中国本土からタイのコンドミニアムを購入する——資金の移動とFETの要件

中国本土にお住まいのままバンコクのコンドミニアムを購入することは可能です。中国籍の方は、タイにおける外国人コンドミニアム所有者の中でも最大規模のグループの一つです。計画を要するのは物件ではなく、資金です。二つの別々のルールブックが同時に適用されます。中国による外貨の国外流出に関する規制と、外国人の購入資金が外貨で海外から到着することを求めるタイの要件です。両方を満たす必要があり、いずれか一方が他方を免除することはありません。

本記事は、この二つの制度がどのように噛み合うのかを、事実と出典に基づいて説明します。一般的な情報であり、法務・税務・外貨管理の助言ではありません。また、中国から資金を移動させる方法について助言することはありません。それは有資格の専門家と中国国内の取引銀行が扱うべき事柄です。当方が行うのは、タイ側を正しく整え、お客様の所有権が問題なく登記されるようにすることです。

要点

• 中国籍の方もバンコクのコンドミニアムをフリーホールドで所有できます。計画の対象は資格ではなく資金です。
• 中国の年間50,000米ドルの個人外貨枠は、海外不動産の購入に使用できません（2017年1月1日以降有効な申請書の申告文）。
• 複数人の枠を合算すること、または一つの購入を多数の送金に分割することは中国で罰せられます。当方は外貨管理を回避する仕組みづくりには協力しません。
• タイ法は、購入資金が外貨で海外から到着することを求めています（コンドミニアム法第19条(5)および第19条の3）。FETフォームまたは入金通知書は保管してください。
• 外貨を送ってタイで両替し、余裕をもったスケジュールを組み、購入の申込みは外国人枠と資金の到着を条件としてください。

中国の外貨管理規制のもとで、個人はいくらまで国外へ送金できますか？

中国の居住者は、1人あたり暦年ごとに50,000米ドル相当の年間外貨枠を有しています。これは「個人外貨管理弁法」の実施細則（2007年2月1日施行）に定められており、同細則第2条が年間の金額を1人1年あたり50,000米ドル相当と定めています。この枠の範囲内であれば、個人は個別の承認を経ることなく、通常の銀行を通じて外貨を購入し送金することができます。

この枠は経常項目——旅行、留学、医療その他これに類する個人的支出——を目的としたものです。資本項目の取引——対外直接投資、海外証券の購入、そして海外不動産の購入——は、同じ弁法および「中華人民共和国外貨管理条例」（国務院令第532号、2008年8月5日改正）のもとで別の区分に置かれています。これらは年間枠を通じてではなく、別途の承認または登記によって管理されます。

50,000米ドルの枠を海外不動産の購入に使えますか？

使えません。2017年1月1日以降、中国で外貨を購入する個人はすべて「個人外貨購入申請書」に記入します。同申請書の申告文には、購入した外貨を海外での住宅購入、海外証券投資、生命保険および投資性配当保険、その他未開放の資本項目に使用してはならない旨が明記されています。海外での住宅購入は、その一覧に名指しで挙げられています。国家外貨管理局は、この様式を導入した際、これは新しい規則ではなく既存の規則を改めて示したものであると説明しています。

この申告には結果が伴います。購入した外貨を禁止された目的に使用したと認められた者、または年間限度額を回避するために一つの目的を複数人に分割したと認められた者は、要注意リストに登載され、その年および翌2年間にわたり便宜枠を利用できなくなることがあります。こうした理由から、年間枠は海外のコンドミニアム購入資金を賄うための適法な経路ではありません。これを経路として扱うことは、タイでの問題を解決するどころか、中国で現実の問題を生じさせます。

では、中国の買主はどのようにして適法にタイでの購入資金を用意するのですか？

それは有資格の外貨管理の専門家、または中国国内の取引銀行にお尋ねいただくべき事柄であり、当方が答えるものではありません。Suwanvara Property および Suwanvara Law Firm は中国の外貨管理について助言を行いませんし、これを回避するための仕組みづくりに協力することもありません。はっきり申し上げられるのは、何が通用しないかです。複数人の年間枠を一つの購入のために合算すること、あるいは一つの購入を多数の少額送金に分割することは、まさに中国の規則が罰する分割購入の行為に当たります。

実務上、購入を完了される方は通常、中国本土の外にすでに適法に保有している外貨資金——海外口座の預金、国外で得た所得、あるいは以前に許容された経路で移した資金——を用いています。適法かどうかは中国法とお客様ご自身の事情によって決まりますので、タイでのご購入をお約束いただく前に、中国の専門家にご確認いただく価値があります。タイ側は、資金が海外からタイに到着することに全面的に依拠しているからです。

そもそも、なぜ資金は海外からタイへ届かなければならないのですか？

それが、外国人がタイのコンドミニアムをフリーホールドで所有する資格を与えるものだからです。コンドミニアム法（仏暦2522年／1979年）第19条(5)は、外貨を王国内に持ち込む外国人を、ユニットを保有する資格のある類型の一つとして挙げており、第19条の3は、所有権移転登記の際にその証拠を権限ある官吏へ提出することを求めています。すでにタイ国内にタイバーツで置かれている資金は、どのように到着したものであれ、通常は要件を満たしません。

この要件は中国の規則とは別のものであり、すべての外国人買主に適用されます。したがって中国からお越しの買主は、送金の両端を満たす必要があります。資金が適法に中国を出ること、そしてコンドミニアム法を満たす形でタイに到着することです。姉妹編のガイド「購入資金をタイへ送る」では、タイ側の実務を詳しく解説しています。

FETによる証明とは何で、いつ必要になりますか？

お客様のご購入のために外貨がタイへ入ったことを証明する銀行の書類です。50,000米ドル以上の被仕向送金については、タイの受取銀行がタイ中央銀行の外国為替規制に基づき外国為替取引フォーム——今も広くFETフォームと呼ばれています——を発行します。これに満たない金額については、銀行の入金通知書または確認書が同じ役割を果たします。この書類には金額、通貨、送金人、受取人および目的が記載され、所有権移転当日にお客様とともに土地局へ提出されます。

ここから実務上の留意点が二つ出てきます。第一に、タイバーツではなく外貨を送ってください。人民元、米ドル、その他いずれの通貨であっても、バーツへの両替はタイの受取銀行で行われるべきです。それが、その送金を要件に適合させるものだからです。第二に、数か月後に書類を復元しようとするのではなく、各送金が着金するたびにタイの銀行へFET書類または入金通知書をご請求ください。分割して送金することもできますが、その一つひとつに証拠が必要であり、合計が購入価格を賄っていなければなりません。

中国の買主は、スケジュールをどのように立てるべきですか？

物件だけを考えた場合よりも多くの時間を見込んでください。時間がかかるのは資金だからです。適法な外貨の手配、海外口座の開設または利用、そしてタイの銀行への送金は、中古物件購入の通常の4〜8週間というリズムよりも長くかかることがありますし、金額が大きい送金ほど、少額の定型的な支払よりも照会を受けやすくなります。順序は早めに整えてください。資金がどのように適法にタイへ届くかを確認し、タイ側の受取口座を手配し、予約契約は外国人枠と資金の到着の双方を条件とし、いずれかが満たされない場合には手付金が保護されるようにしておきます。

所有権移転そのもののためにタイにいる必要はありません。公証を受け領事認証を経た委任状があれば、代理人がお客様に代わって土地局に出頭できますし、送金の証拠が整っていれば、購入の精査と決済を遠隔で行うことができます。タイ側を最初から最後までお任せになりたい場合は、そのために別個の法務委任契約があります。

本記事の範囲

• 本記事は、中国から資金を移動させる方法をお伝えするものではありません。中国の外貨管理の遵守は、中国本土の有資格の専門家とお客様の取引銀行が扱うべき事柄です。
• 為替レート、送金費用、所要期間について何ら保証するものではありません。それらはお取引銀行と当日の市場によって決まります。
• 本記事は表示の日付時点の一般的な情報であり、法務・税務・外貨管理の助言ではありません。双方の規則は変わりますので、ご行動の前に現行の状況をご確認ください。

続けて読む

• 外国人の所有と土地の保有ストラクチャー（別個の法務委任契約）
• 通貨とタイミング——購入資金をタイへ送る
• コンドミニアムを購入すれば、タイに居住する権利は得られますか？

出典

• コンドミニアム法（仏暦2522年／1979年）第19条(5)および第19条の3 (確認日 2026-07-25)
• 個人外貨管理弁法（中国人民銀行令〔2006〕第3号）およびその実施細則（いずれも2007年2月1日施行） (確認日 2026-07-25)
• 中華人民共和国外貨管理条例（国務院令第532号、2008年8月5日改正） (確認日 2026-07-25)
• 個人外貨購入申請書（2017年1月1日より使用、国家外貨管理局） (確認日 2026-07-25)
• タイ中央銀行 外国為替規制 (確認日 2026-07-25)