ออายุปีต่อปีโดยสำนักงานตรวจคนเข้าเมืองตามหลักเกณฑ์ทางการเงิน มิใช่สิทธิที่ได้จากการสมรสโดยตัวมันเอง และแยกจากทรัพย์สินที่คู่สมรสของคุณถือครอง25 กรกฎาคม 2569อ่าน 2 นาที
- มุมมองกฎหมายการทำงานในประเทศไทย: ต้องมีวีซ่า Non-B และใบอนุญาตทำงานหรือไม่?ต้องมี — การทำงานอย่างถูกกฎหมายในประเทศไทยต้องใช้เอกสารสองฉบับจากสองหน่วยงานที่แยกจากกัน คือวีซ่าที่อนุญาตให้ทำงานได้ (โดยทั่วไปคือวีซ่าประเภทคนอยู่ชั่วคราว Non-B) และใบอนุญาตทำงานจากกรมการจัดหางาน บทความนี้อธิบายลำดับขั้นตอน เงื่อนไขของนายจ้าง และเหตุใดการบริหารห้องเช่าของคุณเองจึงอาจทำให้เกิดคำถามเรื่องใบอนุญาตทำงาน25 กรกฎาคม 2569อ่าน 2 นาที
- มุมมองกฎหมายวีซ่าการศึกษา (ED): การศึกษาในประเทศไทย ข้อกำหนด และข้อควรระวังอย่างตรงไปตรงมาวีซ่าคนอยู่ชั่วคราวประเภท ED ให้ชาวต่างชาติเดินทางเข้ามาศึกษาในประเทศไทย และเพื่อการศึกษาเท่านั้น บทความนี้สรุปข้อกำหนดและข้อจำกัดที่ประกาศไว้ พร้อมข้อควรระวังอย่างตรงไปตรงมาเกี่ยวกับการใช้เป็นช่องทางพำนักระยะยาว โดยอ้างอิงสำนักงานตรวจคนเข้าเมืองและสถานเอกอัครราชทูตพร้อมระบุวันที่25 กรกฎาคม 2569อ่าน 1 นาที
- มุมมองกฎหมายสมาร์ทวีซ่า (SMART Visa): การรับรองโดยบีโอไอ ห้าประเภท และสิ่งที่การปรับโครงสร้างปี 2568 เปลี่ยนไปสมาร์ทวีซ่าเป็นช่องทางของสำนักงานคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน (บีโอไอ) สำหรับชาวต่างชาติที่มีทักษะและผู้ประกอบการในอุตสาหกรรมเป้าหมายของไทย ห้าประเภท (T, I, E, S, O) ได้รับการปรับโครงสร้างเมื่อกุมภาพันธ์ 2568 — ผู้มีความสามารถ นักลงทุน และผู้บริหารถูกโอนไปยังวีซ่า LTR เหลือเพียงช่องทางสตาร์ตอัป บทความนี้สรุปสถานะปัจจุบัน พร้อมอ้างอิงแหล่งข้อมูลของบีโอไอตามวันที่ตรวจสอบ25 กรกฎาคม 2569อ่าน 2 นาที
- มุมมองกฎหมายการพำนักระยะสั้นในประเทศไทย: การยกเว้นการตรวจลงตรา วีซ่าท่องเที่ยว และการขยายระยะเวลาพำนักการยกเว้นการตรวจลงตรา วีซ่าท่องเที่ยว และการขยายเวลา 30 วัน ล้วนเป็นสิทธิพำนักระยะสั้นแบบนักท่องเที่ยวที่นับเป็นวัน และไม่มีสิ่งใดเป็นสิทธิอาศัยในประเทศไทย แม้แต่สำหรับเจ้าของห้องชุด บทความนี้สรุประยะเวลาปัจจุบัน ขั้นตอนการขยายเวลา และบทลงโทษกรณีอยู่เกินกำหนด พร้อมแหล่งอ้างอิงจากกระทรวงการต่างประเทศและสำนักงานตรวจคนเข้าเมืองที่ระบุวันที่25 กรกฎาคม 2569อ่าน 1 นาที
- มุมมองกฎหมายวีซ่า Destination Thailand (DTV): วีซ่าห้าปีสำหรับผู้ทำงานทางไกล — ไม่ใช่ใบอนุญาตทำงานในไทยDTV เป็นวีซ่าห้าปีแบบเข้าออกได้หลายครั้งสำหรับผู้ทำงานทางไกลและผู้เข้าร่วมกิจกรรมซอฟต์พาวเวอร์ พำนักได้ครั้งละไม่เกิน 180 วัน โดยแสดงหลักฐานการเงิน 500,000 บาท ไม่ใช่ใบอนุญาตทำงานและไม่ให้ทำงานกับนายจ้างไทย บทความนี้อธิบายวิธีการทำงานและการเปรียบเทียบ25 กรกฎาคม 2569อ่าน 1 นาที
- มุมมองกฎหมายเจาะลึกวีซ่า LTR: สี่ประเภทของบีโอไอ หลักเกณฑ์ และขั้นตอนวีซ่าผู้พำนักระยะยาว (LTR) เป็นวีซ่าอายุสิบปีที่ดำเนินการโดยสำนักงานคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน (บีโอไอ) สำหรับผู้ขอสี่ประเภท บทความนี้อธิบายหลักเกณฑ์ที่ประกาศไว้ สิทธิประโยชน์ เอกสาร และขั้นตอนของแต่ละประเภท พร้อมแหล่งอ้างอิงจากบีโอไอที่ระบุวันที่ และไม่มีการรับประกันผลการอนุมัติ25 กรกฎาคม 2569อ่าน 2 นาที
- มุมมองกฎหมายวีซ่าไทยแลนด์ พริวิเลจ (เดิมคืออีลิท): ระดับสมาชิก ค่าธรรมเนียม และสิ่งที่ไม่ได้ให้ไทยแลนด์ พริวิเลจ เป็นสมาชิกพำนักระยะยาวแบบชำระค่าธรรมเนียม ดำเนินการโดยบริษัท ไทยแลนด์ พริวิเลจ การ์ด จำกัด ไม่ใช่การมีถิ่นที่อยู่ถาวร ไม่ใช่สัญชาติ และไม่ให้สิทธิทำงาน บทความนี้สรุประดับและค่าธรรมเนียมที่ประกาศในปัจจุบัน และวิธีที่สำนักงานช่วยเหลือด้านการยื่นสมัคร25 กรกฎาคม 2569อ่าน 1 นาที
- มุมมองกฎหมายการมีถิ่นที่อยู่ถาวรในประเทศไทย: คุณสมบัติ โควตา และความต่างจากวีซ่าพำนักระยะยาวการมีถิ่นที่อยู่ถาวร (PR) ให้ชาวต่างชาติพำนักในประเทศไทยได้อย่างไม่มีกำหนดโดยไม่ต้องต่ออายุวีซ่า แต่อยู่ภายใต้โควตารายปีต่อสัญชาติและคุณสมบัติที่เข้มงวดตามพระราชบัญญัติคนเข้าเมือง บทความนี้สรุปจำนวนปีที่ต้องมี ประเภทการยื่น กระบวนการ ค่าธรรมเนียม และความต่างจากวีซ่าพำนักระยะยาว พร้อมแหล่งอ้างอิงราชการที่ระบุวันที่ และไม่รับประกันการอนุมัติ25 กรกฎาคม 2569อ่าน 1 นาที
- มุมมองกฎหมายการอยู่อย่างถูกกฎหมายในประเทศไทย: การรายงานตัวทุก 90 วัน ใบอนุญาตกลับเข้าประเทศ และ ตม.30การถือวีซ่าพำนักระยะยาวของไทยมาพร้อมหน้าที่ต่อเนื่องสี่ประการ ได้แก่ การรายงานตัวแจ้งที่อยู่ทุก 90 วัน การแจ้ง ตม.30 การขอใบอนุญาตกลับเข้าประเทศก่อนเดินทาง และการไม่อยู่เกินกำหนด โดยหน้าที่ ตม.30 ตกอยู่กับเจ้าของทรัพย์สิน จึงเป็นหน้าที่ของท่านเมื่อปล่อยเช่าห้องชุด บทความนี้อธิบายแต่ละหน้าที่ พร้อมตัวเลขปัจจุบันและแหล่งอ้างอิงจากสำนักงานตรวจคนเข้าเมืองที่ระบุวันที่25 กรกฎาคม 2569อ่าน 2 นาที
- คู่มือผู้ซื้อวิธีซื้อคอนโดในกรุงเทพฯ โดยไม่ต้องบินมาประเทศไทยผู้ซื้อชาวต่างชาติสามารถดำเนินการซื้อห้องชุดในกรุงเทพฯ ให้เสร็จได้จากต่างประเทศ ทั้งการชมห้องผ่านวิดีโอ การตรวจสอบห้องที่เราไปดำเนินการแทน การตรวจสัญญาจากระยะไกล หนังสือมอบอำนาจที่ผ่านการรับรอง และการโอนเงินให้ถูกต้องตามหลักเกณฑ์ นี่คือภาพที่ตรงไปตรงมา รวมถึงสิ่งที่ยังต้องอาศัยตัวผู้ซื้อเอง25 กรกฎาคม 2569อ่าน 2 นาที
- คู่มือผู้ซื้อสกุลเงินและจังหวะเวลา: การส่งเงินค่าซื้อเข้ามาในประเทศไทยเหตุใดเงินจึงต้องเข้ามาจากต่างประเทศเป็นเงินตราต่างประเทศ เหตุใดแอปที่จ่ายเงินออกเป็นเงินบาทในประเทศจึงอาจไม่ก่อให้เกิดหลักฐานที่สำนักงานที่ดินต้องการ และเหตุใดจังหวะการแลกเปลี่ยนจึงเป็นการตัดสินใจของคุณ ไม่ใช่ของเรา25 กรกฎาคม 2569อ่าน 1 นาที
- คู่มือผู้ซื้อวันโอนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดิน: เกิดอะไรขึ้นจริงวันที่กรรมสิทธิ์ในห้องชุดเปลี่ยนมือคือการนัดหมายครั้งเดียวที่สำนักงานที่ดิน เจ้าหน้าที่ตรวจเอกสาร จดทะเบียนราคา เก็บค่าธรรมเนียมและภาษีที่เคาน์เตอร์ แล้วใส่ชื่อเจ้าของใหม่ลงในโฉนด บทความนี้อธิบายว่าต้องเตรียมอะไร แบบ FET มีไว้ทำไม จ่ายอะไรในวันนั้น และผู้รับมอบอำนาจไปแทนได้อย่างไร25 กรกฎาคม 2569อ่าน 2 นาที
- มุมมองกฎหมายก่อนซื้อคอนโดในประเทศไทย ทนายความตรวจสอบอะไรบ้าง?หกสิ่งที่ทนายความตรวจสอบอย่างเป็นอิสระก่อนที่ท่านจะผูกพันเงินของท่าน — กรรมสิทธิ์ ภาระผูกพัน โควตาต่างชาติ ผู้พัฒนาโครงการ สัญญา และนิติบุคคลอาคารชุด — และเหตุใดงานนี้จึงเป็นการว่าจ้างทางกฎหมายที่แยกต่างหาก25 กรกฎาคม 2569อ่าน 2 นาที
- มุมมองกฎหมายโครงสร้างบริษัทที่ใช้ผู้ถือหุ้นแทน (นอมินี): เหตุใดเราจึงไม่รับจัดตั้งให้บริษัทนอมินี — การใช้คนไทยถือหุ้นแทนแต่เพียงในนาม เพื่อให้ชาวต่างชาติควบคุมที่ดินได้ — เป็นการกระทำที่ไม่ชอบด้วยประมวลกฎหมายที่ดินและพระราชบัญญัติการประกอบธุรกิจของคนต่างด้าว เราจึงไม่รับจัดตั้งให้ และนี่คือแนวทางที่ชอบด้วยกฎหมายที่เราใช้แทน25 กรกฎาคม 2569อ่าน 2 นาที
- มุมมองกฎหมายเมื่อเจ้าของชาวต่างชาติเสียชีวิต คอนโดในไทยที่ถือกรรมสิทธิ์ไว้จะเป็นอย่างไร?ห้องชุดที่ชาวต่างชาติถือกรรมสิทธิ์จะตกทอดไปยังทายาทตามกฎหมายมรดกของไทย ไม่ได้สูญหายไปเมื่อเจ้าของเสียชีวิต ทายาทที่เป็นชาวต่างชาติต้องมีคุณสมบัติถือครองตามพระราชบัญญัติอาคารชุด หรือมิฉะนั้นต้องจำหน่ายห้องชุดภายในหนึ่งปี บทความนี้อธิบายกระบวนการรับมรดกและเหตุผลที่ควรทำพินัยกรรมฉบับไทย25 กรกฎาคม 2569อ่าน 2 นาที
- คู่มือผู้ซื้อการซื้อคอนโดไทยจากจีนแผ่นดินใหญ่: การโยกย้ายเงินและกฎ FETผู้ซื้อในจีนแผ่นดินใหญ่จะจัดหาเงินซื้อคอนโดในกรุงเทพฯ อย่างถูกต้องได้อย่างไร: ข้อจำกัดการปริวรรตเงินตราของจีน เหตุใดเงินซื้อจึงต้องเข้ามาในไทยจากต่างประเทศเป็นเงินตราต่างประเทศ หลักฐาน FET และการวางแผนจังหวะเวลา25 กรกฎาคม 2569อ่าน 2 นาที
- คู่มือผู้ซื้อการใช้ชีวิตย่านอ่อนนุชและแนวรถไฟฟ้าสายสุขุมวิทในฐานะเจ้าของชาวต่างชาติอ่อนนุชเป็นสถานีรถไฟฟ้า BTS สายสุขุมวิทในกรุงเทพฯ ฝั่งตะวันออก อยู่บริเวณรอยต่อของเขตคลองเตย วัฒนา และพระโขนง บทความนี้อธิบายลักษณะย่าน การเดินทางด้วยรถไฟฟ้า กลุ่มผู้พักอาศัย และโครงการที่เราเป็นตัวแทน พร้อมข้อเท็จจริงตรงไปตรงมาว่าการเป็นเจ้าของห้องชุดที่นี่ ไม่ได้ทำให้ท่านมีสิทธิพำนักในประเทศไทยโดยตัวมันเอง25 กรกฎาคม 2569อ่าน 1 นาที
- คู่มือผู้ซื้อศรีราชาและอีสเทิร์นซีบอร์ด: คู่มือสำหรับผู้พำนักชาวต่างชาติเหตุใดอำเภอศรีราชาจึงเป็นที่ตั้งของชุมชนชาวญี่ปุ่นที่ใหญ่เป็นอันดับสองของประเทศไทยนอกกรุงเทพฯ ชีวิตประจำวันบนอีสเทิร์นซีบอร์ดเป็นอย่างไร ทรัพย์ที่เรามีในพื้นที่ และเส้นแบ่งที่ตรงไปตรงมาระหว่างการเป็นเจ้าของห้องชุดกับสิทธิในการพำนักอาศัยในประเทศไทย25 กรกฎาคม 2569อ่าน 2 นาที
- คู่มือผู้ซื้อการซื้อที่พักอาศัยใกล้นิคมอุตสาหกรรมชายฝั่งทะเลตะวันออกสำหรับผู้เชี่ยวชาญที่ย้ายมาทำงานที่นิคมอมตะซิตี้ ดับบลิวเอชเอ หรือนิคม ESIE ในจังหวัดชลบุรีและระยอง: ที่ตั้งของนิคม ที่พักอาศัยที่เรานำเสนอในบริเวณใกล้เคียง และหลักพื้นฐานเรื่องการถือครองกรรมสิทธิ์ของชาวต่างชาติก่อนตัดสินใจ25 กรกฎาคม 2569อ่าน 2 นาที
- การลงทุนผลตอบแทนขั้นต้นกับขั้นสุทธิ: อะไรกินผลตอบแทนของคุณผลตอบแทนขั้นต้นคือตัวเลขพาดหัว ส่วนผลตอบแทนขั้นสุทธิคือสิ่งที่เหลือหลังจากอาคาร การปล่อยเช่า และภาษีได้แบ่งส่วนไปแล้ว บทความนี้นิยามทั้งสองอย่าง ระบุค่าใช้จ่ายที่แยกทั้งสองออกจากกัน และคำนวณตัวอย่างสมมติหนึ่งชุด (กำกับว่าเป็นตัวอย่างและเป็นตัวเลขก่อนภาษีเงินได้) เพื่อให้คุณอ่านตัวเลขผลตอบแทนตามความเป็นจริง ไม่ใช่ตามที่มันดูเหมือน25 กรกฎาคม 2569อ่าน 3 นาที
- มุมมองกฎหมายภาษีสำหรับนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ชาวต่างชาติในประเทศไทยเจ้าของชาวต่างชาติที่ปล่อยเช่าห้องชุดในไทยต้องเสียภาษีเงินได้จากค่าเช่าในประเทศไทย และเมื่อขายก็มีภาษีเกิดขึ้นอีกชุดหนึ่ง แต่จำนวนที่ต้องเสียจริงขึ้นอยู่กับระยะเวลาและรูปแบบการถือครอง บทความนี้จึงเป็นแผนที่ของค่าใช้จ่ายทางภาษี ไม่ใช่การคำนวณของคุณ ต่อไปนี้คือวิธีเสียภาษีค่าเช่าและสิ่งที่ถูกหัก ณ ที่จ่าย ภาษีเมื่อขาย และจุดที่ถิ่นที่อยู่ทางภาษีของคุณเริ่มมีผล25 กรกฎาคม 2569อ่าน 3 นาที
- การลงทุนความเสี่ยงที่แท้จริงของการลงทุนคอนโดในกรุงเทพฯคำอธิบายอย่างสมดุลและมีแหล่งอ้างอิงถึงสิ่งที่อาจผิดพลาดได้จริง: อุปทานล้นในบางทำเล ความเสี่ยงด้านผู้พัฒนาและการสร้างเสร็จ สภาพคล่องในการขายต่อที่จำกัด ความเสี่ยงด้านสกุลเงิน การว่างของผู้เช่า และโควตาต่างชาติที่กลับมามีผลอีกครั้งเมื่อท่านขาย ไม่มีการคาดการณ์ ไม่มีการรับประกันว่าราคาจะขึ้น25 กรกฎาคม 2569อ่าน 2 นาที
- การลงทุนปล่อยเช่าคอนโดขณะอยู่ต่างประเทศ: การบริหาร หน้าที่ของเจ้าของ และการนำค่าเช่ากลับทางเลือกที่เป็นจริงในการบริหารการปล่อยเช่าคอนโดในไทยขณะที่คุณพำนักอยู่ต่างประเทศ ผู้บริหารทำอะไรให้แลกกับค่าธรรมเนียม และหน้าที่สองประการที่ยังคงเป็นของคุณไม่ว่าคุณจะอยู่ที่ใด — การแจ้งที่พักอาศัย (ตม.30) และภาษีเงินได้ อ้างอิงสำนักงานตรวจคนเข้าเมืองและกรมสรรพากร25 กรกฎาคม 2569อ่าน 2 นาที
- การลงทุนสกุลเงินและความเสี่ยงอัตราแลกเปลี่ยนเมื่อคุณถือครองคอนโดไทยจากต่างประเทศห้องชุดในไทยของคุณสร้างรายได้เป็นเงินบาท แต่หากคุณทำงบประมาณ ออม หรือใช้จ่ายในสกุลเงินอื่น อัตราแลกเปลี่ยนจะคั่นอยู่ระหว่างค่าเช่านั้นกับผลตอบแทนที่แท้จริงของคุณ บทความนี้ว่าด้วยผลของอัตราแลกเปลี่ยนต่อผลตอบแทนของเจ้าของ การโอนค่าเช่าและเงินที่ได้จากการขายออกไป และขีดจำกัดที่แท้จริงของการป้องกันความเสี่ยง โดยไม่ให้คำแนะนำด้าน FX หรือการลงทุน25 กรกฎาคม 2569อ่าน 2 นาที
- การลงทุนการขายและการนำเงินออก: ทางออกของเจ้าของชาวต่างชาติการขายห้องชุดในประเทศไทยในฐานะเจ้าของชาวต่างชาติเป็นห่วงโซ่ของเอกสาร ตกลงกับผู้ซื้อ จดทะเบียนโอน ชำระค่าธรรมเนียมและภาษี แล้วโอนเงินที่ได้ออกไปต่างประเทศ เอกสารที่สำคัญที่สุดออกให้ในวันที่คุณซื้อ นี่คือวิธีที่ห่วงโซ่นี้เชื่อมโยงกัน ตั้งแต่การตัดสินใจขายจนเงินถึงบัญชีที่บ้านของคุณ25 กรกฎาคม 2569อ่าน 2 นาที
- การลงทุนกรรมสิทธิ์เทียบกับสิทธิการเช่าสำหรับนักลงทุน: การควบคุม การขายต่อ การจัดหาเงินทุน และการตกทอดมรดกสำหรับนักลงทุน กรรมสิทธิ์และสิทธิการเช่าเป็นตัวกำหนดสี่เรื่อง ได้แก่ การควบคุม การขายต่อ การจัดหาเงินทุน และการตกทอดมรดก และความแตกต่างนี้เป็นเชิงโครงสร้าง กรรมสิทธิ์คือการถือครองที่ไม่มีวันสิ้นสุด ส่วนสิทธิการเช่าคือสิทธิที่จดทะเบียนได้ไม่เกินสามสิบปีตามมาตรา 540 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์25 กรกฎาคม 2569อ่าน 2 นาที
- การลงทุนถือกรรมสิทธิ์คอนโดโดยตรง เทียบกับกองทุนอสังหาริมทรัพย์หรือ REIT ของไทย: แบบใดเหมาะกับคุณ?การถือกรรมสิทธิ์คอนโดและการถือหน่วยในกองทุนอสังหาริมทรัพย์หรือ REIT ของไทย เป็นสองหนทางเข้าสู่อสังหาริมทรัพย์ไทยที่แตกต่างกัน มิใช่สิ่งทดแทนกันได้อย่างใกล้ชิด บทความนี้วางทั้งสองเทียบเคียงกันในแง่การควบคุม สภาพคล่อง ต้นทุนแรกเข้า การกระจายความเสี่ยง รายได้ และสำหรับชาวต่างชาติ ใครมีสิทธิถือสิ่งใดได้บ้าง เป็นการเปรียบเทียบ มิใช่คำแนะนำ และไม่มีการคาดการณ์ผลตอบแทนใด ๆ25 กรกฎาคม 2569อ่าน 3 นาที
- การลงทุนการซื้อออฟแพลนในฐานะการลงทุน: จริง ๆ แล้วคุณกำลังซื้ออะไรการซื้อออฟแพลนคือการแลกราคาที่ต่ำกว่าและการผ่อนชำระเป็นงวดกับความเสี่ยงด้านการก่อสร้างและการสร้างเสร็จ บทความนี้อธิบายว่าผังการผ่อนทำงานอย่างไร กฎหมายบังคับให้สัญญาคุ้มครองอะไร เหตุใดเงินของคุณจึงมักไม่ได้อยู่ในเอสโครว์ และกระแสเงินสดกับจังหวะเวลาต่างจากการซื้อห้องที่สร้างเสร็จอย่างไร โดยไม่มีคำสัญญาเรื่องกำไรจากการขายต่อ25 กรกฎาคม 2569อ่าน 1 นาที
- มุมมองกฎหมายการปล่อยเช่าคอนโดในไทยผ่านแอร์บีเอ็นบีถูกกฎหมายหรือไม่? การปล่อยเช่าระยะสั้นกับพระราชบัญญัติโรงแรมไม่ — การปล่อยเช่าคอนโดมิเนียมในไทยเป็นรายวันหรือรายสัปดาห์โดยทั่วไปถือเป็นการประกอบธุรกิจโรงแรมตามพระราชบัญญัติโรงแรม พ.ศ. 2547 ต้องมีใบอนุญาตซึ่งอาคารส่วนใหญ่ไม่อนุญาต ส่วนการเช่าตั้งแต่หนึ่งเดือนขึ้นไปเป็นช่องทางที่ถูกกฎหมาย25 กรกฎาคม 2569อ่าน 2 นาที
บทวิเคราะห์
เริ่มจากพื้นฐานก่อน
บทความเหล่านี้ตั้งอยู่บนกฎกรรมสิทธิ์ที่คู่มือผู้ซื้อต่างชาติอธิบายไว้ และกลไกที่บทวิเคราะห์สำหรับนักลงทุนขยายความ หากเป็นเรื่องใหม่สำหรับคุณ เริ่มที่นั่นก่อน