通貨とタイミング — 購入資金をタイへ送る

資金がどのようにタイへ届くかが、そもそも住戸を登記できるかどうかを決めます。金額はもちろん、届いたときの通貨、経由した送金ルート、そして受取銀行が後日発行できる書類も同じく重要です。これらを正しく整えれば移転登記の当日は淡々と進み、誤れば土地局はあなたの名義で住戸を登記することを拒み得ます。

本稿は、送金の通貨とタイミング — 資金が動く前にあなたが行う選択 — を扱います。その先の手続、すなわち誰の名義で送るか、何回に分けるか、書類をどう保管するかは、タイへの購入資金の送金に関する姉妹ガイドで扱っており、ここで繰り返す代わりに末尾でリンクしています。

要点

• 外貨を送り、タイの銀行で両替してください。海外から送られたバーツは通常、資格を満たしません。
• 現地でバーツを払い出すサービスでは FET の証拠が得られないことがあります。まず受取銀行にご確認ください。
• FET フォームは 50,000 米ドル以上の被仕向送金について発行されます。それ未満は入金通知書です。
• 2025 年 12 月 29 日以降、不動産目的の 200,000 米ドル以上の被仕向送金は書類確認の対象です（タイ中央銀行通達 8434/2568 号）。
• いつ両替するかはあなたの判断です。当社は為替・投資の助言を行いません。早めに着手し、すべての書類を保管してください。

なぜ資金は海外から外貨のままタイに届かなければならないのですか？

外貨による被仕向送金こそが、外国人購入者の多くにその住戸を所有する資格を与えるものであり、受取銀行が残すその記録が証拠となるからです。コンドミニアム法（仏暦 2522 年／1979 年）第 19 条(5)は、外貨を王国内に持ち込んだ外国人が住戸を保有できると定め、第 19 条の 3 は所有権の登記の際にその証拠を提出することを求めています。実務上、土地局は、少なくとも購入代金相当額が、あなたの購入に関連して、外貨で海外からタイに入ったことを確認したいと考えます。

その帰結は述べるのは簡単でありながら、間違えやすいものです。すでにタイ国内にタイバーツで置かれている資金は、どれほど正当な経緯で入ってきたものであっても通常は資格を満たしません。また、タイの銀行に到達する前にバーツへ両替された外貨も同様です。資格を満たす行為とは、外貨がタイに到着し、こちらでバーツに両替されることです。

外貨とタイバーツのどちらを送るべきですか？

外貨を送り、バーツへの両替はタイの受取銀行で行わせてください。送金元の銀行には、そちらでバーツを買ってバーツを送るのではなく、米ドル、ユーロ、ポンド、シンガポールドルなど、タイの銀行が受け入れる主要通貨で送金するよう指示してください。タイ国内での両替こそ、受取銀行が外国為替取引（FET）フォームに記録する事象そのものであり、土地局が読むのはその書類です。

だからこそ、最も安く見える経路が必ずしも使える経路とは限りません。タイの口座にバーツを届ける送金は、土地局の観点からは資格要件の段階を飛ばしています。記録すべき外貨のタイ国内での両替が、そこには存在しないからです。

Wise などのアプリ送金で FET の証拠は得られますか？

自動的には得られません。Wise のようなサービスは通常、海外で通貨を両替し、現地の提携先を通じてタイバーツを払い出すため、資金は外貨の被仕向送金ではなく国内のバーツ入金として口座に届き得るからです。Wise 自身も、タイ国内での資金の受渡しに現地の銀行パートナーを利用しており、FET フォームを直接生成するものではないこと、また購入者は受取先のタイの銀行に FET または入金通知書を請求する必要があり、その手続は銀行によって異なることを明らかにしています。

これらのサービスが使えないという意味ではありませんが、譲れない手順が一つ生じます。何かを送る前に、受取先のタイの銀行に対し、ご予定の送金方法で外国為替取引（FET）フォームまたは外貨入金通知書を発行してもらえるか、そしてその書類に外貨の種類、金額、送金人、コンドミニアム購入という目的が記載されるかを、書面で確認してください。発行されないのであれば、従来型かつ最もリスクの低い経路は、外貨建てで送る通常の電信送金（SWIFT）で、到着時にタイの銀行で両替する方法です。当社がこれらのサービス名を挙げるのは事実としてであって推奨ではなく、どれがある日のあなたにとって安いかについては見解を示しません。

いつ両替すべきか — レートについて助言してもらえますか？

いつ両替するかはあなたの判断であり、当社はそれについて助言しません。Suwanvara Property は外国為替および投資に関する助言を行わず、いかなる銀行、送金サービス、レートも推奨せず、為替相場の先行きについて見解を示しません。当社にできるのは、タイミングに関する事実をお示しし、判断が情報にもとづくものとなるようにすることです。

為替レートは、ご自身の通貨で価格に合意した日から、土地局でバーツが必要になる日までの間に動き、その変動はあなたが負います。母国通貨での予算は、移転登記の日にはより多くのバーツにも、より少ないバーツにもなり得ます。送金は一回にまとめず複数回に分けることもできますので、タイミングを一度きりの全か無かの判断にする必要はありません。また、初回の被仕向送金も、非居住者としてのタイの銀行口座開設も、いずれも想像以上に時間がかかりますので、早めに着手してください。気に入ったレートが取れても、移転登記の期日までに資金とその書類が整っていなければ意味がありません。

その変動の管理を重視されるのであれば、それはご自身の銀行または規制対象の外国為替事業者とお話しいただく事柄であり、当社の領分ではありません。

どのような証拠を集め、新たにどのような確認がありますか？

50,000 米ドル以上の送金についてはタイの受取銀行の外国為替取引（FET）フォーム、それ未満については入金通知書または確認書です。この 50,000 米ドルという数字は、外貨の被仕向送金についてタイ中央銀行が定める報告基準額です。いずれの書類にも金額、通貨、送金人、受取人、目的が記載され、いずれも土地局が受け付けるものです。数か月後に遡って再構成するのではなく、各送金が着金するつど銀行に書類を請求してください。

さらに、新しい層の確認も見込んでおく必要があります。2025 年 12 月 29 日施行のタイ中央銀行通達第 8434/2568 号のもと、200,000 米ドル以上の外貨の被仕向送金は取引ごとに書類確認の対象となり、タイの不動産購入は完全な裏づけ書類を要するカテゴリーの一つです。実務上、銀行は資金を解放し、あるいは書類化する前に、売買契約書または目的を示す証拠の提出を求めることがあります。事前に銀行へ目的をお伝えし、契約書を手元にご用意ください。FET フォームと入金通知書はすべて永久に保管してください。いずれ売却される際、売却代金を外貨で本国送金する裏づけとなるのは同じ証拠です。

為替管理規則、閾値、各銀行の手続は変更されますので、ここに示す数字は 2026 年 7 月 25 日時点のものとしてお取り扱いいただき、送金される前に現行の要件を取引先のタイの銀行にご確認ください。

外国人購入者向けの一般的な情報であり、法務・税務・財務の助言ではありません。法務業務はいずれも Suwanvara Law Firm との別途の委任契約によるものであり、他の専門家を選任される自由も常に保たれます。

Suwanvara Property は外国為替および投資に関する助言を行わず、いかなる銀行、送金サービス、為替レートも推奨しません。いつ、どのように両替するかはご自身の判断です。

為替管理規則、銀行の手続、報告の閾値は変更されます。送金される前に、取引先のタイの銀行および当社に、現時点の取扱いをご確認ください。

出典

• Condominium Act B.E. 2522 (1979), §19(5) and §19 ter (確認日 2026-07-25)
• Bank of Thailand — foreign exchange regulations (reporting level) (確認日 2026-07-25)
• Bank of Thailand Circular No. 8434/2568, effective 29 December 2025 (確認日 2026-07-25)