Notre façon de travailler
Qui fait quoi, comment nous sommes rémunérés, et ce que nous ne faisons pas
C’est la page qu’un acheteur étranger prudent cherche et trouve rarement. Elle réunit en un seul endroit les rôles derrière ce service, la manière dont les annonces sont obtenues et contrôlées, ce que nos badges de confiance signifient et ne signifient pas, notre mode de rémunération, ce que nous choisissons délibérément de ne pas faire, et la marche à suivre pour formuler une réclamation.
Trois rôles, tenus séparés
L’activité immobilière et l’activité juridique sont deux entreprises distinctes, exercées au titre de mandats distincts. Les tenir séparées est une protection pour vous, non un désagrément.
À propos du cabinet derrière ce service
Un cabinet d’avocats se tient derrière ce site.
Suwanvara Property est la branche immobilière d’un cabinet d’avocats thaïlandais établi. C’est la raison pour laquelle ce site répond à des questions de propriété qu’un portail n’aborde pas — et la raison pour laquelle il reste prudent sur celles auxquelles il ne peut pas répondre.
Le cabinet
Suwanvara Law Firm
www.suwanvaralaw.comVisiter le site du cabinet
Proposé par Suwanvara Property · en partenariat avec DDCondo
Qui fait quoi
Suwanvara Property
Marketing et coordination
Sélectionne les biens présentés ici et coordonne votre demande, du premier message à la remise des clés, en plusieurs langues.
DDCondo
Partenariat de courtage
L’accès aux annonces, les vérifications de disponibilité, les visites et la coordination de la transaction peuvent être réalisés en partenariat avec DDCondo.
Suwanvara Law Firm
Mandat juridique distinct
Vérifications juridiques préalables, examen des contrats et accompagnement du transfert, confiés directement au cabinet au titre de sa propre convention et de ses propres honoraires.
Comment nous obtenons et contrôlons les annonces
Chaque bien présenté sur le site provient d’une grille de prix de promoteur ou de vendeur que nous détenons, et non d’un flux agrégé. Ce que nous faisons — et, tout aussi important, ce que la publication ne prouve pas :
Chaque annonce est transcrite depuis la grille de prix nommément identifiée d’un promoteur ou d’un vendeur, la date de cette grille étant consignée, afin qu’un bien et la page de son immeuble ne puissent pas se contredire.
La disponibilité est confirmée par rapport à cette grille, et datée. Lorsqu’une grille devient caduque, la date accompagne tout ce qui en est calculé, et le badge de disponibilité se rétrograde au lieu de faire semblant.
Les données internes — un numéro de lot complet, la colonne d’écart de prix de la grille — ne sont jamais publiées. Un bien est identifié par une référence publique et une fourchette d’étages.
La publication n’est pas une vérification juridique. Elle ne dit rien du titre, de l’état du bien, ni du droit du vendeur à transférer — ces points sont confirmés dans le cadre d’un mandat juridique distinct, si vous en confiez un.
Le processus d'acquisition
Deux acquéreurs, deux parcours
Le cabinet agit comme intermédiaire de l'acquéreur et comme avocat de l'acquéreur, du premier échange jusqu'à la remise des clés. Un acquéreur thaïlandais et un acquéreur étranger ne suivent pas le même chemin : l'acquisition par un étranger ajoute la capacité à détenir le titre, le quota étranger de l'immeuble, le transfert de fonds depuis l'étranger avec les justificatifs bancaires exigés par le bureau des terres, une procuration si vous ne pouvez pas vous déplacer, et des documents en deux langues. Choisissez le parcours qui est le vôtre.
15 étapes
J'achète en tant qu'acquéreur thaïlandais
Une acquisition en bahts thaïlandais, avec des pièces d'identité thaïlandaises et, en cas d'emprunt, une banque thaïlandaise dans l'opération.
16 étapes
J'achète en tant qu'étranger
Tout ce que couvre le parcours thaïlandais, auquel s'ajoutent la capacité à détenir le titre, le quota étranger de l'immeuble, les fonds venus de l'étranger, la procuration et les documents bilingues.
Ce que signifient les badges
Une annonce peut porter jusqu’à trois badges, et chacun répond à une question distincte et étroite. Chaque badge est accompagné de ce qu’il ne signifie pas, car une vérification de disponibilité n’est pas une vérification de propriété.
Identité vérifiée
La société responsable de l’annonce est identifiée sur l’annonce elle-même. Tous les logements de ce site sont proposés par Suwanvara Property, issus des stocks des promoteurs et coordonnés en partenariat avec DDCondo — aucun annonceur particulier anonyme, aucun dépôt non vérifié par un tiers.
✕Cela ne dit rien du bien lui-même : ni de son titre de propriété, ni de son état, ni de la capacité du vendeur à le transférer.
Disponibilité confirmée
Le lot figurait comme disponible sur la grille de prix du promoteur lui-même, et la mention porte la date de cette grille. Lorsque la grille en notre possession est antérieure au mois de référence actuel du site, la mention est rétrogradée en « Dernière confirmation … » avec la date réelle, plutôt que de laisser croire à une fraîcheur qu’elle n’a pas.
✕La disponibilité n’est pas une vérification de propriété. Ce n’est ni un contrôle du titre, des charges, des hypothèques ou de la position du programme au regard du quota étranger, ni une réservation — un lot peut être pris entre la grille de prix et votre demande, raison pour laquelle nous reconfirmons chaque lot avant une visite.
Documents juridiques examinés
Un avocat a examiné des documents définis relatifs à ce bien selon un périmètre écrit, et ce périmètre ainsi que sa date sont consignés au dossier de l’annonce.
✕Aucun logement de ce site ne porte actuellement cette mention, et la publication d’un bien ne vaut jamais vérification juridique de celui-ci. Lorsque le niveau est expliqué mais non attribué, aucun examen documentaire n’a eu lieu.
Comment nous sommes rémunérés
Dit simplement, parce qu’un acheteur est en droit de savoir où se situent les intérêts en jeu.
Suwanvara Property peut percevoir une commission d’intermédiation lorsqu’une transaction aboutit. Les services juridiques, lorsqu’ils sont demandés, sont fournis séparément par Suwanvara Law Firm dans le cadre d’un mandat distinct. Le client reste libre de désigner un autre conseil juridique.
La publication des biens, la réception des demandes, l’organisation des visites et la coordination de l’intermédiation peuvent être assurées en partenariat avec DDCondo. Les services juridiques sont fournis séparément par Suwanvara Law Firm, dans le cadre d’un contrat de prestation indépendant conclu avec le client.
Ce que nous ne faisons pas
Ces absences sont délibérées. Elles font la différence entre un spécialiste et un portail prêt à tout dire pour conclure.
- Nous n’affirmons pas qu’un bien publié a fait l’objet d’une vérification juridique, et nous n’employons pas les formules « approuvé par un avocat », « juridiquement garanti » ou « 100 % sûr ».
- Nous ne garantissons ni rendement, ni taux de rentabilité, ni taux d’occupation, ni plus-value, et nous ne les projetons pas.
- Nous ne cherchons pas à rivaliser par le nombre d’annonces ; nous ne portons aucun bien que nous ne pouvons pas rattacher à une grille de prix.
- Nous ne faisons pas des services juridiques une condition de l’achat, et nous n’intégrons pas d’honoraires juridiques dans la commission de courtage.
- Nous ne demandons ni passeport, ni documents financiers, ni contrats via les formulaires de contact publics.
- Nous ne publions ni témoignages, ni récompenses, ni certifications, ni nombres de transactions inventés.
Si quelque chose se passe mal
Si le service ne vous satisfait pas, voici comment le signaler et ce à quoi vous attendre. Une réclamation reçoit une réponse ; elle n’est pas esquivée.
- 01
Parlez-en d’abord à votre conseiller
Signalez-le directement au conseiller avec qui vous êtes en relation, par e-mail ou sur LINE, en décrivant ce qui s’est passé et ce que vous souhaiteriez voir corrigé. La plupart des situations se règlent à ce stade.
- 02
Faire remonter par écrit
Si le problème n’est pas résolu, adressez un écrit à l’adresse des demandes immobilières. Nous accusons réception d’une réclamation écrite et indiquons qui la traite et dans quel délai.
- 03
Les questions juridiques vont au cabinet
Une réclamation portant sur un travail juridique confié séparément est traitée par Suwanvara Law Firm au titre de ce mandat, et vous restez libre de désigner un autre conseil à tout moment.
Vous hésitez encore à nous contacter ?