태국 콘도미니엄의 주인이 바뀔 때 네 가지 공과금이 부과될 수 있습니다. 하나하나는 복잡하지 않지만 합치면 거래 금액의 수 퍼센트가 될 수 있으며 — 누가 무엇을 부담하는지는 법으로 정해진 것이 아니라 관행과 협의의 문제입니다. 협상 전에 이를 이해해 두시면 이전 당일에 예상 밖의 일이 생기지 않습니다.
태국 콘도미니엄 이전 시 어떤 세금과 수수료가 발생합니까?
네 가지이며, 가운데 두 가지는 둘 다가 아니라 그중 하나만 부과됩니다. 소유권 이전 수수료 2%, 특별사업세 3.3% 또는 인지세 0.5%, 그리고 원천징수세입니다. 아래 세율은 2026년 7월 22일 기준의 현행 체계입니다.
소유권 이전 수수료 — 세대 공식 감정가(토지국의 평가액으로, 고객의 매매가와 다를 수 있습니다)의 2%이며, 「토지법전」 불기 2497년(서기 1954년)에 근거한 부령으로 정한 수수료표에 따라 부과됩니다. 사실상 모든 이전에 적용되는 유일한 항목입니다.
특별사업세(SBT) — 지방세를 포함하여 3.3%이며, 「세법전」 제91/2조 (6)항과 불기 2541년(서기 1998년) 제342호 칙령에 따라 매도인의 보유 기간이 5년 미만인 경우에 부과됩니다. 개인 매도인은 해당 세대가 1년 이상 본인의 등록 거주지였던 경우 그보다 일찍 적용 대상에서 벗어날 수 있습니다. 특별사업세는 매매가와 감정가 중 높은 금액을 기준으로 산정합니다.
인지세 — 「세법전」 인지세표에 따라 0.5%이며, 특별사업세가 적용되지 않는 경우에만 부과됩니다. 둘 중 하나만 내며, 결코 둘 다 내지는 않습니다.
원천징수세 — 개인 매도인의 경우 「세법전」 제50조 (5)항에 따라 감정가를 기준으로 보유 연수 산식과 개인 누진세율을 적용하여 계산하고, 법인 매도인의 경우 제69조의3에 따라 매매가와 감정가 중 높은 금액의 1% 정률로 계산합니다. 성격상 매도인 소득세의 선납이므로 관행상 매도인이 부담합니다.
소유권 이전 수수료는 매수인이 부담합니까, 매도인이 부담합니까?
계약서에 정한 대로입니다. 재판매의 분담 방식을 정한 태국 법 규정은 없으므로 협의 사항입니다. 재판매에서 흔한 방식은 이전 수수료를 절반씩 나누고, 특별사업세 또는 인지세와 원천징수세는 매도인의 이익에 관계된 것이므로 매도인이 부담하는 것입니다. 다만 실무에서는 「모든 비용을 각자 절반씩」이나 세금 포함 가격 방식을 포함하여 온갖 조합이 존재합니다.
신규 분양은 다릅니다. 「소비자보호법」 불기 2522년(서기 1979년)에 따라 콘도미니엄 매매를 계약 규제 사업으로 지정한 계약위원회 고시는, 개발사가 매수인에게 넘길 수 있는 부담을 2% 이전 수수료의 절반까지로 제한합니다 — 사업세와 원천징수세는 개발사가 부담합니다. 매수인 몫의 절반까지 개발사가 흡수하는 프로모션도 흔하니 문의해 보실 가치가 있습니다.
무엇으로 합의하시든 예약 계약서와 매매계약서에 평이한 문구로 기재하십시오. 당사의 매물 정보에는 이 약정이 이전 비용 조건 항목에 기재되며, 고객께서 무엇을 약정하시기 전에 반드시 다시 확인합니다.
1,000만 바트 재판매 거래에서 공과금은 합계 얼마입니까?
관행적 분담을 전제하면 매수인은 약 90,000바트, 매도인은 수십만 바트입니다. 감정가 9,000,000바트인 재판매 세대를 개인이 3년간 보유하다가 10,000,000바트에 매도했다고 가정해 보겠습니다. 이전 수수료는 9,000,000바트의 2% = 180,000바트입니다. 특별사업세는 10,000,000바트의 3.3% = 330,000바트입니다(보유 5년 미만이므로 인지세는 적용되지 않습니다). 원천징수세는 제50조 (5)항의 보유 연수 산식에 따라 감정가 9,000,000바트를 기준으로 산정하며 — 이 가격대에서는 통상 수십만 바트 수준입니다. 관행적 분담에서 매수인의 몫은 이전 수수료의 절반인 90,000바트입니다.
이전 후 세대를 보유하는 데에는 얼마가 듭니까?
제곱미터당으로 정해지는 월 관리비, 최초 이전 시 콘도미니엄 기금에 내는 일시납 부담금, 그리고 「토지·건물세법」 불기 2562년(서기 2019년)에 따라 2020년부터 지방자치단체가 감정가를 기준으로 부과해 온 연간 토지·건물세입니다. 이 항목들은 매물별로 표시되며, 실사 단계에서 관리단(법인)에 확인합니다.
세율과 감면은 달라집니다 — 정부는 시장을 부양하기 위해 수시로 이전 수수료를 인하해 왔고, 기준 금액도 변동합니다. 여기의 수치는 2026년 7월 22일 기준의 현행 체계로 보시고, 서명 전에 고객의 거래에 적용되는 정확한 금액을 확인해 주십시오.
소유권 이전 비용 계산기
참고용입니다
- 소유권 이전 수수료감정가의 2% — 여기서는 입력하신 가격을 기준으로 계산했습니다매수인과 매도인이 절반씩 나누는 것이 일반적입니다
- 약 ฿120,000
- 특별사업세지방세 포함 3.3% — 보유 기간 5년 미만인 경우에 적용됩니다매도인의 매출에 관한 세금이므로 관행상 매도인이 부담합니다
- 약 ฿198,000
- 원천징수세감정가에 보유 연수 산식을 적용합니다 — 여기서는 보유 기간 3년으로 개산했습니다매도인 소득세의 선납에 해당하므로 관행상 매도인이 부담합니다
- 약 ฿93,000
매수인이 관행상 부담하는 몫
약 ฿60,000
약 $1,720
약 CN¥12,400
약 €1,600
매도인·매수인 양측 전체 비용
≈ ฿411,000
참고 환율 — 2026년 7월
비용 분담은 관행이며 법으로 정해진 것이 아닙니다 — 실무에서는 온갖 조합이 존재하고, 협의를 거쳐 예약계약서와 매매계약서에 기재됩니다. 소유권 이전 수수료, 인지세, 원천징수세는 모두 토지국 감정가를 기준으로 부과되며, 이 감정가는 매매가와는 다른 수치로 통상 더 낮습니다. 따라서 위 금액은 견적이 아니라 자금 계획상의 상한으로 보시기 바랍니다.
여기서 특별사업세가 적용되는 것은 매도인의 보유 기간이 5년 미만이기 때문입니다. 인지세가 함께 부과되지는 않습니다 — 둘 중 하나만 부과됩니다. 개인이 매도인인 경우의 원천징수세는 게재 정보로는 알 수 없는 사실 — 주민등록, 그 밖의 소득, 공동 명의 등 — 에 따라 달라지므로, 보유 연수 산식으로 개산했습니다.
세율과 감면 조치는 달라집니다 — 태국 정부는 시장을 부양하기 위해 소유권 이전 수수료를 수시로 인하해 왔습니다. 무엇이든 결정하시기 전에 고객 본인의 거래에 적용되는 현행 수치를 확인해 주십시오.
참고용입니다 — 확인과 법률 검토를 전제로 합니다. 여기에 표시된 내용은 견적도, 세무 의견도, 보증도 아닙니다.
태국의 소유권 이전 수수료와 세금은 어떻게 되는가본 가이드는 외국인 매수인을 위한 일반적인 정보이며, 법률 자문이 아닙니다. 규정, 요율 및 절차는 변경되고 개별 사안의 사정도 다릅니다. 법률 검토를 원하시는 경우 Suwanvara Law Firm에 별도의 위임계약으로 의뢰하실 수 있습니다.