タイのコンドミニアムが人手に渡る際には、四つの公租公課が生じ得ます。個々に見ればどれも複雑ではありませんが、合計すると取引額の数パーセントに達することがあります。しかも、どちらがどれを負担するかは慣行と交渉の問題であり、法律で固定されているわけではありません。交渉に入る前にこれらを理解しておけば、移転登記当日に驚かされることはありません。
タイのコンドミニアムの移転には、どのような税と手数料がかかりますか？
四つの負担があり、うち中間の二つはいずれか一方のみです。2％の移転登記手数料、3.3％の特定事業税「または」0.5％の印紙税、そして源泉徴収税です。以下の税率は、2026年7月22日時点で継続している枠組みです。
移転登記手数料 — ユニットの公的評価額（土地局の評価額であり、お客様の売買価格とは異なることがあります）の2％で、土地法典 仏暦2497年（1954年）に基づく省令によって定められた手数料表により課されます。実質的にすべての移転に適用される唯一の負担です。
特定事業税（SBT） — 地方税を含めて3.3％。歳入法典第91/2条(6)号および仏暦2541年（1998年）勅令第342号に基づき、売主の保有期間が5年未満の場合に課されます。個人の売主については、当該ユニットが1年以上その登録住所であった場合には、それより早く課税対象から外れることがあります。特定事業税は、売買価格と評価額のいずれか高い方を基礎に賦課されます。
印紙税 — 歳入法典の印紙税率表に基づく0.5％で、特定事業税が課されない場合にのみ課されます。いずれか一方のみで、両方が課されることはありません。
源泉徴収税 — 個人の売主の場合は、歳入法典第50条(5)号に基づき、評価額に対して保有年数の算式と個人所得税の累進税率を用いて計算されます。法人の売主の場合は、第69条の3に基づき、売買価格と評価額のいずれか高い方の一律1％です。性質としては売主の所得税の前払いであるため、慣行上は売主の負担とされます。
移転登記手数料は買主と売主のどちらが負担しますか？
契約で定めたとおりです。中古取引における分担をタイ法が固定しているわけではないため、これは交渉で決まります。中古取引で一般的な取決めは、移転登記手数料を折半し、特定事業税または印紙税および源泉徴収税は売主が負担するというものです。後二者は売主の利得に関わるものだからです。ただし実務では、「すべてを折半する」形や、価格に税費用を含める形など、あらゆる組合せが存在します。
新築プロジェクトは異なります。消費者保護法 仏暦2522年（1979年）に基づきコンドミニアム販売を契約規制事業に指定する契約委員会告示により、デベロッパーが買主に転嫁できる範囲は2％の移転登記手数料の半額までに制限されています。事業税と源泉徴収税はデベロッパーの負担のままです。買主負担分の半額を吸収するキャンペーンはよく見られますので、お尋ねになる価値があります。
どのように合意されるにせよ、予約契約書と売買契約書に平易な文言で明記してください。当社の物件情報では、この取決めを移転費用条件の欄に記録しており、お客様が確約される前に必ず改めて確認します。
1,000万バーツの中古取引では、費用の合計はいくらになりますか？
慣行どおりの分担であれば、買主は約90,000バーツ、売主は数十万バーツです。中古ユニットが10,000,000バーツで売却され、評価額が9,000,000バーツ、個人が3年間保有していた場合を考えます。移転登記手数料は9,000,000バーツの2％＝180,000バーツ。特定事業税は10,000,000バーツの3.3％＝330,000バーツ（保有5年未満のため印紙税は課されません）。源泉徴収税は、評価額9,000,000バーツに対し第50条(5)号の保有年数の算式により賦課され、この価格帯では通常10万バーツ台から数十万バーツ程度になります。慣行どおりの分担では、買主の負担は移転登記手数料の半額、すなわち90,000バーツです。
移転登記の後、そのユニットを保有する費用は？
1平方メートル当たりで定められた毎月の共益費、初回移転時に一度だけ支払うコンドミニアム基金への拠出金、そして土地建物税法 仏暦2562年（2019年）に基づき2020年以降、地方自治体が評価額に対して毎年賦課する土地建物税です。これらは物件ごとに記載し、デューデリジェンスの段階で管理法人に確認します。
税率と減免措置は変わります。政府は市場を刺激するために移転登記手数料を随時引き下げることがあり、課税基準額も動きます。ここに記載した数字は2026年7月22日時点で継続している枠組みとしてお取り扱いいただき、ご署名の前に、お客様の取引についての正確な金額をご確認ください。
所有権移転費用の試算
参考値です
- 移転登録料評価額の2% — ここでは入力された価格をもとに試算しています買主と売主で折半するのが一般的です
- 約 ฿120,000
- 特定事業税地方税を含め3.3% — 保有期間5年未満の場合に適用されます売主の売上に関わる税のため、慣行上は売主の負担です
- 約 ฿198,000
- 源泉徴収税評価額に対する保有年数の算式によります — ここでは保有期間3年として概算しています売主の所得税の前払いにあたるため、慣行上は売主の負担です
- 約 ฿93,000
買主が慣行上負担する分
約 ฿60,000
約 $1,720
約 CN¥12,400
約 €1,600
売主・買主双方の全費用
≈ ฿411,000
参考レート — 2026年7月
費用の分担は慣行であって法律で定められたものではありません — 実務ではあらゆる組み合わせが存在し、交渉のうえ予約契約書および売買契約書に記載されます。移転登録料、印紙税、源泉徴収税はいずれも土地局の評価額に基づいて課され、この評価額は売買価格とは別の数字で通常はより低いため、上記の金額は見積りではなく、資金計画上の上限とお考えください。
ここで特定事業税が適用されるのは、売主の保有期間が5年未満であるためです。印紙税が重ねて課されることはありません — どちらか一方のみです。個人が売主の場合の源泉徴収税は、掲載情報では知り得ない事実 — 住民登録、他の所得、共有名義など — によって変わるため、保有年数の算式から概算しています。
税率および軽減措置は変わります — タイ政府は市場刺激のため、移転登録料を随時引き下げてきました。何かをお決めになる前に、ご自身の取引について現行の数値をご確認ください。
参考値です — 確認および法務レビューを前提とします。ここに示したものは見積り、税務意見、保証のいずれでもありません。
タイの移転登録料と税金の仕組み本ガイドは外国人購入者向けの一般的な情報であり、法的助言ではありません。規則、料率および手続は変わり、個々のご事情も異なります。法務レビューをご希望の場合は、Suwanvara Law Firm に別途の委任契約に基づいてご依頼いただけます。