验房与收房
在接过钥匙之前，看清每一个细节。
在签收新单元之前，专业验房师会对照开发商的交付标准与户型图逐一巡查，记录不到位之处。您将获得带照片的缺陷清单与视频巡查记录——这正是您或您的律师向开发商提出整改的凭据。
我们负责验房
专业验房师进行目视与功能性的 snagging 验房，并出具缺陷清单、视频与记录。这属于房产端服务。
检查哪些内容
逐房间的 snagging 验房
验房师系统地逐一检查单元，将实际建成情况与开发商交付标准及户型图所承诺的进行对照，并在过程中拍照记录所见。
01
饰面与收口
- 墙面、地面与天花板
- 涂料、瓷砖与木作饰面
- 踢脚线、收边与打胶／密封线
02
门窗
- 门、窗与阳台门
- 密封条、胶垫与防水
- 门锁、把手与开合顺畅度
03
厨房与卫浴
- 厨房与卫浴配件
- 水压、排水与渗漏
- 洁具、水龙头与打胶
04
系统与随附物
- 电位与照明
- 空调运行
- 随附家电对照交付标准
05
对照文件
- 布局对照户型图
- 材料对照交付标准
- 所含物品齐全且可用
您将获得
可据以行动的凭据
01
带照片的缺陷（snag）清单
所发现的每一处问题均编号、拍照并标注其在单元内的位置——开发商可逐项据以整改的文件。
02
视频巡查记录
对单元进行录像巡查并对所见加以说明，让身在海外的买家亲眼看清房屋状况。
03
供开发商使用的缺陷记录
一份结构化记录，由您——或依另行法律委托的律师——向开发商提交，要求在接收前完成整改。
它是什么，不是什么
仅为 snagging 验房，不作更多主张
为避免对报告涵盖范围产生误解，直白说明如下：
- 这是一次目视与功能性的 snagging 验房，并非结构或工程勘测。
- 并非估价，不评估房屋的市场价值。
- 并非保修或保证。记录缺陷并不使开发商负有整改义务，我们也不保证开发商会予以整改。
- 若验房师持有特定工程或技术工种资质，将就该次委托注明该资质。基础服务不包含结构、岩土或系统工程评估。
- 验房报告的是当日所观察到的状况，不能替代对您合同的法律审查或对单元的法律接收，二者均属另行事项。
如何融入您的购买流程
从验房到交钥匙
snagging 验房处于新单元购买的交房阶段。若您同时委托律师事务所，两项服务将顺序衔接——我们验房，律师接收。
01
验房
验房师到访单元，依据开发商交付标准记录缺陷清单、视频与记录。
02
向开发商提交缺陷清单
将记录提交开发商，要求在接收前对所发现的项目予以整改。
03
复验
开发商报告整改完成后，可对单元进行复验，核实相关项目确已整改。
04
法律接收与过户
律师在开发商交房时及土地厅过户时代表您出席——由 Suwanvara Law Firm 另行提供的法律工作。
我们验房；律师负责接收。
两者结合正是关键。专业人员确认房屋的真实状况，而——在您另行委托律师事务所时——律师据此凭据决定接收单元，或在整改到位前暂缓接收。全程明确各方职责。
身在海外购买
替您到场的那双眼睛
这正是无法飞抵的买家最需要的服务。在单元归属您之前，您也许从未站进去过——报告与巡查视频，就是您看清它的方式。
01
可留存的书面报告
带照片的缺陷清单以文件形式送达，您可在任何地方阅读、转发并据以行动。
02
视频巡查记录
录像巡查在真实情境中呈现饰面、配件与任何缺陷，并在验房师行进时加以说明。
03
实时视频验房
想亲自在线？通过看房预约系统预订视频时段，实时加入验房。
如需加入实时视频验房，请在该房源页面的看房预约系统中选择视频时段。
由谁执行
经审核的验房师，由本所协调
验房由经审核的验房合作方及／或本所协调的专业人员执行。验房范围，以及验房师所持的任何特定工程或技术工种资质，均会在您预订前就每次委托予以注明。
- 由本所协调的独立专业人员——并非我们的员工。
- 就您的委托以书面确认范围与交付内容。
- 任何特定资质均按每次委托据实注明，绝不暗示。
预约验房
安排一次 snagging 验房
告诉我们房源与联系方式。此步骤将向我们的团队发起一项房产端咨询——在我们与您确认验房师的可约时间之前，尚不构成固定时间的预订。
收费方式
咨询时报价。费用取决于单元面积、位置以及是否包含复验，并在安排任何验房之前确认。
本服务如何提供
snagging 验房属于房产端服务。单元的法律接收、合同审查以及在开发商交房时的代表出席，属于另行的法律工作，由 Suwanvara Law Firm 依另行委托提供。您始终可自由委任其他法律顾问，验房也绝非房产服务的前提条件。
房源信息、价格、优惠方案、外籍配额可用情况及过户条件，均以最终确认为准。刊登房源不构成法律核查，也不构成对产权、房屋状况、投资回报或可过户性的任何保证。
交易完成时，Suwanvara Property 可能收取经纪报酬。如客户提出需求，法律服务由 Suwanvara Law Firm 依另行签订的委托协议单独提供。客户始终可自由委任其他法律顾问。