01
การปล่อยเช่าห้องชุด
ฝ่ายอสังหาริมทรัพย์เมื่อคุณตัดสินใจปล่อยเช่า
หาผู้เช่าให้ห้องของคุณ จัดทำสัญญาเช่าเป็นลายลักษณ์อักษร และส่งมอบห้องอย่างถูกต้อง
สิ่งที่รวมอยู่ในบริการ
- แนะนำผู้เช่าและตรวจสอบตัวตนของผู้เช่าก่อนลงนามใด ๆ
- จัดทำสัญญาเช่าเป็นลายลักษณ์อักษรและอธิบายให้คุณทีละข้อ
- บันทึกรายการทรัพย์สิน สภาพห้อง และเลขมิเตอร์ในวันส่งมอบ
- แจ้งผู้เช่าต่อนิติบุคคลอาคารชุดและจัดเรื่องสิทธิเข้าออกอาคาร
สิ่งที่ไม่รวม
- เราไม่ถือครองค่าเช่าหรือเงินประกันของผู้เช่า ค่าเช่าจ่ายให้คุณโดยตรง และเงินประกันเป็นของผู้เช่า ไม่ผ่านมือเราในขั้นตอนใดทั้งสิ้น
- เราไม่รับประกันว่าจะมีผู้เช่า ค่าเช่าเท่าใด หรือจะได้เมื่อใด
- เราไม่จัดหา ไม่โฆษณา และไม่บริหารการปล่อยเช่ารายวันหรือระยะสั้น — ดูหมายเหตุด้านล่าง
- การจดทะเบียนสัญญาเช่าระยะยาวต่อกรมที่ดินเป็นงานกฎหมายภายใต้การว่าจ้างแยกต่างหากกับสำนักงานกฎหมาย
ใครทำอะไร
- ส่วนของเรา
- เราแนะนำและตรวจสอบผู้เช่า ร่างสัญญาเช่า และดำเนินการส่งมอบห้อง
- ส่วนของคุณ
- คุณเป็นผู้ตัดสินใจว่าจะรับผู้เช่ารายใดและด้วยเงื่อนไขใด คุณเป็นผู้ลงนามในสัญญา และค่าเช่ากับเงินประกันเป็นเรื่องระหว่างคุณกับผู้เช่า
- ส่วนของบุคคลภายนอก
- ผู้เช่า นิติบุคคลอาคารชุด และผู้รับเหมาเป็นบุคคลภายนอก เราประสานงานกับพวกเขา แต่ไม่ได้ทำหน้าที่แทนพวกเขา และไม่รับประกันการกระทำของพวกเขา
การปล่อยเช่ารายวันหรือระยะสั้นเป็นคนละเรื่องในทางกฎหมาย พระราชบัญญัติโรงแรมนิยาม “โรงแรม” ว่าเป็นสถานที่พักที่จัดให้แก่นักเดินทางเป็นการชั่วคราวโดยมีค่าตอบแทน และยกเว้นการให้เช่าที่คิดค่าเช่าเป็นรายเดือนขึ้นไปไว้โดยชัดแจ้ง การปล่อยเช่าห้องชุดเป็นรายคืนจึงโดยทั่วไปเท่ากับประกอบธุรกิจโรงแรมโดยไม่มีใบอนุญาต ซึ่งเป็นความผิด และข้อบังคับของนิติบุคคลอาคารชุดมักห้ามไว้อีกชั้นหนึ่ง เราไม่ให้บริการนี้และจะไม่จัดการให้
แหล่งอ้างอิง
- Hotel Act B.E. 2547 (2004), sections 4, 15 and 59 — a hotel is accommodation provided to travellers for payment on a temporary basis; lettings charged monthly or longer are expressly excluded, and operating without a licence is an offence · ตรวจเมื่อ 2026-07-25
- Condominium Act B.E. 2522 (1979), as amended — the juristic person's regulations bind every co-owner · ตรวจเมื่อ 2026-07-25