Приёмка и передача ключей
Увидеть каждую деталь до того, как принять ключи.
Прежде чем вы подпишете приёмку новой квартиры, специалист пройдёт по ней со спецификацией застройщика и планировкой в руках и зафиксирует всё, что сделано не так. Вы получаете дефектную ведомость с фотографиями и видеообход — доказательства, которые вы или ваш юрист предъявляете застройщику.
Квартиру осматриваем мы
Специалист проводит визуальный и функциональный осмотр с фиксацией недоделок и составляет дефектную ведомость, видеозапись и журнал. Это услуга со стороны агентства недвижимости.
Приёмку ведёт юрист
Представительство ваших интересов при передаче квартиры застройщиком и совет о том, принимать квартиру или отказаться от приёмки, — это отдельная юридическая работа, которую Suwanvara Law Firm выполняет по собственному отдельному договору.
Юридическое представительство при передачеЧто проверяется
Осмотр помещение за помещением
Специалист последовательно проходит квартиру, сопоставляя построенное с тем, что обещали спецификация застройщика и планировка. Замечания фиксируются фотографиями по ходу осмотра.
01
Поверхности и отделка
- Стены, полы и потолки
- Качество окраски, плитки и столярных работ
- Плинтусы, наличники и линии герметика
02
Проёмы
- Двери, окна и балконные блоки
- Уплотнители, прокладки и защита от осадков
- Замки, ручки и плавность хода
03
Кухня и санузлы
- Кухонное и сантехническое оборудование
- Напор воды, водоотведение и протечки
- Сантехника, смесители и силикон
04
Инженерные системы и комплектация
- Точки электропитания и освещение
- Работа кондиционирования
- Поставленная техника в сверке со спецификацией
05
Сверка с документами
- Планировка в сравнении с чертежом
- Материалы в сравнении со спецификацией
- Наличие и работоспособность включённых позиций
Что вы получаете
Доказательства, с которыми можно работать
01
Дефектная ведомость с фотографиями
Каждое замечание пронумеровано, сфотографировано и привязано к месту в квартире — документ, по которому застройщик может работать пункт за пунктом.
02
Видеообход
Запись прохода по квартире с комментариями к найденному, чтобы покупатель за рубежом сам увидел состояние жилья.
03
Журнал дефектов для застройщика
Структурированный журнал, который вы — или ваш юрист по отдельному договору — предъявляете застройщику с требованием устранить недостатки до приёмки.
Что это такое и чем это не является
Приёмочный осмотр — и ничего сверх того
Чтобы не возникло недопонимания о том, что охватывает отчёт, прямо и без оговорок:
- Это визуальный и функциональный приёмочный осмотр. Это НЕ техническое обследование конструкций и не инженерная экспертиза.
- Это НЕ оценка, и рыночная стоимость жилья здесь не определяется.
- Это НЕ гарантия. Фиксация дефекта не обязывает застройщика его устранить, и мы не гарантируем, что он это сделает.
- Если специалист имеет конкретную инженерную или рабочую квалификацию, эта квалификация указывается для соответствующего заказа. Базовая услуга не включает оценку конструкций, грунтов или инженерных систем.
- Осмотр фиксирует состояние на день его проведения. Он не заменяет юридическую проверку вашего договора и юридическую приёмку квартиры — это отдельные работы.
Как это встраивается в покупку
От осмотра до ключей
Приёмочный осмотр приходится на этап передачи новой квартиры. Если вы дополнительно привлекаете юридическую фирму, две услуги идут по очереди: мы осматриваем, юрист принимает.
01
Осмотр
Специалист выезжает на объект и составляет дефектную ведомость, видеозапись и журнал по спецификации застройщика.
02
Передача ведомости застройщику
Журнал предъявляется застройщику с требованием устранить найденные позиции до приёмки.
03
Повторный осмотр
После сообщения застройщика о выполненных работах квартиру можно осмотреть повторно и проверить, что недостатки действительно устранены.
04
Юридическая приёмка и переоформление
Ваш юрист представляет вас при передаче квартиры застройщиком и при переоформлении в Земельном департаменте — отдельная юридическая работа Suwanvara Law Firm.
Квартиру осматриваем мы; приёмку ведёт юрист.
Смысл именно в сочетании. Специалист устанавливает действительное состояние жилья, а юрист — если вы привлекли фирму отдельно — на основании этих доказательств решает, принимать квартиру или отказаться от приёмки до устранения недостатков. Кто и что делает, остаётся названным прямо на всех этапах.
Покупка из-за рубежа
Глаза там, где вы быть не можете
Эта услуга нужнее всего покупателю, который не может прилететь. Может случиться, что вы ни разу не встанете внутри квартиры до того, как она станет вашей: отчёт и видеообход — и есть способ её увидеть.
01
Письменный отчёт, который остаётся у вас
Дефектная ведомость с фотографиями приходит документом, который можно прочитать, переслать и пустить в дело из любой точки мира.
02
Видеообход
Запись показывает отделку, оборудование и каждый дефект в контексте, с комментариями специалиста по ходу движения по квартире.
03
Осмотр в прямом эфире
Хотите быть на связи? Забронируйте видеослот в форме записи на просмотр и присоединитесь к осмотру в реальном времени.
Чтобы присоединиться к осмотру в прямом эфире, выберите видеослот в форме записи на просмотр на странице объекта.
Кто это выполняет
Проверенные специалисты, работу которых координирует фирма
Осмотры выполняют проверенные партнёры по приёмке и/или специалисты, которых координирует фирма. Объём осмотра и конкретная инженерная или рабочая квалификация специалиста указываются по каждому заказу до бронирования.
- Независимые специалисты, работу которых координирует фирма, — не наши сотрудники.
- Объём и результат подтверждаются письменно по вашему заказу.
- Любая конкретная квалификация указывается фактически, по каждому заказу, и никогда не подразумевается.
Записаться на осмотр
Организовать приёмочный осмотр
Сообщите объект и способ связи с вами. Так начинается обращение на стороне недвижимости к нашей стойке — время не бронируется, пока мы не подтвердим с вами занятость специалиста.
Как считается вознаграждение
Стоимость сообщается по запросу. Она зависит от площади квартиры, её расположения и от того, включён ли повторный осмотр, и подтверждается до организации осмотра.
Как оказывается эта услуга
Приёмочный осмотр — услуга со стороны недвижимости. Юридическая приёмка квартиры, проверка договора и представительство при передаче квартиры застройщиком составляют отдельную юридическую работу, которую Suwanvara Law Firm оказывает по отдельному договору. Вы во всех случаях сохраняете право назначить другого юридического консультанта, и осмотр никогда не является условием оказания услуг по недвижимости.
Информация об объектах, цены, акции, наличие иностранной квоты и условия переоформления подлежат подтверждению. Публикация объекта не является юридической проверкой и не является гарантией права собственности, состояния объекта, инвестиционной доходности или возможности переоформления.
При завершении сделки Suwanvara Property может получить брокерское вознаграждение. Юридические услуги, если они запрошены, оказываются отдельно фирмой Suwanvara Law Firm по отдельному договору. Клиент во всех случаях сохраняет право назначить другого юридического консультанта.