ต้นทุนคำนวณได้ ผล⁠ตอบ⁠แทนคำนวณ⁠ไม่⁠ได้

ค่าส่วนกลาง และเงินกองทุนที่ไม่มีใครประกาศ

มี 13 โครงการจากทั้งหมด 22 โครงการที่ระบุค่าส่วนกลางไว้ อยู่ระหว่าง ฿45 ถึง ฿70 ต่อตารางเมตรต่อเดือน คิดตามพื้นที่ห้องของคุณ ส่วนอีก 9 โครงการ เราเว้นตัวเลขรายปีไว้ว่างแทนการเติมตัวเลขที่ดูสมเหตุสมผล ดังนั้นหน้าทรัพย์ที่ไม่มีค่าส่วนกลางแสดงอยู่ แปลว่าใบราคาไม่ได้ระบุไว้

ไม่มีโครงการใดในรายการของเราที่ระบุจำนวนเงินกองทุน (sinking fund) เป็นตัวเลข มีสองโครงการที่กล่าวถึงเพียงในฐานะรายการที่โปรโมชันครอบคลุมให้ เราจึงไม่แสดงตัวเลขเงินกองทุนที่ใดบนเว็บไซต์นี้ เพราะเป็นค่าใช้จ่ายครั้งเดียวที่มีอยู่จริง การกำหนดตัวเลขขึ้นเองย่อมทำให้ประเมินต้นทุนคลาดเคลื่อนไม่ต่างจากการละเว้น

ค่าใช้จ่ายวันโอน

ค่าธรรมเนียมและภาษีของรัฐสี่รายการเกิดขึ้นในวันโอนกรรมสิทธิ์ หน้าทรัพย์ทุกหน้าแสดงตัวเลขประมาณการที่คำนวณจากราคาเสนอขายของยูนิตนั้นเอง และเครื่องมือคำนวณด้านล่างจำลองภาพรวมทั้งธุรกรรม ทรัพย์ทั้งหมดของเราเป็นทรัพย์จากผู้พัฒนาโครงการ ผู้ขายจึงเป็นนิติบุคคล ภาษีธุรกิจเฉพาะและภาษีหัก ณ ที่จ่ายนิติบุคคลเป็นภาระของผู้พัฒนาโครงการและผลักให้ผู้ซื้อไม่ได้ ทั้งกฎหมายไทยยังกำหนดเพดานให้ผู้พัฒนาโครงการผลักภาระค่าธรรมเนียมการโอนให้ผู้ซื้อได้ไม่เกินครึ่งหนึ่งของอัตรา 2%

สิ่งที่เราบอกคุณไม่ได้

สองสิ่งที่นักลงทุนอยากรู้มากที่สุดกลับไม่มีอยู่ในข้อมูลของเรา จึงไม่ปรากฏบนเว็บไซต์นี้ นั่นคือ ทรัพย์จะปล่อยเช่าได้เท่าไร และในอนาคตจะมีมูลค่าเท่าใด

เราไม่มีข้อมูลค่าเช่าที่เกิดขึ้นจริง ไม่มีอัตราการเข้าอยู่หรืออัตราห้องว่าง ไม่มีสัญญาเช่า ไม่มีเงื่อนไขการันตีค่าเช่าหรือ rental pool ไม่มีราคาขายต่อ และไม่มีข้อมูลราคาย้อนหลัง จึงไม่มีฐานใดที่จะประมาณการรายได้ค่าเช่า ผลตอบแทนสุทธิ หรือกล่าวถึงการเติบโตของมูลค่าทรัพย์ และไม่มีถ้อยคำใดที่จะทำให้การกล่าวเช่นนั้นปลอดภัยได้ เราไม่คาดการณ์ผลตอบแทน และไม่มีตัวเลขใดบนเว็บไซต์นี้ที่สุวรรณวราตรวจสอบหรือรับรองว่าเป็นผลตอบแทน