Frais de transfert et fiscalité

Quels impôts et frais s’appliquent lors de la mutation d’un lot de copropriété thaïlandais ?

Quatre prélèvements, dont l’un des deux intermédiaires seulement : un droit de mutation de 2 %, la taxe spécifique sur les activités commerciales à 3,3 % OU le droit de timbre à 0,5 %, et la retenue à la source. Les taux ci-dessous constituent le cadre en vigueur au 22 juillet 2026.

Droit de mutation — 2 % de la valeur d’expertise officielle du lot (l’évaluation du Département des Terres, qui peut différer de votre prix), perçu selon le barème fixé par règlement ministériel pris en application du Code foncier B.E. 2497 (1954). C’est le seul prélèvement qui s’applique à pratiquement toutes les mutations.

Taxe spécifique sur les activités commerciales (SBT) — 3,3 % taxe municipale comprise, en application de l’article 91/2 (6) du Code des impôts et du décret royal n° 342 B.E. 2541 (1998), exigible lorsque le vendeur détient le lot depuis moins de cinq ans. Un vendeur personne physique peut y échapper plus tôt si le lot a constitué son domicile enregistré pendant au moins un an. La SBT est assise sur le plus élevé du prix de vente et de la valeur d’expertise.

Droit de timbre — 0,5 % selon le barème du droit de timbre du Code des impôts, exigible uniquement lorsque la SBT ne s’applique pas. Vous acquittez l’un ou l’autre, jamais les deux.

Retenue à la source — pour un vendeur personne physique, calculée sur la valeur d’expertise en application de l’article 50 (5) du Code des impôts, au moyen d’une formule fondée sur le nombre d’années de détention et du barème progressif de l’impôt sur le revenu des personnes physiques ; pour un vendeur personne morale, 1 % forfaitaire du plus élevé du prix et de la valeur d’expertise, en application de l’article 69 ter. Il s’agit d’un acompte sur l’impôt sur le revenu du vendeur : il lui incombe donc par usage.

Qui paie le droit de mutation — l’acquéreur ou le vendeur ?

Celui que le contrat désigne : aucune disposition du droit thaïlandais ne fixe la répartition dans une revente, elle se négocie. L’usage le plus répandu en revente est un droit de mutation partagé à parts égales, la SBT ou le droit de timbre et la retenue à la source restant à la charge du vendeur, puisqu’ils se rattachent à son gain. Mais toutes les combinaisons existent en pratique, y compris le « chacun la moitié de tout » et les prix tous frais compris.

Les programmes neufs obéissent à une autre règle. L’arrêté du Comité des contrats classant la vente de lots de copropriété parmi les activités à contrat contrôlé au titre de la loi sur la protection des consommateurs B.E. 2522 (1979) limite ce qu’un promoteur peut mettre à la charge d’un acquéreur à la moitié du droit de mutation de 2 % — la taxe sur les activités commerciales et la retenue à la source restant à la charge du promoteur. Les offres commerciales qui absorbent la moitié due par l’acquéreur sont courantes et méritent d’être demandées.

Quelle que soit la répartition convenue, inscrivez-la en termes clairs dans le contrat de réservation et dans le contrat de vente. Nos annonces consignent l’arrangement dans le champ relatif aux conditions de droit de mutation, et il est toujours confirmé avant que vous ne vous engagiez.

À combien s’élèvent ces prélèvements sur une revente à ฿10,000,000 ?

Environ ฿90,000 pour l’acquéreur selon la répartition d’usage, et plusieurs centaines de milliers de bahts pour le vendeur. Prenons un lot de revente cédé à ฿10,000,000 pour une valeur d’expertise de ฿9,000,000, détenu par une personne physique depuis trois ans. Droit de mutation : 2 % de ฿9,000,000 = ฿180,000. SBT : 3,3 % de ฿10,000,000 = ฿330,000 (détention inférieure à cinq ans, le droit de timbre ne s’applique donc pas). Retenue à la source : assise sur la valeur d’expertise de ฿9,000,000 selon la formule de l’article 50 (5) fondée sur les années de détention — couramment de l’ordre de quelques centaines de milliers de bahts dans cette fourchette. Selon la répartition d’usage, la part de l’acquéreur correspond à la moitié du droit de mutation, soit ฿90,000.

Que coûte la détention du lot après la mutation ?

Des charges de copropriété mensuelles fixées au mètre carré, une contribution unique au fonds de la copropriété lors de la première mutation, et l’impôt annuel sur les terrains et les constructions institué par la loi sur l’impôt foncier et immobilier (Land and Building Tax Act) B.E. 2562 (2019), perçu depuis 2020 par la collectivité locale sur la valeur d’expertise. Ces éléments sont indiqués pour chaque bien et confirmés auprès du syndicat de copropriété lors des vérifications préalables.

Les taux et les allégements évoluent — les gouvernements réduisent périodiquement les droits de mutation pour soutenir le marché, et les seuils bougent. Considérez les chiffres qui précèdent comme le cadre en vigueur au 22 juillet 2026, et faites confirmer les montants exacts de votre opération avant de signer.