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신중한 매입을 위한 읽을거리.

부동산·투자·법무 연락 팀이 쓰는 짧고 출처가 분명한 글입니다. 외국인 매수인 가이드와 투자자 노트를 대신하지 않고 나란히 놓이며, 법률을 다루는 글에는 모두 같은 알림 — 일반적인 정보이며 법률 자문이 아니라는 알림 — 이 붙습니다.

최신

  1. 법률 관점콘도미니엄을 구입하면 태국에 거주할 권리가 생기나요?아닙니다. 태국의 콘도미니엄이 부여하는 것은 해당 호실의 소유권이며, 비자나 체류할 권리가 아닙니다. 소유권과 출입국 제도는 서로 별개의 체계입니다. 그 이유와, 실제로 장기 체류가 허용되는 경로를 정리했습니다.2026년 7월 25일읽는 데 4분
  2. 법률 관점태국의 은퇴 비자: Non-O, O-A, O-X 비교50세 이상 외국인을 위한 태국의 은퇴 경로 — 비이민 O, O-A, O-X — 를 재정 요건, 건강보험 규정, 연 단위 체류 연장과 함께 비교하고, 확인 일자를 명시한 출처를 제시합니다.2026년 7월 25일읽는 데 5분
  3. 법률 관점태국인 배우자를 위한 결혼 비자(Non-O): 자금, 서류, 그리고 연 단위 체류 연장결혼에 근거한 비이민 O는 태국인과 혼인한 외국인을 위한 장기체류 허가로, 이민국이 재정 요건을 심사하여 해마다 연장해 주는 것입니다. 혼인 자체로 부여되는 것이 아니며, 배우자가 소유한 부동산과도 별개의 문제입니다.2026년 7월 25일읽는 데 5분
  4. 법률 관점태국에서 일하기: Non-B 비자와 취업허가가 필요합니까?필요합니다 — 태국에서 적법하게 일하려면 서로 다른 두 기관이 발급하는 두 개의 문서가 필요합니다. 취업을 허용하는 비자(통상 비이민 B)와 고용국이 발급하는 취업허가입니다. 그 순서, 고용주에게 요구되는 요건, 그리고 본인 소유 임대물을 직접 운영하는 것이 왜 취업허가 문제를 일으킬 수 있는지 정리합니다.2026년 7월 25일읽는 데 4분
  5. 법률 관점교육(ED) 비자: 태국에서의 학업, 요건, 그리고 솔직한 유보비이민 ED 비자는 외국인이 태국에 와서 공부할 수 있게 해 주는 비자이며, 오직 공부만을 위한 것입니다. 공표된 요건과 한계, 그리고 이를 장기 체류의 수단으로 취급하는 데 대한 솔직한 유보를, 확인 일자를 명시한 이민국·대사관 출처와 함께 정리합니다.2026년 7월 25일읽는 데 4분
  6. 법률 관점SMART 비자: BOI 자격 승인, 다섯 가지 유형, 그리고 2025년 개편이 바꾼 것SMART 비자는 태국의 중점 육성 산업에 종사하는 전문인력과 창업자를 위한 태국 투자청(BOI)의 경로입니다. 다섯 가지 유형(T, I, E, S, O)은 2025년 2월에 개편되어 인재·투자자·임원은 LTR 비자로 이관되었고, 스타트업 경로가 남았습니다. BOI 출처와 확인 일자를 명시하여 현재 상황을 정리합니다.2026년 7월 25일읽는 데 4분
  7. 법률 관점태국에서의 단기 체류: 비자 면제, 관광비자, 그리고 체류 연장비자 면제, 관광비자, 30일 연장은 모두 일수로 계산되는 단기 관광 목적의 체류 허가이며, 소유자라 하더라도 그 어느 것도 태국에 거주할 권리가 아닙니다. 본 글은 현재의 체류 기간, 연장 절차, 체류기간 초과 시의 벌칙을 외교부·이민국 출처와 확인 일자를 명시하여 정리합니다.2026년 7월 25일읽는 데 4분
  8. 법률 관점데스티네이션 타일랜드 비자(DTV): 원격 근무자를 위한 5년 비자 — 태국 취업허가는 아닙니다DTV는 원격 근무자와 소프트파워 활동 참가자를 위한 5년 복수입국 비자로, 50만 바트의 자금 증명을 조건으로 1회 입국당 최장 180일 체류를 허용합니다. 태국의 취업허가가 아니며 태국 고용주를 위해 일할 수 있게 해 주지도 않습니다. 그 구조와 다른 경로와의 비교를 정리합니다.2026년 7월 25일읽는 데 4분
  9. 법률 관점LTR 비자 상세: BOI의 네 가지 유형, 요건과 절차장기 거주자(LTR) 비자는 태국 투자청(BOI)이 운영하는 10년 비자로, 네 가지 신청 유형이 있습니다. 본 글은 각 유형별로 공표된 자격 요건, 혜택, 서류와 절차를 확인 일자를 명시한 BOI 출처와 함께 정리하며, 승인을 약속하지 않습니다.2026년 7월 25일읽는 데 4분
  10. 법률 관점타일랜드 프리빌리지 비자(구 엘리트): 등급, 비용, 그리고 주지 않는 것타일랜드 프리빌리지는 Thailand Privilege Card Co., Ltd.가 운영하는 유료 장기체류 회원제입니다. 거주 자격도, 국적도 아니며 취업할 권리도 주지 않습니다. 현재 공표된 등급과 비용, 그리고 저희 사무소가 신청을 어떻게 지원하는지 정리합니다.2026년 7월 25일읽는 데 3분
  11. 법률 관점태국의 영주권: 자격 요건, 쿼터, 그리고 장기체류 비자와의 차이영주권(PR)은 비자를 갱신하지 않고도 외국인이 태국에 무기한 체류할 수 있게 해 주지만, 이민법에 따른 엄격한 자격 요건과 국적별 연간 쿼터의 적용을 받습니다. 본 글은 필요한 체류 연수, 신청 유형, 절차, 수수료, 그리고 장기체류 비자와의 차이를 확인 일자를 명시한 공식 출처와 함께 정리하며, 승인을 약속하지 않습니다.2026년 7월 25일읽는 데 4분
  12. 법률 관점태국에서 규정을 지키며 지내기: 90일 신고, 재입국 허가, 그리고 TM30태국의 장기체류 비자를 보유하시면 네 가지 계속적 의무가 따릅니다. 90일 주소 신고, TM30 신고, 출국 전 재입국 허가, 그리고 체류기간을 결코 초과하지 않는 것입니다. TM30 의무는 부동산 소유자에게 있으므로, 콘도미니엄을 임대하시면 그 의무는 귀하의 것이 됩니다. 본 글은 각각을 현행 수치와 확인 일자를 명시한 이민국 출처와 함께 정리합니다.2026년 7월 25일읽는 데 4분
  13. 매수인 가이드태국에 가지 않고 방콕 콘도미니엄을 매수하는 방법방콕 콘도미니엄 매수는 해외에서도 마칠 수 있습니다. 영상 통화 임장, 저희가 대신 참석하는 현장 점검, 원격 계약서 검토, 영사확인을 마친 위임장, 그리고 규정에 맞게 송금된 자금이면 됩니다. 여전히 본인이 직접 해야 하는 일까지 포함하여 있는 그대로 정리했습니다.2026년 7월 25일읽는 데 6분
  14. 매수인 가이드통화와 시점: 매입 자금을 태국으로 보내기왜 돈이 외화 상태로 해외에서 태국에 도착해야 하는지, 왜 현지에서 바트를 지급하는 앱 송금은 토지국이 요구하는 증빙을 만들어 내지 못할 수 있는지, 그리고 환전 시점은 왜 저희가 아니라 귀하의 결정인지를 설명합니다.2026년 7월 25일읽는 데 5분
  15. 매수인 가이드토지사무소에서의 이전등기일: 실제로 무슨 일이 일어나나요태국 콘도미니엄의 소유권이 넘어가는 날은 토지사무소에서의 한 번의 방문으로 끝납니다. 서류를 확인하고, 가격을 등록하고, 수수료와 세금을 창구에서 납부하면 권리증서에 새 소유자의 이름이 기재됩니다. 무엇을 가져가야 하는지, FET 서식은 무엇에 쓰이는지, 그날 무엇을 납부하는지, 그리고 대리인이 대신 출석하는 방법을 정리했습니다.2026년 7월 25일읽는 데 6분
  16. 법률 관점태국 콘도미니엄을 매수하기 전에 변호사는 무엇을 확인하나요?대금이 확정적으로 지출되기 전에 변호사가 독립적으로 검증하는 여섯 가지 — 권원, 등기된 부담, 외국인 쿼터, 시행사, 매매계약서, 관리단 법인 — 와, 각 항목이 왜 별도의 법률 위임 사항인지 설명합니다.2026년 7월 25일읽는 데 6분
  17. 법률 관점차명(nominee) 회사 구조: 저희가 설립해 드리지 않는 이유차명 회사 — 외국인이 토지를 지배할 수 있도록 태국인 주주가 이름만 빌려 주식을 보유하는 구조 — 는 토지법과 외국인사업법상 위법입니다. 저희는 이러한 구조의 설립을 거절하며, 대신 사용하는 적법한 경로를 안내해 드립니다.2026년 7월 25일읽는 데 6분
  18. 법률 관점외국인 명의의 태국 콘도미니엄은 소유자가 사망하면 어떻게 되나요?외국인 명의의 호실은 태국 상속법에 따라 소유자의 상속인에게 승계되며, 사망으로 소멸하지 않습니다. 다만 외국인 상속인은 콘도미니엄법상 보유 자격을 갖추거나 1년 이내에 처분해야 합니다. 상속이 어떻게 이루어지는지, 그리고 태국 유언장을 마련해 둘 만한 이유를 설명합니다.2026년 7월 25일읽는 데 6분
  19. 매수인 가이드중국 본토에서 태국 콘도미니엄 매수하기: 자금 이동과 FET 요건중국 본토의 매수인이 방콕 콘도미니엄 대금을 적법하게 마련하는 방법 — 중국의 외환 한도, 매수 대금이 외화로 해외에서 태국에 도착해야 하는 이유, FET 증빙, 그리고 일정 계획 방법을 정리했습니다.2026년 7월 25일읽는 데 5분
  20. 매수인 가이드외국인 소유자가 보는 온눗과 수쿰윗 라인에서의 생활온눗(On Nut)은 방콕 동부 수쿰윗 라인에 있는 BTS 역으로, 클렁떠이·왓타나·프라카농 구가 만나는 지점에 자리합니다. 이 지역의 분위기, 노선의 실제 쓰임새, 어떤 분들이 살고 있는지, 그리고 저희가 이 노선 인근에서 취급하는 물건을 정리하고, 이곳에서 콘도미니엄을 소유하는 것 자체가 태국에 거주할 권리를 주지는 않는다는 점도 솔직히 말씀드립니다.2026년 7월 25일읽는 데 3분
  21. 매수인 가이드시라차와 이스턴 시보드: 외국인 거주자를 위한 안내왜 시라차(Si Racha)에 방콕 외 지역에서 태국 두 번째 규모의 일본인 커뮤니티가 형성되어 있는지, 이스턴 시보드에서의 일상은 어떤 모습인지, 저희가 이 지역에서 취급하는 물건은 무엇인지 — 그리고 콘도미니엄을 소유하는 것과 태국에 거주할 권리 사이의 솔직한 경계를 정리했습니다.2026년 7월 25일읽는 데 5분
  22. 매수인 가이드이스턴 시보드 산업단지 인근에서 집을 매입하기촌부리와 라용의 Amata City, WHA 또는 ESIE 산업단지로 부임하는 전문직을 위해 — 단지들이 어디에 있는지, 인근에서 저희가 취급하는 물건은 무엇인지, 그리고 계약 전에 알아야 할 외국인 소유의 기본을 정리했습니다.2026년 7월 25일읽는 데 5분
  23. 투자총수익률과 순수익률: 실제로 수익을 갉아먹는 것들총수익률(gross yield)은 겉으로 내세우는 숫자이고, 순수익률(net yield)은 건물과 임대 관리, 그리고 과세당국이 각자의 몫을 가져간 뒤에 남는 것입니다. 이 글은 두 가지를 정의하고, 둘을 갈라놓는 비용들을 열거하며, 의도적으로 가정에 기반한 예시 하나를 — 예시이며 소득세 공제 전임을 명시하여 — 계산해 봅니다. 그래야 수익률 수치를 보이는 대로가 아니라 있는 그대로 읽으실 수 있습니다.2026년 7월 25일읽는 데 7분
  24. 법률 관점태국 부동산에 투자하는 외국인의 세금태국 콘도미니엄을 임대하는 외국인 소유자는 임대료에 대해 태국 세금을 내고, 매각 시에도 다시 세금이 발생합니다. 다만 실제 세액은 얼마나 오래, 어떤 방식으로 보유하는지에 따라 달라지므로 이 글은 세액 계산이 아니라 어떤 부담이 있는지에 대한 지도입니다. 임대소득이 어떻게 과세되고 무엇이 원천징수되는지, 매각 시 무엇이 발생하는지, 그리고 본인의 세법상 거주지가 언제부터 문제가 되는지를 정리했습니다.2026년 7월 25일읽는 데 7분
  25. 투자방콕 콘도 투자의 실제 위험실제로 무엇이 잘못될 수 있는지를 균형 있게, 출처와 함께 정리했습니다. 일부 세부 시장의 공급 과잉, 시행사 및 준공 위험, 얇은 재매각 유동성, 환위험, 공실, 그리고 매각할 때 다시 적용되는 외국인 한도. 예측도 없고, 가격이 오른다는 약속도 없습니다.2026년 7월 25일읽는 데 7분
  26. 투자해외에서 콘도를 임대하기: 관리, 의무, 그리고 임대료를 본국으로 가져오기해외에 거주하시면서 태국의 임대 물건을 관리하는 현실적인 선택지, 관리자가 수수료를 받고 실제로 하는 일, 그리고 어디에 계시든 귀하에게 남는 두 가지 의무 — TM30 거주지 신고와 소득세를 정리했습니다. 출입국관리국과 국세청 자료에 근거합니다.2026년 7월 25일읽는 데 6분
  27. 투자해외에서 태국 콘도를 보유할 때의 통화와 환위험태국의 호실은 바트를 벌어들이지만, 예산을 세우고 저축하고 지출하시는 통화가 다르다면 환율이 그 임대료와 실제 수익 사이에 놓입니다. 환율 변동이 소유자의 수익에 무엇을 하는지, 임대료와 매각 대금을 어떻게 송금하는지, 그리고 헤지의 솔직한 한계를 다룹니다 — 외환 자문이나 투자 자문은 하지 않습니다.2026년 7월 25일읽는 데 6분
  28. 투자매각과 자금 회수: 외국인 소유자의 출구외국인 소유자가 태국 콘도미니엄을 매각하는 일은 서류로 이어지는 사슬입니다. 매수자와 합의하고, 이전 등기를 하고, 각종 부담금을 납부하고, 대금을 해외로 송금합니다. 그 가운데 가장 중요한 서류는 매입하신 날 발급되었습니다 — 매각 결정에서 자금이 본국 계좌에 도착하기까지 이 사슬이 어떻게 이어지는지 정리했습니다.2026년 7월 25일읽는 데 6분
  29. 투자투자자를 위한 프리홀드와 리스홀드: 지배력, 재매각, 금융, 상속투자자에게 프리홀드(완전소유권)와 리스홀드(임차권)는 네 가지를 결정합니다. 지배력, 재매각, 금융, 상속이며, 그 차이는 구조적입니다. 프리홀드는 기한 없는 소유권이고, 리스홀드는 민상법전 제540조에 따라 최장 30년까지 등기되는 권리입니다.2026년 7월 25일읽는 데 6분
  30. 투자콘도 직접 소유와 태국 부동산 펀드·리츠: 어느 쪽이 맞습니까?콘도미니엄을 소유하는 것과 태국 부동산 펀드나 리츠(REIT)의 수익증권을 보유하는 것은 태국 부동산에 들어가는 서로 다른 두 가지 방법이며, 가까운 대체재가 아닙니다. 통제권, 유동성, 진입 비용, 분산, 수입, 그리고 외국인에게는 누가 무엇을 보유할 수 있는지를 나란히 놓고 비교합니다. 자문이 아니라 비교이며, 예상 수익은 제시하지 않습니다.2026년 7월 25일읽는 데 7분
  31. 투자투자로서의 선분양: 실제로 무엇을 사시는 것인가선분양 매입은 낮은 진입 가격과 분할 납부 일정을, 공사 및 준공 위험과 맞바꾸는 것입니다. 납부 계획이 어떻게 작동하는지, 법이 계약에 어떤 보호를 담도록 하는지, 왜 자금이 에스크로에 있는 경우가 드문지, 그리고 현금 흐름과 시점이 준공된 호실을 사는 것과 어떻게 다른지를 정리했습니다 — 재매각 차익을 약속하지는 않습니다.2026년 7월 25일읽는 데 5분
  32. 법률 관점태국 콘도미니엄을 에어비앤비로 임대해도 되나요? 단기임대와 호텔법안 됩니다. 태국 콘도미니엄의 일 단위·주 단위 임대는 일반적으로 호텔법(불기 2547년/서기 2004년)상의 호텔업에 해당하여 허가가 필요하며, 대부분의 건물은 이를 결코 허용하지 않습니다. 적법한 경로는 1개월 이상의 임대차입니다.2026년 7월 25일읽는 데 5분

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기본부터 보십시오

이 글들은 외국인 매수인 가이드가 정리한 소유 규정과 투자자 노트가 설명하는 구조를 전제로 합니다. 낯선 부분이 있으시면 그쪽부터 읽어 보십시오.

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