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Prix au mètre carré
Les ฿/m² les plus bas de notre liste
Le dixième inférieur de notre liste de copropriétés au prix du mètre carré — le taux, imprimé, non un classement.
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Ce que personne ne met dans la brochure.
Cinq notes, environ 38 minutes de lecture au total, sur la mécanique qui entoure l’achat d’un condominium en Thaïlande — revenus, valeur, calendrier, sortie et coût de la détention. Chaque chiffre est soit une opération arithmétique sur nos propres grilles de prix, soit rapporté à une source publique nommément désignée et datée. Chaque note se termine en disant ce qu’elle ne peut pas vous dire.
Information générale · Ne constitue ni un conseil en investissement, ni un conseil fiscal ou juridique · Aucun rendement projeté
Comment ces notes sont écrites
Sourcé, ou laissé de côté.
Ces notes ont été écrites selon la règle même sur laquelle repose l’espace investissement. Un chiffre ne peut y figurer que dans trois cas : s’il résulte d’une opération arithmétique sur les données de nos propres dossiers ; s’il est rapporté à un texte ou à une administration publique nommément désignés et datés ; ou si vous l’avez vous-même saisi dans un calculateur. Lorsqu’un fait n’a pas pu être rapporté à une source, il a été retiré plutôt qu’atténué en une formulation plus vague.
Rien ici ne relève de la prévision. Aucune plus-value projetée, aucun rendement attendu, aucune estimation de loyer pour un immeuble donné, et aucune formulation qui permettrait de lire Suwanvara comme vérifiant ou cautionnant un rendement quelconque. Chaque note comporte une section intitulée « ce que cette note ne vous dit pas », rédigée avec le même soin que le reste.
Les notes
5 notes
- RevenusComment fonctionne réellement le revenu locatif pour un propriétaire étrangerQuelle durée de bail est opposable, comment le Code des impôts traite les loyers, ce que retient un locataire personne morale, et les trois façons de gérer un logement à 8 000 kilomètres.7 min de lectureLire →
- ValeurCe qui détermine la valeur des copropriétés à BangkokCoût du foncier, limites d’urbanisme, rail, offre et promoteur de l’immeuble — les cinq facteurs qui font visiblement bouger un prix à Bangkok, décrits plutôt que prédits.8 min de lectureLire →
- CalendrierAcheter sur plan ou achevé : le calendrier, le risque, le contratQuand l’argent quitte votre compte, ce qui peut mal tourner entre le contrat et la remise des clés, et les protections que la loi sur les copropriétés accorde réellement à un acquéreur sur plan.8 min de lectureLire →
- SortieLa sortie : revente, quota, fiscalité et durée réelleQui peut être votre futur acquéreur, ce que coûtent les quatre prélèvements à la sortie, pourquoi la Thaïlande n’a pas d’impôt distinct sur les plus-values, et quelles parties du calendrier échappent à tout contrôle.8 min de lectureLire →
- CoûtsCe que coûte la propriété, année après annéeL’année de la mutation, puis chaque année suivante : charges de copropriété, fonds de la copropriété, impôt foncier et immobilier, assurance, entretien et les mois de vacance — avec ce que nos propres grilles publient et ce qu’elles ne publient pas.7 min de lectureLire →
Ces notes contiennent des informations générales destinées aux acquéreurs étrangers ; elles ne constituent ni un conseil en investissement, ni un conseil fiscal, ni un conseil juridique. Aucun revenu locatif, taux d’occupation, rendement ou gain en capital n’est projeté, promis ou sous-entendu, et aucun chiffre figurant ici n’est vérifié ni validé par Suwanvara Property en tant que rendement. Les chiffres sont soit calculés à partir des grilles de prix de promoteurs en notre possession, soit attribués à la source publique nommément citée, soit saisis par vous. Les règles, les taux et les procédures changent, et chaque situation est différente ; faites examiner votre propre situation par un conseil fiscal et juridique thaïlandais.
Pour un acquéreur qui détient
La même liste, lue en chiffres.
Quatre règles qu’un investisseur énoncerait à voix haute : prix au mètre carré, état d’avancement, distance au quai, prix d’entrée. Toutes portent sur le coût ou décrivent un fait — aucune sélection n’est classée par revenu, car les données locatives ne couvrent qu’une partie de nos programmes, et de façon inégale : une sélection classée par rendement serait une affirmation déguisée en règle.
- 1342
État d’avancement
Achevé et transférable
Des logements situés dans des programmes enregistrés comme achevés — un immeuble terminé, que vous pouvez visiter avant de vous engager.
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- 292
Au pied de la station
Au pied du rail
Une station nommément désignée à moins de 500 mètres sur la grille du promoteur lui-même — les plus proches d’abord.
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- 633
Entrée de gamme
Sous ฿2,5 millions
L’engagement le plus modeste de notre liste — avec l’énoncé des coûts qui viennent s’ajouter au prix affiché.
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Une question à laquelle cette note ne répond pas ?
Envoyez-nous votre situation plutôt que votre recherche. Nous répondons nous-mêmes aux questions immobilières, et nous disons franchement lorsqu’une question relève plutôt d’un avocat ou d’un conseiller fiscal.
Ce qu’un audit couvrirait réellement
Le titre de propriété et les charges qui le grèvent, le pouvoir du vendeur de transférer, la situation du quota étranger par écrit, les clauses de défaut et de retard du contrat, et les comptes du syndicat de copropriété. Rien de tout cela ne résulte de la publication d’une annonce, et rien n’est compris dans notre prestation d’intermédiation — c’est une mission distincte auprès de Suwanvara Law Firm, ou auprès du conseil que vous désignerez.
Comment se noue une mission juridique