После получения ключей

Год, который следует за переоформлением

Владение жильём в Таиланде из-за границы почти каждый год приносит один и тот же набор дел. Ниже — каждое из них в том порядке, в каком вы с ними столкнётесь: что делаем мы, чего мы не делаем и где начинается ваша часть или часть третьего лица.

Год собственника

Ничто из перечисленного не является пакетом и ни к чему не привязано. Каждая услуга — отдельное соглашение, от которого можно отказаться, и вы вправе в любой момент обратиться к другому специалисту.

Сдача квартиры в аренду

Отдел недвижимости

Когда вы решите сдавать

Поиск арендатора, письменный договор аренды и надлежащая передача квартиры.

Что входит

Поиск арендатора и проверка того, кто он, до подписания чего-либо
Подготовка письменного договора аренды и разбор его с вами пункт за пунктом
Фиксация описи, состояния квартиры и показаний счётчиков при передаче
Регистрация арендатора у управляющей компании дома и оформление ему доступа

Что не входит

Мы не держим ни вашу арендную плату, ни депозит арендатора. Арендная плата платится вам, депозит принадлежит арендатору; ни то, ни другое ни на каком этапе через нас не проходит.
Мы не обещаем ни арендатора, ни размер платы, ни дату, к которой появится то или другое.
Мы не организуем, не рекламируем и не ведём суточную и краткосрочную сдачу — см. примечание ниже.
Регистрация долгосрочной аренды в Земельном департаменте — юридическая работа по отдельному соглашению с юридической фирмой.

Кто что делает

Наша часть: Мы находим и проверяем арендатора, готовим договор и проводим передачу квартиры.
Ваша часть: Кого принять и на каких условиях — решаете вы, договор подписываете вы, а арендная плата и депозит движутся между вами и арендатором.
Часть третьего лица: Арендатор, управляющая компания дома и любой подрядчик — третьи лица. Мы взаимодействуем с ними, но не действуем в их интересах и не отвечаем за то, что они делают.

Суточная и краткосрочная сдача — юридически совсем другое. Закон о гостиницах определяет гостиницу как размещение, предоставляемое путешественникам за плату на временной основе, и прямо исключает аренду с оплатой за месяц и более; поэтому сдача квартиры на ночь, как правило, означает содержание гостиницы без лицензии, что является правонарушением. Правила дома обычно тоже это запрещают. Мы этого не предлагаем и не станем это организовывать.

Источники

Hotel Act B.E. 2547 (2004), sections 4, 15 and 59 — a hotel is accommodation provided to travellers for payment on a temporary basis; lettings charged monthly or longer are expressly excluded, and operating without a licence is an offence · проверено 2026-07-25
Condominium Act B.E. 2522 (1979), as amended — the juristic person's regulations bind every co-owner · проверено 2026-07-25

Подробнее

Спросить об этом

Присмотр за квартирой, пока вы за границей

Отдел недвижимости

Всё время, пока квартира сдана

Названный контакт в Бангкоке для вашего арендатора и управляющей компании, чтобы проблема в квартире не ждала вашего следующего приезда.

Что входит

Один человек, до которого могут дозвониться ваш арендатор и управляющая компания и который расскажет вам, что произошло
Координация ремонта: поиск подрядчика, представление его сметы вам и допуск его в квартиру после вашего одобрения
Передача вам уведомлений дома, объявлений о собраниях и счетов за общее имущество по мере их поступления
Помощь в подаче уведомления TM30 об иностранном арендаторе — это ваша обязанность как собственника
Письменный отчёт о том, что и когда делалось в вашей квартире

Что не входит

Мы не собираем вашу арендную плату. Арендатор платит её на ваш собственный счёт, и мы её никогда не держим.
Мы не держим депозит арендатора. Это деньги арендатора, и они остаются между вами и им.
Мы не переводим деньги за границу за вас. Вывод арендной платы из Таиланда делает ваш собственный банк по правилам Банка Таиланда.
Мы не выполняем ремонт сами и не отвечаем за работу, материалы, цену или сроки подрядчика.
Мы не занимаемся краткосрочной и курортной сдачей.

Кто что делает

Наша часть: Мы — контактное лицо, мы координируем и записываем, что произошло.
Ваша часть: Каждый расход вы одобряете до того, как он возник; арендную плату получаете вы; установленные законом обязанности собственника — в том числе TM30 — остаются вашими.
Часть третьего лица: Подрядчика привлекаете вы, он выставляет счёт вам и отвечает перед вами. Мы знакомим и координируем; мы его не наняли и его работу не гарантируем.

Если в вашей квартире проживает иностранный гражданин, Закон об иммиграции возлагает обязанность уведомить иммиграционную службу в течение 24 часов на собственника или владельца жилья — то есть на вас, а не на вашего арендатора. Мы можем подготовить и подать уведомление за вас; обязанность при этом не переходит.

Источники

Immigration Act B.E. 2522 (1979), section 38 — the owner or possessor of a residence must notify Immigration of a foreign national staying there · проверено 2026-07-25
Bank of Thailand — foreign-exchange regulations · проверено 2026-07-25

Подробнее

Спросить об этом

Обязанности года

Suwanvara Law Firm — отдельное соглашение

Раз в год и когда выставляет счёт управляющая компания

Подоходный налог с арендной платы, взносы на общее имущество и фонд накоплений, страхование квартиры — обязанности ваши, помощь наша.

Что входит

Объяснение, какие декларации и платежи возникают в вашей ситуации и когда они наступают
Подготовка и подача тайской декларации по подоходному налогу с арендного дохода, если вы поручите это фирме
Разбор счёта управляющей компании вместе с вами и оспаривание суммы задолженности или специального сбора, с которыми вы не согласны
Проверка того, что страхование вашей квартиры и вашей ответственности как собственника продлено, и того, где заканчивается полис дома

Что не входит

Это общая информация об обязанностях, а не налоговая консультация по вашему положению и не расчёт того, сколько вы должны.
Подача налоговой декларации — отдельное соглашение с Suwanvara Law Firm, со своим письменным объёмом работ и своим вознаграждением.
Мы не платим за вас ни взносы на общее имущество, ни налог, ни страховую премию, и никакие ваши деньги у нас не хранятся.
Мы не представляем ни управляющую компанию, ни страховщика.

Кто что делает

Наша часть: Мы говорим, что предстоит, готовим то, что вы нам поручили, и подаём это.
Ваша часть: Обязанности — ваши. Арендная плата за квартиру в Таиланде является налогооблагаемым доходом, и декларация подаётся на ваше имя; взносы на общее имущество вы платите как совладелец; полис оформлен на вас.
Часть третьего лица: Налоговый департамент, управляющая компания и страховщик решают сами. Мы готовим и подаём; мы не управляем ни их решением, ни его сроком.

Арендная плата за недвижимость, находящуюся в Таиланде, облагается налогом здесь независимо от того, живёте вы в Таиланде или нет и выплачиваются ли деньги вам за границей. Сколько вы должны в действительности, зависит от ваших собственных обстоятельств и от соглашения об избежании двойного налогообложения между Таиландом и вашей страной — получите консультацию по своему положению, прежде чем на что-либо опираться.

Источники

Revenue Code, sections 40(5), 41 and 48 — rent from property is assessable income; income from property situated in Thailand is taxable regardless of where the owner lives or where it is paid; personal income tax is charged at progressive rates · проверено 2026-07-25
Condominium Act B.E. 2522 (1979), as amended — co-owners share the common expenses of the building, at the rate the juristic person resolves · проверено 2026-07-25
Land and Building Tax Act B.E. 2562 (2019) — assessed and collected by the local administrative organisation for the area in which the unit stands · проверено 2026-07-25

Подробнее

Спросить об этом

Ваша виза и пребывание

Suwanvara Law Firm — отдельное соглашение

В сроки, установленные вашим разрешением на пребывание

Продление, отчёт каждые 90 дней и разрешение на обратный въезд перед поездкой — работа юридической фирмы по отдельному соглашению.

Что входит

Разбор того, на каком основании вы находитесь здесь и что потребует от вас следующее продление
Подготовка и подача продления пребывания, 90-дневного отчёта или разрешения на обратный въезд, если вы поручите это фирме
Сообщение о том, что изменилось с прошлого продления, прежде чем вы будете опираться на прошлогодний список

Что не входит

Мы готовим и подаём. Решаем не мы, и ни виза, ни продление, ни разрешение не гарантированы — это дискреционное решение Иммиграционного бюро.
Это отдельное соглашение с Suwanvara Law Firm и никогда не часть вознаграждения по недвижимости.
Владение квартирой в Таиланде само по себе не даёт ни визы, ни права на пребывание.

Кто что делает

Наша часть: Мы проверяем основание, готовим документы и подаём их, если вы нам это поручили.
Ваша часть: Обязанности личные: отчитываться каждые 90 дней — ваша обязанность как иностранца, находящегося здесь, а уведомлять иммиграционную службу о проживающем в вашей квартире — ваша обязанность как собственника.
Часть третьего лица: Разрешает или отказывает Иммиграционное бюро. Мы на это не влияем и не можем обещать ни результат, ни срок.

Источники

Immigration Act B.E. 2522 (1979), section 38 — the residence's owner or possessor notifies Immigration of a foreign occupier (the TM30 duty) · проверено 2026-07-25

Подробнее

Спросить об этом

Если вы решите продать

Отдел недвижимости

Когда сочтёте нужным

У нас нет отдела перепродажи, поэтому здесь мы ничего вам не продаём — только описание того, из чего состоит продажа, записанное заранее.

Что входит

Что запросит сторона покупателя: положение с иностранной квотой, справку управляющей компании об отсутствии задолженности и подтверждение того, как ваши деньги пришли в Таиланд
Юридическое сопровождение сделки и присутствие в Земельном департаменте через юридическую фирму, по отдельному соглашению

Что не входит

Сейчас мы не выставляем квартиры на перепродажу и не выступаем вашим агентом по продаже — такой услуги ещё нет, и мы скажем об этом, а не возьмём поручение.
Мы не оцениваем вашу квартиру, не прогнозируем цену продажи и не подсчитываем, сколько за неё дадут.

Кто что делает

Наша часть: Юридическая фирма может вести правовую сторону продажи по отдельному соглашению. Отдел недвижимости сейчас не берёт поручений на перепродажу.
Ваша часть: Решение, цена и выбор агента — ваши.
Часть третьего лица: Любой агент, которого вы наймёте для продажи квартиры, — ваш агент, а не наш, и мы не отвечаем ни за его работу, ни за его вознаграждение.

Подробнее

Мы этого не предлагаем, поэтому и спрашивать здесь не о чем.

Обустройство и оснащение

Шторы, холодильник и стиральная машина, телевизор, мебель, кондиционирование, уборка перед передачей. Мы знакомим с независимыми поставщиками; договор на работы заключается между вами и поставщиком.

Посмотреть поставщиков

Сколько это стоит

Стоимость сообщается письменно до начала работы

Мы не публикуем цифру на этой странице. Стоимость зависит от квартиры, от того, что реально принесёт год, и от того, какую часть работы вы хотите поручить нам, поэтому она сообщается письменно вместе с объёмом работ до того, как что-либо начнётся. За несогласованную работу вам не выставят счёт.

Куда идут ваши деньги и куда они не идут

Мы получаем только собственное профессиональное вознаграждение. Арендная плата поступает вам, депозит принадлежит вашему арендатору, подрядчик или поставщик выставляет счёт напрямую вам — ничто из этого через нас не проходит.

Мы действуем в интересах покупателя — как ваш агент и как ваш юрист — и ставим на первое место ваши интересы, вашу защищённость и прозрачность по отношению к вам. Если мы получаем какое-либо вознаграждение, брокерскую комиссию или иную выгоду от продавца, застройщика, другого агента либо от поставщика или партнёра по услугам, которого мы вам представляем, мы сообщим вам об этом заранее и в ясных выражениях, чтобы не допустить конфликта интересов и сохранить нашу независимость при консультировании вас по вопросам права.
Юридическая работа — это отдельный договор с Suwanvara Law Firm за её собственное профессиональное вознаграждение, которое никогда не включается в брокерское вознаграждение. Вы вправе в любой момент назначить другого консультанта.
Работа начинается после проверки на конфликт интересов и подписания письменного договора об оказании юридических услуг, в котором определены объём работ, вознаграждение и обязанности каждой из сторон.
На этой странице описаны услуги и общая информация. Это не юридическая консультация по ситуации конкретного лица.
Правила, размеры сборов и сроки рассмотрения меняются — уточняйте действующие требования у нас.
Мы готовим документы и подаём их. Мы не гарантируем выдачу визы, регистрацию компании, дату переоформления, цену или иной юридический результат — решение принимают тайские государственные органы по своему усмотрению.