Suwanvara Law Firm — отдельный договор
Юридическая поддержка, когда она вам нужна.
Проверка документов, анализ договора и сопровождение переоформления для иностранных покупателей квартир — оказываются Suwanvara Law Firm по отдельному договору и за отдельное профессиональное вознаграждение.
Как устроен договор
Раздельно по замыслу, а не мелким шрифтом.
Работа с недвижимостью и юридическая работа — разные задачи с разными обязанностями. Именно разделение позволяет выполнить каждую из них как следует.
01
Отдельная фирма, отдельное вознаграждение
Юридические услуги оказываются Suwanvara Law Firm по её собственному договору и за её собственное профессиональное вознаграждение — они никогда не включаются в брокерский сервис и не прячутся в цене объявления.
02
Необязательно на каждом шаге
Ни одно объявление не требует юридической проверки, чтобы двигаться дальше, и публикация объекта не означает, что он прошёл юридическую проверку. Вы сами решаете, нужна ли юридическая работа и стоит ли она своего вознаграждения.
03
Назначаете вы — или не назначаете
Клиенты в любой момент вправе назначить другого юридического консультанта. Если у вас уже есть юрист, мы работаем с ним ровно так же, как работали бы с фирмой.
Услуги по направлениям
Чётко определённые объёмы работ по четырём направлениям.
По каждой услуге указано, что входит, что не входит, что предоставляете вы, обычные сроки и как построено вознаграждение. Обязательную силу всегда имеет вознаграждение, названное в договоре об оказании юридических услуг.
01
Недвижимость и переоформление
Проверка документов, анализ договора и сопровождение переоформления при покупке квартиры.
01Юридическая проверка объекта
Проверка права собственности и проекта до того, как вы примете на себя обязательства. Зависит от предоставленных документов.
Фиксированное вознаграждение
Юридическая проверка объекта
Проверка права собственности и проекта до того, как вы примете на себя обязательства. Зависит от предоставленных документов.
Кому подходит
Покупателю, который хочет проверить право собственности, застройщика и иностранную квоту, прежде чем вносить задаток.
Что входит
- Проверка правоустанавливающего документа и обременений в Земельном департаменте
- Проверка состояния застройщика и управляющего юридического лица
- Положение по иностранной квоте, сверенное с реестром проекта
- Письменный отчёт о результатах простым английским языком
Что не входит
- Оценка стоимости, геодезические работы и обследование состояния здания не проводятся
- Ни завершение строительства проекта в будущем, ни какая-либо цена не гарантируются
- Выводы описывают то, что следует из документов на дату проверки, и не являются гарантией права собственности
Что предоставляете вы
- Сообщите название проекта, обозначение квартиры и передайте документы, которые у вас уже есть
- Заложите несколько рабочих дней на проверку в Земельном департаменте
Прежде чем начать
- Название проекта и обозначение квартиры или публичный референс
Обычные сроки
Обычно 5–10 рабочих дней после получения выписок из реестра.
Вознаграждение
Фиксированное вознаграждениеОриентировочно: от 25 000 бат
Только ориентировочно. Фиксированное вознаграждение называется в договоре об оказании юридических услуг после проверки на конфликт интересов и согласования объёма работ.
Расходы в пользу третьих лиц
- Сборы Земельного департамента за проверку и выдачу копий
- Заверенный перевод, если он потребуется
Возмещаются по фактической стоимости, отдельно от профессионального вознаграждения.
Источники
- Condominium Act B.E. 2522, s.19 (foreign quota) · проверено 2026-07-29
- Land Department — title search · проверено 2026-07-29
02Анализ и согласование договора
Анализ договора и согласование условий до бронирования или подписания.
Фиксированное вознаграждение
Анализ и согласование договора
Анализ договора и согласование условий до бронирования или подписания.
Кому подходит
Покупателю, у которого на руках бланк бронирования или договор купли-продажи и который хочет, чтобы условия прочитали и согласовали до подписания.
Что входит
- Анализ бланка бронирования и договора купли-продажи
- Письменная записка о существенных условиях и связанных с ними рисках
- Предлагаемые правки и поддержка в их согласовании
- Понятное изложение ваших обязанностей
Что не входит
- Мы консультируем по договору; коммерческое решение продолжать сделку остаётся за вами
- Мы не можем заверить, что другая сторона примет какую-либо правку
- Это не налоговая консультация — по вашему положению получите отдельную консультацию по тайскому налогообложению
Что предоставляете вы
- Пришлите проект договора и любые дополнительные письма или буклеты, на которые вы опираетесь
- Расскажите, о чём договорились устно, чтобы мы проверили, записано ли это
Прежде чем начать
- Проект бланка бронирования или договора купли-продажи
Обычные сроки
Обычно 3–7 рабочих дней на один круг правок.
Вознаграждение
Фиксированное вознаграждениеОриентировочно: от 18 000 бат
Только ориентировочно. Фиксированное вознаграждение называется в договоре об оказании юридических услуг после проверки на конфликт интересов и согласования объёма работ.
Расходы в пользу третьих лиц
- Заверенный перевод договора, если он потребуется
Возмещаются по фактической стоимости, отдельно от профессионального вознаграждения.
Источники
- Civil and Commercial Code, sale of property · проверено 2026-07-29
03Полное сопровождение переоформления
Юридическое сопровождение от подписания до регистрации права собственности.
Поэтапное вознаграждение
Полное сопровождение переоформления
Юридическое сопровождение от подписания до регистрации права собственности.
Кому подходит
Покупателю, который хочет, чтобы фирма провела покупку от подписанного договора до зарегистрированного права собственности.
Что входит
- Всё, что входит в услугу «Анализ и согласование договора»
- Сопровождение по форме валютной операции (FET) для средств, вводимых из-за рубежа
- Участие в переоформлении в Земельном департаменте — от вашего имени или вместе с вами
- Передача зарегистрированных документов после переоформления
Что не входит
- Государственные пошлины за переоформление и налоги — это расходы в пользу третьих лиц, а не наше вознаграждение
- Мы готовим документы и участвуем в переоформлении; решение о регистрации принимает Земельный департамент
- Дата переоформления не гарантируется — её назначает ведомство
Что предоставляете вы
- Организуйте перевод средств через свой банк и сохраните форму FET или банковское уведомление о зачислении
- Предоставьте паспорт и документы, удостоверяющие личность, когда фирма запросит их по защищённому каналу
Прежде чем начать
- Подписанный договор купли-продажи и ориентировочный срок переоформления
Обычные сроки
Подстраивается под вашу дату переоформления; сама сделка обычно занимает одно посещение Земельного департамента.
Вознаграждение
Поэтапное вознаграждение
Поэтапное вознаграждение за подготовку и переоформление, называется в договоре об оказании юридических услуг после проверки на конфликт интересов и согласования объёма работ.
Расходы в пользу третьих лиц
- Пошлина Земельного департамента за переоформление, специальный налог на предпринимательскую деятельность / гербовый сбор и налог, удерживаемый у источника, в начисленном размере
- Заверенный перевод и легализация, если они потребуются
Возмещаются по фактической стоимости, отдельно от профессионального вознаграждения.
Источники
- Land Department — transfer registration & fees · проверено 2026-07-29
- Bank of Thailand — Foreign Exchange Transaction form · проверено 2026-07-29
Смежные услуги
04Приёмка квартиры и подписание акта
Мы присутствуем на осмотре квартиры у застройщика от вашего имени и документируем недостатки — для покупателя, который не может быть в Бангкоке.
Фиксированное вознаграждение
Приёмка квартиры и подписание акта
Мы присутствуем на осмотре квартиры у застройщика от вашего имени и документируем недостатки — для покупателя, который не может быть в Бангкоке.
Кому подходит
Покупателю, находящемуся за границей, или покупателю впервые, которому нужна независимая, документально зафиксированная картина состояния квартиры до подписания акта приёма-передачи застройщика.
Что входит
- Присутствие на осмотре при передаче квартиры у застройщика от вашего имени
- Дефектная ведомость с фотографиями и видеообходом
- Сверка квартиры со спецификацией из договора и планировкой
- Передача дефектной ведомости застройщику и повторный осмотр после устранения
- Присутствие при подписании акта — только если вы поручили нам принять квартиру
Что не входит
- Это не техническое обследование конструкций или инженерных систем — мы фиксируем видимые недостатки, а не несущую способность и не скрытое состояние здания
- Это не гарантия и не обещание того, что застройщик что-либо исправит
- Мы отчитываемся и проводим повторный осмотр; исправлять ли недостаток и каким образом — решает застройщик
- Мы не подписываем акт за вас, если вы не поручили нам это письменно
Что предоставляете вы
- Пришлите договор купли-продажи, спецификацию квартиры и планировку
- Сообщите, вправе ли мы принять квартиру от вашего имени или только отчитаться перед вами
Прежде чем начать
- Проект, обозначение квартиры и дата передачи
Обычные сроки
Осмотр — одно посещение в дату, назначенную застройщиком; после устранения недостатков проводится повторный осмотр. Отчёт и видео вы получаете в течение нескольких дней после каждого визита.
Вознаграждение
Фиксированное вознаграждениеОриентировочно: от 15 000 бат за один осмотр
Только ориентировочно. Фиксированное вознаграждение называется в договоре об оказании юридических услуг после проверки на конфликт интересов и согласования объёма работ. Повторный осмотр — отдельный визит.
Расходы в пользу третьих лиц
- Поездка за пределы центральной части Бангкока, если она требуется
- Заверенный перевод отчёта, если он потребуется
Возмещаются по фактической стоимости, отдельно от профессионального вознаграждения.
Источники
- Condominium Act B.E. 2522 — unit and common property · проверено 2026-07-29
- Office of the Consumer Protection Board — standard condominium sale agreement · проверено 2026-07-29
Смежные услуги
05Представительство по доверенности
Доверенность на одну конкретную сделку, чтобы фирма могла действовать за вас в Земельном департаменте, — никогда не генеральные полномочия в отношении ваших дел.
Фиксированное вознаграждение
Представительство по доверенности
Доверенность на одну конкретную сделку, чтобы фирма могла действовать за вас в Земельном департаменте, — никогда не генеральные полномочия в отношении ваших дел.
Кому подходит
Покупателю, который не может лично присутствовать на переоформлении и хочет, чтобы фирма представляла его в узких, чётко определённых пределах.
Что входит
- Конкретная доверенность, которую Земельный департамент требует для этой сделки, составленная под один определённый объём полномочий
- Разъяснение порядка оформления за границей — обычно нотариальное удостоверение и консульская легализация в посольстве или консульстве Таиланда, затем перевод и его заверение
- Представительство при переоформлении в Земельном департаменте строго в пределах предоставленных полномочий
- Письменный отчёт о том, что было сделано на основании доверенности, и о порядке её отзыва
Что не входит
- Мы принимаем только доверенность на одну конкретную сделку — никогда генеральные полномочия в отношении ваших денег или ваших дел
- Фирма не принимает средства на покупку на хранение; по возможности вы перечисляете их продавцу или застройщику напрямую
- Мы готовим документы и присутствуем при сделке; решение о регистрации принимает Земельный департамент
- Мы откажемся от любого поручения, выходящего за пределы объёма полномочий, указанного в доверенности
Что предоставляете вы
- Оформите доверенность в соответствии с нашими указаниями, с нотариальным удостоверением и легализацией, если подписываете её за границей
- Перечислите средства на покупку через свой банк и сохраните форму FET или банковское уведомление о зачислении
- Немедленно сообщите нам, если решите отозвать доверенность
Прежде чем начать
- Сделка, для которой выдаётся доверенность, и место вашего нахождения при подписании
Обычные сроки
Заложите время на нотариальное удостоверение, консульскую легализацию и курьерскую доставку оригинала до даты переоформления; сама сделка занимает одно посещение Земельного департамента.
Вознаграждение
Фиксированное вознаграждениеОриентировочно: от 20 000 бат
Только ориентировочно. Фиксированное вознаграждение называется в договоре об оказании юридических услуг после проверки на конфликт интересов и согласования объёма работ. Часто оформляется вместе с полным сопровождением переоформления.
Расходы в пользу третьих лиц
- Сборы посольства или консульства за нотариальное удостоверение и легализацию
- Заверенный перевод и курьерская доставка оригинала документа
Возмещаются по фактической стоимости, отдельно от профессионального вознаграждения.
Источники
- Civil and Commercial Code, ss.797–832 (agency) · проверено 2026-07-29
- Land Department — power of attorney form for registration (Tor Dor 21) · проверено 2026-07-29
Смежные услуги
06Регистрации и коммунальные услуги после переоформления
Что остаётся после сделки — зарегистрированные документы, а также перевод коммунальных услуг и учётных записей на ваше имя.
Фиксированное вознаграждение
Регистрации и коммунальные услуги после переоформления
Что остаётся после сделки — зарегистрированные документы, а также перевод коммунальных услуг и учётных записей на ваше имя.
Кому подходит
Покупателю, который завершил переоформление и хочет, чтобы коммунальные услуги, записи управляющего юридического лица и домовая книга были переведены на него правильно.
Что входит
- Передача зарегистрированных документов о праве собственности, полученных при переоформлении
- Перевод счетов за электричество и воду на ваше имя
- Обновление данных в управляющем юридическом лице кондоминиума и в счёте по эксплуатационному сбору
- Разъяснение по жёлтой домовой книге (Tor Ror 13) для иностранного собственника, если она вам нужна
Что не входит
- Домовую книгу и учётные записи по коммунальным услугам ведут государственные органы и поставщики услуг: мы готовим и подаём документы, решение принимает ведомство
- Это не подача налоговой отчётности — по вашему положению получите отдельную консультацию по тайскому налогообложению
- Срок рассмотрения не гарантируется; у каждого ведомства свой график
Что предоставляете вы
- Предоставьте зарегистрированные документы о переоформлении и документы, удостоверяющие вашу личность
- Погасите задолженность по эксплуатационным сборам и внесите депозиты, которых требуют поставщики услуг
Прежде чем начать
- Завершённое переоформление и зарегистрированные документы
Обычные сроки
Обычно 1–3 недели после переоформления, в зависимости от управляющего юридического лица и поставщиков коммунальных услуг.
Вознаграждение
Фиксированное вознаграждениеОриентировочно: от 12 000 бат
Только ориентировочно. Фиксированное вознаграждение называется в договоре об оказании юридических услуг после проверки на конфликт интересов и согласования объёма работ.
Расходы в пользу третьих лиц
- Депозиты и сборы за переоформление счетов, взимаемые поставщиками коммунальных услуг
- Государственные пошлины за домовую книгу, если она оформляется
Возмещаются по фактической стоимости, отдельно от профессионального вознаграждения.
Источники
- Land Department — registration records after transfer · проверено 2026-07-29
- Condominium Act B.E. 2522 — juristic person and common fees · проверено 2026-07-29
02
Визы и долгосрочное пребывание
Подготовка и подача заявлений на долгосрочное пребывание. Решение принимает тайский государственный орган по своему усмотрению.
01Сопровождение визы долгосрочного резидента (LTR)
Подготовка и подача заявления на LTR по программе BOI в соответствии с опубликованными критериями.
По индивидуальной смете
Сопровождение визы долгосрочного резидента (LTR)
Подготовка и подача заявления на LTR по программе BOI в соответствии с опубликованными критериями.
Кому подходит
Заявителю, отвечающему критериям, — состоятельному пенсионеру, удалённому специалисту, высококвалифицированному специалисту или инвестору, — который соответствует опубликованным критериям BOI.
Что входит
- Проверка соответствия опубликованным критериям LTR, установленным BOI
- Подготовка и комплектование заявления и подтверждающих документов
- Подача и переписка с BOI от вашего имени
- Сопровождение на этапах согласования и выдачи визы
Что не входит
- Решение о выдаче принимают BOI и Иммиграционное бюро по своему усмотрению
- Мы готовим и подаём документы; мы не гарантируем соответствия критериям, одобрения или сроков
- Пороговые значения дохода, инвестиций и страхования устанавливает BOI, а не мы
Что предоставляете вы
- Предоставьте подтверждение дохода, инвестиций или занятости, которого требуют критерии
- Поддерживайте медицинское страхование или депозит, которых требует программа
Прежде чем начать
- Категория LTR, по которой вы подаёте заявление
Обычные сроки
Зависит от готовности документов и рассмотрения в BOI; BOI публикует ориентировочный стандарт срока обслуживания.
Вознаграждение
По индивидуальной смете
По индивидуальной смете, исходя из категории и сложности; подтверждается в договоре об оказании юридических услуг после проверки на конфликт интересов и согласования объёма работ.
Расходы в пользу третьих лиц
- Государственные пошлины за визу и согласование
- Заверенный перевод и легализация иностранных документов
Возмещаются по фактической стоимости, отдельно от профессионального вознаграждения.
Источники
- Thailand Board of Investment (BOI) — LTR Visa programme · проверено 2026-07-29
Смежные услуги
02Сопровождение визы Thailand Privilege
Помощь с получением членства в программе Thailand Privilege и связанной с ним привилегии долгосрочного пребывания.
По индивидуальной смете
Сопровождение визы Thailand Privilege
Помощь с получением членства в программе Thailand Privilege и связанной с ним привилегии долгосрочного пребывания.
Кому подходит
Заявителю, которому ближе основанный на членстве способ долгосрочного пребывания, оператором которого выступает Thailand Privilege Card Co., Ltd.
Что входит
- Разъяснение действующих уровней членства и того, что входит в каждый из них
- Помощь в заполнении и подаче заявления на членство
- Взаимодействие с оператором программы вплоть до выдачи визы
- Разъяснение условий, которыми сопровождается привилегия
Что не входит
- Условия членства, уровни и взносы устанавливает Thailand Privilege Card Co., Ltd., и они время от времени меняются
- Это членство для долгосрочного пребывания, а не постоянное место жительства и не гражданство
- Решение о приёме принимают оператор программы и иммиграционные власти
Что предоставляете вы
- Предоставьте паспорт и документы, удостоверяющие личность
- Оплатите членский взнос по программе непосредственно оператору
Прежде чем начать
- Действующий паспорт
Обычные сроки
Определяется сроками рассмотрения самого оператора программы после подачи полного комплекта документов.
Вознаграждение
По индивидуальной смете
Профессиональное вознаграждение за сопровождение — по индивидуальной смете, отдельно от членского взноса оператора; подтверждается в договоре об оказании юридических услуг.
Расходы в пользу третьих лиц
- Членский взнос Thailand Privilege, уплачиваемый оператору
- Заверенный перевод, если он потребуется
Возмещаются по фактической стоимости, отдельно от профессионального вознаграждения.
Источники
- Thailand Privilege Card Co., Ltd. — membership programme · проверено 2026-07-29
Смежные услуги
03
Корпоративные структуры и земля
Только законные способы — зарегистрированная аренда или реально действующая компания. Номинального владения мы не организуем.
01Оформление зарегистрированной аренды
Составление и регистрация договора аренды на срок до 30 лет — законный способ там, где полная собственность недоступна.
Фиксированное вознаграждение
Оформление зарегистрированной аренды
Составление и регистрация договора аренды на срок до 30 лет — законный способ там, где полная собственность недоступна.
Кому подходит
Иностранцу, берущему в долгосрочную аренду землю или квартиру вне квоты полной собственности и желающему, чтобы договор был составлен и зарегистрирован надлежащим образом.
Что входит
- Договор аренды, составленный по Гражданскому и торговому кодексу, на срок до 30 лет
- Регистрация аренды в Земельном департаменте, когда срок этого требует
- Письменная записка о продлении по соглашению сторон и его пределах, а также о правопреемстве
- Понятное изложение обязанностей арендатора и арендодателя
Что не входит
- Условие о продлении — это соглашение между сторонами, и оно не имеет автоматической силы против будущего собственника
- Аренда не является владением землёй и не даёт права полной собственности
- Мы не будем выстраивать номинальное владение, чтобы дать иностранцу фактическую собственность на землю: это незаконно, и мы от такого отказываемся
Что предоставляете вы
- Предоставьте данные о земельном участке или квартире и документы арендодателя
- Подтвердите согласованные коммерческие условия
Прежде чем начать
- Данные о праве собственности на землю или квартиру, передаваемую в аренду
Обычные сроки
Обычно 2–4 недели, включая регистрацию, — в зависимости от Земельного департамента.
Вознаграждение
Фиксированное вознаграждениеОриентировочно: от 30 000 бат
Только ориентировочно. Фиксированное вознаграждение называется в договоре об оказании юридических услуг после проверки на конфликт интересов и согласования объёма работ.
Расходы в пользу третьих лиц
- Пошлина Земельного департамента за регистрацию аренды и гербовый сбор
- Заверенный перевод, если он потребуется
Возмещаются по фактической стоимости, отдельно от профессионального вознаграждения.
Источники
- Civil and Commercial Code, s.540 (lease term up to 30 years) · проверено 2026-07-29
- Land Department — lease registration · проверено 2026-07-29
Смежные услуги
02Создание компании с реальным хозяйственным содержанием
Регистрация тайской компании, которая действительно ведёт хозяйственную деятельность, — включая заявление на льготы BOI, если компания им соответствует.
Поэтапное вознаграждение
Создание компании с реальным хозяйственным содержанием
Регистрация тайской компании, которая действительно ведёт хозяйственную деятельность, — включая заявление на льготы BOI, если компания им соответствует.
Кому подходит
Клиенту, начинающему реальный бизнес в Таиланде, которому нужна регистрация и соблюдение требований закона с самого начала.
Что входит
- Регистрация компании в Департаменте развития бизнеса (DBD)
- Учредительный договор и устав, документы по участникам и директорам
- Оценка положения компании по Закону об иностранном бизнесе и, при соответствии критериям, заявление на льготы BOI
- Разъяснение по налоговой регистрации и календарю обязательной отчётности
Что не входит
- Компания должна вести подлинную деятельность с реальным хозяйственным содержанием
- Мы не организуем номинальных тайских акционеров, чтобы скрыть иностранный контроль или владеть землёй: это противоречит Земельному кодексу и Закону об иностранном бизнесе, и от таких поручений мы отказываемся
- Льготы BOI предоставляет Совет по своему усмотрению; мы готовим и подаём заявление, но не гарантируем его удовлетворения
Что предоставляете вы
- Опишите реальную деятельность, помещения и сотрудников
- Предоставьте документы, удостоверяющие личность участников и директоров
Прежде чем начать
- Реальный бизнес-план и предполагаемый состав участников
Обычные сроки
Регистрация обычно занимает 2–4 недели; заявление в BOI рассматривается в сроки самого Совета.
Вознаграждение
Поэтапное вознаграждение
Поэтапное вознаграждение за создание компании и, если оно подаётся, за заявление в BOI; называется в договоре об оказании юридических услуг после проверки на конфликт интересов и согласования объёма работ.
Расходы в пользу третьих лиц
- Регистрационные и государственные пошлины DBD
- Заверенный перевод и нотариальное удостоверение, если они потребуются
Возмещаются по фактической стоимости, отдельно от профессионального вознаграждения.
Источники
- Foreign Business Act B.E. 2542 · проверено 2026-07-29
- Department of Business Development — company registration · проверено 2026-07-29
- Thailand Board of Investment (BOI) — promotion criteria · проверено 2026-07-29
04
Споры и защита прав
Когда с покупкой, задатком или арендой что-то пошло не так. Объём работ определяется после изучения документов.
01Споры по недвижимости и возврат задатка
По запросуКогда с задатком, покупкой или арендой что-то пошло не так — консультация и, при необходимости, иск.
Почасовая оплата
Споры по недвижимости и возврат задатка
По запросуКогда с задатком, покупкой или арендой что-то пошло не так — консультация и, при необходимости, иск.
Кому подходит
Покупателю или арендатору, столкнувшемуся с удержанием задатка, нарушением договорённости или пороками переоформления.
Что входит
- Изучение документов и письменная записка о вашем положении и вариантах действий
- Претензия или урегулирование путём переговоров, когда это правильный шаг
- Представительство в гражданском деле, когда судебное разбирательство оправданно
Что не входит
- Исход зависит от обстоятельств, доказательств и суда; никакой результат не обещается
- Судебные расходы и издержки на исполнение — это расходы в пользу третьих лиц
- Мы оцениваем перспективы прямо — некоторые требования предъявлять не стоит
Что предоставляете вы
- Предоставьте договор, платёжные документы и полную последовательность произошедшего
- Отвечайте без промедления, если может истекать срок исковой давности
Прежде чем начать
- Договор и краткое изложение спора
Обычные сроки
Оценивается после изучения документов; сроки судебного разбирательства устанавливает суд.
Вознаграждение
Почасовая оплата
Почасовая оплата или поэтапное вознаграждение; подтверждается в договоре об оказании юридических услуг после проверки на конфликт интересов и согласования объёма работ. Предоставляется по запросу.
Расходы в пользу третьих лиц
- Пошлины за подачу иска и вручение документов
- Заверенный перевод и расходы на экспертов, если они потребуются
Возмещаются по фактической стоимости, отдельно от профессионального вознаграждения.
Источники
- Civil Procedure Code — civil claims · проверено 2026-07-29
Сравнение объёмов работ
Шесть объёмов работ вокруг покупки. Берите только то, что нужно.
Каждый объём работ — отдельный, необязательный договор со своим вознаграждением. В таблице показано, что входит в каждый из них; двум основным посвящены отдельные страницы.
| Что входит в каждый объём работ | 01Юридическая проверка объектаФиксированное вознаграждение | 02Анализ и согласование договораФиксированное вознаграждение | 03Полное сопровождение переоформленияПоэтапное вознаграждение | 04Приёмка квартиры и подписание актаФиксированное вознаграждение | 05Представительство по доверенностиФиксированное вознаграждение | 06Регистрации и коммунальные услуги после переоформленияФиксированное вознаграждение |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Проверка права собственности и обременений | Входит | Не входит | Не входит | Не входит | Не входит | Не входит |
| Подтверждение иностранной квоты | Входит | Не входит | Не входит | Не входит | Не входит | Не входит |
| Анализ и согласование договора | Не входит | Входит | Входит | Не входит | Не входит | Не входит |
| Сопровождение ввода средств (форма FET) | Не входит | Не входит | Входит | Не входит | Входит | Не входит |
| Участие в переоформлении в Земельном департаменте | Не входит | Не входит | Входит | Не входит | Входит | Не входит |
| Представительство покупателя по доверенности | Не входит | Не входит | Не входит | Не входит | Входит | Не входит |
| Участие в приёмке квартиры у застройщика | Не входит | Не входит | Не входит | Входит | Не входит | Не входит |
| Дефектная ведомость, фотографии и видео | Не входит | Не входит | Не входит | Входит | Не входит | Не входит |
| Переоформление коммунальных услуг и регистраций | Не входит | Не входит | Не входит | Не входит | Не входит | Входит |
Это необязательные юридические объёмы работ, которые оформляются напрямую с Suwanvara Law Firm и никогда не включаются в услуги по недвижимости. Публикация объекта не является его юридической проверкой.
С чего начать
Как начинается работа по договору.
01
Обращение
Напишите название проекта и что именно нужно проверить — документы пока не нужны.
02
Объём работ и вознаграждение — письменно
Фирма подтверждает, что входит в работу, и фиксированное профессиональное вознаграждение, прежде чем что-либо начнётся.
03
Договор об оказании юридических услуг
Работа начинается только после того, как вы подпишете его непосредственно с Suwanvara Law Firm; для документов открывается защищённый канал.
Пожалуйста, не отправляйте копии паспорта, финансовые документы или договоры через публичную форму обращения — фирма организует защищённый канал после согласования договора.
Процесс покупки
Два покупателя — два маршрута
Оба маршрута проходят через одну и ту же работу: понять, что вам нужно, найти и отобрать варианты, посмотреть их, провести переговоры, проверить юридическое положение квартиры, изучить договоры, принять квартиру до переоформления, сопроводить переоформление и после него принять квартиру и документы. Отличается то, что добавляет иностранная покупка.
Виза и пребывание
Думаете о том, чтобы остаться в Таиланде?
Пути к длительному пребыванию — виза LTR, Thailand Privilege, продления по пенсионному основанию и по браку, а также обязанности по уведомлению — изложены с критериями и источниками.
For owners
Selling the condominium you already own
A foreign-owned resale is the transaction that most needs a lawyer: the building's foreign-ownership quota has to accommodate your buyer, the charges at the Land Department are unforgiving, and the proceeds have to leave Thailand against the right paperwork. Tell us about the unit and we will tell you, plainly, what is involved.
Структуры владения землёй и через компанию
Чем иностранец может владеть — и компании, стоящие за бизнесом.
Две страницы, которые говорят вслух то, о чём обычно молчат: законные способы держать недвижимость в Таиланде и правомерная корпоративная работа — и на обеих прямо названа номинальная черта, которую фирма не переступает.
01
Земля и строения
Чем иностранец в Таиланде владеть может, а чем — нет: законные способы, их действительные пределы и номинальная черта, которую фирма не переступает.
Читать страницу02
Регистрация компании
Правомерная корпоративная работа: регистрация тайской компании, заявки в BOI, лицензии на ведение бизнеса иностранцем, разрешения на работу и текущий комплаенс.
Читать страницуКак мы работаем — и от чего отказываемся
Границы, которых мы держимся, — прямым текстом.
Мы описываем только законные способы владеть недвижимостью в Таиланде — зарегистрированную аренду, реально действующую компанию с настоящим хозяйственным содержанием, оформление на супруга — гражданина Таиланда с установленным законом заявлением или полную собственность на квартиру в пределах 49-процентной иностранной квоты. Мы не организуем номинальных тайских акционеров и номинальных собственников: это противоречит Земельному кодексу и Закону об иностранном бизнесе, и от таких поручений мы отказываемся.
Мы готовим документы и подаём их. Мы не гарантируем выдачу визы, регистрацию компании, дату переоформления, цену или иной юридический результат — решение принимают тайские государственные органы по своему усмотрению.
Юридическая работа — это отдельный договор с Suwanvara Law Firm за её собственное профессиональное вознаграждение, которое никогда не включается в брокерское вознаграждение. Вы вправе в любой момент назначить другого консультанта.
На этой странице описаны услуги и общая информация. Это не юридическая консультация по ситуации конкретного лица.
Правила, размеры сборов и сроки рассмотрения меняются — уточняйте действующие требования у нас.
Работа начинается после проверки на конфликт интересов и подписания письменного договора об оказании юридических услуг, в котором определены объём работ, вознаграждение и обязанности каждой из сторон.
До начала работы и в ходе неё фирма проводит проверку клиента — устанавливает личность и, когда это применимо, происхождение средств — в соответствии со своими обязанностями по тайскому законодательству о противодействии отмыванию денег (Закон о противодействии отмыванию денег B.E. 2542 (2001 г.) с последующими изменениями; по состоянию на июль 2026 года). Документы передаются только по защищённому каналу фирмы, а не через публичную форму или обычную электронную почту. Конкретный состав проверок зависит от вашего дела и подтверждается в договоре; здесь описан порядок работы фирмы, а не изложение ваших юридических обязанностей.
После получения ключей
Переоформление — не конец. Сдача квартиры, присмотр за ней издалека, ежегодные налоги и взносы управляющей компании, ваша виза и пребывание — с объёмом работ, исключениями и распределением обязанностей.
Раскрытие информации
При завершении сделки Suwanvara Property может получить брокерское вознаграждение. Юридические услуги, если они запрошены, оказываются отдельно фирмой Suwanvara Law Firm по отдельному договору. Клиент во всех случаях сохраняет право назначить другого юридического консультанта.
Партнёрство и распределение ролейЮридические обращения
Опишите сделку. Фирма ответит объёмом работ и вознаграждением.
Напишите название проекта, покупаете вы, продаёте или арендуете, и какой объём работ имеете в виду. Ответ на английском языке, обычно в течение одного рабочего дня.