Phra Khanong
Modiz Sukhumvit 50
โมดิซ สุขุมวิท 50
Bangkok · 1,4 км до BTS, станция On Nut
- Высотный кондоминиум, 3 корпуса
- Сдан в 2021
- 582 юнитов в проекте
От ฿3,9M
примерно $110K
примерно CN¥788K
примерно €102K
30 объектов в каталоге
Руководство для иностранного покупателя
Разберитесь в правилах до просмотра.
Как покупка в Таиланде проходит на самом деле для иностранного покупателя — восемь шагов от первого обращения до зарегистрированного права собственности и шесть коротких статей о правилах, которые за ними стоят. Примерно 28 минут от начала до конца.
Общая информация · Не юридическая консультация
Тайская недвижимость для иностранных покупателей
Здесь вы можете владеть квартирой на своё имя.
Квартира в кондоминиуме — единственная форма тайской недвижимости, которой иностранец может владеть в полной собственности, с документом о праве собственности, оформленным на его собственное имя: без вида на жительство, без тайской компании, без партнёра. С ней идут два условия: у проекта должна оставаться иностранная квота, а деньги на покупку должны поступить из-за рубежа в иностранной валюте и быть документально подтверждены.
Всё, что ниже, объясняет эти два условия и последовательность вокруг них. Иностранное право собственности подлежит подтверждению квоты, а цены и наличие подлежат подтверждению на день сделки.
Правило 49% — по каждому зданию
Правило общее. Ответ — нет.
Согласно статье 19 бис Закона о кондоминиумах B.E. 2522, иностранцы в совокупности могут владеть не более чем 49% общей площади всех помещений кондоминиума. Если этот предел достигнут, иностранный покупатель не может быть зарегистрирован собственником на своё имя — что бы ни говорил отдел продаж.
Предел в 49% одинаков для каждого кондоминиума в Таиланде. Осталось ли в конкретном здании место под этим пределом, может сказать только юридическое лицо этого здания, и ответ меняется по мере перехода прав на помещения. На странице каждого комплекса мы публикуем то, что сообщили фирме, с указанием источника и даты, — а там, где фирма не обращалась с запросом, пишем, что не обращалась. Показатель квоты мы не оцениваем никогда.
Состояние квоты верно на день, когда был дан ответ, и меняется по мере перехода прав на помещения. Здесь показан ответ на дату, указанную рядом: это положение на определённый момент, а не гарантия, и оно не заменяет проверку в Земельном управлении в день регистрации перехода права.
Suwanvara Property размещает объект. Обращение к юридическому лицу кондоминиума и проверка квоты — это юридическая работа, которую выполняет юридическая фирма Suwanvara по отдельному договору; отдел недвижимости по этим вопросам не консультирует.
Спросите нас об этом
Вопросы, которые иностранные покупатели действительно нам присылают.
Дословно, с коротким ответом и ссылкой на раздел, где он разобран полностью. Если вашего здесь нет — именно его нам и хотелось бы получить.
- Может ли иностранец купить квартиру в кондоминиуме в Таиланде?
Да — в полную собственность, оформленную на ваше имя. Статья 19 Закона о кондоминиумах B.E. 2522 (1979) перечисляет категории иностранцев, которые вправе владеть квартирой, а статья 19-бис ограничивает иностранное владение 49 % совокупной площади всех квартир в здании.
Какой закон это разрешает →- Как узнать, осталась ли у дома иностранная квота?
В новостройке спрашивайте застройщика, на вторичном рынке — юридическое лицо кондоминиума, и оставляйте депозит обусловленным выдачей письма о квоте в день переоформления. Положение определяется на день переоформления, а не на день бронирования.
Как проверить квоту →- Действительно ли деньги нужно присылать из-за рубежа?
Да, в иностранной валюте, и подтверждение выдаёт тайский банк, который её получил: форму FET при сумме от 50 000 долларов США и кредитовое авизо при меньшей. Статья 19-тер Закона о кондоминиумах требует предъявить его при регистрации перехода права.
Банковское подтверждение →- Во сколько мне реально обойдётся переоформление?
На новых объектах застройщика обычная доля покупателя — 1 % от цены, то есть половина регистрационного сбора в 2 %; больше застройщик переложить не вправе. На вторичном рынке распределение обсуждается, поэтому закрепите его в договоре бронирования.
Кто что платит →- Может ли иностранец получить тайскую ипотеку?
Редко. Тайские банки кредитуют иностранных покупателей лишь в ограниченных случаях, и большинство иностранных покупок здесь оплачивается средствами, переведёнными из-за рубежа. Мы не организуем финансирование и не располагаем условиями кредитования, поэтому спрашивайте банк напрямую, а не берите цифру у нас.
Как должны поступить деньги →- Что проверить, прежде чем вносить депозит за вторичную квартиру?
Свидетельство о праве и зарегистрированную ипотеку, справку об отсутствии задолженности по статье 29 Закона о кондоминиумах, фонд капитального ремонта и протокол последнего общего собрания, положение по квоте и наличие нанимателя — договор найма переживает продажу.
Перечень проверок →
Шаг за шагом
Покупка в Таиланде глазами иностранца.
Последовательность, по которой мы идём с каждым иностранным покупателем. Шестой и восьмой шаги затрагивают других участников — юридическую фирму, которую вы назначаете, и Земельный департамент, — и мы прямо говорим об этом на каждом из них.
- 01
Подбор
Посмотрите отобранные нами объекты или расскажите о своих требованиях.
- 02
Обращение
Напишите нам в LINE или на почту, указав референс объекта.
- 03
Консультация по объекту
Мы подтверждаем наличие и цену и собираем ваш короткий список.
- 04
Просмотр
Лично или по видеосвязи, с координацией на английском языке.
- 05
Коммерческие переговоры
Цена, условия и распределение регистрационного сбора.
- 06
Юридическая проверка (по желанию)
По отдельному договору с Suwanvara Law Firm.
- 07
Бронирование
Договор бронирования и депозит продавцу или застройщику.
- 08
Переход права собственности
Сопровождение вплоть до регистрации в Земельном департаменте.
Юридическая проверка на шестом шаге необязательна и выполняется Suwanvara Law Firm по отдельному договору — вы вправе назначить другого юридического консультанта. Публикация объекта не является его юридической проверкой.
С чего начинают покупатели
Три проекта, которые стоит прочитать дальше.
На странице каждого проекта — факты о здании с указанием источников, что доступно сегодня и полная формулировка действующей акции застройщика.
Bang Sue
Modiz Collection Bangpho
โมดิซ คอลเลคชั่น บางโพ
Bangkok · 70 м до MRT, станция Bang Pho
- Высотный кондоминиум, 26 этажей
- Сдан в 2022
- 235 юнитов в проекте
От ฿3,8M
примерно $109K
примерно CN¥784K
примерно €101K
30 объектов в каталоге
Chatuchak
Maroon Ratchada 32
มารูน รัชดา 32
Bangkok · 1,2 км до MRT, Жёлтая линия, станция Lat Phrao
- Малоэтажный кондоминиум, 2 корпуса
- Сдан в 2025
- 353 юнитов в проекте
От ฿2,5M
примерно $71K
примерно CN¥508K
примерно €65K
81 объект в каталоге
Статьи — по порядку
6 статей
- Может ли иностранец купить квартиру в кондоминиуме в Таиланде?Да — в полную собственность, в пределах иностранной квоты каждого проекта. Что разрешает Закон о кондоминиумах и где проходят границы.5 мин чтенияЧитать →
- Как устроена иностранная квотаПочему в иностранной собственности может находиться не более 49 % продаваемой площади кондоминиума и как проверить остаток квоты в проекте.4 мин чтенияЧитать →
- Перевод средств на покупку в ТаиландПочему деньги должны поступить из-за рубежа в иностранной валюте и какие валютные документы потребуются при регистрации перехода права.5 мин чтенияЧитать →
- Сборы и налоги при переходе праваРегистрационный сбор, специальный налог на предпринимательскую деятельность, гербовый сбор и налог, удерживаемый у источника, — что представляет собой каждый из них и кто платит его по обычаю.5 мин чтенияЧитать →
- Полная собственность или долгосрочная арендаПрактические различия в надёжности, перепродаже и финансировании между двумя формами, с которыми сталкивается иностранный покупатель.4 мин чтенияЧитать →
- Чек-лист проверки при покупке квартиры на вторичном рынкеПраво собственности, задолженности, квота, наём и финансовое состояние дома — что проверить, прежде чем вносить депозит за вторичную квартиру.5 мин чтенияЧитать →
Настоящее руководство содержит общую информацию для иностранных покупателей и не является юридической консультацией. Правила, ставки и процедуры меняются, а обстоятельства у каждого свои. Юридическая проверка доступна через Suwanvara Law Firm по отдельному договору.
Примените это к списку
Правила, превращённые в четыре коротких списка.
Каждая подборка — это одно из объясняемых в руководстве условий, применённое к объектам, которые сейчас у нас в работе.
- 1538
Форма владения
Подходит под иностранную квоту
Квартиры в кондоминиуме в полной собственности — единственная форма тайской недвижимости, которой иностранец может владеть напрямую.
Смотреть подборку →
- 629
Транспорт
Рядом с BTS, MRT и железной дорогой
Объекты, у которых в исходном листе названа станция в пределах 800 метров пешком; расстояние напечатано на каждой карточке.
Смотреть подборку →
- 1155
Стартовый уровень
Дешевле 3 млн бат
Вход в список — компактные квартиры, преимущественно в новостройках за пределами центра.
Смотреть подборку →
- 258
Сроки
Готово к заселению
Квартиры, которые передают с отделкой или полностью меблированными, — после переоформления ремонт не нужен.
Смотреть подборку →
Что почитать дальше
Вопросы, которые появляются, когда вы уже начали.
Короткие материалы со ссылками на источники: перевод средств, день переоформления, покупка дистанционно, наследование и районы, о которых спрашивают иностранные покупатели. Каждый — общая информация, а не юридическая или налоговая консультация.
- Как купить квартиру в Бангкоке, не прилетая в ТаиландПокупку квартиры в Бангкоке можно завершить из-за рубежа: видеопросмотр, осмотр, который мы проводим за вас, дистанционная юридическая проверка договора, легализованная доверенность и средства, переведённые предусмотренным законом способом. Ниже — честная версия, включая то, для чего вы всё же понадобитесь лично.8 мин чтения
- Валюта и сроки: как отправить средства на покупку в ТаиландПочему деньги должны поступить в Таиланд из-за рубежа в иностранной валюте, почему приложение, выплачивающее баты внутри страны, может не создать доказательство, которое требуется Земельному департаменту, и почему выбор момента обмена — ваше решение, а не наше.6 мин чтения
- День переоформления в Земельном департаменте: что происходит на самом делеДень, когда право собственности на тайскую квартиру переходит из рук в руки, — это один визит в отделение Земельного департамента: проверяются документы, регистрируется цена, сборы и налоги уплачиваются на месте, а на титул вносится имя нового собственника. Ниже — что взять с собой, для чего нужна форма FET, что оплачивается в этот день и как за вас может выступить представитель.8 мин чтения
- Что юрист проверяет до того, как вы купите квартиру в тайском кондоминиуме?Шесть вещей, которые юрист проверяет самостоятельно до того, как ваши деньги будут связаны обязательством, — право собственности, обременения, иностранная квота, застройщик, договор и юридическое лицо кондоминиума, — и почему каждая из них относится к отдельному договору об оказании юридических услуг.8 мин чтения
- Номинальные компании: почему мы не станем создавать такую структуруНоминальная компания — тайские акционеры, держащие акции лишь формально, чтобы землёй фактически распоряжался иностранец, — незаконна по Земельному кодексу и Foreign Business Act. Мы отказываемся её создавать; ниже — законные способы, которые мы используем вместо неё.7 мин чтения
- Что происходит с тайской квартирой в иностранной собственности после смерти владельца?Квартира, принадлежавшая иностранцу, переходит к его наследникам по тайскому наследственному праву — со смертью она не пропадает. Наследник-иностранец должен либо сам отвечать условиям владения по Закону о кондоминиуме, либо произвести отчуждение квартиры в течение одного года. Ниже — как устроено наследование и почему стоит иметь тайское завещание.7 мин чтения
- Покупка тайской квартиры из материкового Китая: движение денег и правило FETКак покупатели в материковом Китае законно финансируют покупку квартиры в Бангкоке: китайские валютные ограничения, почему деньги на покупку должны прийти в Таиланд из-за рубежа в иностранной валюте, подтверждение FET и как спланировать сроки.7 мин чтения
- Жизнь в Он Нуте и на линии Сукхумвит глазами иностранного собственникаОн Нут — станция BTS на линии Сукхумвит в восточном Бангкоке, на стыке районов Кхлонг Тоей, Ваттхана и Пхра Кханонг. Здесь рассказано, какой это район, как работает линия, кто здесь живёт и какие резиденции мы представляем вдоль неё, — с честным замечанием, что владение кондоминиумом здесь само по себе не даёт вам права жить в Таиланде.4 мин чтения
- Сирача и Восточное побережье: руководство для иностранных жителейПочему в Си Рача живёт вторая по величине японская община Таиланда за пределами Бангкока, как выглядит повседневная жизнь на Восточном побережье, какие резиденции мы там представляем — и честная граница между владением кондоминиумом и правом жить в Таиланде.6 мин чтения
- Покупка жилья рядом с промышленными зонами Восточного побережьяДля специалиста, переезжающего на работу в Amata City, WHA или зоны ESIE в провинциях Чонбури и Районг: где расположены промзоны, какие резиденции мы представляем поблизости и что нужно знать об иностранном владении, прежде чем принимать решение.6 мин чтения
Ваша ситуация
Руководство описывает правила. Ваша покупка конкретна.
Напишите, какие районы, какой бюджет и какие сроки вы рассматриваете, — и мы ответим коротким списком; или спросите о конкретном здании, и мы подтвердим детали, которые имеют значение.
Если вы покупаете, чтобы владеть
Инвестиционная сторона идёт дальше.
Руководство охватывает владение: квота, перевод средств, переоформление, форма права, юридическая проверка. Раздел «Инвестиции» охватывает то, что происходит после, — что показывают наши собственные прайс-листы в расчёте на квадратный метр, во что обходится год владения, где есть подтверждённые данные по аренде, и пять заметок для инвестора обо всём остальном. То же правило об источниках; тот же блок о границах — в каждой из них.
Открыть раздел «Инвестиции»Финансирование
Как оплачивается тайский кондоминиум
Ипотека тайских банков для нерезидентов, рассрочка застройщика, кредит в своей стране и наиболее частая оплата собственными средствами — изложено по фактам, с ориентировочным калькулятором ежемесячного платежа.
Как иностранные покупатели финансируют покупкуЮридическая часть — Suwanvara Law Firm
Юридическая проверка доступна — отдельно.
Юридическая проверка, анализ договора и сопровождение переоформления выполняются Suwanvara Law Firm по отдельному договору — никогда не в пакете с объявлением и никогда не обязательно.
О юридических услугах