저희가 일하는 방식
누가 무엇을 하고, 저희는 어떻게 보수를 받으며, 무엇을 하지 않는가
신중한 외국인 매수인이 찾지만 좀처럼 발견하기 어려운 페이지입니다. 이 서비스 뒤의 역할 분담, 매물을 확보하고 확인하는 방법, 신뢰 배지가 뜻하는 것과 뜻하지 않는 것, 보수를 받는 방식, 저희가 의도적으로 하지 않는 일, 그리고 불만을 제기하는 방법을 한자리에 정리했습니다.
세 가지 역할, 분리해서 유지합니다
부동산 업무와 법률 업무는 서로 다른 위임계약에 따른 별개의 사업입니다. 둘을 구분해 두는 것은 번거로움이 아니라 고객을 위한 보호 장치입니다.
이 서비스 뒤의 사무소에 관하여
이 사이트 뒤에는 법률사무소가 있습니다.
Suwanvara Property는 태국에서 자리 잡은 법률사무소의 부동산 부문입니다. 이 사이트가 포털이라면 건드리지 않을 소유권 관련 질문에 답하는 이유이자, 답할 수 없는 질문에는 신중한 이유이기도 합니다.
누가 무엇을 하는가
Suwanvara Property
마케팅 및 조율
이곳에 소개되는 주거를 선별하고, 첫 메시지부터 인도까지 고객의 문의를 영어와 태국어, 중국어로 조율합니다.
DDCondo
중개 파트너십
매물 접근과 판매 가능 여부 확인, 방문, 거래 조율은 DDCondo와 협력해 수행될 수 있습니다.
Suwanvara Law Firm
별도의 법률 위임
실사와 계약 검토, 이전 지원을 사무소 자체 계약과 자체 보수에 따라 사무소와 직접 위임하여 진행합니다.
매물을 확보하고 확인하는 방법
이 사이트의 모든 주거는 통합 매물 피드가 아니라 저희가 보유한 개발사 또는 매도인의 가격표에서 나옵니다. 저희가 하는 일 — 그리고 그 못지않게 중요한, 게재가 증명하지 못하는 것:
각 매물은 이름이 확인된 개발사 또는 매도인의 가격표에서 옮겨 적고, 그 가격표의 날짜를 함께 기록합니다. 그래야 개별 주거와 해당 건물 페이지의 내용이 서로 어긋나지 않습니다.
판매 가능 여부는 그 가격표와 대조해 확인하고 날짜를 표시합니다. 가격표의 유효 기간이 지나면 그 날짜가 그것으로 계산한 모든 정보에 함께 따라붙고, 판매 상태 배지는 사실인 척하는 대신 등급을 낮춥니다.
내부 정보 — 전체 호수, 가격표의 가격 차이(Gap) 열 — 는 결코 공개하지 않습니다. 주거는 공개용 참조번호와 층 구간으로 표시합니다.
게재는 법적 검증이 아닙니다. 게재는 소유권에 대해서도, 건물 상태에 대해서도, 매도인이 이전할 권한이 있는지에 대해서도 아무것도 말해 주지 않습니다 — 그런 사항은 고객이 의뢰하시는 경우 별도의 법률 위임계약에 따라 확인합니다.
매수 절차
두 종류의 매수인, 두 갈래의 여정
저희는 매수인 측 중개인이자 매수인의 변호사로서, 최초 상담부터 열쇠를 받으시는 날까지 함께합니다. 태국인 매수인과 외국인 매수인의 길은 같지 않습니다. 외국인의 매수에는 소유권 취득 자격, 건물의 외국인 쿼터, 토지국이 요구하는 은행 증빙을 갖춘 해외 송금, 직접 오시기 어려운 경우의 위임장, 그리고 이중 언어 문서가 더해집니다. 고객께 해당하는 여정을 선택해 주십시오.
15단계
저는 태국인으로서 매수합니다
태국 바트로 매수하고 태국 신분 서류를 사용하며, 대출을 이용하시는 경우 태국 은행도 거래에 참여합니다.
16단계
저는 외국인으로서 매수합니다
태국인 여정의 모든 내용에 더해, 소유권 취득 자격, 건물의 외국인 쿼터, 해외 자금 송금, 위임장, 이중 언어 문서가 추가됩니다.
배지가 뜻하는 것
하나의 매물에는 최대 세 개의 배지가 붙을 수 있고, 각 배지는 서로 다른 좁은 질문 하나에 답합니다. 모든 배지에는 그것이 뜻하지 않는 것이 함께 표시됩니다. 판매 가능 여부 확인은 소유권 확인이 아니기 때문입니다.
게재 주체 확인됨
게재에 책임을 지는 회사가 게재물 자체에 명시되어 있습니다. 본 사이트의 모든 주택은 Suwanvara Property가 제공하며, 개발사 재고에서 확보해 DDCondo와의 제휴로 조율합니다. 익명의 개인 게재도, 검증되지 않은 제3자 등록도 없습니다.
✕물건 자체에 대해서는 아무것도 말하지 않습니다 — 권리관계도, 건물 상태도, 매도인에게 이전할 권한이 있는지도 다루지 않습니다.
판매 가능 여부 확인됨
해당 세대가 개발사 자체 가격표에 '판매 가능'으로 기재되어 있었으며, 배지에는 그 가격표의 날짜가 표시됩니다. 저희가 보유한 가격표가 사이트의 현재 기준 월보다 오래된 경우, 배지는 실제 날짜와 함께 '최종 확인 …'으로 낮춰 표시되며, 갖추지 못한 최신성을 있는 것처럼 보이게 하지 않습니다.
✕판매 가능하다는 것은 소유권 검증이 아닙니다. 권리증서, 부담, 저당권, 단지의 외국인 쿼터 현황을 확인한 것이 아니며, 세대를 확보(예약)해 둔 것도 아닙니다. 가격표 작성 시점과 문의 시점 사이에 팔릴 수 있으므로, 저희는 방문 전에 모든 세대를 다시 확인합니다.
법률 서류 검토됨
변호사가 서면으로 정한 업무 범위에 따라 해당 주택의 특정 서류를 검토했음을 뜻합니다. 그 범위와 날짜는 게재물에 연결해 기록됩니다.
✕본 사이트의 어떤 주택도 현재 이 배지를 보유하고 있지 않으며, 물건을 게재하는 것은 결코 그 물건에 대한 법률적 검증이 되지 않습니다. 이 단계에 대한 설명은 있으나 배지가 부여되지 않았다면, 서류 검토는 이루어지지 않은 것입니다.
저희는 어떻게 보수를 받는가
매수인은 이해관계가 어디에 있는지 아실 권리가 있으므로, 있는 그대로 밝힙니다.
거래가 완료되는 경우 Suwanvara Property가 중개 보수를 받을 수 있습니다. 법률 서비스는 고객께서 요청하시는 경우 Suwanvara Law Firm이 별도의 위임계약에 따라 별도로 제공합니다. 고객께서 다른 법률 자문을 선임하실 자유는 언제나 유지됩니다.
물건 게재, 문의 접수, 방문 일정 조율 및 중개 업무 조정은 DDCondo와의 제휴로 진행될 수 있습니다. 법률 서비스는 Suwanvara Law Firm이 고객과 체결하는 독립된 용역계약에 따라 별도로 제공합니다.
저희가 하지 않는 일
하지 않는 일들은 의도적입니다. 그것이 전문 사무소와, 거래를 성사시키기 위해 무슨 말이든 하는 포털의 차이입니다.
- 저희는 게재된 매물이 법적으로 검증되었다고 주장하지 않으며, “변호사 승인”, “법적 보증”, “100% 안전” 같은 표현을 쓰지 않습니다.
- 저희는 수익이나 수익률, 임대율, 자산 가치 상승을 보장하지 않으며, 이를 예측하지도 않습니다.
- 저희는 매물 수로 경쟁하지 않으며, 가격표로 출처를 댈 수 없는 매물은 취급하지 않습니다.
- 저희는 법률 서비스를 매수의 조건으로 삼지 않으며, 법률 보수를 중개 보수에 끼워 넣지 않습니다.
- 저희는 공개 문의 양식을 통해 여권이나 재정 서류, 계약서를 요청하지 않습니다.
- 저희는 지어낸 후기나 수상 실적, 인증, 거래 건수를 게재하지 않습니다.
문제가 생겼다면
서비스가 만족스럽지 않으시면 제기하는 방법과 그 이후의 절차는 다음과 같습니다. 불만은 회피의 대상이 아니라 답변의 대상입니다.
- 01
먼저 담당 어드바이저에게 알려주세요
그동안 응대해 온 담당 어드바이저에게 이메일이나 LINE으로 직접 알려주시고, 무슨 일이 있었는지와 어떻게 바로잡기를 원하시는지 적어주세요. 대부분의 사안은 여기서 해결됩니다.
- 02
서면으로 이관 요청
해결되지 않으면 부동산 문의 이메일 주소로 서면으로 보내주세요. 서면 불만은 접수 사실을 확인해 드리고, 누가 언제까지 처리하는지 밝혀 드립니다.
- 03
법률 사안은 사무소가 처리합니다
별도로 위임한 법률 업무에 관한 불만은 그 위임계약에 따라 Suwanvara Law Firm이 처리하며, 고객은 언제든 다른 자문인을 선임하실 자유가 있습니다.
연락할지 아직 고민 중이신가요?
