Финансирование
Как иностранные покупатели платят за тайский кондоминиум
Единственного ответа не существует, а бо́льшая часть того, что вы прочтёте в интернете, написана, чтобы продать кредит. На этой странице изложены пути, которые у нерезидента действительно есть, что обычно требуется для каждого из них и откуда взяты цифры, — чтобы вы могли всё спланировать до разговора с кем бы то ни было.
Мы не выступаем брокером, не организуем и не гарантируем финансирование — это информация, а не кредитное предложение.
Отправная точка
Большинство покупок кондоминиумов иностранцами здесь оплачивается собственными средствами.
Тайские банки кредитуют нерезидентов лишь в ограниченных случаях, поэтому бо́льшая часть иностранных покупателей кондоминиумов обходится без тайской ипотеки — за счёт накоплений, за счёт кредита, взятого в своей стране, или по рассрочке застройщика. Это базовый сценарий, от которого стоит планировать, а не правило: финансирование существует, но оно скорее исключение, чем вариант по умолчанию.
Одно требование действует независимо от способа оплаты. Чтобы зарегистрировать юнит в иностранной квоте, деньги на покупку должны быть ввезены в Таиланд в иностранной валюте и зафиксированы документально — банк выдаёт документ о валютной операции (Foreign Exchange Transaction), который Земельный департамент требует при переоформлении. Планируйте перевод средств заранее: он определяет каждый из вариантов ниже.
Как перевести деньги на покупку в ТаиландЧто доступно
Четыре способа, которыми иностранные покупатели финансируют покупку
Названы только те, что подтверждаются публичным источником или нашими собственными прайс-листами, с обычными условиями и указанием, откуда взята каждая цифра. Условия устанавливает поставщик услуги, и они меняются — считайте всё изложенное здесь отправной точкой, которую нужно подтвердить, а не расчётом к оплате.
- 01
Ипотека тайского банка
Кондоминиум иностранцу-нерезиденту кредитует лишь небольшое число банков, и кредит при этом обычно выдаётся в иностранной валюте и в ней же погашается. UOB (Thailand) предлагал такие кредиты в сингапурских долларах или в долларах США; ICBC (Thai) — второй банк, который упоминается регулярно. Решение принимается по каждому случаю отдельно и зависит от вашего дохода, возраста и иностранной квоты дома.
Обычные условия
Существенный первоначальный взнос из ваших собственных средств — его долю определяет кредитор, и ни один из банков её не публикует, поэтому никакого процента мы здесь не указываем. Далее — срок, который должен завершиться к определённому возрасту, и юнит в полной собственности внутри иностранной квоты дома. Ставка также принадлежит кредитору и определяется индивидуально; мы не называем никакой.
Источник
Публичная информация о банковских программах и рыночные обзоры (UOB Thailand, ICBC Thai), проверено в июле 2026 г. Действующие условия уточняйте непосредственно в банке.
- 02
Рассрочка застройщика
В новом проекте застройщик обычно сам распределяет оплату между бронированием и переоформлением: взнос за бронирование, платёж по договору, затем платежи в ходе строительства и остаток к моменту передачи юнита. Это не кредит и процентов в обычном смысле не несёт, но позволяет платить по частям, а не всю сумму сразу. Условия свои у каждого проекта и каждой акции.
Обычные условия
Устанавливаются застройщиком по каждому проекту: взнос за бронирование, платёж по договору через определённое число дней, платежи в ходе строительства и остаток при переоформлении. Проверки кредитной истории в банковском смысле нет, но график фиксирован, и его нарушение может повлечь утрату уже уплаченного.
Мы располагаем агентскими прайс-листами самих застройщиков по проектам, которые публикуем; письменный график платежей есть у 3 из 22. Мы показываем каждый на странице соответствующего проекта, а не пересказываем здесь, — чтобы условия, которые вы читаете, были условиями из прайс-листа.
Источник
Агентские прайс-листы застройщиков, имеющиеся у Suwanvara Property, с датой на каждом листе — первичный источник, показывается по каждому проекту.
- 03
Кредит в своей стране
Многие иностранные покупатели привлекают деньги там, где уже обслуживаются в банке, — рефинансирование или кредит под залог недвижимости на родине, либо личная кредитная линия — и ввозят полученные средства в Таиланд как собственные. Это часто проще и дешевле валютного кредита тайского банка и оставляет тайскую сторону сделки обычной покупкой за собственные средства.
Обычные условия
Полностью регулируется вашим кредитором в вашей стране, а не тайскими правилами. Единственное тайское требование остаётся неизменным: деньги должны прийти в иностранной валюте и быть зафиксированы в документе о валютной операции для регистрации в иностранной квоте.
Источник
Общий механизм; требование к переводу средств следует практике валютного регулирования Банка Таиланда — см. главу гида по ссылке ниже.
- 04
Оплата собственными средствами
Самый распространённый и самый простой путь. Деньги переводятся в Таиланд в иностранной валюте, конвертируются в баты и уплачиваются продавцу или застройщику по договору бронирования и договору купли-продажи. Кредитора в сделке нет, а значит, нет ни ожидания одобрения, ни условия о финансировании в договоре.
Обычные условия
С кредитором ничего согласовывать не нужно. По-прежнему требуется, чтобы деньги пришли в Таиланд в иностранной валюте и были зафиксированы для иностранной квоты, и — как при любой покупке — чтобы право собственности и договор были проверены юристом до принятия обязательств.
Источник
Обычно сообщаемый исход покупки кондоминиума иностранцем в Таиланде.
О процентных ставках
Почему калькулятор спрашивает ставку у вас
Тайская ипотека обычно рассчитывается как плавающая надбавка к базовой ставке банка — чаще всего к MRR (minimum retail rate), — которую банк меняет вслед за денежно-кредитной политикой. Единой фиксированной ставки, которую можно было бы назвать, не существует, а ставка для нерезидента определяется индивидуально, поэтому калькулятор ниже принимает ставку как вводимое значение, а не предполагает её сам.
Исключительно для контекста и о рынке, а не о вас: на начало 2026 года публикуемые базовые ставки MRR крупных тайских банков находились примерно в диапазоне от 6,2% до 7,2% годовых, а Банк Таиланда на заседании 24 июня 2026 года сохранил ключевую ставку на уровне 1,00% (публикации Банка Таиланда о ключевой ставке и базовых ставках коммерческих банков, проверено в июле 2026 г.). Базовые ставки меняются, а надбавка сверх них принадлежит кредитору — уточните действующие цифры, прежде чем на них опираться.
Ни одна ставка здесь не названа как та, которую предложат именно вам. Используйте цифру, которую вам действительно назвал ваш собственный кредитор.
Посчитать цифры
Введите цену, первоначальный взнос, срок и ставку, чтобы увидеть ориентировочный ежемесячный платёж и общую стоимость заимствования. Допущения перечислены полностью, ничто здесь не является расчётом к оплате, и ничто из введённого вами не покидает ваш браузер.
Калькулятор ежемесячного платежа
Только ориентировочно
Вводите собственные цифры. Каждый результат сопровождается формулой, по которой он получен — ничто здесь не является расчётом к оплате, предложением ставки или прогнозом одобрения, и ничто из введённого вами не покидает этот браузер.
Первоначальный взнос ฿0 — остальное финансируется.
Ставку вводите вы; поле изначально пустое, и мы ничего в нём не предлагаем. Тайская ипотека обычно рассчитывается как плавающая надбавка к базовой ставке банка MRR, которая меняется, а условия для нерезидента определяются индивидуально — вводите ту ставку, которую вам действительно называет кредитор.
Введите свои цифры, чтобы начать
Пока вы не укажете цену, ставку и срок, ничего не рассчитывается. Ни одно из четырёх полей не заполнено заранее: назвать ставку или взнос, пусть даже как отправное значение, означало бы поставить на экран нашу цифру вместо вашей — а выбранный нами взнос был бы принятым за вас соотношением кредита к стоимости.
Ориентировочный курс — июль 2026 г.
Какие допущения приняты
- Неизменная процентная ставка на весь срок и равные ежемесячные платежи. Реальный кредит с плавающей ставкой переоценивается вслед за базовой ставкой, поэтому платежи со временем меняются.
- Сумма финансирования — это цена за вычетом первоначального взноса. Кредиторы сами устанавливают максимальное соотношение кредита к стоимости, и для нерезидента оно обычно ниже — приведённая цифра не предполагает, что кредит вообще будет предложен.
- Не учтены комиссия за оформление, страхование жизни заёмщика (MRTA), оценка и сбор за регистрацию ипотеки. В реальном предложении часть из них присутствует.
- Расчёт в тайских батах. Кредит в иностранной валюте погашается в этой валюте, поэтому движение курса меняет стоимость каждого платежа для вас.
Только ориентировочная арифметика — не расчёт к оплате, не предложение ставки и не прогноз одобрения. Suwanvara Property не выступает брокером, не организует и не гарантирует финансирование; будет ли кредит предоставлен и на каких условиях — решение кредитора.
Расчёт моделирует неизменную ставку и равные платежи. Реальный кредит с плавающей ставкой переоценивается со временем, а реальное предложение несёт комиссии и страхование жизни заёмщика, которые здесь не учтены. Это инструмент планирования, а не кредитное предложение.
Бюджет покупки
Сколько собственных средств требует покупка
Ваша цена, обычная доля покупателя в государственных платежах и возможная нехватка — с необязательным ежемесячным расчётом по ставке и сроку, которые вы вводите сами. Только ориентировочно.
Открыть планировщик бюджетаПроверено в июле 2026 г.
Источники
На чём основано каждое утверждение и когда мы проверяли его в последний раз. Цифры, устанавливаемые третьими лицами, меняются; уточните действующее положение, прежде чем на него опираться.
Банк Таиланда
bot.or.thКлючевая процентная ставка и базовые ставки коммерческих банков (MRR / MLR / MOR), а также практика валютного регулирования при ввозе денег на покупку в Таиланд.
Банк Таиланда — ключевая ставка
bot.or.thКлючевая процентная ставка (однодневная ставка двустороннего РЕПО) и дата последнего решения Комитета по денежно-кредитной политике, сохранившего её на уровне 1,00% 24 июня 2026 года. Проверено в июле 2026 г.
Кредитование нерезидентов тайскими банками
Доступность ипотеки на кондоминиум для иностранных покупателей (UOB Thailand и ICBC Thai) и обычно сопутствующее условие о валюте кредита. Публичная информация о программах и рыночные обзоры, проверено в июле 2026 г. Ни один из банков не публикует условия кредитования нерезидентов на покупку кондоминиума на своём публичном сайте, поэтому мы не ставим ссылку так, будто он это делает, не называем ставку и вовсе не указываем ни процента первоначального взноса, ни соотношения кредита к стоимости — именно поэтому условия выше описаны словами, а не цифрами, и каждое из них банк определяет сам и подтверждает вам напрямую.
Агентские прайс-листы застройщиков
Письменные графики платежей по проектам, которые мы публикуем; имеются у Suwanvara Property и показываются на странице каждого проекта — первичный источник условий рассрочки.
Прежде чем принимать обязательства
Обсудите всё до того, как что-либо оформлять.
Расскажите, на какую цену вы ориентируетесь и как планируете платить, и мы изложим практические шаги для этого пути — включая перевод средств и сроки — и возьмём на себя сторону объекта. Кредиты мы не организуем; если вы захотите проверить право собственности и договор, это отдельный юридический договор.
Юридическая проверка права собственности и договора, если она вам нужна, оказывается отдельно фирмой Suwanvara Law Firm на основании самостоятельного договора. Вы вправе назначить и другого консультанта.
Мы не выступаем брокером, не организуем и не гарантируем финансирование и не можем обеспечить одобрение кредита.
Это общая информация для иностранных покупателей, а не финансовая или юридическая консультация. Suwanvara Property не выступает брокером, не организует и не гарантирует финансирование и не даёт никаких заверений об одобрении кредита; доступность, ставки и условия определяются кредитором и зависят от его оценки. Приведённые цифры ориентировочны и не являются расчётом к оплате, предложением ставки или прогнозом одобрения. Уточняйте действующие условия непосредственно у кредитора.
Информация об объектах, цены, акции, наличие иностранной квоты и условия переоформления подлежат подтверждению. Публикация объекта не является юридической проверкой и не является гарантией права собственности, состояния объекта, инвестиционной доходности или возможности переоформления.
При завершении сделки Suwanvara Property может получить брокерское вознаграждение. Юридические услуги, если они запрошены, оказываются отдельно фирмой Suwanvara Law Firm по отдельному договору. Клиент во всех случаях сохраняет право назначить другого юридического консультанта.
Данные об объектах по состоянию на июль 2026 г. Наличие и цены подлежат подтверждению.