Le séjour d’un appartement achevé, le type de lot qu’un relevé de réserves compare au descriptif du promoteur.

Réception et remise des clés

Voir chaque détail avant d’accepter les clés.

Avant que vous ne signiez la réception d’un lot neuf, un spécialiste le parcourt, descriptif du promoteur et plan en main, et consigne ce qui n’est pas conforme. Vous recevez un relevé de réserves photographié et une visite filmée — les éléments que vous, ou votre avocat, présentez au promoteur.

Nous inspectons le lot

Un spécialiste réalise le contrôle visuel et fonctionnel et établit le relevé de réserves, la vidéo et le registre. Il s’agit d’une prestation du côté immobilier.

Un avocat traite la réception

Vous représenter lors de la remise par le promoteur et vous conseiller sur l’acceptation ou le refus de réception constitue un travail juridique distinct, assuré par Suwanvara Law Firm dans le cadre de son propre mandat distinct.

Représentation juridique à la remise

Ce qui est contrôlé

Un relevé de réserves pièce par pièce

Le spécialiste parcourt le lot de manière méthodique et compare ce qui a été construit à ce que le descriptif du promoteur et le plan avaient promis. Les constats sont photographiés au fur et à mesure.

Surfaces et finitions

Murs, sols et plafonds
Peinture, carrelage et menuiserie
Plinthes, profilés et lignes de joint

Ouvertures

Portes, fenêtres et portes de balcon
Joints, garnitures et étanchéité
Serrures, poignées et manœuvre

Cuisine et salles d’eau

Équipements de cuisine et de salle d’eau
Pression d’eau, évacuation et fuites
Sanitaires, robinetterie et silicone

Équipements et prestations incluses

Points électriques et éclairage
Fonctionnement de la climatisation
Appareils fournis au regard du descriptif

Au regard des documents

Distribution comparée au plan
Matériaux comparés au descriptif
Prestations incluses présentes et en état de marche

Ce que vous recevez

Des éléments sur lesquels agir

Relevé de réserves photographié

Chaque désordre constaté, numéroté et photographié, avec sa localisation dans le lot — un document que le promoteur peut traiter poste par poste.

Visite filmée

Un parcours enregistré et commenté du lot, pour qu’un acquéreur à l’étranger constate lui-même l’état du logement.

Registre des réserves pour le promoteur

Un registre structuré que vous — ou votre avocat, dans le cadre du mandat distinct — présentez au promoteur pour demander la reprise des désordres avant réception.

Ce que c’est, et ce que ce n’est pas

Un relevé de réserves — rien de plus n’est affirmé

Pour qu’aucun malentendu ne subsiste sur la portée du rapport, en termes simples :

Il s’agit d’un contrôle visuel et fonctionnel avec relevé de réserves. Ce n’est PAS une étude de structure ni une expertise d’ingénierie.
Ce n’est PAS une expertise de valeur et cela n’évalue pas la valeur vénale du logement.
Ce n’est PAS une garantie. Consigner un désordre n’oblige pas le promoteur à le reprendre, et nous ne garantissons pas qu’il le fera.
Lorsqu’un intervenant détient une qualification d’ingénierie ou de métier particulière, cette qualification est indiquée pour la mission concernée. La prestation de base ne comprend aucune évaluation structurelle, géotechnique ou des systèmes techniques.
Le contrôle rend compte de l’état constaté le jour de la visite. Il ne remplace ni l’examen juridique de votre contrat ni la réception juridique du lot, qui sont distincts.

Où cela s’inscrit dans votre acquisition

Du contrôle aux clés

Le relevé de réserves intervient au stade de la remise d’un lot neuf. Si vous mandatez également le cabinet, les deux prestations s’enchaînent : nous inspectons, l’avocat réceptionne.

01
Contrôle
Le spécialiste se rend sur place et établit le relevé de réserves, la vidéo et le registre au regard du descriptif du promoteur.
02
Transmission des réserves au promoteur
Le registre est présenté au promoteur avec une demande de reprise des postes constatés avant la réception.
03
Contre-visite
Après que le promoteur a déclaré les travaux exécutés, le lot peut être recontrôlé pour vérifier que les postes ont effectivement été repris.
04
Réception juridique et transfert
Votre avocat vous représente à la remise par le promoteur et au transfert de propriété au Département des Terres — travail juridique distinct de Suwanvara Law Firm.

Nous inspectons le lot ; un avocat traite la réception.

C’est la combinaison qui compte. Un spécialiste établit l’état réel du logement et — si vous mandatez le cabinet séparément — un avocat décide, sur la base de ces éléments, d’accepter le lot ou de refuser la réception jusqu’à reprise. Qui fait quoi reste explicite d’un bout à l’autre.

Acheter depuis l’étranger

Les yeux dont vous ne pouvez pas vous servir sur place

C’est la prestation dont un acquéreur qui ne peut pas se déplacer a le plus besoin. Il se peut que vous ne mettiez jamais les pieds dans le lot avant qu’il ne soit à vous : le rapport et la visite filmée sont votre façon de le voir.

Un rapport écrit qui vous reste

Le relevé de réserves photographié vous parvient sous forme de document, que vous pouvez lire, transmettre et exploiter où que vous soyez.

Une visite filmée

Le parcours enregistré montre les finitions, les équipements et chaque désordre dans son contexte, commenté au fil de la visite.

Un contrôle en visioconférence

Vous préférez être en ligne ? Réservez un créneau vidéo dans le module de visite et rejoignez le contrôle en direct.

Pour participer à un contrôle en visioconférence, choisissez un créneau vidéo dans le module de visite sur la page du logement.

Qui l’effectue

Des intervenants sélectionnés, coordonnés par le cabinet

Les contrôles sont réalisés par des partenaires sélectionnés et/ou par les spécialistes coordonnés par le cabinet. L’étendue du contrôle, ainsi que toute qualification d’ingénierie ou de métier détenue par l’intervenant, sont indiquées pour chaque mission avant réservation.

Des spécialistes indépendants coordonnés par le cabinet — non des salariés.
Étendue et livrables confirmés par écrit pour votre mission.
Toute qualification particulière est énoncée factuellement, mission par mission, jamais sous-entendue.

Notre réseau de partenaires et les rôles de service

Réserver un contrôle

Organiser un relevé de réserves

Indiquez-nous le logement et un moyen de vous joindre. Cela ouvre une demande côté immobilier auprès de notre bureau — aucun horaire n’est bloqué tant que nous n’avons pas confirmé avec vous les disponibilités de l’intervenant.

Base des honoraires

Sur devis. Le montant dépend de la surface du lot, de sa localisation et de l’inclusion ou non d’une contre-visite ; il est confirmé avant toute organisation du contrôle.

Comment cette prestation est fournie

Le relevé de réserves est une prestation du côté immobilier. La réception juridique du lot, l’examen du contrat et la représentation à la remise par le promoteur constituent un travail juridique distinct, assuré par Suwanvara Law Firm dans le cadre d’un mandat distinct. Vous restez libre de désigner un autre conseil juridique, et un contrôle n’est jamais une condition de la prestation immobilière.

Les informations sur les biens, les prix, les offres promotionnelles, la disponibilité du quota étranger et les conditions de transfert sont sous réserve de confirmation. La publication d’un bien ne constitue pas une vérification juridique, ni une garantie de propriété, d’état, de rendement d’investissement ou de transmissibilité.

Suwanvara Property peut percevoir une commission d’intermédiation lorsqu’une transaction aboutit. Les services juridiques, lorsqu’ils sont demandés, sont fournis séparément par Suwanvara Law Firm dans le cadre d’un mandat distinct. Le client reste libre de désigner un autre conseil juridique.