Аналитика
Чтение для взвешенной покупки.
Короткие материалы со ссылками на источники — от отделов недвижимости, инвестиций и юридического взаимодействия. Они стоят рядом с руководством для иностранного покупателя и инвесторскими заметками, а не вместо них, и каждый материал на правовую тему несёт одно и то же напоминание: это общая информация, а не юридическая консультация.
Свежее
- ПравоДаёт ли покупка квартиры в кондоминиуме право жить в Таиланде?Нет — тайская квартира в кондоминиуме даёт право собственности на саму квартиру, но не визу и не право на пребывание. Собственность и иммиграция — две разные системы; объясняем почему и какие маршруты действительно дают долгосрочное пребывание.25 июля 2026 г.5 мин чтения
- ПравоПенсионные визы Таиланда: сравнение Non-O, O-A и O-XТайские пенсионные маршруты для лиц старше 50 лет — неиммиграционные визы «O», «O-A» и «O-X» — в сопоставлении их финансовых требований, правил о медицинском страховании и ежегодного продления, со ссылками на датированные источники.25 июля 2026 г.6 мин чтения
- ПравоВиза на основании брака (Non-O) для супругов граждан Таиланда: деньги, документы и ежегодное продлениеНеиммиграционная виза «O» на основании брака — это разрешение на долгосрочное пребывание для иностранца, состоящего в браке с гражданином Таиланда; оно продлевается Иммиграционным бюро из года в год по итогам финансовой проверки — сам брак его не предоставляет, и оно никак не связано с недвижимостью, которой владеет ваш супруг.25 июля 2026 г.6 мин чтения
- ПравоРабота в Таиланде: нужны ли вам виза Non-B и разрешение на работу?Да — чтобы законно работать в Таиланде, нужны два отдельных документа от двух отдельных ведомств: виза, разрешающая занятость (обычно неиммиграционная виза «B»), и разрешение на работу от Департамента занятости. Ниже — последовательность действий, требования к работодателю и то, почему самостоятельное управление собственной арендой может поставить вопрос о разрешении на работу.25 июля 2026 г.6 мин чтения
- ПравоОбразовательная виза (ED): учёба в Таиланде, требования и честная оговоркаНеиммиграционная виза ED позволяет иностранцу приехать в Таиланд, чтобы учиться, — и только учиться. Ниже — опубликованные требования и ограничения, а также честная оговорка о том, чтобы рассматривать её как маршрут долгосрочного пребывания, со ссылками на датированные источники Иммиграционного бюро и посольства.25 июля 2026 г.6 мин чтения
- ПравоВиза SMART: подтверждение BOI, пять категорий и что изменила реформа 2025 годаВиза SMART — это маршрут Совета по инвестициям (BOI) для квалифицированных специалистов и предпринимателей в приоритетных отраслях Таиланда. Её пять категорий (T, I, E, S, O) были перестроены в феврале 2025 года: таланты, инвесторы и руководители теперь направляются на визу LTR, а стартап-маршрут остаётся открытым. Ниже — актуальное положение дел со ссылками на датированные источники BOI.25 июля 2026 г.5 мин чтения
- ПравоКороткие поездки в Таиланд: безвизовый въезд, туристические визы и продление пребыванияБезвизовый въезд, туристическая виза и 30-дневное продление — это всё туристические разрешения на короткое пребывание, измеряемые в днях, и ни одно из них не является правом жить в Таиланде, даже для собственника. В этой заметке изложены действующие сроки, порядок продления и санкции за просрочку, со ссылками на датированные источники МИД и Иммиграционного бюро.25 июля 2026 г.5 мин чтения
- ПравоВиза Destination Thailand (DTV): пятилетняя виза для удалённых работников — не разрешение на работуDTV — это пятилетняя многократная виза для удалённых работников и участников программ «мягкой силы», позволяющая находиться в стране до 180 дней за въезд при подтверждении 500 000 бат. Это не тайское разрешение на работу, и она не позволяет работать на тайского работодателя. Ниже — как она устроена и как соотносится с другими маршрутами.25 июля 2026 г.5 мин чтения
- ПравоВиза LTR подробно: четыре категории BOI, критерии и процедураВиза долгосрочного резидента (LTR) — это десятилетняя виза, которую ведёт Совет по инвестициям Таиланда (BOI) для четырёх категорий заявителей. В этой заметке изложены опубликованные квалификационные критерии, преимущества, документы и процедура по каждой из них — со ссылками на датированные источники BOI и без обещания одобрения.25 июля 2026 г.6 мин чтения
- ПравоВиза Thailand Privilege (прежде Elite): уровни членства, взносы и то, чего она не даётThailand Privilege — это платная членская программа долгосрочного пребывания, которую ведёт компания Thailand Privilege Card Co., Ltd. Это не вид на жительство, не гражданство и не право на работу. Ниже — действующие опубликованные уровни членства и взносы, а также то, как фирма помогает с подачей заявления.25 июля 2026 г.4 мин чтения
- ПравоПостоянное место жительства (ПМЖ) в Таиланде: требования, квота и отличие от долгосрочной визыСтатус постоянного жителя (ПМЖ) позволяет иностранцу находиться в Таиланде бессрочно, не продлевая визу, но он подчинён ежегодной квоте по каждому гражданству и строгим требованиям Закона об иммиграции. В этой заметке изложены необходимый стаж, категории, процедура, сборы и отличие от визы для долгосрочного пребывания — со ссылками на датированные официальные источники и без обещания одобрения.25 июля 2026 г.6 мин чтения
- ПравоСоблюдение правил в Таиланде: 90-дневный отчёт, разрешение на обратный въезд и TM30Обладание тайской визой для долгосрочного пребывания влечёт четыре постоянные обязанности: 90-дневную отчётность об адресе, уведомление TM30, разрешение на обратный въезд перед поездкой и недопущение просрочки, — причём обязанность по TM30 лежит на собственнике недвижимости, а значит, она ваша, когда вы сдаёте свой кондоминиум. В этой заметке разобрана каждая из них, с актуальными цифрами и ссылками на датированные источники Иммиграционного бюро.25 июля 2026 г.6 мин чтения
- ПокупателюКак купить квартиру в Бангкоке, не прилетая в ТаиландПокупку квартиры в Бангкоке можно завершить из-за рубежа: видеопросмотр, осмотр, который мы проводим за вас, дистанционная юридическая проверка договора, легализованная доверенность и средства, переведённые предусмотренным законом способом. Ниже — честная версия, включая то, для чего вы всё же понадобитесь лично.25 июля 2026 г.8 мин чтения
- ПокупателюВалюта и сроки: как отправить средства на покупку в ТаиландПочему деньги должны поступить в Таиланд из-за рубежа в иностранной валюте, почему приложение, выплачивающее баты внутри страны, может не создать доказательство, которое требуется Земельному департаменту, и почему выбор момента обмена — ваше решение, а не наше.25 июля 2026 г.6 мин чтения
- ПокупателюДень переоформления в Земельном департаменте: что происходит на самом делеДень, когда право собственности на тайскую квартиру переходит из рук в руки, — это один визит в отделение Земельного департамента: проверяются документы, регистрируется цена, сборы и налоги уплачиваются на месте, а на титул вносится имя нового собственника. Ниже — что взять с собой, для чего нужна форма FET, что оплачивается в этот день и как за вас может выступить представитель.25 июля 2026 г.8 мин чтения
- ПравоЧто юрист проверяет до того, как вы купите квартиру в тайском кондоминиуме?Шесть вещей, которые юрист проверяет самостоятельно до того, как ваши деньги будут связаны обязательством, — право собственности, обременения, иностранная квота, застройщик, договор и юридическое лицо кондоминиума, — и почему каждая из них относится к отдельному договору об оказании юридических услуг.25 июля 2026 г.8 мин чтения
- ПравоНоминальные компании: почему мы не станем создавать такую структуруНоминальная компания — тайские акционеры, держащие акции лишь формально, чтобы землёй фактически распоряжался иностранец, — незаконна по Земельному кодексу и Foreign Business Act. Мы отказываемся её создавать; ниже — законные способы, которые мы используем вместо неё.25 июля 2026 г.7 мин чтения
- ПравоЧто происходит с тайской квартирой в иностранной собственности после смерти владельца?Квартира, принадлежавшая иностранцу, переходит к его наследникам по тайскому наследственному праву — со смертью она не пропадает. Наследник-иностранец должен либо сам отвечать условиям владения по Закону о кондоминиуме, либо произвести отчуждение квартиры в течение одного года. Ниже — как устроено наследование и почему стоит иметь тайское завещание.25 июля 2026 г.7 мин чтения
- ПокупателюПокупка тайской квартиры из материкового Китая: движение денег и правило FETКак покупатели в материковом Китае законно финансируют покупку квартиры в Бангкоке: китайские валютные ограничения, почему деньги на покупку должны прийти в Таиланд из-за рубежа в иностранной валюте, подтверждение FET и как спланировать сроки.25 июля 2026 г.7 мин чтения
- ПокупателюЖизнь в Он Нуте и на линии Сукхумвит глазами иностранного собственникаОн Нут — станция BTS на линии Сукхумвит в восточном Бангкоке, на стыке районов Кхлонг Тоей, Ваттхана и Пхра Кханонг. Здесь рассказано, какой это район, как работает линия, кто здесь живёт и какие резиденции мы представляем вдоль неё, — с честным замечанием, что владение кондоминиумом здесь само по себе не даёт вам права жить в Таиланде.25 июля 2026 г.4 мин чтения
- ПокупателюСирача и Восточное побережье: руководство для иностранных жителейПочему в Си Рача живёт вторая по величине японская община Таиланда за пределами Бангкока, как выглядит повседневная жизнь на Восточном побережье, какие резиденции мы там представляем — и честная граница между владением кондоминиумом и правом жить в Таиланде.25 июля 2026 г.6 мин чтения
- ПокупателюПокупка жилья рядом с промышленными зонами Восточного побережьяДля специалиста, переезжающего на работу в Amata City, WHA или зоны ESIE в провинциях Чонбури и Районг: где расположены промзоны, какие резиденции мы представляем поблизости и что нужно знать об иностранном владении, прежде чем принимать решение.25 июля 2026 г.6 мин чтения
- ИнвестицииВаловая и чистая доходность: что на самом деле съедает ваш доходВаловая доходность — это заголовок; чистая доходность — то, что остаётся после того, как свою долю забрали здание, сдача в аренду и налоговая. В этой заметке даны определения обоих показателей, перечислены расходы, которые их разделяют, и разобран один намеренно гипотетический пример — обозначенный как иллюстративный и приведённый до уплаты подоходного налога, — чтобы вы читали цифру доходности такой, какая она есть, а не такой, какой она выглядит.25 июля 2026 г.9 мин чтения
- ПравоНалоги для иностранного инвестора в недвижимость в ТаиландеИностранный собственник, сдающий тайскую квартиру, платит тайский налог с арендной платы, а при продаже налоги возникают снова, — но конкретная сумма зависит от того, как долго и в какой форме вы владеете квартирой, поэтому здесь карта платежей, а не расчёт вашего. Ниже — как облагается арендный доход и что удерживается, что возникает при продаже и с какого момента начинает иметь значение ваше собственное налоговое резидентство.25 июля 2026 г.9 мин чтения
- ИнвестицииРеальные риски инвестиций в бангкокские кондоминиумыВзвешенный и подкреплённый источниками разбор того, что действительно может пойти не так: избыток предложения в отдельных локальных сегментах, риск застройщика и незавершения строительства, слабая ликвидность вторичного рынка, валютная позиция, простой и иностранная квота, которая снова применяется при продаже. Никаких прогнозов и никаких обещаний роста цен.25 июля 2026 г.9 мин чтения
- ИнвестицииСдача квартиры из-за рубежа: управление, обязанности и вывод арендной платыРеалистичные варианты управления тайской арендой, пока вы живёте за границей, что управляющий делает за своё вознаграждение и какие две обязанности остаются вашими, где бы вы ни находились, — иммиграционное уведомление TM30 и подоходный налог. Со ссылками на Иммиграционное бюро и Налоговое управление.25 июля 2026 г.8 мин чтения
- ИнвестицииВалюта и валютный риск при владении тайской квартирой из-за рубежаВаша тайская квартира зарабатывает баты, но если вы планируете бюджет, копите или тратите в другой валюте, между этой арендной платой и вашим реальным доходом стоит обменный курс. Что движение курса делает с доходом собственника, как переводить арендную плату и выручку от продажи и каковы честные пределы хеджирования — без консультаций по валютным операциям и инвестициям.25 июля 2026 г.7 мин чтения
- ИнвестицииПродажа и вывод денег: выход иностранного собственникаПродажа тайского кондоминиума иностранным собственником — это документально подтверждённая цепочка: договориться с покупателем, зарегистрировать переход права, уплатить сборы и перевести выручку за рубеж. Самый важный документ был выдан в день покупки — здесь показано, как эта цепочка связана воедино, от решения продать до поступления денег на ваш домашний счёт.25 июля 2026 г.8 мин чтения
- ИнвестицииПолная собственность или право аренды для инвестора: контроль, перепродажа, финансирование и наследованиеДля инвестора выбор между полной собственностью и правом аренды определяет четыре вещи — контроль, перепродажу, финансирование и наследование, — и различие здесь структурное. Полная собственность — бессрочный титул; право аренды — зарегистрированное право на срок до тридцати лет по статье 540 Гражданского и торгового кодекса.25 июля 2026 г.7 мин чтения
- ИнвестицииПрямое владение квартирой против тайского фонда недвижимости или REIT: что подходит вам?Владение кондоминиумом и владение паями тайского фонда недвижимости или REIT — это два разных способа войти в тайскую недвижимость, а не близкие заменители. Здесь они поставлены рядом по контролю, ликвидности, порогу входа, диверсификации, доходу и — для иностранца — по тому, кому что вообще разрешено держать. Это сравнение, а не консультация, и без прогнозируемой доходности.25 июля 2026 г.9 мин чтения
- ИнвестицииПокупка на стадии строительства как инвестиция: что вы на самом деле покупаетеПокупка на стадии строительства меняет более низкую цену входа и поэтапный график платежей на риск строительства и незавершения. Здесь изложено, как устроены графики платежей, какую защиту закон требует включить в договор, почему ваши деньги редко находятся на эскроу и чем денежный поток и сроки отличаются от покупки готовой квартиры — без обещаний прибыли от перепродажи.25 июля 2026 г.7 мин чтения
- ПравоЗаконно ли сдавать тайскую квартиру на Airbnb? Краткосрочная аренда и Закон о гостиницахНет — посуточная и понедельная сдача тайской квартиры, как правило, является гостиничной деятельностью по Закону о гостиницах B.E. 2547 (2004) и требует лицензии, которую большинство зданий никогда бы не допустило; законный путь — аренда на месяц и более.25 июля 2026 г.7 мин чтения
Аналитика
Начните с основ
Эти материалы исходят из правил собственности, изложенных в руководстве для иностранного покупателя, и из механики, которую объясняют инвесторские заметки. Если что-то из этого для вас ново, начните оттуда.