Что мы проверяем перед публикацией
Что мы проверяем и чего не проверяем.
На этом сайте публикуются реальные объекты из собственных прайс-листов застройщиков. Это даёт точность вполне определённого рода и столь же определённый набор ограничений, и то и другое должно стоять на одной странице. Ниже: что проверяется до публикации объекта, что означает каждая отметка и за что ни одна отметка на этом сайте никогда не поручится.
До публикации
Что проверяется.
Каждое объявление на этом сайте перенесено из документа, а не набрано по памяти. Вот проверки, через которые проходит этот перенос.
- 01
Цифры взяты из датированного прайс-листа
Цена, площадь, планировка и диапазон этажей считываются из собственного прайс-листа застройщика, и дата этого листа следует за ними. Если лист старше месяца, который сайт указывает как текущий, объявление прямо сообщает об этом, а отметка наличия понижается до «Последнее подтверждение».
- 02
Объект публикуется по коду, а не по номеру квартиры
У каждого объекта есть публичный код SWP и диапазон этажей. Фактический номер квартиры, присвоенный застройщиком, хранится во внутренних системах и не появляется ни на одной странице, ни в одном адресе, ни в подписи к фотографии, ни в выгрузке, ни в сообщении при отправке ссылки.
- 03
Факты о здании приводятся с источником
Год сдачи, количество квартир, тип застройки и эксплуатационный сбор сверяются с опубликованным источником, а ссылка на этот источник печатается на странице проекта. Факт, который мы не смогли отнести к источнику, мы опускаем, а не заявляем.
- 04
Фотография говорит, чем она является
Кадр, поставленный застройщиком в шоурум-квартире, подписывается «Шоурум-квартира». Если изображения проекта — подобранные съёмки, а не фотографии именно этого здания, вся подборка помечается как иллюстративная: на странице, в информационном листе и в выгрузке для порталов.
- 05
Формулировка об иностранной квоте переносится, а не утверждается
«Иностранная квота доступна» означает, что именно так записано в прайс-листе. Это не вывод о вашей покупке: квота подтверждается по каждому юниту в Земельном департаменте в день сделки, и сайт пишет «подлежит подтверждению», потому что таково действительное положение вещей.
- 06
Мы не публикуем скидку, которую не можем объяснить
Акция застройщика воспроизводится его собственными словами, рядом стоит срок её действия. Внутренний столбец «Gap» в прайс-листе, значение которого застройщик не подтвердил, никогда не показывается как выгода и никогда не покидает наши собственные системы.
Три отметки
Три отметки. Три разных вопроса.
У объекта может быть до трёх отметок. Это не ступени одного и того же — каждая отвечает на свой вопрос, и ни одна не заменяет другую. Рядом с каждой отметкой напечатано и то, чего она не означает: и здесь, и в каждом объявлении.
- 01
Продавец идентифицирован
Кто предлагает этот объект?
Компания, отвечающая за объявление, названа в самом объявлении. Каждый объект на этом сайте предлагает Suwanvara Property: он взят из инвентаря застройщика, а работа по нему координируется в партнёрстве с DDCondo — здесь нет ни анонимных частных продавцов, ни непроверенных загрузок от третьих лиц.
Чем это не является: Это ничего не говорит о самом объекте — ни о праве собственности, ни о его состоянии, ни о том, вправе ли продавец его передать.
- 02
Наличие подтверждено
Был ли этот объект действительно в продаже и когда?
Юнит значился доступным в собственном прайс-листе застройщика, и отметка несёт дату этого прайс-листа. Если имеющийся у нас прайс-лист старше текущего отчётного месяца сайта, отметка понижается до «Последнее подтверждение …» с реальной датой, а не создаёт видимость актуальности, которой у неё нет.
Чем это не является: Наличие — это не проверка права собственности. Это не проверка титула, обременений, ипотек или позиции проекта по иностранной квоте, и это не бронирование: юнит может быть занят в промежутке между прайс-листом и вашим обращением — поэтому мы заново подтверждаем каждый юнит перед просмотром.
- 03
Документы проверены юристом
Читал ли юрист документы по этому объекту?
Юрист изучил определённые документы по этому объекту в рамках письменно согласованного объёма работ, а сам объём и дата зафиксированы в записи по объявлению.
Чем это не является: Сегодня ни один объект на этом сайте такой отметки не имеет, и публикация объекта никогда не является его юридической проверкой. Если уровень описан, но не присвоен, проверка документов не проводилась.
Границы
Чего мы не проверяем.
Это та половина страницы, которая имеет значение. Ничто из перечисленного ниже не входит в проверку при публикации объявления, и ни одну отметку на этом сайте не следует понимать как охватывающую эти вопросы.
Право собственности, титул и обременения
Мы не изучаем документ о праве собственности, историю владения, а также ипотеку, аренду, сервитут или судебный акт, зарегистрированные в отношении юнита. Публикация — это не проверка в Земельном департаменте.
Сможет ли иностранный покупатель завершить сделку по конкретному юниту
Доля иностранной собственности в 49% считается по зарегистрированной площади здания на момент перехода права. То, что прайс-лист фиксирует сегодня, — не то, что юридическое лицо кондоминиума удостоверит в день переоформления.
Состояние здания, дефекты и соблюдение норм
Мы не проводим ни строительно-технического, ни инженерного, ни противопожарного обследования. Ничто здесь не подтверждает, что у здания есть необходимые разрешения, акт ввода в эксплуатацию или регистрация кондоминиума.
Какую-либо инвестиционную доходность
Этот сайт не указывает ни прогнозируемой, ни ожидаемой, ни гарантированной доходности. Там, где появляется цифра валовой доходности, это арифметика: опубликованная самим застройщиком запрашиваемая аренда, отнесённая к цене предложения, с пометкой «ориентировочно» и со всеми исходными данными на виду — это не прогноз, и мы за эту цифру не ручаемся.
Условия акции застройщика
Акция — это предложение застройщика на его собственных условиях. Мы воспроизводим формулировку; мы не подтверждаем, что она будет исполнена, что она распространяется на ваш юнит и что она сохранится до даты вашего переоформления.
Свободен ли юнит именно сейчас
Наличие подтверждается по прайс-листу на дату, напечатанную рядом с объявлением. Между этой датой и вашим обращением юнит может быть забронирован кем-то другим. На каждое обращение мы отвечаем после новой проверки.
Если вам нужно больше
Проверка документов — это отдельный договор и настоящая работа.
Третья отметка, «Документы проверены юристом», присваивается только там, где юрист действительно прочитал определённый набор документов, а объём этого чтения зафиксирован вместе с объявлением. Сегодня ни один объект на этом сайте её не имеет. Проверка заказывается у Suwanvara Law Firm по отдельному договору и за отдельное вознаграждение, о которых вы договариваетесь с фирмой напрямую, — она никогда не включается в покупку и никогда не является её условием. Вы вправе назначить любого другого консультанта.
Запросить проверку документовКогда мы ошибаемся
Сообщите нам, и мы исправим.
Прайс-лист может быть заменён через неделю после выпуска, а при переносе данных случаются ошибки. У каждого объявления есть кнопка «Сообщить об ошибке в объявлении», и служба отвечает на исправления раньше, чем на обращения. Если цифра оказалась неверной, мы меняем её и заново датируем объявление, а не оставляем всё тихо как есть.
Написать намУсловия, действующие для каждого объявления
Информация об объектах, цены, акции, наличие иностранной квоты и условия переоформления подлежат подтверждению. Публикация объекта не является юридической проверкой и не является гарантией права собственности, состояния объекта, инвестиционной доходности или возможности переоформления.
При завершении сделки Suwanvara Property может получить брокерское вознаграждение. Юридические услуги, если они запрошены, оказываются отдельно фирмой Suwanvara Law Firm по отдельному договору. Клиент во всех случаях сохраняет право назначить другого юридического консультанта.
Размещение объектов, приём обращений, организация просмотров и брокерская координация могут осуществляться в партнёрстве с DDCondo. Юридические услуги оказываются отдельно фирмой Suwanvara Law Firm на основании самостоятельного договора об оказании услуг с клиентом.
О фирме, стоящей за этим сервисом
За этим сайтом стоит юридическая практика.
Suwanvara Property — направление недвижимости давно работающей тайской юридической практики. Именно поэтому сайт отвечает на вопросы о праве собственности, которых портал не касается, — и поэтому же он осторожен там, где ответить не может.
Практика
Suwanvara Law Firm
www.suwanvaralaw.comПерейти на сайт фирмы
Размещено Suwanvara Property · в партнёрстве с DDCondo
Кто что делает
Suwanvara Property
Маркетинг и координация
Подбирает объекты, показанные здесь, и ведёт ваше обращение от первого сообщения до передачи объекта — на английском, тайском и китайском языках.
DDCondo
Брокерское партнёрство
Доступ к объявлениям, проверка наличия, просмотры и координация сделки могут осуществляться в партнёрстве с DDCondo.
Suwanvara Law Firm
Отдельный юридический договор
Юридическая проверка, анализ договора и сопровождение переоформления — по прямому договору с фирмой, с её собственным вознаграждением.