При смене собственника тайской квартиры могут возникнуть четыре государственных платежа. Ни один из них сам по себе не сложен, но вместе они способны добавить к сделке несколько процентов — а кто что платит, определяется обычаем и переговорами, а не жёсткой нормой закона. Понимание этого до начала переговоров избавляет день регистрации от сюрпризов.
Какие налоги и сборы возникают при переходе права на тайскую квартиру?
Четыре платежа, причём из двух средних — только один: регистрационный сбор 2 %, специальный налог на предпринимательскую деятельность 3,3 % ИЛИ гербовый сбор 0,5 %, и удерживаемый у источника налог. Приведённые ниже ставки — действующая система по состоянию на 22 июля 2026 года.
Регистрационный сбор за переход права — 2 % от официальной оценочной стоимости квартиры (оценки Земельного департамента, которая может отличаться от вашей цены), взимается по тарифной сетке, установленной министерским регламентом на основании Земельного кодекса B.E. 2497 (1954). Это единственный платёж, который возникает практически при каждом переходе права.
Специальный налог на предпринимательскую деятельность (SBT) — 3,3 % с учётом муниципального налога, на основании пункта 91/2(6) Налогового кодекса и Королевского декрета № 342 B.E. 2541 (1998), уплачивается, когда продавец владел квартирой менее пяти лет. Продавец-физическое лицо может выйти из-под него раньше, если квартира не менее года была его зарегистрированным местом жительства. SBT начисляется на большую из двух величин — цену продажи или оценочную стоимость.
Гербовый сбор — 0,5 % по Перечню гербовых сборов Налогового кодекса, уплачивается только тогда, когда SBT не применяется. Платится одно или другое, но никогда оба.
Налог, удерживаемый у источника, — для продавца-физического лица исчисляется от оценочной стоимости по пункту 50(5) Налогового кодекса с применением формулы, зависящей от срока владения, и прогрессивных ставок для физических лиц; для продавца-компании — фиксированные 1 % от большей из величин «цена / оценочная стоимость» на основании статьи 69-тер. Это предоплата подоходного налога продавца, поэтому по обычаю она относится на продавца.
Кто платит регистрационный сбор — покупатель или продавец?
Тот, кто указан в договоре: тайское право не фиксирует распределение на вторичном рынке, поэтому оно является предметом переговоров. Обычный вариант на вторичном рынке — регистрационный сбор пополам, а SBT либо гербовый сбор и удерживаемый налог несёт продавец, поскольку они связаны с его доходом. Но на практике встречается любое сочетание, включая «каждая сторона платит половину всего» и сделки с ценой «всё включено».
С новостройками иначе. Уведомление Комитета по договорам, относящее продажу квартир в кондоминиуме к договорам, подлежащим контролю по Закону о защите прав потребителей B.E. 2522 (1979), ограничивает то, что застройщик может переложить на покупателя, половиной регистрационного сбора в 2 %; налог на предпринимательскую деятельность и удерживаемый налог остаются на застройщике. Акции, покрывающие и половину покупателя, распространены, и о них стоит спрашивать.
Что бы вы ни согласовали, впишите это в соглашение о бронировании и в договор купли-продажи простыми словами. В наших объявлениях договорённость отражается в поле условий по регистрационному сбору и всегда подтверждается до того, как вы примете на себя обязательства.
Сколько составят платежи при перепродаже за 10 млн батов?
Около 90 000 батов для покупателя при обычном распределении и несколько сотен тысяч — для продавца. Возьмём вторичную квартиру, проданную за 10 000 000 батов при оценочной стоимости 9 000 000 батов, которой физическое лицо владело три года. Регистрационный сбор: 2 % от 9 000 000 = 180 000 батов. SBT: 3,3 % от 10 000 000 = 330 000 батов (владение менее пяти лет, поэтому гербовый сбор не применяется). Удерживаемый налог: исчисляется от оценочной стоимости 9 000 000 батов по формуле пункта 50(5) с учётом срока владения — в этом диапазоне обычно составляет несколько сотен тысяч батов в нижней части этого порядка. При обычном распределении доля покупателя — половина регистрационного сбора: 90 000 батов.
Во что обходится владение квартирой после перехода права?
Ежемесячный эксплуатационный сбор, установленный за квадратный метр, единовременный взнос в фонд кондоминиума при первом переходе права и ежегодный налог на землю и строения по Закону о налоге на землю и строения B.E. 2562 (2019), который с 2020 года начисляется местным органом власти на оценочную стоимость. Эти суммы указываются по каждому объекту и подтверждаются у юридического лица кондоминиума в ходе проверки.
Ставки и льготы меняются: правительства периодически снижают регистрационные сборы, чтобы стимулировать рынок, а пороги сдвигаются. Считайте приведённые здесь цифры действующей системой по состоянию на 22 июля 2026 года и подтвердите точные суммы для вашей сделки до подписания.
Калькулятор расходов при переоформлении
Только ориентировочно
- Сбор за переоформление2% от оценочной стоимости — здесь рассчитано от введённой ценыОбычно делится поровну между покупателем и продавцом
- примерно ฿120 000
- Специальный налог на предпринимательскую деятельность3,3% с учётом местного налога — применяется, если срок владения меньше 5 летПо обычаю — расход продавца, поскольку налог исчисляется с его выручки
- примерно ฿198 000
- Налог, удерживаемый у источникаФормула по числу лет владения, применяемая к оценочной стоимости — приблизительно за 3 года владенияЭто авансовая уплата подоходного налога продавца, поэтому по обычаю — его расход
- примерно ฿93 000
Обычная доля покупателя
примерно ฿60 000
примерно $1 720
примерно CN¥12 400
примерно €1 600
Все расходы обеих сторон
≈ ฿411 000
Ориентировочный курс — июль 2026 г.
Распределение расходов — обычай, а не норма закона: на практике встречаются любые сочетания, и оно согласуется сторонами и фиксируется в договоре бронирования и договоре купли-продажи. Сбор за переоформление, гербовый сбор и налог у источника исчисляются от оценочной стоимости Земельного департамента, а это иная величина, чем цена, и обычно ниже — поэтому приведённые выше суммы являются потолком для планирования, а не расчётом к оплате.
Здесь применяется специальный налог на предпринимательскую деятельность, поскольку продавец владеет объектом меньше 5 лет; гербовый сбор при этом дополнительно не взимается — уплачивается либо одно, либо другое. Налог у источника с продавца-физического лица зависит от обстоятельств, которых объявление знать не может — регистрации по месту жительства, других доходов, совместной собственности, — поэтому он рассчитан приблизительно по формуле числа лет владения.
Ставки и льготы меняются — правительство Таиланда периодически снижает сборы за переоформление, чтобы поддержать рынок. Уточните действующие цифры для вашей собственной сделки, прежде чем принимать на себя какие-либо обязательства.
Только ориентировочно — подлежит подтверждению и юридической проверке. Ничто здесь не является ни расчётом к оплате, ни налоговым заключением, ни гарантией.
Как устроены тайские сборы и налоги при переоформленииНастоящее руководство содержит общую информацию для иностранных покупателей и не является юридической консультацией. Правила, ставки и процедуры меняются, а обстоятельства у каждого свои. Юридическая проверка доступна через Suwanvara Law Firm по отдельному договору.