158
Ставка за квадратный метр
Самая низкая цена за м² в нашем списке
Нижняя десятая часть нашего списка квартир по цене за квадратный метр — ставка напечатана, а не проранжирована.
Смотреть подборку →
То, чего никто не пишет в буклете.
Пять заметок, около 38 минут чтения в общей сложности, о механике вокруг покупки квартиры в Таиланде — доход, стоимость, сроки, выход и цена владения. Каждая цифра здесь — либо арифметика по нашим собственным прайс-листам, либо ссылка на поимённо названный публичный источник с датой. Каждая заметка заканчивается тем, чего она вам сказать не может.
Общая информация · Не является инвестиционной, налоговой или юридической консультацией · Доходность не прогнозируется
Как написаны эти заметки
Либо с источником, либо не написано.
Эти заметки написаны по тому же правилу, на котором построен весь раздел «Инвестиции». Цифра может появиться только в трёх случаях: она получена арифметикой по данным из наших собственных файлов; она отнесена к поимённо названному публичному акту или ведомству с датой; либо вы сами ввели её в калькуляторе. Там, где факт не удалось отнести к источнику, он опущен, а не смягчён до чего-то более расплывчатого.
Здесь нет прогнозов. Нет ожидаемого прироста стоимости, нет ожидаемой доходности, нет оценки арендной платы ни по одному зданию и нет формулировок, из которых можно было бы прочитать, будто Suwanvara подтверждает или одобряет какую-либо доходность. В каждой заметке есть раздел «Чего эта заметка вам не скажет», и написан он с тем же тщанием, что и всё остальное.
Заметки
5 заметок
- ДоходКак на самом деле устроен доход от аренды у иностранного собственникаКакой срок аренды имеет исковую силу, как Налоговый кодекс относится к арендной плате, что удерживает корпоративный арендатор и какими тремя способами квартирой управляют за 8 000 километров.7 минут чтенияЧитать →
- СтоимостьЧто определяет стоимость бангкокских квартир в кондоминиумахСтоимость земли, градостроительные ограничения, рельсовый транспорт, предложение и застройщик за зданием — пять факторов, заметно двигающих цену в Бангкоке, описанные, а не спрогнозированные.8 минут чтенияЧитать →
- СрокиПокупка на стадии строительства или готовой квартиры: сроки, риск, договорКогда деньги уходят с вашего счёта, что может пойти не так между договором и ключами и какие защиты Закон о кондоминиумах действительно даёт покупателю на стадии строительства.8 минут чтенияЧитать →
- ВыходВыход: перепродажа, квота, налоги и сколько это занимает на самом делеКем может быть ваш будущий покупатель, во что обходятся четыре платежа на выходе, почему в Таиланде нет отдельного налога на прирост капитала и какие части сроков никто не контролирует.8 минут чтенияЧитать →
- РасходыВо что обходится владение, год за годомГод перехода права, а затем каждый следующий год: эксплуатационный сбор, фонд, налог на землю и строения, страхование, обслуживание и месяцы простоя — с тем, что публикуют наши собственные ведомости, и с тем, чего они не публикуют.7 минут чтенияЧитать →
Эти материалы содержат общую информацию для иностранных покупателей и не являются инвестиционной, налоговой или юридической консультацией. Никакой арендный доход, заполняемость, доходность или прирост капитала не прогнозируются, не обещаются и не подразумеваются, и ни одна приведённая здесь цифра не проверена и не подтверждена компанией Suwanvara Property в качестве доходности. Цифры либо рассчитаны по имеющимся у нас прайс-листам застройщиков, либо отнесены к названному публичному источнику, либо введены вами. Правила, ставки и процедуры меняются, а обстоятельства у каждого свои; получите тайскую налоговую и юридическую консультацию по вашей собственной ситуации.
Для покупателя, который владеет
Тот же список, прочитанный как цифры.
Четыре правила, которые инвестор проговаривает вслух: цена за квадратный метр, стадия строительства, расстояние до платформы, стартовая цена. Каждое из них относится к расходам или к описанию — здесь нет подборки, ранжированной по доходу, потому что подтверждённые данные по аренде есть лишь по части наших проектов и распределены неравномерно, а подборка, ранжированная по доходности, была бы утверждением, выданным за правило.
- 1342
Стадия строительства
Сдано и готово к переходу права
Объекты в проектах, записанных как завершённые, — готовое здание, которое можно осмотреть до принятия обязательств.
Смотреть подборку →
- 292
У самой станции
Рядом с рельсовым транспортом
Названная станция в пределах 500 метров по собственному листу застройщика — сначала ближайшие.
Смотреть подборку →
- 633
Стартовый уровень
Дешевле 2,5 млн бат
Самое небольшое обязательство в нашем списке — с указанием расходов, которые ложатся сверх цены.
Смотреть подборку →
Остался вопрос, на который здесь нет ответа?
Пришлите нам свою ситуацию, а не поисковый запрос. На вопросы по недвижимости мы отвечаем сами и прямо говорим, когда вопрос требует юриста или налогового консультанта.
Что на самом деле охватывает проверка
Свидетельство о праве собственности и обременения, полномочия продавца на переоформление, письменное подтверждение положения с иностранной квотой, условия договора о нарушении и просрочке, а также отчётность юридического лица дома. Ничего из этого не делается публикацией объявления и ничего из этого не входит в наши брокерские услуги — это отдельный договор с Suwanvara Law Firm либо с любым консультантом, которого вы назначите.
Как оформляется юридическое сопровождение