过户费与税费

泰国公寓过户要缴哪些税费？

共四项，其中中间两项只缴其一：2% 过户费、3.3% 特种商业税或 0.5% 印花税，以及预扣所得税。以下税率为截至 2026 年 7 月 22 日的现行框架。

过户费 — 单位官方评估价的 2%（即土地厅的估价，可能与您的成交价不同），依据《土地法典》佛历 2497 年（1954 年）授权部颁规章制定的收费表征收。这是几乎每一笔过户都会产生的一项费用。

特种商业税（SBT）— 3.3%（含地方税），依《税法典》第 91/2 条第 (6) 项及佛历 2541 年（1998 年）第 342 号皇家法令，在卖方持有该单位不满五年时缴纳。个人卖方若该单位已作为其户籍登记住所满一年，可提前免征。特种商业税按成交价与评估价中较高者核定。

印花税 — 0.5%，依《税法典》所附印花税税目表，仅在不适用特种商业税时缴纳。两者只缴其一，绝不并缴。

预扣所得税 — 个人卖方依《税法典》第 50 条第 (5) 项，按评估价、持有年限公式与个人所得税累进税率计算；公司卖方则依第 69 条之三，按成交价与评估价中较高者的 1% 定率计算。它在性质上是卖方所得税的预缴，因此按惯例由卖方承担。

过户费由买方还是卖方承担？

以合同约定为准 — 二手交易的分担方式法律并未规定，这是谈出来的。二手交易中常见的安排是：过户费双方各半，特种商业税或印花税以及预扣所得税由卖方承担，因为它们与卖方的所得有关。但实务中各种组合都存在，包括“所有费用双方各半”，以及价格已含税费的交易。

对于一手新盘，依《消费者保护法》佛历 2522 年（1979 年）将公寓买卖列为受控合同业务的合同委员会公告，开发商可转由买方承担的部分被限定在 2% 过户费的一半以内 — 营业税与预扣税仍由开发商承担。吸收买方那一半的优惠很常见，值得主动询问。

无论最终怎么谈，都要以明确的措辞写进预订协议与买卖合同。我们的房源会在“过户费用条款”字段中记录这一安排，并且在您作出承诺之前一定会再行确认。

一套 1,000 万泰铢的二手房，税费合计多少？

按惯常分担方式，买方约 90,000 泰铢，卖方则在数十万泰铢之谱。假设一套二手单位以 10,000,000 泰铢成交，评估价为 9,000,000 泰铢，由个人持有三年。过户费：9,000,000 泰铢的 2% = 180,000 泰铢。特种商业税：10,000,000 泰铢的 3.3% = 330,000 泰铢（持有不满五年，因此不适用印花税）。预扣所得税：按 9,000,000 泰铢评估价依持有年限公式核定 — 在这个价位区间通常为十几万至几十万泰铢。按惯常的分担方式，买方承担的是过户费的一半：90,000 泰铢。

过户之后，持有这套房每年要花多少？

按平方米计收的每月共有部分管理费、首次过户时的一次性公寓基金，以及依《土地与建筑物税法》佛历 2562 年（2019 年）自 2020 年起由地方政府按评估价核定的年度土地与建筑物税。这些会在每一套房源中列出，并在尽职调查阶段向业主法人团体核实。

税率与减免会发生变化 — 政府会不定期下调过户费以刺激市场，起征门槛也会移动。请把这里的数字当作截至 2026 年 7 月 22 日长期存在的框架，而在签约之前，就您这笔交易确认确切的数额。