Suwanvara Law Firm — отдельный договор
Полномочия действовать за вас — и ничего шире.
Если вы не можете присутствовать на переоформлении в Земельном департаменте, доверенность позволяет фирме зарегистрировать покупку за вас. Мы принимаем только доверенность на одну конкретную сделку, не держим ваши деньги и до подписания подробно объясняем, какие именно полномочия вы передаёте.
Представительство по доверенности
Что это за услуга
Для переоформления в Земельном департаменте обычно требуется присутствие покупателя. Если присутствовать вы не можете, тайское право позволяет назначить представителя, который будет действовать за вас по доверенности, — но объём полномочий имеет значение. Широкая генеральная доверенность передаёт другому человеку контроль над вашими делами; здесь речь не об этом.
Мы составляем ту конкретную доверенность, которую Земельный департамент требует для вашей сделки, ограничив её этой одной регистрацией и ничем более. Когда вы подписываете документ за границей, его обычно нужно нотариально удостоверить, затем легализовать в посольстве или консульстве Таиланда, перевести и заверить перевод — мы сообщаем последовательность и сроки, чтобы оригинал дошёл до нас до даты переоформления.
Деньги остаются у вас. По возможности вы перечисляете цену покупки продавцу или застройщику напрямую; фирма не принимает средства на покупку на хранение. Вы можете отозвать полномочия в любой момент, а мы документируем всё, что было сделано на их основании.
Объём работ полностью
Как это устроено, шаг за шагом
01
Объём полномочий
Мы уточняем единственную сделку, для которой выдаётся доверенность, и составляем её строго под этот объём.
02
Подписание
Вы подписываете документ за границей, затем нотариально удостоверяете его и легализуете в посольстве или консульстве Таиланда; документ переводится, и перевод заверяется.
03
Отправка
Оригинал приходит к нам курьером в срок до переоформления, а ваши средства перечисляются напрямую продавцу или застройщику.
04
Представительство
Мы приходим в Земельный департамент и регистрируем переход права собственности строго в пределах предоставленных полномочий, после чего отчитываемся о сделанном.
Кому подходит
Покупателю, который не может лично присутствовать на переоформлении и хочет, чтобы фирма представляла его в узких, чётко определённых пределах.
Объём работ полностью
Что входит
- Конкретная доверенность, которую Земельный департамент требует для этой сделки, составленная под один определённый объём полномочий
- Разъяснение порядка оформления за границей — обычно нотариальное удостоверение и консульская легализация в посольстве или консульстве Таиланда, затем перевод и его заверение
- Представительство при переоформлении в Земельном департаменте строго в пределах предоставленных полномочий
- Письменный отчёт о том, что было сделано на основании доверенности, и о порядке её отзыва
Что не входит
- Мы принимаем только доверенность на одну конкретную сделку — никогда генеральные полномочия в отношении ваших денег или ваших дел
- Фирма не принимает средства на покупку на хранение; по возможности вы перечисляете их продавцу или застройщику напрямую
- Мы готовим документы и присутствуем при сделке; решение о регистрации принимает Земельный департамент
- Мы откажемся от любого поручения, выходящего за пределы объёма полномочий, указанного в доверенности
Что предоставляете вы
- Оформите доверенность в соответствии с нашими указаниями, с нотариальным удостоверением и легализацией, если подписываете её за границей
- Перечислите средства на покупку через свой банк и сохраните форму FET или банковское уведомление о зачислении
- Немедленно сообщите нам, если решите отозвать доверенность
Обычные сроки
Заложите время на нотариальное удостоверение, консульскую легализацию и курьерскую доставку оригинала до даты переоформления; сама сделка занимает одно посещение Земельного департамента.
Вознаграждение
Фиксированное вознаграждениеОриентировочно: от 20 000 бат
Только ориентировочно. Фиксированное вознаграждение называется в договоре об оказании юридических услуг после проверки на конфликт интересов и согласования объёма работ. Часто оформляется вместе с полным сопровождением переоформления.
Расходы в пользу третьих лиц
- Сборы посольства или консульства за нотариальное удостоверение и легализацию
- Заверенный перевод и курьерская доставка оригинала документа
Возмещаются по фактической стоимости, отдельно от профессионального вознаграждения.
Источники
- Civil and Commercial Code, ss.797–832 (agency) · проверено 2026-07-29
- Land Department — power of attorney form for registration (Tor Dor 21) · проверено 2026-07-29
Прежде чем начать
Перечень документов
Для доверенности, подписываемой за границей, обычно нужны:
- 01Действующий паспорт, данные которого совпадают с договором купли-продажи
- 02Подписанный договор купли-продажи, во исполнение которого происходит переоформление
- 03Доверенность, нотариально удостоверенная там, где вы её подписываете
- 04Консульская легализация нотариально удостоверенного документа в посольстве или консульстве
- 05Заверенный перевод на тайский язык
- 06Форма валютной операции (FET) или банковское уведомление о зачислении по перечисленным вами средствам
От чего мы откажемся
Мы принимаем только доверенность на одну конкретную сделку — никогда генеральные полномочия в отношении ваших денег или ваших дел. Фирма не принимает средства на покупку на хранение. Мы откажемся от любого поручения, выходящего за пределы объёма, записанного в доверенности, и от любой просьбы действовать за рамками одной определённой сделки. Прежде чем передать полномочия кому бы то ни было — нам или другой стороне, — точно поймите, что именно они охватывают и как их отозвать.
Отдельный и необязательный объём работ
Представительство по доверенности обычно оформляют вместе с полным сопровождением переоформления, а нередко и с приёмкой квартиры. Каждая услуга — отдельный, необязательный объём работ со своим вознаграждением: доверенность не включает в себя остальные.
Как мы работаем — и от чего отказываемся
Границы, которых мы держимся, — прямым текстом.
Мы готовим документы и подаём их. Мы не гарантируем выдачу визы, регистрацию компании, дату переоформления, цену или иной юридический результат — решение принимают тайские государственные органы по своему усмотрению.
Любая указанная сумма вознаграждения — только ориентировочный диапазон. Обязательную силу имеет сумма, названная в договоре об оказании юридических услуг после проверки на конфликт интересов и согласования объёма работ. Государственные пошлины, перевод, нотариальное удостоверение и консульская легализация — это расходы в пользу третьих лиц, они указываются отдельно.
Юридическая работа — это отдельный договор с Suwanvara Law Firm за её собственное профессиональное вознаграждение, которое никогда не включается в брокерское вознаграждение. Вы вправе в любой момент назначить другого консультанта.
На этой странице описаны услуги и общая информация. Это не юридическая консультация по ситуации конкретного лица.
Правила, размеры сборов и сроки рассмотрения меняются — уточняйте действующие требования у нас.
Работа начинается после проверки на конфликт интересов и подписания письменного договора об оказании юридических услуг, в котором определены объём работ, вознаграждение и обязанности каждой из сторон.
Раскрытие информации
При завершении сделки Suwanvara Property может получить брокерское вознаграждение. Юридические услуги, если они запрошены, оказываются отдельно фирмой Suwanvara Law Firm по отдельному договору. Клиент во всех случаях сохраняет право назначить другого юридического консультанта.
Юридические обращения
Опишите сделку. Фирма ответит объёмом работ и вознаграждением.
Напишите название проекта и что именно вам нужно. Ответ на английском языке, обычно в течение одного рабочего дня. Пожалуйста, не отправляйте копии паспорта и договоры через публичную форму — после согласования договора фирма откроет защищённый канал.