การจัดหาเงิน
ผู้ซื้อชาวต่างชาติจ่ายค่าคอนโดในไทยอย่างไร
ไม่มีคำตอบเดียว และข้อมูลส่วนใหญ่ที่อ่านเจอทางออนไลน์เขียนขึ้นเพื่อขายสินเชื่อ หน้านี้อธิบายทางเลือกที่ผู้ที่ไม่ได้มีถิ่นพำนักในไทยมีจริง ๆ ว่าแต่ละทางมักต้องใช้อะไร และตัวเลขมาจากไหน เพื่อให้คุณวางแผนได้ก่อนพูดคุยกับใคร
เราไม่ได้เป็นนายหน้า จัดหา หรือรับประกันสินเชื่อ — นี่คือข้อมูล ไม่ใช่ข้อเสนอสินเชื่อ
จุดตั้งต้น
การซื้อคอนโดของชาวต่างชาติที่นี่ส่วนใหญ่ชำระด้วยเงินสด
ธนาคารไทยปล่อยสินเชื่อให้ผู้ที่ไม่ได้มีถิ่นพำนักในไทยเฉพาะบางกรณีเท่านั้น ผู้ซื้อคอนโดชาวต่างชาติส่วนใหญ่จึงชำระโดยไม่ใช้สินเชื่อจากธนาคารไทย ไม่ว่าจะจากเงินออม จากสินเชื่อที่กู้ในประเทศบ้านเกิด หรือด้วยแผนผ่อนของผู้พัฒนาโครงการ นี่คือกรณีพื้นฐานที่ควรใช้วางแผน ไม่ใช่กฎตายตัว สินเชื่อมีอยู่ แต่เป็นข้อยกเว้นมากกว่าตัวเลือกหลัก
มีข้อกำหนดหนึ่งที่ใช้เสมอไม่ว่าคุณจะชำระด้วยวิธีใด การจดทะเบียนห้องในโควตากรรมสิทธิ์ของชาวต่างชาติกำหนดให้ต้องนำเงินซื้อเข้าประเทศไทยเป็นสกุลเงินตราต่างประเทศและมีการบันทึกไว้ ธนาคารจะออกเอกสารธุรกรรมเงินตราต่างประเทศ (FET) ที่กรมที่ดินต้องใช้ในวันโอน ควรวางแผนการโอนเงินแต่เนิ่น ๆ เพราะมีผลต่อทุกทางเลือกด้านล่าง
วิธีนำเงินซื้อทรัพย์เข้าประเทศไทยทางเลือกที่มี
สี่วิธีที่ผู้ซื้อชาวต่างชาติใช้จัดหาเงิน
ระบุไว้เฉพาะที่มีแหล่งข้อมูลสาธารณะหรือใบราคาของเรารองรับ พร้อมเงื่อนไขที่พบทั่วไปและที่มาของตัวเลขแต่ละตัว เงื่อนไขกำหนดโดยผู้ให้บริการและมีการเปลี่ยนแปลง โปรดถือว่าทุกอย่างในหน้านี้เป็นจุดเริ่มต้นที่ต้องยืนยัน ไม่ใช่ใบเสนอราคา
- 01
สินเชื่อจากธนาคารไทย
มีธนาคารเพียงไม่กี่แห่งที่ปล่อยสินเชื่อคอนโดให้ชาวต่างชาติที่ไม่ได้มีถิ่นพำนักในไทย และมักเป็นสินเชื่อในสกุลเงินตราต่างประเทศที่ต้องผ่อนคืนในสกุลนั้น ธนาคาร UOB (ประเทศไทย) เคยให้สินเชื่อลักษณะนี้เป็นสกุลดอลลาร์สิงคโปร์หรือดอลลาร์สหรัฐ ส่วน ICBC (ไทย) เป็นอีกชื่อที่พบบ่อย การอนุมัติพิจารณาเป็นรายกรณีตามรายได้ อายุ และโควตาชาวต่างชาติของอาคาร
เงื่อนไขที่พบทั่วไป
ต้องวางเงินดาวน์จากเงินของคุณเองในสัดส่วนที่สูง ซึ่งผู้ให้กู้เป็นผู้กำหนดและธนาคารไม่ได้ประกาศไว้ เราจึงไม่ระบุตัวเลขร้อยละใดที่นี่ นอกจากนี้ระยะเวลาผ่อนต้องสิ้นสุดภายในอายุที่กำหนด และต้องเป็นห้องกรรมสิทธิ์ในโควตาชาวต่างชาติของอาคาร อัตราดอกเบี้ยก็เป็นของผู้ให้กู้เช่นกัน พิจารณาเป็นรายบุคคล เราไม่ระบุอัตราใดไว้
แหล่งข้อมูล
ข้อมูลโครงการสินเชื่อสาธารณะและคำแนะนำในตลาด (UOB ประเทศไทย, ICBC ไทย) ทบทวนเมื่อกรกฎาคม 2569 โปรดตรวจสอบเงื่อนไขปัจจุบันกับธนาคารโดยตรง
- 02
แผนผ่อนกับผู้พัฒนาโครงการ
สำหรับโครงการใหม่ ผู้พัฒนาโครงการมักแบ่งชำระระหว่างการจองจนถึงวันโอน — ค่าจอง เงินทำสัญญา แล้วผ่อนระหว่างก่อสร้าง โดยชำระส่วนที่เหลือเมื่อโอนห้อง ไม่ใช่สินเชื่อและไม่มีดอกเบี้ยในความหมายทั่วไป แต่ช่วยให้ชำระเป็นงวดแทนการชำระครั้งเดียว เงื่อนไขต่างกันไปตามแต่ละโครงการและโปรโมชัน
เงื่อนไขที่พบทั่วไป
กำหนดโดยผู้พัฒนาโครงการเป็นรายโครงการ — ค่าจอง เงินทำสัญญาภายในจำนวนวันที่กำหนด งวดผ่อนระหว่างก่อสร้าง และส่วนที่เหลือ ณ วันโอน ไม่มีการตรวจเครดิตแบบธนาคาร แต่กำหนดการชำระเป็นค่าตายตัว การผิดนัดอาจทำให้เสียเงินที่ชำระไปแล้ว
เราถือใบราคาของตัวแทนผู้พัฒนาโครงการสำหรับโครงการที่เราประกาศ 3 จาก 22 โครงการมีกำหนดการชำระเงินเป็นลายลักษณ์อักษร เราแสดงไว้ในหน้าของแต่ละโครงการแทนการสรุปที่นี่ เพื่อให้เงื่อนไขที่คุณอ่านเป็นเงื่อนไขตามใบราคาจริง
แหล่งข้อมูล
ใบราคาของตัวแทนผู้พัฒนาโครงการที่สุวรรณวรา พร็อพเพอร์ตี้ ถืออยู่ ระบุวันที่ต่อฉบับ — เป็นแหล่งข้อมูลปฐมภูมิ แสดงเป็นรายโครงการ
- 03
การกู้เงินในประเทศบ้านเกิด
ผู้ซื้อชาวต่างชาติจำนวนมากระดมเงินจากที่ที่ตนใช้บริการธนาคารอยู่แล้ว — การรีไฟแนนซ์หรือการกู้โดยใช้อสังหาริมทรัพย์ในประเทศบ้านเกิด หรือวงเงินส่วนบุคคล — แล้วนำเงินเข้าประเทศไทยเป็นเงินสด มักง่ายและถูกกว่าสินเชื่อสกุลเงินต่างประเทศจากธนาคารไทย และทำให้ฝั่งไทยเป็นการซื้อด้วยเงินสดตรงไปตรงมา
เงื่อนไขที่พบทั่วไป
อยู่ภายใต้ผู้ให้กู้ในประเทศบ้านเกิดของคุณทั้งหมด ไม่เกี่ยวกับกฎของไทย ข้อกำหนดของไทยเพียงข้อเดียวไม่เปลี่ยน คือเงินต้องเข้ามาเป็นสกุลเงินตราต่างประเทศและบันทึกในเอกสารธุรกรรมเงินตราต่างประเทศ (FET) เพื่อจดทะเบียนโควตา
แหล่งข้อมูล
เป็นกลไกทั่วไป ข้อกำหนดการโอนเงินเป็นไปตามแนวปฏิบัติการควบคุมเงินตราของธนาคารแห่งประเทศไทย — ดูบทในคู่มือที่ลิงก์ไว้ด้านล่าง
- 04
การชำระด้วยเงินสด
เป็นวิธีที่พบบ่อยที่สุดและง่ายที่สุด โอนเงินเข้าประเทศไทยเป็นสกุลเงินตราต่างประเทศ แลกเป็นเงินบาท แล้วชำระให้ผู้ขายหรือผู้พัฒนาโครงการตามสัญญาจองและสัญญาซื้อขาย เมื่อไม่มีผู้ให้กู้ในธุรกรรมก็ไม่ต้องรอการอนุมัติ และไม่มีเงื่อนไขด้านสินเชื่อในสัญญา
เงื่อนไขที่พบทั่วไป
ไม่ต้องจัดการกับผู้ให้กู้ แต่ยังต้องนำเงินเข้าประเทศไทยเป็นสกุลเงินตราต่างประเทศและบันทึกไว้เพื่อโควตาชาวต่างชาติ และเช่นเดียวกับการซื้อทุกกรณี ควรตรวจสอบกรรมสิทธิ์และสัญญาทางกฎหมายก่อนตัดสินใจผูกพัน
แหล่งข้อมูล
เป็นผลลัพธ์ที่มีรายงานทั่วไปสำหรับการซื้อคอนโดของชาวต่างชาติในประเทศไทย
เรื่องอัตราดอกเบี้ย
ทำไมเครื่องคำนวณจึงให้คุณกรอกอัตราเอง
สินเชื่อบ้านในไทยมักคิดเป็นส่วนต่างแบบลอยตัวจากอัตราอ้างอิงของธนาคาร — ส่วนใหญ่คืออัตรา MRR — ซึ่งธนาคารปรับตามนโยบายการเงิน ไม่มีอัตราคงที่เดียวให้อ้าง และอัตราของผู้ที่ไม่ได้มีถิ่นพำนักกำหนดเป็นรายบุคคล เครื่องคำนวณด้านล่างจึงรับอัตราเป็นข้อมูลนำเข้าแทนการตั้งสมมติเอง
เพื่อเป็นบริบทของตลาดเท่านั้น ไม่ใช่ของกรณีคุณ ต้นปี 2569 อัตราอ้างอิง MRR ที่ประกาศของธนาคารไทยรายใหญ่อยู่ในช่วงประมาณ 6.2% ถึง 7.2% ต่อปี และธนาคารแห่งประเทศไทยคงอัตรานโยบายไว้ที่ 1.00% ในการประชุมวันที่ 24 มิถุนายน 2569 (ข้อมูลอัตรานโยบายและอัตราอ้างอิงของธนาคารพาณิชย์ที่ธนาคารแห่งประเทศไทยเผยแพร่ ทบทวนเมื่อกรกฎาคม 2569) อัตราอ้างอิงมีการเปลี่ยนแปลง และส่วนต่างที่บวกเพิ่มเป็นของผู้ให้กู้ โปรดตรวจสอบตัวเลขปัจจุบันก่อนนำไปใช้
เราไม่ได้ระบุอัตราใดว่าเป็นอัตราที่คุณจะได้รับ โปรดใช้ตัวเลขที่ผู้ให้กู้ของคุณเสนอ
วางแผนตัวเลข
กรอกราคา เงินดาวน์ ระยะเวลาผ่อน และอัตราดอกเบี้ย เพื่อดูค่างวดต่อเดือนโดยประมาณและต้นทุนการกู้ทั้งหมด ข้อสมมติแสดงครบถ้วน ไม่มีสิ่งใดเป็นใบเสนอราคา และไม่มีข้อมูลที่คุณกรอกออกจากเบราว์เซอร์
เครื่องคำนวณค่างวด
เป็นตัวเลขโดยประมาณเท่านั้น
กรอกตัวเลขของคุณเอง ผลลัพธ์ทุกช่องแสดงวิธีคำนวณที่มา ข้อมูลนี้ไม่ใช่ใบเสนอราคา ไม่ใช่ข้อเสนออัตราดอกเบี้ย และไม่ใช่การคาดการณ์การอนุมัติสินเชื่อ และไม่มีข้อมูลที่คุณกรอกออกจากเบราว์เซอร์นี้
เงินดาวน์ ฿0 — ส่วนที่เหลือเป็นยอดสินเชื่อ
คุณเป็นผู้กรอกเอง ช่องนี้เริ่มต้นว่างและเราไม่ได้เสนอตัวเลขใดไว้ สินเชื่อบ้านในไทยมักคิดเป็นส่วนต่างแบบลอยตัวจากอัตรา MRR ของธนาคารซึ่งมีการเปลี่ยนแปลง และเงื่อนไขของผู้ที่ไม่ได้มีถิ่นพำนักกำหนดเป็นรายบุคคล โปรดกรอกอัตราที่ผู้ให้กู้เสนอกับคุณจริง
กรอกตัวเลขของคุณเพื่อเริ่ม
จะยังไม่มีการคำนวณจนกว่าคุณจะกรอกราคา อัตราดอกเบี้ย และระยะเวลาผ่อน ทั้งสี่ช่องไม่มีค่าตั้งต้นให้ เพราะการระบุอัตราดอกเบี้ยหรือเงินดาวน์ไว้ให้ แม้เป็นเพียงค่าเริ่มต้น ก็เท่ากับนำตัวเลขของเราไปวางแทนตัวเลขของคุณ และเงินดาวน์ที่เราเลือกให้ก็คือสัดส่วนวงเงินต่อมูลค่าหลักประกันที่เราตั้งสมมติขึ้นเอง
อัตราอ้างอิงโดยประมาณ — กรกฎาคม 2569
ข้อสมมติในการคำนวณ
- ใช้อัตราดอกเบี้ยคงที่ตลอดสัญญาและค่างวดเท่ากันทุกเดือน สินเชื่ออัตราลอยตัวจริงจะปรับตามอัตราอ้างอิงที่เปลี่ยนไป ค่างวดจึงเปลี่ยนแปลงตามเวลา
- ยอดสินเชื่อคือราคาหักเงินดาวน์ ธนาคารกำหนดอัตราส่วนสินเชื่อต่อมูลค่าสูงสุดเอง และสำหรับผู้ที่ไม่ได้มีถิ่นพำนักในไทยมักต่ำกว่า ตัวเลขนี้ไม่ได้ถือว่าจะมีการอนุมัติสินเชื่อใด ๆ
- ไม่รวมค่าธรรมเนียมจัดสินเชื่อ ประกันชีวิตคุ้มครองสินเชื่อ (MRTA) ค่าประเมิน หรือค่าจดจำนอง ข้อเสนอจริงมักมีค่าใช้จ่ายเหล่านี้บางส่วน
- ตัวเลขเป็นสกุลเงินบาท สินเชื่อสกุลเงินต่างประเทศต้องชำระคืนในสกุลนั้น การเคลื่อนไหวของอัตราแลกเปลี่ยนจึงทำให้ต้นทุนของแต่ละงวดเปลี่ยนไป
เป็นการคำนวณโดยประมาณเท่านั้น ไม่ใช่ใบเสนอราคา ไม่ใช่ข้อเสนออัตราดอกเบี้ย และไม่ใช่การคาดการณ์การอนุมัติ สุวรรณวรา พร็อพเพอร์ตี้ ไม่ได้เป็นนายหน้า จัดหา หรือรับประกันสินเชื่อ การจะได้รับสินเชื่อหรือไม่ และด้วยเงื่อนไขใด เป็นดุลยพินิจของผู้ให้กู้
การคำนวณใช้อัตราคงที่และค่างวดเท่ากัน สินเชื่ออัตราลอยตัวจริงจะปรับตามเวลา และข้อเสนอจริงมีค่าธรรมเนียมและประกันชีวิตคุ้มครองสินเชื่อที่ไม่ได้รวมไว้ที่นี่ เป็นเครื่องมือช่วยวางแผน ไม่ใช่ข้อเสนอสินเชื่อ
ความสามารถในการซื้อ
การซื้อครั้งนี้ต้องใช้เงินสดเท่าใด
ราคาของคุณ ส่วนของค่าธรรมเนียมภาครัฐที่ผู้ซื้อรับตามธรรมเนียม และส่วนที่ยังขาด พร้อมตัวอย่างค่างวดต่อเดือนตามอัตราและระยะเวลาที่คุณกรอกเอง เป็นการประมาณการเท่านั้น
เปิดเครื่องมือประเมินความสามารถในการซื้อทบทวนเมื่อกรกฎาคม 2569
แหล่งข้อมูล
ที่มาของข้อความแต่ละส่วนและวันที่เราทบทวนล่าสุด ตัวเลขที่กำหนดโดยบุคคลภายนอกมีการเปลี่ยนแปลง โปรดตรวจสอบสถานะปัจจุบันก่อนนำไปใช้
ธนาคารแห่งประเทศไทย
bot.or.thอัตราดอกเบี้ยนโยบายและอัตราอ้างอิงของธนาคารพาณิชย์ (MRR / MLR / MOR) และแนวปฏิบัติการควบคุมเงินตราสำหรับการนำเงินซื้อทรัพย์เข้าประเทศไทย
ธนาคารแห่งประเทศไทย — อัตราดอกเบี้ยนโยบาย
bot.or.thอัตราดอกเบี้ยนโยบาย (อัตราซื้อคืนพันธบัตรแบบทวิภาคีระยะ 1 วัน) และวันที่มติล่าสุดของคณะกรรมการนโยบายการเงิน ซึ่งคงไว้ที่ 1.00% เมื่อวันที่ 24 มิถุนายน 2569 ทบทวนเมื่อกรกฎาคม 2569
การปล่อยสินเชื่อของธนาคารไทยแก่ผู้ที่ไม่ได้มีถิ่นพำนัก
ความเป็นไปได้ในการขอสินเชื่อคอนโดสำหรับผู้ซื้อชาวต่างชาติ (UOB ประเทศไทย และ ICBC ไทย) และเงื่อนไขสกุลเงินต่างประเทศที่มักแนบมา เป็นข้อมูลโครงการสาธารณะและคำแนะนำในตลาด ทบทวนเมื่อกรกฎาคม 2569 ธนาคารทั้งสองแห่งไม่ได้เผยแพร่เงื่อนไขสินเชื่อคอนโดสำหรับผู้ที่ไม่ได้มีถิ่นพำนักบนเว็บไซต์สาธารณะ เราจึงไม่ลิงก์หน้าใดราวกับว่ามี ไม่ระบุอัตราดอกเบี้ย และไม่ระบุร้อยละของเงินดาวน์หรือสัดส่วนวงเงินต่อมูลค่าหลักประกันใด ๆ ทั้งสิ้น ด้วยเหตุนี้เงื่อนไขข้างต้นจึงอธิบายเป็นถ้อยคำแทนตัวเลข และทุกเงื่อนไขเป็นของธนาคารที่จะกำหนดและยืนยันกับคุณโดยตรง
ใบราคาของตัวแทนผู้พัฒนาโครงการ
กำหนดการชำระเงินเป็นลายลักษณ์อักษรของโครงการที่เราประกาศ ซึ่งสุวรรณวรา พร็อพเพอร์ตี้ ถืออยู่และแสดงในหน้าของแต่ละโครงการ — เป็นแหล่งข้อมูลปฐมภูมิของเงื่อนไขแผนผ่อน
ก่อนตัดสินใจผูกพัน
พูดคุยให้ชัดเจนก่อนจัดการเรื่องใด
บอกงบประมาณที่คุณตั้งไว้และแผนการชำระของคุณ แล้วเราจะวางขั้นตอนปฏิบัติสำหรับทางเลือกนั้น — รวมถึงการโอนเงินและจังหวะเวลา — และประสานงานฝั่งทรัพย์ให้ เราไม่ได้จัดหาสินเชื่อ หากคุณต้องการให้ตรวจสอบกรรมสิทธิ์และสัญญา นั่นเป็นการว่าจ้างทางกฎหมายแยกต่างหาก
การตรวจสอบกรรมสิทธิ์และสัญญาทางกฎหมาย หากคุณต้องการ ให้บริการแยกต่างหากโดยสำนักงานกฎหมายสุวรรณวรา ภายใต้สัญญาว่าจ้างแยกต่างหาก คุณยังคงมีอิสระในการแต่งตั้งที่ปรึกษารายอื่น
เราไม่ได้เป็นนายหน้า จัดหา หรือรับประกันสินเชื่อ และไม่สามารถรับรองการอนุมัติสินเชื่อได้
ข้อมูลนี้เป็นข้อมูลทั่วไปสำหรับผู้ซื้อชาวต่างชาติ ไม่ใช่คำแนะนำทางการเงินหรือกฎหมาย สุวรรณวรา พร็อพเพอร์ตี้ ไม่ได้เป็นนายหน้า จัดหา หรือรับประกันสินเชื่อ และไม่รับรองว่าจะได้รับอนุมัติสินเชื่อ ความเป็นไปได้ อัตราดอกเบี้ย และเงื่อนไขต่าง ๆ กำหนดโดยผู้ให้กู้และขึ้นอยู่กับการพิจารณาของผู้ให้กู้ ตัวเลขที่แสดงเป็นเพียงตัวเลขโดยประมาณ ไม่ใช่ใบเสนอราคา ไม่ใช่ข้อเสนออัตราดอกเบี้ย และไม่ใช่การคาดการณ์การอนุมัติ โปรดตรวจสอบเงื่อนไขปัจจุบันกับผู้ให้กู้โดยตรง
ข้อมูลทรัพย์ ราคา โปรโมชัน สถานะโควตากรรมสิทธิ์สำหรับชาวต่างชาติ และเงื่อนไขการโอน อยู่ระหว่างรอการยืนยัน การเผยแพร่ประกาศทรัพย์ไม่ถือเป็นการตรวจสอบทางกฎหมาย และไม่ใช่การรับประกันกรรมสิทธิ์ สภาพทรัพย์ ผลตอบแทนจากการลงทุน หรือความสามารถในการโอน
สุวรรณวรา พร็อพเพอร์ตี้ อาจได้รับค่าตอบแทนนายหน้าเมื่อธุรกรรมสำเร็จ บริการทางกฎหมาย (หากลูกค้าร้องขอ) ให้บริการแยกต่างหากโดยสำนักงานกฎหมายสุวรรณวรา ภายใต้สัญญาว่าจ้างแยกต่างหาก ลูกค้ายังคงมีอิสระในการแต่งตั้งที่ปรึกษากฎหมายรายอื่น
ข้อมูลทรัพย์ ณ เดือนกรกฎาคม 2569 สถานะพร้อมขายและราคาอยู่ระหว่างรอการยืนยัน