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納得のいく購入のために、読む。
不動産、投資、法務連絡の各デスクによる、出典を明示した短い記事です。外国人購入者向けガイドや投資家向けノートに取って代わるものではなく、並んで置かれるものです。法律を扱う記事にはいずれも、一般的な情報であって法的助言ではない旨の同じ注記を添えています。
最新
- 法務の視点コンドミニアムを購入すれば、タイに居住する権利は得られますか？いいえ。タイのコンドミニアムが与えるのはユニットの所有権であり、ビザでも滞在の権利でもありません。所有権と入国管理は別個の制度です。その理由と、実際に長期滞在が認められるルートをご説明します。2026年7月25日読了 3 分
- 法務の視点タイのリタイアメントビザ——Non-O、O-A、O-Xの比較50歳以上の方に向けたタイのリタイアメント（退職）ルート——非移民ビザ「O」、「O-A」、「O-X」——を、資金要件、医療保険の規則、毎年の延長と対照させ、確認日付きの出典とともにご説明します。2026年7月25日読了 4 分
- 法務の視点タイ国民の配偶者のための婚姻ビザ（Non-O）——資金、書類、毎年の延長婚姻を理由とする非移民ビザ「O」は、タイ国民と婚姻した外国人のための長期滞在の許可で、資金要件に基づいて入国管理局が1年ごとに延長するものです。婚姻それ自体によって与えられるものではなく、配偶者が所有される不動産とも別個です。2026年7月25日読了 4 分
- 法務の視点タイで働く——Non-Bビザと労働許可証は必要か？必要です。タイで適法に働くには、2つの異なる当局が発行する2つの別個の書類——就労を認めるビザ（通常は非移民ビザ「B」）と、雇用局が発行する労働許可証——が必要です。その手順、雇用主側の要件、そしてご自身の賃貸物件を自ら運営することがなぜ労働許可証の問題を生じうるのかをご説明します。2026年7月25日読了 4 分
- 法務の視点教育（ED）ビザ——タイで学ぶための要件と、率直な留保非移民ビザ「ED」は、外国人がタイで学ぶために——学ぶためだけに——来ることを認めるビザです。公表されている要件と限界、そしてこれを長期滞在の手段とみなすことについての率直な留保を、入国管理局と大使館の出典（確認日付き）とともにご説明します。2026年7月25日読了 3 分
- 法務の視点SMARTビザ——BOIの資格承認、5つのカテゴリー、そして2025年改革で変わったことSMARTビザは、タイの重点産業で活躍する技能人材・起業家向けのタイ投資委員会（BOI）のルートです。5つのカテゴリー（T・I・E・S・O）は2025年2月に再編され、人材・投資家・経営幹部はLTRビザへ移行し、スタートアップのルートが残りました。BOIの出典に基づき、現在の状況をご説明します。2026年7月25日読了 3 分
- 法務の視点タイの短期滞在——ビザ免除、観光ビザ、滞在延長ビザ免除、観光ビザ、30日の延長は、いずれも日数で数える短期の観光目的の滞在許可であり、たとえ所有者であっても、タイに住む権利ではありません。本稿では、現在の滞在期間、延長の手続、オーバーステイの罰則を、外務省および入国管理局の出典（確認日付き）とともにご説明します。2026年7月25日読了 3 分
- 法務の視点デスティネーション・タイランド・ビザ（DTV）——リモートワーカー向けの5年ビザ。ただしタイの労働許可証ではありませんDTVは、リモートワーカーおよびソフトパワー関連活動の参加者向けの5年・数次入国ビザで、500,000バーツの資金証明により1回の入国につき最長180日の滞在が認められます。タイの労働許可証ではなく、タイの雇用主のもとで働くことはできません。その仕組みと、他ルートとの比較をご説明します。2026年7月25日読了 3 分
- 法務の視点LTRビザの詳細——BOIの4カテゴリー、要件、手続の流れ長期居住者（LTR）ビザは、タイ投資委員会（BOI）が運営する4つの申請者カテゴリー向けの10年ビザです。本稿では、各カテゴリーについて公表されている資格要件、特典、必要書類および手続を、出典の確認日とともにご説明します。承認をお約束するものではありません。2026年7月25日読了 4 分
- 法務の視点タイランド・プリビレッジ・ビザ（旧エリート）——会員ランク、費用、そして「得られないもの」タイランド・プリビレッジは、Thailand Privilege Card Co., Ltd. が運営する有料の長期滞在会員制度です。永住権でも国籍でもなく、就労の権利も伴いません。現在公表されている会員ランクと費用、そして当事務所による申請サポートの範囲をご説明します。2026年7月25日読了 3 分
- 法務の視点タイの永住権——資格要件、年間割当、そして長期滞在ビザとの違い永住権（PR）は、ビザを更新することなく外国人が無期限にタイに滞在することを認めるものですが、国籍ごとの年間割当と、移民法上の厳格な資格要件のもとにあります。本稿では、必要な滞在年数、申請カテゴリー、手続、費用、そして長期滞在ビザとの違いを、出典（確認日付き）とともにご説明します。承認をお約束するものではありません。2026年7月25日読了 4 分
- 法務の視点タイで在留を維持する——90日報告、再入国許可、TM30タイの長期滞在ビザを保持することには、4つの継続的な義務が伴います。90日ごとの住所報告、TM30の届出、渡航前の再入国許可、そしてオーバーステイをしないことです。TM30の義務は物件の所有者に課されるため、ご自身のコンドミニアムを賃貸される場合はあなたの義務となります。本稿では、現行の数値と入国管理局の出典（確認日付き）とともに、それぞれをご説明します。2026年7月25日読了 3 分
- 購入ガイドタイに渡航せずにバンコクのコンドミニアムを購入する方法バンコクのコンドミニアムのご購入は、海外にいながら完了できます。ビデオ内見、当方が代わって行う現地確認、遠隔での契約書精査、領事認証を経た委任状、そして法令に沿った送金です。何がなお本人でなければできないかを含め、率直にご説明します。2026年7月25日読了 4 分
- 購入ガイド通貨とタイミング — 購入資金をタイへ送るなぜ資金は海外から外貨のままタイに届かなければならないのか、なぜ現地でバーツを払い出すアプリでは土地局が求める証拠が得られないことがあるのか、そしてなぜ両替のタイミングが当社ではなくあなたの判断なのかを説明します。2026年7月25日読了 3 分
- 購入ガイド土地事務所での所有権移転当日——実際に何が行われるのかタイのコンドミニアムの所有権が移る日は、土地事務所での一度の予約手続です。書類が確認され、価格が登記され、手数料と税金が窓口で納付され、権利証書に新しい所有者の氏名が記入されます。持参するもの、FETフォームの役割、当日に支払うもの、そして代理人に出席してもらう方法をご説明します。2026年7月25日読了 6 分
- 法務の視点タイのコンドミニアムを購入する前に、弁護士は何を確認しますか？お客様の資金が拘束される前に弁護士が独立して検証する六つの事項——権利証書、登記された負担、外国人枠、デベロッパー、売買契約書、そして管理法人——と、それぞれがなぜ別個の法務委任となるのかをご説明します。2026年7月25日読了 5 分
- 法務の視点ノミニー（名義株主）会社ストラクチャー：当事務所が組成しない理由ノミニー会社——外国人が土地を支配できるようにするため、タイ人株主が名義上のみ株式を保有する仕組み——は、土地法典および外国人事業法のもとで違法です。当事務所は組成をお断りしています。本記事では、その理由と、当事務所が代わりに用いる適法なルートをご説明します。2026年7月25日読了 5 分
- 法務の視点外国人が所有するタイのコンドミニアムは、所有者が亡くなるとどうなりますか？外国人名義のユニットは、タイの相続法に従って相続人へ承継されます。死亡によって失われるわけではありません。ただし外国人の相続人は、コンドミニアム法のもとで保有資格を満たすか、1年以内に処分しなければなりません。相続の仕組みと、タイの遺言を用意しておく意味をご説明します。2026年7月25日読了 5 分
- 購入ガイド中国本土からタイのコンドミニアムを購入する——資金の移動とFETの要件中国本土の買主がバンコクのコンドミニアムを適法に決済する方法。中国の外貨管理上の制限、購入資金がなぜ外貨で海外からタイに到着しなければならないのか、FETによる証明、そしてスケジュールの立て方をご説明します。2026年7月25日読了 4 分
- 購入ガイド外国人オーナーから見たオンヌットとスクンビット線での暮らしオンヌットは、バンコク東部のスクンビット線上にある BTS の駅で、クロントゥーイ区・ワッタナー区・プラカノン区が接する地点に位置します。本稿では、この地域の様子、路線の使い勝手、住んでいる方々、そして沿線で当社が取り扱う物件をご紹介するとともに、ここでコンドミニアムを所有すること自体はタイに居住する権利を与えるものではない、という点を率直にお伝えします。2026年7月25日読了 2 分
- 購入ガイドシラチャとイースタン・シーボード — 外国人居住者のためのガイドなぜシラチャにはバンコクに次ぐ規模の日本人コミュニティがあるのか、イースタン・シーボードでの日常はどのようなものか、当社が同地域で取り扱う物件、そしてコンドミニアムを所有することとタイに居住する権利との間にある率直な一線について。2026年7月25日読了 4 分
- 購入ガイドイースタン・シーボードの工業団地周辺で住まいを購入するチョンブリ県・ラヨーン県の Amata City、WHA、ESIE といった工業団地に赴任される方へ。各団地の位置、周辺で当社が取り扱う物件、そしてご契約の前に押さえておくべき外国人所有の基本を整理します。2026年7月25日読了 4 分
- 投資表面利回りと実質利回り — 収益を実際に削るもの表面利回りは見出しの数字であり、実質利回りは建物・賃貸運営・税務がそれぞれの取り分を取った後に残るものです。本稿では両者を定義し、その差を生む費用を列挙したうえで、あえて仮定にもとづく一例（例示であり、所得税控除前と明記します）を計算します。利回りの数字を、見かけどおりにではなく、そのままの意味で読めるようになるためのものです。2026年7月25日読了 6 分
- 法務の視点タイの不動産に投資する外国人のための税務タイのコンドミニアムを賃貸する外国人所有者は、賃料についてタイの税を負担し、売却時にも改めて税が生じます。ただし実際の税額は、そのユニットをどれだけの期間、どのような形で保有しているかによって決まりますので、本記事はお客様の税額の計算ではなく、税目の見取り図です。賃料収入への課税と源泉徴収、売却時に生じるもの、そしてお客様ご自身の税務上の居住地がどこから効いてくるのかをご説明します。2026年7月25日読了 6 分
- 投資バンコクのコンドミニアム投資における現実のリスク実際に何がうまくいかなくなり得るのかを、出典を示しながらバランスよく整理します。個別サブマーケットの供給過剰、デベロッパー・完工のリスク、薄い転売流動性、為替エクスポージャー、空室、そして売却時に再び適用される外国人所有枠。将来予測も、価格が上がるという約束もありません。2026年7月25日読了 5 分
- 投資海外からコンドミニアムを賃貸に出す — 管理、義務、そして賃料を手元に届けるまで海外にお住まいのままタイの賃貸物件を管理するための現実的な選択肢、管理会社が報酬に見合って行うこと、そしてどこにいても所有者に残る二つの義務 — TM30 の入国管理上の届出と所得税 — を整理します。出典は入国管理局および歳入局です。2026年7月25日読了 5 分
- 投資海外からタイのコンドミニアムを所有する際の通貨・為替リスクタイの住戸が生むのはバーツです。しかし予算・貯蓄・支出を別の通貨で行っているなら、その賃料と実際の収益との間には為替レートが横たわります。為替の動きがオーナーの収益に何をもたらすのか、賃料と売却代金をどのように送金するのか、そしてヘッジの率直な限界を整理します。為替および投資に関する助言は行いません。2026年7月25日読了 4 分
- 投資売却して資金を持ち出す — 外国人オーナーの出口外国人オーナーがタイのコンドミニアムを売却する過程は、書類でつながる一本の連鎖です。買主と合意し、移転を登記し、諸費用を納め、代金を海外へ送金します。最も重要な書類は、購入したその日に発行されています。本稿では、売却を決めてから資金が母国の口座に届くまで、その連鎖がどうつながるのかを追います。2026年7月25日読了 5 分
- 投資投資家のためのフリーホールドとリースホールド——支配、転売、資金調達、相続投資家にとって、フリーホールドとリースホールドは四つのこと——支配、転売、資金調達、相続——を左右し、その違いは構造的なものです。フリーホールドは期限のない所有権であり、リースホールドは民商法典第540条に基づく最長30年の登記された権利です。2026年7月25日読了 5 分
- 投資コンドミニアムの直接所有と、タイの不動産ファンド・REIT — どちらが合うかコンドミニアムを所有することと、タイの不動産ファンドや REIT の受益証券を保有することは、タイの不動産に投資する二つの異なる方法であり、互いに代替物ではありません。本稿では、支配権、流動性、参入コスト、分散、収益、そして外国人にとっては「誰が何を保有できるか」という観点から両者を並べて比較します。助言ではなく比較であり、将来収益の予測は行いません。2026年7月25日読了 6 分
- 投資投資としてのオフプラン購入 — 実際に買っているものは何かオフプラン（竣工前）購入は、より低い取得価格と段階的な支払スケジュールを、建設リスク・完工リスクと引き換えにするものです。本稿では、支払プランの仕組み、法が契約に義務づけている保護、なぜ資金がエスクローに置かれることがまれなのか、そして完成物件を買う場合とキャッシュフローおよびタイミングがどう異なるのかを整理します。転売益をお約束するものではありません。2026年7月25日読了 4 分
- 法務の視点タイのコンドミニアムをAirbnbで貸すのは合法ですか？——短期賃貸とホテル法合法ではありません。タイのコンドミニアムを日単位・週単位で貸すことは、一般にホテル法（仏暦2547年／2004年）上のホテル営業に当たり、大半の建物が決して認めない許可を必要とします。適法な方法は1か月以上の賃貸借です。2026年7月25日読了 4 分
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まずは基本から
これらの記事は、外国人購入者向けガイドが示す所有のルールと、投資家向けノートが説明する仕組みを前提としています。初めてお読みになる内容があれば、そちらから始めてください。