Le processus d'acquisition
Deux acquéreurs, deux parcours
Le cabinet agit comme intermédiaire de l'acquéreur et comme avocat de l'acquéreur, du premier échange jusqu'à la remise des clés. Un acquéreur thaïlandais et un acquéreur étranger ne suivent pas le même chemin : l'acquisition par un étranger ajoute la capacité à détenir le titre, le quota étranger de l'immeuble, le transfert de fonds depuis l'étranger avec les justificatifs bancaires exigés par le bureau des terres, une procuration si vous ne pouvez pas vous déplacer, et des documents en deux langues. Choisissez le parcours qui est le vôtre.
Choisissez votre parcours
Lequel des deux est le vôtre ?
15 étapes
J'achète en tant qu'acquéreur thaïlandais
Une acquisition en bahts thaïlandais, avec des pièces d'identité thaïlandaises et, en cas d'emprunt, une banque thaïlandaise dans l'opération.
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16 étapes
J'achète en tant qu'étranger
Tout ce que couvre le parcours thaïlandais, auquel s'ajoutent la capacité à détenir le titre, le quota étranger de l'immeuble, les fonds venus de l'étranger, la procuration et les documents bilingues.
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Ce que les deux parcours ont en commun
Les deux parcours traversent le même travail : comprendre votre besoin, chercher et présélectionner des logements, visiter, négocier, vérifier la situation juridique du lot, examiner les contrats, réceptionner le logement avant le transfert, assister au transfert, puis prendre livraison du logement et des documents. Ce qui diffère, c'est ce que l'acquisition par un étranger ajoute par-dessus.
Ce que ce travail ne peut pas faire
Les limites du service, énoncées simplement
Ces limites font partie du service ; ce n'est pas une clause de non-responsabilité ajoutée après coup. Ce sont les mêmes phrases que celles qui figurent à côté des étapes concernées.
L'inspection réalisée par un intermédiaire ou un avocat est un examen général de ce qui est visible. Elle ne certifie ni la structure, ni les systèmes techniques, ni la qualité technique des travaux de construction. Si vous souhaitez un avis d'ingénieur, il convient de faire intervenir en outre un inspecteur de réception, un ingénieur ou un autre spécialiste.
La vérification à ce stade est un examen général de l'état du bien. Ce n'est pas une expertise technique ou structurelle.
L'examen juridique réduit le risque, mais il ne peut garantir ni le prix futur du marché, ni le rendement d'un investissement, ni les revenus locatifs, ni une quelconque hausse de la valeur du bien.
L'octroi du prêt relève de l'appréciation de la banque et nous ne pouvons pas garantir l'issue d'une demande.
Indépendance et conflits d'intérêts
Nous agissons pour l'acquéreur, et nous vous disons ce que nous percevons
Nous agissons pour l'acquéreur — comme votre intermédiaire et comme votre avocat — et nous plaçons vos intérêts, votre protection et la transparence à votre égard avant tout. Si nous percevons une rémunération, une commission d'intermédiation ou tout autre avantage de la part d'un vendeur, d'un promoteur, d'un autre agent, ou d'un fournisseur ou partenaire de services que nous vous présentons, nous vous en informerons à l'avance et en termes clairs, afin de prévenir tout conflit d'intérêts et de préserver notre indépendance dans le conseil juridique que nous vous donnons.
Le travail juridique fait l’objet d’un mandat distinct avec Suwanvara Law Firm, au titre de ses propres honoraires, jamais intégrés à une commission de courtage immobilier. Vous restez libre de désigner un autre conseil à tout moment.
C'est la raison pour laquelle le rôle du cabinet est indiqué sur chaque page : l'intermédiation et le travail juridique sont distincts, ils font l'objet de mandats séparés, et vous restez libre de désigner un autre conseil juridique à tout moment.
Là où s'arrête l'intermédiation et où commence le mandat
Deux rôles, tenus séparés à dessein
Suwanvara Property peut percevoir une commission d’intermédiation lorsqu’une transaction aboutit. Les services juridiques, lorsqu’ils sont demandés, sont fournis séparément par Suwanvara Law Firm dans le cadre d’un mandat distinct. Le client reste libre de désigner un autre conseil juridique.
Le travail juridique fait l’objet d’un mandat distinct avec Suwanvara Law Firm, au titre de ses propres honoraires, jamais intégrés à une commission de courtage immobilier. Vous restez libre de désigner un autre conseil à tout moment.
Le mandat débute après une vérification des conflits d’intérêts et la signature d’une lettre de mission écrite précisant le périmètre, les honoraires et les obligations de chacune des parties.
Cette page décrit des services et des informations générales. Elle ne constitue pas un conseil juridique portant sur la situation d’une personne déterminée.
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