하자 점검과 인수
열쇠를 받으시기 전에, 하나하나 확인하십시오.
신축 세대의 인수에 서명하시기 전에, 전문 점검자가 개발사 사양서와 평면도를 들고 세대를 돌며 맞지 않는 부분을 기록합니다. 사진이 첨부된 하자 목록과 영상 워크스루를 받아 보십니다. 고객께서, 또는 변호사가 개발사에 제시하는 증빙입니다.
세대 점검은 저희가 합니다
전문 점검자가 육안 및 작동 확인 방식의 하자 점검을 실시하고 하자 목록, 영상, 기록부를 작성합니다. 부동산 측 서비스입니다.
인수는 변호사가 맡습니다
개발사의 인도 현장에서 고객을 대리하고, 인수할지 아니면 시정될 때까지 인수를 보류할지 자문하는 일은 별개의 법률 업무로, Suwanvara Law Firm이 자체의 별도 위임계약에 따라 제공합니다.
인도 현장 법률 대리무엇을 확인하는가
공간별로 진행하는 하자 점검
점검자는 순서에 따라 세대를 확인하며, 실제로 시공된 것과 개발사 사양서·평면도가 약속한 것을 대조합니다. 발견 사항은 진행 중에 사진으로 함께 기록합니다.
01
마감과 표면
- 벽, 바닥, 천장
- 도장, 타일, 목공 마감
- 걸레받이, 몰딩, 실란트 라인
02
개구부
- 문, 창호, 발코니 문
- 기밀재, 개스킷, 방수 처리
- 잠금장치, 손잡이, 개폐 상태
03
주방과 욕실
- 주방 및 욕실 설비
- 수압, 배수, 누수 여부
- 위생도기, 수전, 실리콘
04
설비와 포함 품목
- 전기 콘센트와 조명
- 냉방기 작동
- 제공 가전과 사양서 대조
05
서류와의 대조
- 평면도와 실제 배치
- 사양서와 사용 자재
- 포함 품목의 유무와 작동
받으시는 것
바로 쓰실 수 있는 증빙
01
사진이 첨부된 하자 목록
발견된 모든 사항에 번호를 매기고 사진과 세대 내 위치를 함께 기재합니다. 개발사가 항목별로 처리할 수 있는 문서입니다.
02
영상 워크스루
발견 사항을 설명하며 세대를 돌아본 녹화입니다. 해외에 계신 매수인도 주거의 상태를 직접 확인하실 수 있습니다.
03
개발사 제출용 하자 기록부
인수 전 시정을 요구하기 위해 고객께서, 또는 별도 위임계약에 따른 변호사가 개발사에 제시하는 정리된 기록부입니다.
무엇이며, 무엇이 아닌가
하자 점검이며, 그 이상을 표방하지 않습니다
보고서가 무엇을 다루는지 오해가 없도록, 쉬운 말로 정리합니다.
- 이는 육안 및 작동 확인 방식의 하자 점검입니다. 구조 또는 설비에 관한 기술조사가 아닙니다.
- 감정평가가 아니며, 주거의 시장가치를 산정하지 않습니다.
- 보증이 아닙니다. 하자를 기록했다고 해서 개발사에 시정 의무가 생기지 않으며, 개발사가 시정하리라는 점을 저희가 보증하지도 않습니다.
- 점검자가 특정 공학 또는 기능 자격을 보유한 경우, 해당 자격은 그 건별로 명시합니다. 기본 서비스에는 구조·지반·설비공학 평가가 포함되지 않습니다.
- 점검은 그날 확인된 상태를 보고합니다. 계약에 대한 법률 검토나 세대의 법적 인수를 대신하지 않으며, 이는 모두 별개의 업무입니다.
매입 과정의 어디에 놓이는가
점검에서 열쇠까지
하자 점검은 신축 세대 매입의 인도 단계에 놓입니다. 법무법인에도 함께 의뢰하시는 경우, 두 서비스는 순서대로 진행됩니다. 저희가 점검하고, 변호사가 인수합니다.
01
점검
점검자가 세대를 방문해 개발사 사양서에 대조하여 하자 목록, 영상, 기록부를 작성합니다.
02
하자 목록 제출
인수 전에 발견된 항목을 시정하도록 요구하며 기록부를 개발사에 제시합니다.
03
재점검
개발사가 작업 완료를 알린 뒤, 항목이 실제로 시정되었는지 확인하기 위해 세대를 다시 점검할 수 있습니다.
04
법적 인수와 소유권 이전
변호사가 개발사의 인도 현장과 토지국의 소유권 이전에서 고객을 대리합니다. Suwanvara Law Firm의 별개 법률 업무입니다.
세대는 저희가 점검하고, 인수는 변호사가 맡습니다.
이 조합에 뜻이 있습니다. 전문가가 주거의 실제 상태를 확정하고, 법무법인에 별도로 의뢰하신 경우 변호사가 그 증빙을 근거로 세대를 인수할지, 바로잡힐 때까지 인수를 보류할지 판단합니다. 누가 무엇을 하는지는 끝까지 분명히 밝혀 둡니다.
해외에서 매입하실 때
직접 서 계실 수 없는 자리의 눈
현지에 오시기 어려운 매수인께 가장 필요한 서비스입니다. 내 것이 되기 전까지 한 번도 세대 안에 서 보지 못하실 수도 있습니다. 보고서와 워크스루가 그 집을 보시는 방법입니다.
01
손에 남는 서면 보고서
사진이 첨부된 하자 목록이 어디에서든 읽고 전달하고 조치하실 수 있는 문서로 도착합니다.
02
영상 워크스루
녹화된 워크스루가 마감, 설비, 그리고 하자를 맥락과 함께 보여 드립니다. 점검자가 세대를 이동하며 설명합니다.
03
실시간 영상 점검
통화에 함께하고 싶으시다면, 방문 예약에서 영상 시간대를 선택하시고 점검에 실시간으로 참여하십시오.
실시간 영상 점검에 참여하시려면 해당 세대 페이지의 방문 예약에서 영상 시간대를 선택해 주십시오.
누가 수행하는가
검증된 점검자, 저희가 조율합니다
점검은 검증된 점검 파트너 및/또는 저희가 조율하는 전문가가 수행합니다. 점검 범위와 점검자가 보유한 특정 공학·기능 자격은 예약 전에 건별로 명시합니다.
- 저희가 조율하는 독립 전문가이며, 저희 직원이 아닙니다.
- 범위와 산출물은 고객의 건별로 서면으로 확인합니다.
- 특정 자격은 건별로 사실대로 밝히며, 암시로 대신하지 않습니다.
점검 신청
하자 점검 예약하기
대상 세대와 연락 방법을 알려 주십시오. 저희 데스크로 접수되는 부동산 측 문의이며, 점검자의 일정을 고객과 확인하기 전까지는 시간이 확정되지 않습니다.
비용 산정 방식
문의 시 견적을 드립니다. 비용은 세대의 면적, 위치, 재점검 포함 여부에 따라 정해지며, 점검을 잡기 전에 확정합니다.
이 서비스의 제공 방식
하자 점검은 부동산 측 서비스입니다. 세대의 법적 인수, 계약 법률 검토, 개발사 인도 현장에서의 대리는 별개의 법률 업무이며 Suwanvara Law Firm이 별도의 위임계약에 따라 제공합니다. 고객께서 다른 법률 자문을 선임하실 자유는 언제나 유지되며, 점검이 부동산 서비스의 조건이 되는 일은 없습니다.
물건 정보, 가격, 프로모션, 외국인 쿼터의 잔여 여부 및 소유권 이전 조건은 모두 확인을 거쳐 확정됩니다. 물건의 게재는 법률적 검증에 해당하지 않으며, 소유권, 건물 상태, 투자 수익 또는 이전 가능성을 보증하는 것도 아닙니다.
거래가 완료되는 경우 Suwanvara Property가 중개 보수를 받을 수 있습니다. 법률 서비스는 고객께서 요청하시는 경우 Suwanvara Law Firm이 별도의 위임계약에 따라 별도로 제공합니다. 고객께서 다른 법률 자문을 선임하실 자유는 언제나 유지됩니다.