内覧検査と引渡し
鍵を受け取る前に、細部まで見ておく。
新築住戸の引渡しに署名される前に、専門の検査員がデベロッパーの仕様書と間取図を手に室内を歩き、合致していない点を記録します。写真付きの不具合リストと動画によるウォークスルーをお受け取りいただけます。お客様ご自身、または弁護士がデベロッパーに提示する証拠となるものです。
住戸の検査は当社が行います
専門の検査員が目視および作動確認による不具合検査を実施し、不具合リスト、動画、記録簿を作成します。これは不動産側のサービスです。
引受けの判断は弁護士が行います
デベロッパーの引渡し立会いにおいてお客様を代理し、引き受けるか、是正まで引受けを留保するかを助言することは、別個の法務業務であり、Suwanvara Law Firm が自らの別途の委任契約に基づいて提供します。
引渡し立会いの法的代理確認する範囲
部屋ごとに進める不具合検査
検査員は順序立てて室内を確認し、実際に施工されたものと、デベロッパーの仕様書および間取図が約束したものとを突き合わせます。指摘事項はその場で写真とともに記録します。
01
仕上げ・表面
- 壁、床、天井
- 塗装、タイル、造作の仕上がり
- 巾木、見切り材、シーリングの通り
02
開口部
- ドア、窓、バルコニー戸
- 気密材、パッキン、防水処理
- 錠前、ハンドル、開閉の滑らかさ
03
キッチン・浴室
- キッチンおよび浴室の設備
- 水圧、排水、漏水の有無
- 衛生陶器、水栓、シリコーン
04
設備・付帯品
- コンセント・スイッチ類と照明
- エアコンの作動
- 仕様書に対する付帯機器の照合
05
書面との照合
- 間取図と実際のレイアウト
- 仕様書と使用材料
- 付帯品の有無と作動
お受け取りいただくもの
そのまま使える証拠
01
写真付き不具合リスト
発見したすべての事象に番号を付し、写真と室内での位置を添えます。デベロッパーが一件ずつ処理できる書面です。
02
動画ウォークスルー
指摘内容を説明しながら室内を歩いた録画です。海外にいらっしゃる購入者も、住戸の状態をご自身の目でご確認いただけます。
03
デベロッパー提出用の不具合記録簿
引受け前の是正を求めるために、お客様ご自身、または別途の委任契約に基づく弁護士がデベロッパーに提示する、整理された記録簿です。
これは何であり、何ではないか
不具合検査であり、それ以上を称するものではありません
報告書が何を対象としているかについて誤解が生じないよう、平易に申し上げます。
- これは目視および作動確認による不具合検査です。構造または設備に関する技術調査（エンジニアリング調査）では【ありません】。
- 鑑定評価では【ありません】。住戸の市場価値を評価するものではありません。
- 保証では【ありません】。不具合を記録したことによってデベロッパーに是正義務が生じるものではなく、デベロッパーが是正することを当社が保証するものでもありません。
- 検査員が特定の工学分野または技能の資格を有する場合、その資格は当該案件ごとに明示します。基本のサービスに、構造、地盤または設備工学の評価は含まれません。
- 検査は、その日に確認された状態を報告するものです。ご契約の法務レビューや住戸の法的な引受けに代わるものではなく、これらはいずれも別個の業務です。
ご購入のどこに入るか
検査から鍵の受取りまで
不具合検査は、新築住戸購入の引渡し段階に位置します。あわせて法律事務所にご依頼いただく場合、二つのサービスは順に進みます。当社が検査し、弁護士が引き受けます。
01
検査
検査員が住戸に立ち会い、デベロッパーの仕様書と照合して不具合リスト、動画、記録簿を作成します。
02
不具合リストの提出
引受け前に指摘事項を是正するよう求めて、記録簿をデベロッパーに提示します。
03
再検査
デベロッパーから是正完了の報告があった後、実際に是正されているかを確認するために再検査を行うことができます。
04
法的な引受けと所有権移転
弁護士がデベロッパーの引渡しおよび土地局での所有権移転においてお客様を代理します。Suwanvara Law Firm による別個の法務業務です。
住戸を検査するのは当社、引受けを扱うのは弁護士です。
この組合せに意味があります。専門家が住戸の実際の状態を明らかにし、法律事務所に別途ご依頼いただいた場合には、弁護士がその証拠をもとに、住戸を引き受けるか、是正されるまで引受けを留保するかを判断します。どちらがどこまでを担うかは、最後まで明示されたままです。
海外からのご購入
その場に立てないお客様の目として
渡航が難しいお客様にこそ必要なサービスです。ご自身のものになるまで一度も室内に立てないこともあります。報告書とウォークスルーが、その部屋を見る手段になります。
01
手元に残る書面の報告書
写真付きの不具合リストは、どこからでも読み、転送し、行動に移せる書面としてお手元に届きます。
02
動画ウォークスルー
録画されたウォークスルーが、仕上げ、設備、そして不具合を前後関係とともに映し出します。検査員が室内を移動しながら説明します。
03
ライブ動画検査
ご自身も通話に参加されたい場合は、内見予約から動画枠をお選びいただき、検査にリアルタイムでご参加ください。
ライブ動画検査にご参加いただくには、当該住戸のページにある内見予約で動画枠をお選びください。
実施するのは誰か
審査を経た検査員を、当社が手配します
検査は、審査を経た検査パートナー、および／または当社が手配する専門家が実施します。検査の範囲と、検査員が有する特定の工学分野・技能の資格は、ご予約前に案件ごとに明示します。
- 当社が手配する独立した専門家であり、当社の従業員ではありません。
- 範囲と成果物は、お客様の案件ごとに書面で確認します。
- 特定の資格は案件ごとに事実として明示し、示唆にとどめることはありません。
検査を申し込む
不具合検査を手配する
対象の住戸と、ご連絡先をお知らせください。これは当社デスクへの不動産側のお問い合わせの開始であり、検査員の空き状況をお客様と確認するまで、時間が確定するものではありません。
料金の考え方
お問い合わせ時にお見積りします。料金は住戸の広さ、所在地、再検査を含むかどうかによって決まり、検査の手配前に確定します。
このサービスの提供方法
不具合検査は不動産側のサービスです。住戸の法的な引受け、契約の法務レビュー、およびデベロッパーの引渡しにおける代理は別個の法務業務であり、Suwanvara Law Firm が別途の委任契約に基づいて提供します。お客様が他の法律顧問を選任される自由は常に留保されており、検査が不動産サービスの条件となることはありません。
物件情報、価格、プロモーション、外国人枠の空き状況および所有権移転の条件は、いずれも確認をもって確定します。物件を掲載することは、法的な確認を行ったことを意味せず、所有権、建物の状態、投資収益または移転可能性を保証するものでもありません。
取引が成立した場合、Suwanvara Property が仲介報酬を受け取ることがあります。法務サービスは、ご希望があれば Suwanvara Law Firm が別途の委任契約に基づいて提供します。お客様が他の法律顧問を選任される自由は、常に留保されています。