Партнёрство и распределение ролей
Чёткие роли, раскрытые заранее.
К покупке, совершённой через этот сайт, могут иметь отношение три организации. Здесь прямо сказано, кто и что делает и на каких условиях.
- 01
Suwanvara Property
Маркетинг и координация
Подбирает жильё в новостройках и на вторичном рынке, показанное на этом сайте, и ведёт ваше обращение от первого сообщения до передачи объекта: маркетинг недвижимости, поиск покупателей, координация объявлений и связанные с брокерской деятельностью услуги — на английском языке.
Ваш контакт
- Подобранные объявления и маркетинг недвижимости
- Приём обращений и выяснение требований
- Короткие списки, расписание и координация
- Один англоговорящий контакт на всём пути
- 02
DDCondo
Брокерское партнёрство
Размещение объявлений, проверка наличия, просмотры, коммерческие переговоры и координация сделки могут выполняться в партнёрстве с DDCondo. Если часть вашего обращения ведёт партнёр, необходимые контактные данные передаются только с вашего согласия.
Партнёр по недвижимости
- Доступ к объявлениям и проверка наличия
- Организация просмотров
- Поддержка в коммерческих переговорах
- Координация сделки
- 03
Suwanvara Law Firm
Отдельный юридический договор
Юридические услуги — юридическая проверка объекта, анализ договора и сопровождение переоформления — оказываются Suwanvara Law Firm по отдельному договору и за отдельное профессиональное вознаграждение, согласованные напрямую между вами и фирмой. Клиенты вправе назначить другого юридического консультанта.
Независимо от любого объявления
- Юридическая проверка объекта
- Анализ и согласование договора
- Полное сопровождение переоформления
- Вы заказываете напрямую, никаких пакетов
Suwanvara Property — практика продаж. Она представляет жильё в новостройках и на вторичном рынке для покупки — чтобы жить или чтобы владеть — и не ведёт сервис объявлений об аренде; сдача после переоформления организуется с партнёром по его собственному договору. Юридическая работа никогда не входит в брокерский сервис: она заказывается отдельно у Suwanvara Law Firm — или не заказывается вовсе.
Что означают наши отметки
Три отметки. Три разных вопроса.
У каждого объекта на этом сайте может быть до трёх отметок проверки. Это не степени одного и того же — каждая отвечает на свой вопрос, и ни одна не заменяет другую.
- 01
Продавец идентифицирован
Кто предлагает этот объект?
Компания, отвечающая за объявление, названа в самом объявлении. Каждый объект на этом сайте предлагает Suwanvara Property: он взят из инвентаря застройщика, а работа по нему координируется в партнёрстве с DDCondo — здесь нет ни анонимных частных продавцов, ни непроверенных загрузок от третьих лиц.
Чем это не является: Это ничего не говорит о самом объекте — ни о праве собственности, ни о его состоянии, ни о том, вправе ли продавец его передать.
- 02
Наличие подтверждено
Был ли этот объект действительно в продаже и когда?
Юнит значился доступным в собственном прайс-листе застройщика, и отметка несёт дату этого прайс-листа. Если имеющийся у нас прайс-лист старше текущего отчётного месяца сайта, отметка понижается до «Последнее подтверждение …» с реальной датой, а не создаёт видимость актуальности, которой у неё нет.
Чем это не является: Наличие — это не проверка права собственности. Это не проверка титула, обременений, ипотек или позиции проекта по иностранной квоте, и это не бронирование: юнит может быть занят в промежутке между прайс-листом и вашим обращением — поэтому мы заново подтверждаем каждый юнит перед просмотром.
- 03
Документы проверены юристом
Читал ли юрист документы по этому объекту?
Юрист изучил определённые документы по этому объекту в рамках письменно согласованного объёма работ, а сам объём и дата зафиксированы в записи по объявлению.
Чем это не является: Сегодня ни один объект на этом сайте такой отметки не имеет, и публикация объекта никогда не является его юридической проверкой. Если уровень описан, но не присвоен, проверка документов не проводилась.
Проверку заказываете вы — у Suwanvara Law Firm, по отдельному договору и за отдельное профессиональное вознаграждение, либо у любого другого юридического консультанта по вашему выбору. Она никогда не является условием обращения или покупки.
Запросить проверку документов
В каждом объявлении также названа компания, которая за него отвечает: Размещено Suwanvara Property · в партнёрстве с DDCondo. Подтверждённая дата наличия — это утверждение о прайс-листе, а не о документе о праве собственности, и публикация объекта никогда не является его юридической проверкой.
Раскрытие информации полностью
“Размещение объектов, приём обращений, организация просмотров и брокерская координация могут осуществляться в партнёрстве с DDCondo. Юридические услуги оказываются отдельно фирмой Suwanvara Law Firm на основании самостоятельного договора об оказании услуг с клиентом.”
При завершении сделки Suwanvara Property может получить брокерское вознаграждение. Юридические услуги, если они запрошены, оказываются отдельно фирмой Suwanvara Law Firm по отдельному договору. Клиент во всех случаях сохраняет право назначить другого юридического консультанта.
На практике
Что разделение ролей означает для вас.
Три роли, один разговор
Вы общаетесь с Suwanvara Property. Участие партнёров происходит за этим единственным разговором — вас не передают из рук в руки.
Разные юридические лица, сказано прямо
DDCondo и Suwanvara Law Firm — отдельные организации с отдельной ответственностью. Ни одна не говорит за другую, и мы не представляем их как одно целое.
Согласие раньше передачи данных
Ваши контактные данные попадают к партнёру по недвижимости только после того, как вы поставите отметку согласия в форме обращения, — и только те данные, которые нужны, чтобы вам ответить.
Вознаграждение там, где его видно
Брокерское вознаграждение выплачивается по завершённым сделкам. Юридическое вознаграждение фирма называет письменно до начала работы. Эти две вещи никогда не смешиваются.