Аналитика
Чтение для взвешенной покупки.
Короткие материалы со ссылками на источники — от отделов недвижимости, инвестиций и юридического взаимодействия. Они стоят рядом с руководством для иностранного покупателя и инвесторскими заметками, а не вместо них, и каждый материал на правовую тему несёт одно и то же напоминание: это общая информация, а не юридическая консультация.
Инвестиции
- ИнвестицииВаловая и чистая доходность: что на самом деле съедает ваш доходВаловая доходность — это заголовок; чистая доходность — то, что остаётся после того, как свою долю забрали здание, сдача в аренду и налоговая. В этой заметке даны определения обоих показателей, перечислены расходы, которые их разделяют, и разобран один намеренно гипотетический пример — обозначенный как иллюстративный и приведённый до уплаты подоходного налога, — чтобы вы читали цифру доходности такой, какая она есть, а не такой, какой она выглядит.25 июля 2026 г.9 мин чтения
- ИнвестицииРеальные риски инвестиций в бангкокские кондоминиумыВзвешенный и подкреплённый источниками разбор того, что действительно может пойти не так: избыток предложения в отдельных локальных сегментах, риск застройщика и незавершения строительства, слабая ликвидность вторичного рынка, валютная позиция, простой и иностранная квота, которая снова применяется при продаже. Никаких прогнозов и никаких обещаний роста цен.25 июля 2026 г.9 мин чтения
- ИнвестицииСдача квартиры из-за рубежа: управление, обязанности и вывод арендной платыРеалистичные варианты управления тайской арендой, пока вы живёте за границей, что управляющий делает за своё вознаграждение и какие две обязанности остаются вашими, где бы вы ни находились, — иммиграционное уведомление TM30 и подоходный налог. Со ссылками на Иммиграционное бюро и Налоговое управление.25 июля 2026 г.8 мин чтения
- ИнвестицииВалюта и валютный риск при владении тайской квартирой из-за рубежаВаша тайская квартира зарабатывает баты, но если вы планируете бюджет, копите или тратите в другой валюте, между этой арендной платой и вашим реальным доходом стоит обменный курс. Что движение курса делает с доходом собственника, как переводить арендную плату и выручку от продажи и каковы честные пределы хеджирования — без консультаций по валютным операциям и инвестициям.25 июля 2026 г.7 мин чтения
- ИнвестицииПродажа и вывод денег: выход иностранного собственникаПродажа тайского кондоминиума иностранным собственником — это документально подтверждённая цепочка: договориться с покупателем, зарегистрировать переход права, уплатить сборы и перевести выручку за рубеж. Самый важный документ был выдан в день покупки — здесь показано, как эта цепочка связана воедино, от решения продать до поступления денег на ваш домашний счёт.25 июля 2026 г.8 мин чтения
- ИнвестицииПолная собственность или право аренды для инвестора: контроль, перепродажа, финансирование и наследованиеДля инвестора выбор между полной собственностью и правом аренды определяет четыре вещи — контроль, перепродажу, финансирование и наследование, — и различие здесь структурное. Полная собственность — бессрочный титул; право аренды — зарегистрированное право на срок до тридцати лет по статье 540 Гражданского и торгового кодекса.25 июля 2026 г.7 мин чтения
- ИнвестицииПрямое владение квартирой против тайского фонда недвижимости или REIT: что подходит вам?Владение кондоминиумом и владение паями тайского фонда недвижимости или REIT — это два разных способа войти в тайскую недвижимость, а не близкие заменители. Здесь они поставлены рядом по контролю, ликвидности, порогу входа, диверсификации, доходу и — для иностранца — по тому, кому что вообще разрешено держать. Это сравнение, а не консультация, и без прогнозируемой доходности.25 июля 2026 г.9 мин чтения
- ИнвестицииПокупка на стадии строительства как инвестиция: что вы на самом деле покупаетеПокупка на стадии строительства меняет более низкую цену входа и поэтапный график платежей на риск строительства и незавершения. Здесь изложено, как устроены графики платежей, какую защиту закон требует включить в договор, почему ваши деньги редко находятся на эскроу и чем денежный поток и сроки отличаются от покупки готовой квартиры — без обещаний прибыли от перепродажи.25 июля 2026 г.7 мин чтения
Аналитика
Начните с основ
Эти материалы исходят из правил собственности, изложенных в руководстве для иностранного покупателя, и из механики, которую объясняют инвесторские заметки. Если что-то из этого для вас ново, начните оттуда.